小区风机房保养规程（3）
小区风机房保养规程(三)
1.0目的:
确保风机加压、排风、排烟正常运行。
2.0范围:对风机在内的关联部位进行保养。
3.0步骤:
3.1对风机控制柜转换开关进行检查,每周对风机"手动"或"自动"转换一次。
3.2检查风机控制柜开关、保险、交流接触器、继电器、接线头检查,紧固螺丝,清洁灰尘。
3.3检查接触器在运行时有无异声,是否接触不良等。
3.4风机运转时听电机声音,风叶转动的声音,转速是否正常。
3.5检测电动机的绝缘电阻、检查主回路接触点,接地电阻R≤4Ω;对电动机的绝缘测试R≥0.5Ω。
3.6调整皮带的松紧度、手摇转风轮,观察转动是否平稳。
3.7检查各接合面间的垫片和密封填料,有损坏时需更换。
3.8清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部。
3.9向转动部分加润滑油,保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性。
3.10检查调节阀机械开闭动作、可靠性、灵活性、开闭角度标志。
3.11手动开机测定三相电流值,检查指示灯是否正常。
3.12各遥控点控制箱(含箱内件)全面检查。
3.13连续三次开停机,检查手动、各点遥控正确性、可靠性。
3.14连续运转半小时验证风机运转正常。
3.15每三个月进行一次定期保养检修。
4.0保养内容:
4.1机身(含风页)机座、控制箱内外油漆及清扫。
4.2轴承润滑检查加油、全面紧固。
4.3电机端子、箱内端子全面紧固。
4.4主接触头检查及细磨。
4.5电机绝缘电阻。
4.6接地情况。
4.7运转电流。
4.8运转有无异常声响及振动。
4.9运转两小时后手感电机温度、轴承温度、指示灯、运转电压。
4.10风阀动作灵活、可靠、(手动、电动)。
4.11手柄指示准确。
4.12温感元件安装正确。
4.13阀门安装牢固。
5.0支持性工具:
《设备保养记录表》
编制:审核:批准:日期:
篇2：物业园区闭路监控系统操作规程
物业园区闭路监控系统操作规程
1.0开机
首先检查摄像信号线是否插入VIDEO(视频)插孔,开关应拔在75Ω位置,输入电源应插好,无破皮现象,然后将电源开关打开,显示器、分频器、录像机的开关打开。
2.0调节图像
2.1单击图标面板自动跳出;
2.2当调节图像时,须先找到"摄像机"后按▲
篇3：小区闭路监控系统保养规程
小区闭路监控系统保养规程
1.0目的:保证防盗闭路监视系统正常工作。
2.0适用范围:本公司所属小区防盗闭路监视系统。
3.0职责:由各工程技术部维修班按计划实施保养工作并记录,确保系统工作正常。
4.0内容:
4.1室外摄像系统
4.1.1每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性,镜头擦洗一次,降温扇清理一次,镜头焦距校调一次。
4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动(螺丝加黄油保护);检查避雷针接地是否良好;检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象;检查转动部分的润滑情况,并加润滑油。
4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒,易生锈、腐蚀,每月检查一次,做好防腐防锈工作,对铁件部分要定期刷防锈漆。
4.2室内摄像系统
4.2.1每检查防尘罩进行除尘清理;镜头擦洗一次;降温风扇清理一次;镜头焦距校调一次。
4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况,螺丝加黄油保护。
4.3监视与控制系统
4.3.1监视室通风、照明检查;室内所有设备每月检查一次。
4.3.2检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好;检查各画面是否正常,有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象,并及时处理,若故障严重处理不了,应及时向公司综合事务部汇报。
4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。
4.3.4每月对录像机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹,以确保图像清晰。
4.3.5对录像带进行核对,并且做好防丢失、防粉尘、防腐、防潮工作。
4.3.6每月保养时按规定填写《闭路监控系统保养表》
5.0支持性工具:
《设备保养记录表》
编制:审核:批准:日期:
篇4：物业园区道闸系统保养规程
物业园区道闸系统保养规程
1.0目的:
保证道闸外观良好,开闭操作灵活可靠。
2.0职责:工程技术部维修班完成。
3.0保养周期:每月检查保养一次。
4.0内容:
4.1修整挡车杆,对反光膜脱胶或脱落的进行修复。
4.2取下顶盖,打开箱门,对各转动轴加润滑。
4.3补充齿轮箱内机油。
4.4全面紧固电线接头,限位开关关闭到位。
4.5检查箱门、箱盖密封,防止雨水进入。
4.6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。
4.7全面抹擦箱内各部件灰尘。
编制:审核:批准:日期:
篇5：物业园区电梯机房管理制度
物业园区电梯机房管理制度
1.0电梯机房内的机电设备,由工程技术部维修班管理及巡视,无关人员禁止进入电梯机房,非管理人员须经工程主管许可才能进入。
2.0值班技工应按规定对电梯运行情况定时进行巡查,做好巡视记录,夏季使用高峰期应加强巡视,发现问题应及时上报。
3.0电梯机房内禁止乱拉、乱接线路。
4.0严禁违规操作,电梯维保人员操作及检修时必须按电梯的维修保养规范进行,维修班监督维修保养的整个过程。
5.0电梯机房内设备及线路的改变要管理处经理报公司领导批准。
6.0保持良好的室内照明和通风,墙上应配挂温度计,室温应控制在35度以下。
7.0机房每周清洁一次,保持房内清洁干净,无杂物。
8.0机房内消防设施完好,并有手持式气体灭火器。
9.0机房内应悬挂《电梯故障困人解救操做步骤》。
10.0应防止小动物进入电梯机房。
编制:审核:批准:日期:
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