物业强电系统管理办法:二次供水操作管理规程
物业项目强电系统管理办法:二次供水操作管理规程
三.二次供水操作管理规程
1.0目的
规范二次供水管理工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。
3.0职责
3.1工程处经理,项目管理处经理负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。
3.2工作组具体负责二次共识管理。
4.0程序要点
4.1二次供水的要求
4.1.1工程组主管每月5日之前检查小区内水池(箱)并将检查情况记录在自己的工作日记上。
4.1.2二次供水管理由工程组专职负责,但必须持有卫生防疫占认可的《健康证》。
4.1.3水池(箱)应结构完好,无渗漏,检视岗应加着锁,水池(箱)周围及顶盖清洗干净。
4.1.4水池(箱)应每6个月清洗、消毒一次,清洗员应持有卫生防疫站认可的《健康证》。
4.1.5清洗消毒水池(箱)时,应提前1天通知客户服务部,由客户服务部通知用户做好储水准备。
4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事项
4.2.1在水池(箱)内作业时,电源需采用36V以下的安全电压,最好用手电筒。
4.2.2抽污水的潜水泵应装漏电开关。
4.2.3水池(箱)消毒人员需戴防护**和口罩,如果在水池(箱)内感到头晕、气喘则应马上离开水池(箱)。
4.2.4上下水池(箱)时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯,严防跌落。
4.3水池(箱)清洗前的准备工作。
4.3.11:100无菌净水溶液或市卫生防疫站配置的消毒液。
4.3.2潜水泵、手电筒。
4.3.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。
4.4水池(箱)清洗消毒程序
4.4.1排放水:
a)排放水时应提前关闭水池(箱)进水闸阀,让水池(箱)水位用出接近消防用水水位,以免浪费。
b)为确保用户正常用水,排放干水池(箱)的时间应空置在1小时以内。
4.4.2清洗消毒:
a)清洗
--铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物。
--用扫把或尼龙刷从水池(箱)顶部,四周墙壁、底部依次反复刷洗。
--如果还未洗干净应再次进行刷洗直至干净为止。
b)消毒
--用扫把或尼龙刷蘸取1:100的无菌净水溶液(防疫站配制的消毒溶液依次反复刷洗消毒;之后将水池(箱)盖好封闭半小时。
--用清水冲洗一遍整个水池(箱),排出消毒水溶液。
c)注水:确认清洗结束后,打开闸阀向水池(箱)内注水,然后加盖上锁。
4.5取样送检
4.5.1用干净的矿泉水瓶从水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签,标签应写明送检单位及送样日期。
4.5.2水样当天由工程组人员送交给卫生防疫站进行检测。
4.5.3如果检测不合格。则应重新清洗消毒到合格为止。
4.6水池(箱)清洗消毒工作结束后,应完整、规范清晰地把情况记录在《水池(箱)清晰消毒记录表内》。
5.0记录
5.1《水池(箱)清洗消毒记录表》MPS-YG2-12
篇2：Z物业辖区机电设备管理规程
物业辖区机电设备管理规程
1.0目的:
保证为所有业主(住户)提供服务的公共设施设备(含机电、消防、清洁保安等)满足服务要求。
2.0适用范围:公司范围内所有的设施设备。
3.0设备分类:根据设备对业主服务的重要性将其分为三级:
Ⅰ级设备:电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。
Ⅱ级设备:正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。
Ⅲ级设备:除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如:小型控制箱(配电箱)维修机具、潜水泵等。
4.0职责:工程部部长负责编制设备维修保养计划;工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格;工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。
5.0设备的编号:设备编号由以下四部分组成。
第一部分表示设备类别:用字母A-Z表示;
第二部分表示单位的名称:用相应字母表示;
第三部分表示单位设备序号:用数字1.2.3.....表示;
第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字ⅠⅡⅢ表示;
例:C-SJFS-1-(Ⅰ)
电*1Ⅰ
梯*号级
*电管
*梯理
设
备
6.0设备的建档及资料管理:
6.1设备的建帐分二级制:
工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案,综合事务部只对(Ⅰ)、(Ⅱ)级设备设施建立清单。
6.2设备的资料管理:
a.对Ⅰ、Ⅱ级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管,工程技术部持复印件;对Ⅲ级设备资料由工程技术部保管。
b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册,专柜保存。
7.0设备的接管验收:
设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因,并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。
8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查:
8.1设备的使用权归工程技术部。
8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。
8.2.1发现设备故障及损坏,由工程技术部组织维修班人员进行维修,维修班不能处理的故障及重大故障,由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》,工程部部长审核并呈请公司领导批准后,将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后,由工程技术部对设备功能进行检定并备案。
8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备,由工程技术部负责填写《设备(机具)报废申请单》价值在壹千元以下的,由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废;价值在壹千元以上的,经综合事务部部长签字后,报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。
8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划,公司领导审批后下发工程技术部,由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录,综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。
8.2.4设备监控
工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重,应及时予以更换,综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况,应责令工程技术部予以更换。
9.0设备的检定
a.对于电梯,工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检,并按规定报送政府有关部门检定。
b.根据设备运行的需要,综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。
10.新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐
10.1申请:按楼宇正常运作或维修需要,由工程技术部申请,填写《设备(机具)购置申请单》,工程技术部部长签字后,报公司领导审批,对价值超过壹千元的设备、机具,由综合事务部组织工程技术部人员进行评议,提出设备的技术指标,报公司领导批准后购置,购置的设备,工程技术部均应建档,若属Ⅰ、Ⅱ级设备,还应报综合事务部建档。
10.2采购:
综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。
10.3验证:
对壹千元以下的设备(机具),购进后,由工程技术部部长组织有关技术人员验证,在《设备(机具)验收单》签字同意后即可办理入库;壹千元以上的,由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证,确认合格在《设备(机具)验收单》上签字认可后,方可办理入库建帐手续。
10.4入库建帐:建帐规定同6.1。
11.0封存设备的管理:
封存的设备由产权所有单位贮存,报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备,应贴封存标记,重新启用时增加保养一次。
12.0支持性工具
《设备分类及代码》
《设备(机具)购置申请单》、《设备(机具)报废申请单》
《设备外委维修申请单》、《设备(机具)验收单》
《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》
《设备清单》、《设备档案卡》
《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》
编制:审核:批准:日期:
篇3：小区低变配电柜配电操作规程
小区低变配电柜配电操作规程
1.0目的:确保正常、安全、可靠进行变电。
2.0适用范围:变配电操作。
3.0细则:
3.1正常运行中的巡视
3.1.1配电装置运行中,每班要进行二次巡视检查,用电高峰期时,每2小时巡查一次。
3.1.2每次发生故障跳闸后,应详细进行检查,如当班人员不能处理,必须向工程技术部部长汇报,并作好记录。
3.1.3新安装或修理后投入运行的配电装置在48小时内每班每2小时检查一次。
3.1.4配电装置在异常情况下,要加强监视。
3.2每班值班员的巡视规定
3.2.1巡查各种配电柜(箱)指示灯、电流表,电压表读数是否正常,有损坏的及时更换。(读数按各小区配电柜铭牌标识为标准)
3.2.2母排(线)有无跳火、冒烟、发热、变色现象,低压瓷瓶有无裂纹。
3.2.3电动开关工作中有特异噪音时,应将工作极面的防锈油抹净。
3.2.4电缆温度以表面温度不超过65度为宜。
3.2.5低压配电柜中断路器接插口接触面应严密,无变色,无火花和放电现象,温度不超过70度。
3.2.6配电柜中空气开关温度应不超过75度为宜。
3.3事故处理
3.3.1配电装置发生故障时,应根据信号指示及故障现象,找出原因。
3.3.2自动空气开关发生故障的处理方法。
3.3.2.1先检查是否由于出线回路超负荷、短路、三相不平衡造成。
3.3.2.2检查开关触头,如烧坏严重不能修复,应更换新的开关。
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篇4：小区低变配电柜箱开关保养规程
小区低变配电柜(箱)、开关保养规程
1.0目的:确保低压配电柜的正常、安全运行。
2.0范围:低压配电柜检查、保养。
3.0要求:
3.1全面检修配电柜内全部设备。
3.2以最少的停电时间完成检修。
3.3每半年保养一次。
4.0内容及步骤:
4.1检修前按排好工作程序,取得工程技术部部长批准。
4.2检修前一天通知业主停电时间。
4.3先检修勿需停电的部分,关掉空气开关。
4.4馈线柜的检修:
4.4.1检查柜中的自动空气开关、接触器,紧固所有接线;触点凹凸不平部分用细锉锉平,弹簧垫片不行的应进行更换,检查主回路的铜鼻子是否接触牢固,清理灰尘部分及指示部分。
4.4.2断开馈线柜前的进线开关,挂上"禁止合闸,有人工作"的标志牌,用吹风机清理柜内灰尘,检查机件有无异常(有问题的更换),抹上导电膏,合上进线开关,检查控制部份和指示部份。
4.5电容柜的检修:
4.5.1检修电容柜时,应先断开电容柜旋转式刀开关,用25平方毫米以上导线逐个把电容器接地进行放电,后检查与紧固接触器、电容器的接线螺丝,接地装置是否良好,修锉触点,用吹风机进行除尘清洁,然后合闸进行指示部分及自动补偿的调试。
4.6进线柜检修:
4.6.1进线柜及联络柜中的断路器检修:先断开各路空气开关所有负荷后,用手柄摇开断路器。检查空气开关或交流接触器。灭弧栅有否破裂或损坏,手动调试机械联锁分合闸是否准确,检查修锉触头表面,检查内部弹簧、垫片、螺丝有无松动、变形、脱落,并进行清洁、除尘处理。(具体操作按4.6.2进行)
4.6.2系列塑料外壳断路器、交流接触器
4.6.2.1拆开断路器、接触器的外壳,用吹风机对断路器接触器进行清扫工作。
4.6.2.2抹净触头上的烟痕,发现触头接触面上有小的金属粒时,应将其清除。
4.6.2.3如果触头银合金磨损严重,则必须更换触头。
4.6.2.4清理灭弧罩两壁烟痕,如果灭弧栅片损坏,必须更换。
4.6.2.5用500V表检查断路器、交流接触器的绝缘电阻(R≥10MΩ)。
4.6.2.6重新装好开关后,按"启动"按钮,断路器应可靠闭合,按"停止"按钮应立即断开。
4.7母线的检修:
4.7.1检查前操作步骤:逐个断开低压侧的负荷,断开高压侧的断路器,合上接地开关,并锁好高压开关柜,挂上"禁止合闸,有人工作"的标志牌,断开两路电源联锁柜中的其中一路电源隔离开关,然后对控电柜边的母排用25平方毫米以上导线短接并挂接地线,紧固母排螺丝,有松动的母排应拆下螺丝。
4.7.2检修操作步骤:母排接触处重新擦净,抹上凡士林,用新弹簧垫片螺丝加以紧固,检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象,检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性。
4.7.3拆除与母排连接的二次回路短接线和接地线,用500V表测量相间、相对地、相对零的绝缘电阻(R≥10MΩ)。
4.7.4操作完毕送电前检查测试;拆除所有接地线、短接线、检查是否遗留工具在柜内,确定无误后,合上隔离开关,断开高压侧接地开关,合上运行变压器的高压SF、断路器,取下标志牌,向变压器送电,然后再合上低压侧受电柜的断路器,向母排送电,最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关恢复供电。
4.8切换柜的检修:
4.8.1断开出线负荷,用手柄摇开旋转式刀开关,按4.6.2检修步骤进行操作。
4.8.2重新将断路器合上,用两路电源分别检查交流接触器切换过程中机械联锁装置是否可靠工作,拆除两路电源的进线,检查电气联锁装置是否可靠工作。
5.0注意事项:
5.1必须设专人监护。
5.2工作前必须验电。
5.3检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并会操作。
5.4检修中应详细了解哪些线路是双供电。
5.5母排检修时,应对线路中的残余电荷进行充分放电。
6.0保养周期:
时间项目每周每月半年壹年
1.馈线柜
A.紧固接线,螺丝--※※
B.检查接插口--※※
C.清理灰尘--※※
D.抽屉式万能限流断路器--※※
2.电容柜
A.紧固接线,螺丝--※※
B.检查电容--※※
C.清理灰尘--※※
3.进线柜
A.紧固接线,螺丝--※※
B.进线开关--※※
C.清理灰尘--※※
4.母排
A.紧固螺丝--※※
B.绝缘电阻--※※
5.切换柜
A.开关--※※
B.机械,电气联锁装置---※
6.配电柜(箱)二次回路绝缘电阻---※
7.接地网,电缆沟接地支架,配电柜(箱)的
接地电阻---※
7.0支持性工具:
《设备保养记录表》
编制:审核:批准:日期:
篇5：物业辖区控制柜操作规程
物业辖区控制柜操作规程
1.0目的:
保证控制柜所控制的设备能按其所需的启动运行规程正常启动运行。
2.0规程:
2.1操作人员应懂得设备的一般工作原理,持证上岗,配备必须的安全操作用品,并按设备的安全工作规程进行。
2.2严格认真做好设备启动前的检查,对设备的顺利启动和正常运行十分重要。
2.2.1设备运行前应检查各部位的安全性能,配电设备、电动机是否完好,线路有否受潮、破损,绝缘程度是否符合规定,电流表、电压表及其他有关仪表指示是否在规定位置,周围环境是否正常。
2.2.2对于部分重要的转动部位(允许用手拨转的转动部位)感觉是否灵活,是否均匀,有无受阻和异常声响,检查轴承部位是否清洁,润滑是否良好。
2.2.3其他有关设备运行前规定的检查项目。
2.3通过以上检查,确认状态正常,即可进行设备启动运行操作。
2.3.1按照设备的操作规程接通控制柜的开关,使设备启动运行。
2.3.2设备启动时和运行后,须对设备电动机、电气设备转动等重要部位及指示仪表、指示灯做全面的巡视。
2.3.3电气设备运行操作完毕后,控制柜应立即挂上相应的工作状态指示牌。
2.4在运行时,如发现控制柜上仪表的参数超过额定值,则属不正常,须立即加以关注、分析寻找原因。特别情况应立即拉断控制柜电源,通知工程技术部相关技术人员进行处理。
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