物业辖区消火栓保养规程制度

篇2：物业辖区干粉灭火器使用保养规程制度

物业辖区干粉灭火器的使用与保养规程

一、目的:确保手持式干粉灭火器的正确使用与保养。

二、适用范围:本公司管辖区干粉灭火器

三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。

四、相关文件:

五、操作规程:

1、使用灭火操作方法

1)手持灭火器,先将灭火器上下翻转几次,将粉筒内的干粉抖松。

2)然后扯去铅封,拔出保险销,操作者立于灭火有效距离内,手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按下压把,干粉即可喷出。

3)同时适当摆动喷嘴,使粉雾横扫整个着火区,并逐渐向前推移。

4)如遇多处明火,可移动位置喷射;直至火焰完全熄灭,不留明火,以免复燃。

5)灭火完毕,松开压把,灭火器即可停止喷射

2、使用注意事项

1)灭火时应站在上风处且不可冲击液面,以防习溅。

2)灭火器一经开启使用,应重新灌气,装粉,才能保存使用。

3)使用时发现干粉喷不出,应慢慢的拧松盖,让气粉喷出。

3、保养

1)月检:每个月进行灭火器检查,检查压力表指针应在红、绿、黄三色绿色位置,如发现重量太轻,应立即替换,检验标识是否在有效期限内。

2)年检

①取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖松

②检查插销有无生锈,是否能拔动。

③检查每个灭火器指针位置,并抽取总数的10%测定重量,以验证压力表指针显示的正确性。

④检查灭火器存放地点应干燥,通风,切忌日光爆晒和强烈幅射,悬挂存放于防火区环境湿度应-10~45之间。

⑤正常情况下,灭火器使用有效期为三年,过期的灭火器应及时更换。

⑥检验合格后,张贴合格证。

六、相关记录

1、消防设施月保养记录

2、消防设施年保养记录

篇3：物业辖区电梯运行管理规定（5）

物业辖区电梯运行管理规定(五)

一、目的:确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。

二、适用范围:适用于公司管辖区电梯的运行管理。

三、职责:

1、电梯维修工:负责电梯运行情况巡查和故障报告。

2、消控室保安:负责监控电梯的运行状况。

3、电梯公司保养监督:负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。

4、电梯公司保养部经理:对上述工作进行检查监督。

四、相关文件:

1、电梯及电扶梯全面保养合同

2、安全管理规程

3、管理基础设施管理程序

五、操作规程:

1、管理人员工作程序

1)电梯维修工:电梯维修工每两周对电梯运行状况进行一次检查保养,发现问题及时处理,或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检、年审。

2)消控室保安员

①消控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路监控电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。

②如发生故障困人,用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工(值班电工或保安员)处理,必要时联络电梯公司处理。

③将每班运行情况记录于《消控室交接班记录》。

3)电气主管:电气主管负责电梯的综合管理、包括技术资料、档案的收集、保管、设备账目管理。同时对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行监督。

4)维修组组长

①进行周检、月检。每月最后一个星期组织电梯公司电梯维修工及电梯及户负责人进行电梯运行管理,维护保养例会,并检评。

②审核《电梯定期保养项目表》、《保养服务报告单》。

2、电梯使用管理工作程序

1)电梯不设司机操作,由乘客自行操作,实行24小时投入运行。

2)客梯以承载大厦用户为主。

3、电梯安全运行工作程序

1)消控室保安员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易然、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

2)电梯维修工每两周按《电梯检查保养表》进行一次检查保养,并做好记录。督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。

3)维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。

4)任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

4、电梯机房管理工作程序

1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

2)非工作人员进入电梯机房须经电气主管或工程部经理批准后,由电梯维修工陪同方可进入。

3)保持良好照明及温控、常备手电筒及应急照明设施,门户开启灵活无破损。

4)保持机房干净整洁,不准堆入杂物。

5)消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。

6)电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。

5、运行异常

1)当火灾发生时:消控室值班保安员打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯维修工(或值班电工或保安员)迅速关闭不具备消防功能的电梯。

2)当地震发生时:根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。

3)当电梯进水时:

①底坑进水、应将电梯停于两层以上,终止运行并切断电源。

②当楼层水淹而使井边或坑进水,应将电梯停于进水层以上并及时关闭电梯及总电源。

③电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。

6、电梯安全操作程序

1)维修保养时一般须切断电源,以免触电,卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

2)因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客方可停机。

3)在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。

4)在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。

5)下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

6)在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。

7)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守大厦动火作业规定,办好动火报告,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。

8)维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

7、电梯困人故障救援程序

1)轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:

①确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

②关闭电源总掣;

③用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。

2)轿厢停于远离厅门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述5.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:

①利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;

②进入机房关闭故障电梯的电源,安上盘车手轮,一人持住手轮,一人手持掣动释杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧手轮并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。

8)遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。

六、相关记录

1、机电设备台帐

2、消控室交接班记录

3、保养服务报告单

4、电梯定期保养项目表

篇4：物业辖区大厦电气维修管理规程

物业辖区(大厦)电气维修管理规程

一、目的:保证管理区域内(大厦)电气设备和人身安全,使电气维修工作正常化、规范化、科学化。

二、适用范围:公司接管的管理区域内(大厦),从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。

三、内容:

1、电气维修人员必须持证上岗,严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。

2、在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品,配备绝缘良好的电工工具。

3、维修和保养电气设备时,应按要求做好保证安全的组织和技术措施,维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项,并在工作中检查、监督执行情况。

4、当需停电时要按《停电处理规程》告知用户。

5、在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时,应设专人监护,并至少二人进行,工作开始前,必需验电,确信停电方可开始作业。

6、一般情况下,尽量避免带电作业,若因特殊需要而必须带电作业时,应装设隔记档板,并有专人监护。

7、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上,应悬挂"有人作业,禁止合闸"的标志牌。

8、维修或保养后的电气设备或线路,经检查无误,拆除所有安全措施,全体维修人员撤出工作现场后,方可送电。

9、在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上,应悬挂"有电危险"的告示牌。

四、相关记录

救助站制度

篇5：物业辖区大厦给排水维修管理规程

物业辖区(大厦)给排水维修管理规程

一、目的:保证管理区域内(大厦)给排水设备和人身安全,使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。

二、适用范围:公司接管的管理区域内(大厦)从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。

三、内容

1、严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

2、在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。

3、维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施,维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项,并在工作中检查、监督执行情况。

4、当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。

5、当须开挖地面进行维修时,应尽量减少对用户、行人的影响,并在施工现场周围设置"正在施工"的告示牌,如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。

四、相关文件

《停水处理规程》