物业辖区控制拒保养规程

篇2：物业辖区水泵保养规程（5）

物业辖区水泵保养规程(五)

1.0目的:保障水泵的正常运行。

2.0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。

3.0职责:

3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。

3.2工程部部长负责督促、检验。

4.0保养范围:

4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。

4.2各种消防水泵每季度试运行一次,每次以不少于2分钟为宜。

4.3每年进行一次全面保养,对磨损零件及时进行更换。

4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

5.0保养内容:

5.1泵体部分:

5.1.1如泵体有润滑油室,检查润滑油,如有油质变色、有铁屑等现象应更换。

5.1.2泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面现象。

5.1.3转动灵活无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。

5.1.4外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

5.2阀门、管道及附件:

5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。

5.2.2阀体手柄完好,阀杆加润滑油,外观整洁。

5.2.3单向阀动作灵活,无漏水。

5.2.4压力表指针指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。

5.3电机部分:

5.3.1外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有保护罩,接地良好。

5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好,无裸露部分,编号清晰。

5.3.3接地线牢固可靠,每年用500MΩ摇表测试电机绕组绝缘电阻(R≥5MΩ),用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R≤4Ω)。

5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》

6.0保养后试运转:

6.1点动一次,观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等,均正常后转入正常运转。

6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。

6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。

6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值,转速正常。

7.0安全注意事项:

7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。

7.2注意手部和脚部,防止发生外伤。

8.0保养周期:每季度保养一次。

9.0支持性工具

《设备保养记录表》

编制:审核:批准:日期:

篇3：物业辖区中央空调维修保养规程制度（2）

物业辖区中央空调维修保养规程(二)

1、目的

规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

2、范围

适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。

3、职责

3.1制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.2工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

3.3管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

3.4综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。

3.5分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。

4.、工作内容

4.1中央空调维修保养计划的制定。

4.1.1每年的12月26日前,由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。

4.1.2工程维修部主管根据审批后的年度保养计划,在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》,报管理处主任审核后组织实施。

4.1.3制定年度维修保养计划的原则:

a.中央空调使用的频度;

b.中央空调运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4年度维修保养计划应包括如下内容:

a.维修保养项目及内容;

b.具体实施维修保养的时间;

c.预计费用;

d.备品、备件计划。

4.2对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养。中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。

4.4.7拧紧所有紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内空气(不定期)。

4.5.2检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。

4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

4.5.5用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

4.5.6拧紧所有紧固件。

4.5.7清洁风机盘管外壳。

4.6冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

4.6.1柜式蒸发器维修保养:

a.每周清洗一次空气过滤网;

b.清洁蒸发器散热片;

c.清洁接水盘。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记);

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗,清洗时间为12小时;

c.酸洗完毕后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上。

d.全部清冼完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修,如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应

进行干燥处理或修复。

b.检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

c.检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

4.7.2水泵维修保养:

a.转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b.检查压盘处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期);

4.7.3坚持弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4.7.4清洗水泵过滤网。

4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。

4.9阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

4.9.1节制阀与调节阀的维修保养:

a.检查是否泄露,如是则应加压填料;

b.检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c.如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

d.检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

a.

干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器;

b.电磁调节阀、压差调节阀:

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;

--对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄露则应加压填料。

4.10检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b.送检温度计、压力表合格后方可使用;

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;

d.检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。

4.10.2控制部分维修保养:

a.清洁

控制柜内外的灰尘、赃物。

b.检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。

c.交流接触器维修保养:

--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

--清洁铁芯上的灰尘及赃物;

--拧紧所有紧固螺栓。

d.热继电器我诶修保养:

--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的要更换;

--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。

e.自动空气开头维修保养:

--用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.信号灯、指示仪表维修保养:

--检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

--检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应做适当调整,调整后偏差仍较大应更换。

g.中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。

4.11压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

4.11.2检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。

4.11.3具体检查压缩机如下参数:

a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b.压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

c.压缩机油压(正常10~15kgf/cm2);

d.压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e.吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h.检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。

4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.12中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,工程维修部须报管理处主任,经同意后方能继续维修保养工作。

4.13对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程维修部尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经主任口头批准后,可以先组织解决后上报管理处主任。

4.14中央空调因维修保养等原因需停用时,应由主管填写《停申请表》经主任批准后,客户中心提前一周通知业主/业主/用户。如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向业主/业主/用户解释。

5、表格、标识

5.1《中央空调维护保养记录表》

篇4：物业辖区水泵维护保养规程制度9

物业辖区水泵维护保养规程

一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养,检修由工程部外委修理。

二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。

三、给水泵日常保养具体规程

1、切断保养机组电源,挂"有人工作"牌。

2、清洁机组,检查水泵机组螺栓是否紧固,联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。

3、检查填料盒填料是否损坏。

4、检查填料盒滴水是否正常,否则调节压盖螺栓来控制滴水量,或更换填料。

5、启动水泵,注意听取机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。

四、污水排水泵日常保养规程

1、切断污水排水泵电源,挂"有人工作"牌;

2、清除泵体上污物杂物,注意观察泵体,是否有腐蚀现象,如有,应进行防腐处理。

3、检测液位控制开关是否灵活好用;

篇5：DS物业辖区供配电设施设备维修保养操作规范

物业辖区供配电设施设备维修保养操作规范

1)高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件、低压配电柜的维修保养由值班电工负责。

2)变压器维修保养

①外委托维修保养:每年冬季供暖前委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督进行,并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

②外部维修保养:每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养:

A.测定变压器线圈的绝缘电阻,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时,应作绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120m,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

B.清扫变压器外壳,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;

C.拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;

D.变压器油位处于显示器下限时,应补同型号绝缘油,并清除油枕阿中的水和污垢;

E.检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。

3)高压开关柜维修保养。每年冬季供暖前委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养,此项工作由班长、主管负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

4)低压配电柜维修保养:每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

①熔断器的维修保养:

A.新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

B.检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。

②交流接触器维修保养:

A.清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;

B.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

C.清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

D.清洁铁芯表面的油污及脏物;

E.拧紧所有紧固件。

③自耦减压启动器维修保养:

A.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

B.外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

④电容器维修保养:

A.清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;

B.检查电容有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;

C.检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应进行除锈处理并拧紧;

D.检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。

⑤热继电器维修保养:

A.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则更换;

B.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

⑥断路器(自动空气开关)维修保养:

A.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于10MΩ,否则应烘干处理;

B.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂,则应更换;

C.断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

D.在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;

E.各传动机构应注入润滑油;

F.检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能锉,只能轻轻擦拭;

G.检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠,否则应修复;

H.检查分离脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠,否则应修复;

I.检查接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则修复并拧紧;

J.检查接地线有无松动或锈蚀,如有则除锈处理并拧紧。

⑦二次回路维修保养:

A.号码管是否清晰或掉落,如有则补上新号码管;

B.接头处是否松驰,如松驰则拧紧。

⑧主回路维修保养:

A.标示牌是否清晰或掉落,如是则补上新的标示牌;

B.接头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;

C.母线排油漆是否脱落,如是则重新油漆。