物业辖区控制柜操作规程
物业辖区控制柜操作规程
1.0目的:
保证控制柜所控制的设备能按其所需的启动运行规程正常启动运行。
2.0规程:
2.1操作人员应懂得设备的一般工作原理,持证上岗,配备必须的安全操作用品,并按设备的安全工作规程进行。
2.2严格认真做好设备启动前的检查,对设备的顺利启动和正常运行十分重要。
2.2.1设备运行前应检查各部位的安全性能,配电设备、电动机是否完好,线路有否受潮、破损,绝缘程度是否符合规定,电流表、电压表及其他有关仪表指示是否在规定位置,周围环境是否正常。
2.2.2对于部分重要的转动部位(允许用手拨转的转动部位)感觉是否灵活,是否均匀,有无受阻和异常声响,检查轴承部位是否清洁,润滑是否良好。
2.2.3其他有关设备运行前规定的检查项目。
2.3通过以上检查,确认状态正常,即可进行设备启动运行操作。
2.3.1按照设备的操作规程接通控制柜的开关,使设备启动运行。
2.3.2设备启动时和运行后,须对设备电动机、电气设备转动等重要部位及指示仪表、指示灯做全面的巡视。
2.3.3电气设备运行操作完毕后,控制柜应立即挂上相应的工作状态指示牌。
2.4在运行时,如发现控制柜上仪表的参数超过额定值,则属不正常,须立即加以关注、分析寻找原因。特别情况应立即拉断控制柜电源,通知工程技术部相关技术人员进行处理。
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篇2：物业辖区控制拒保养规程
物业辖区控制拒保养规程
1.0目的:确保控制柜对设备的运行,控制正常。
2.0职责:全面认真检修保养控制柜各部件,元件及线路。
3.0保养内容:
3.1关掉控制柜电源,检查柜内的各类开关、接触器,有损坏的要及时更换,触点凹凸不平的必须更换。
3.2紧固各类器件的固紧螺栓,紧固所有接线螺栓,弹簧垫片不行的应进行更换。
3.3检查各类指示部件如电压表,电流表,指示灯等工作是否正常,指示值是否在断电后的适宜位置。
3.4对有弱电(即电子元件)控制板的,应检查电路组件是否清洁,元件有否脱焊。
3.5检查柜内所有的电容器,有否鼓涨或流液现象,如有要及时更换。
3.6检查所有指示标志及线头标志是否清洁,柜表面油漆有无脱落,有问题要及时修补。
3.7每季度对柜内外进行一次全面清洁,用刷子或吹风机清除灰尘,特别是残留电线及金属丝线,以防造成电路短路。
3.8接通控制电源,注意有无异常响声及异味,检查各指示部件的工作状态应正常,对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压是否正常,操作上应小心。
3.9控制柜内应备有控制原理图。
3.10每年必须用500VMΩ表测试线路的绝缘电阻(R≥10MΩ)。
3.11每年必须用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻(R≤10Ω)。
3.12保养周期:
时间
项目每周每月每季每年
1、紧固螺丝,接线--※※
2、清理灰尘--※※
3、电动机主线路,二次控制回路绝缘电阻---※
4、接地装置检查---※
4.0支持性工具:
《设备保养记录表》
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篇3：物业辖区配电房室管理制度
物业辖区配电房(室)管理制度
1.0配电房全部机电设备,由工程技术部负责管理及值班,无关人员禁止进入配电室,非工程技术部人员须经工程技术部部长许可才能进入。
2.0停送电由值班技工进行操作,非值班技工禁止操作,值班员做好值班记录。
3.0当班技工应按规定对配电装置定时进行巡查,做好巡视记录,用电高峰期应加强巡视,发现问题应及时处理,不能解决的问题要及时上报工程技术部部长。
4.0供电线路操作开关应设明显标志,停电拉闸,检修停电,必须悬挂标志牌。
5.0配电房(室)内禁止乱拉乱接线路,供电线路严禁超载供电,如确需要,由工程技术部部长书面同意后进行。
6.0严禁违规操作,操作及检修时必须接规定使用绝缘工具、绝缘鞋、手套等。
7.0配电房内设备及线路改变须经工程技术部部长同意,重大改变须报公司领导批准。
8.0保持良好的室内照明和通风,墙上应配挂温度计,室温宜控制在35摄氏度以下。
9.0配电房(室)每周清扫一次,保持房(室)内清洁干净,无杂物,无积水。
10.0配电房(室)内消防设施完好,并有手持式气体灭火器。
11.0配电房(室)内应悬挂或备有低压系统图,二次线路图。
12.0配电房(室)内应防止小动物进入配电房。
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篇4：物业辖区水泵房管理制度（5）
物业辖区水泵房管理制度(五)
一、水泵房、消防水系统、机电设备由工程技术部负责管理及定期进行巡视保养、维修、清洁等工作,并作好相应记录。
二、泵房内机电设备由工程部技工负责,其它人不得操作,无关人员未经许可不得进入泵房。
三、消防泵、生活泵、持压泵、污水泵、喷淋泵等,在正常运转下,控制柜(箱)上的选择开关放在自动位置,所有操作标志简单明确。
四、生活水泵每周至少轮换使用一次,接触器主开关每月检查一次。
五、消防泵按保养规程定期检查,每月进行一次"自动、手动"操作检查,每年进行一次全面检查。
六、水泵、浮球阀定期进行检查保养。
七、泵房每周打扫一次,水泵及其周围管道每月检查擦洗一次。
八、水泵房内应悬挂管网走向图。
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篇5：物业辖区水泵保养规程（5）
物业辖区水泵保养规程(五)
1.0目的:保障水泵的正常运行。
2.0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。
3.0职责:
3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。
3.2工程部部长负责督促、检验。
4.0保养范围:
4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。
4.2各种消防水泵每季度试运行一次,每次以不少于2分钟为宜。
4.3每年进行一次全面保养,对磨损零件及时进行更换。
4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
5.0保养内容:
5.1泵体部分:
5.1.1如泵体有润滑油室,检查润滑油,如有油质变色、有铁屑等现象应更换。
5.1.2泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面现象。
5.1.3转动灵活无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
5.1.4外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
5.2阀门、管道及附件:
5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。
5.2.2阀体手柄完好,阀杆加润滑油,外观整洁。
5.2.3单向阀动作灵活,无漏水。
5.2.4压力表指针指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。
5.3电机部分:
5.3.1外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有保护罩,接地良好。
5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好,无裸露部分,编号清晰。
5.3.3接地线牢固可靠,每年用500MΩ摇表测试电机绕组绝缘电阻(R≥5MΩ),用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R≤4Ω)。
5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》
6.0保养后试运转:
6.1点动一次,观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等,均正常后转入正常运转。
6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。
6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。
6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值,转速正常。
7.0安全注意事项:
7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。
7.2注意手部和脚部,防止发生外伤。
8.0保养周期:每季度保养一次。
9.0支持性工具
《设备保养记录表》
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