项目工程部安全保卫制度（2）
项目工程部安全保卫制度(二)
1.工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置,执行有关规定,协同保安部认真做好安全保卫工作。
2.各岗位值班人员,必须严守岗位职责,必须对本岗值班范围内进行安全检查,如发现有安全隐患,须立即上报领班、主管或工程部经理。
3.各班组领班须每日进行安全检查,随时消除不安全因素,遇有重大安全隐患,须立即上报主管或工程部经理。
4.主管须每月组织所属员工对所辖系统及范围进行安全检查,消除隐患,并将检查处理结果书面报告工程部主管。
5.未经工程部主管批准,任何外来人员(包括外部门、外单位领导)严禁进入所有设备房(包括电缆井、管道井、泵房、机房、配电室、仓库等),已经批准者,在进出变配电室、消防中心、空调主机房、危险品仓库等重要部门时,必须办理登记手续,记录来宾姓名、证件号码、单位、进出日期及时间等。
6.所有机房、设备间、仓库、工作间等在无人时必须将门窗锁好。灯光调至合适程度,清理好现场。
7.各机房门、设备门(盖)、仓库门之钥匙的配制,必须向工程部经理提出书面申请,经批准后方可配制。
8.所有机房、设备间、工作间等均须在门外适当位置设置警示标志。
9.所有设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好,并应设置围栏及警示标志。
10.所有水池、水箱箱盖随时上锁,钥匙专人管理,无关人员不得借用,打开水池或水箱必须经主管批准,并进行登记。
11.高空作业时,工作人员必须配带安全带,并进行其他有效保护措施,作业范围周边必须加设护网,防止意外坠物伤及人员或设备设施。
12.所有运行、维修、保养、巡检工作及施工、安装、接电等均必须严格执行有关规程及规范,严禁违规操作,以保证人身及设备安全,凡违规操作者,一经发现,均扣除当月工资200元人民币,因违规操作造成严重后果者,均立即除名。
13.各类安全用具、脚手架、高梯等在使用前须检查其牢固可靠性,确认安全后方可使用。
14.所有工具、仪器、仪表、材料、备件等均不得带出本物业范围以外,如因工作需要,须经主管书面批准,按规定办理放行手续,并做好记录。
15.工程部须每半年配合保安部一次本物业之消防报警系统、联动系统、喷淋、消火栓系统等。所有消防设施、设备之全面测试,以保证其功能正常,无故障。
篇2：Z项目管理处工程验收制度
项目管理处工程验收制度
1.所有工程系统验收均须由发展商筹建处或发展商工程部负责及牵头。
2.所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下,连续试运行一段时间(需根据设备情况详定),尽量检查出存在之隐患后,方可进行验收。
3.在验收过程中,须以将来运行及维修为重点,进行逐项检查,如发现问题,须尽快以书面形式通报给发展商,并做出详细记录及拍照。
4.所有系统之验收,必须以获得政府有关部门签发之合格证书、使用许可证书等相关文件为标准,并须以此做为验收合格之必要条件。
5.必须要求发展商提供所有合同副本、技术资料、使用说明书、维修保养手册、调试检测报告及竣工图纸、竣工资料等全部有关工程资料,并建立档案,以备查用。
6.必须清楚了解所有工程系统及设备之保修期起止日期、保修内容以及保修责任人及其联系方式,并制定承建商、供货商保修联系表备查。
7.必须收齐所有由发展商、承建商、供货商等提供之备品、备件及专用工具等,清点入库,妥为保管并做出详细清单。
工程接管验收程序
发展商协调
承包商调试系统并试运行
物业工程部进行检查
检查清点备品、
备件入库
发展商提供相关政府文件副本及相关技术资料、
竣工图纸等文件
发现问题
记录
拍照
发文
出具清单并由各方签字
发展商提供保修合约
及保修责任人联系表
建立技术档案
检查完毕
提交检查报告
接管验收完毕
篇3：项目设备维修制度（2）
项目设备维修制度(二)
1.预防性维护保养
1.1所有设备必须根据维修保养手册及相关规程,进行定期检修及保养,并制订相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
1.2相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目,以便尽可能延长系统设备正常使用之寿命,并减少紧急维修之机会。
1.3保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实,并须由工程部建立设备维修档案,以便分析故障原因,确定责任。
1.4各系统之维护保养计划及保养检修项目之制订由主管负责,并提交工程部经理审阅;保养检修及更换零配件之记录由领班负责,并提交主管审阅。
1.5进行正常系统维修保养及检修时,如对客户使用产生影响,必须提前三天通知管理处客户服务部,由客户服务部发出通告,确定检修起止日期及时间(须尽可能减少对客户之影响范围),以便使受影响之客户做好充分准备。
2.紧急维修
2.1必须进行紧急维修时,须立即通知经理,安排有关人员立即赴现场检查情况,并按实际情况进行处理。
2.2如因紧急维修,必须对客户使用产生影响时,须立即通知管理处客户服务部,并由客户服务部向受影响之客户发出紧急通告,同时,需考虑尽量减少影响范围。
2.3如发生故障之设备在保修期内,应做出适当之应急处理,以尽量减少对客户之影响,并立即通知有关供应商之保修负责人。
2.4紧急维修结束后,须由领班填写维修记录及更换零配件记录,并以书面形式将事故障原因、处理方法、更换零配件之名称、规格及数量、品牌等、处理结果、事故发生时间、恢复正常时间等向主管报告,并提交经理审阅。此报告由工程助理存入设备维修档案,备查。
3.设备的更新及系统改造
3.1出于技术更新、提高效率、安全运行、减少污染及降低能耗等方面考虑,工程部有责任提高对现有设备做出更新或改造之建议。
3.2设备更新及改造建议,必须向物业总经理提交可行性及经济性分析报告,并须考虑总体系统运行之安全性及可靠性。
3.3由于此类工作通常没有迫切性,故须尽量安排在最有利及对客户影响最小之时间进行。
设备正常维修程序
主管制订保养计划、
检修项目及相应表格
经理审批
提前通知
客户服务部
安排执行时间
确定客户影响
确定时间
影响客户
领班安排工作
并填写相关记录
主管检查
维修完毕,恢复运行
相关记录交工程助理
经理审阅
设备紧急抢修程序
经理
通知
安排人员现场检查
根据现场情况安排
抢修工作
核实因紧急抢修所需关闭之系统或设备及其影响范围,确定抢修完成时间
通知
抢修完成,
系统恢复运行
客服部
通知
电话或书面
客服部向受影
响客户发出
紧急通告
客服部发出系统
恢复运行通告
篇4：Z项目服务处工程部主管岗位职责
项目服务处工程部主管岗位职责
一、负责物业服务区内工程部员工和设备的管理及调配。切实加强员工安全教育和保障设备的安全运行。
二、制定本部门工作标准、设备运行管理规定及操作规程,监督并检查各岗位的执行情况。
三、负责物业服务区内所有建筑物的修缮和养护工作。
四、坚持监督检查各岗位原始运行记录,掌握能耗规律,制定节能措施。
五、编制部门培训计划,组织定期进行员工培训及考核。
六、组织制定设备更新、维修保养计划和部门材料设备采购计划。
七、负责跟综维修派工单的作业情况。
八、负责本部门有关对外协调联络事宜,理顺处理好与其他部门的关系。
篇5：小区物业工程部岗位职责（10）
小区物业工程部岗位职责(十)
(一)人员排班
1、工作时间:春秋冬季8:30至17:00;夏季8:30至17:30。
2、节假日参加园区行政值班。
3、实施“24小时工程服务”行政值班。
(二)岗位职责
1、工程部岗位职责工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。
主要职责范围是:
(1)负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理,维护保养和故障检修。
(2)负责楼宇公共设施、设备的维修保养。
(3)负责用户二次装修的审批、监管。
(4)负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
(5)负责楼宇外判工程的监管工作。
(6)完成上级领导交办的其他工作。
2、工程主管岗位职责
(1)在中心经理的领导下,负责园区内的维修管理和监督工作。
(2)负责编制年度维修材料的购置计划。
(3)制定各种机器设备的岗位责任制和安全操作规程,并报物业服务中心审批。
(4)对高配、空调、维修人员进行组织、管理和必要的统筹调配。
(5)建立健全的各岗位职责,分配各班组负责人及成员。
(6)对机电人员工作进行考核和职业道德教育。
(7)制定机器设备的年度中修、大修计划及设备的更新计划,提出检修的时间,材料、费用和组织计划,报请物业服务中心经理审批。
(8)每天对管理区域内工程部分的运转情况进行深入的巡视,发现异常情况和问题应立即组织技术人员和维修人员及时处理解决。
(9)对公共场所的水、电部门安排人员进行巡验。
(10)管理好设备技术档案、资料。组织工程技术人员对管理区域内的机电设备的使用、运行进行合理安排。在满足客户的需求下最大限度的节约能源和各种费用的开支。
(11)定期召开有关人员对工作效率、服务态度、设备维养状况、设备运转情况和工作安排情况进行总结,及时找出存在的隐患和问题,并订出解决的措施。
(12)每季度组织有关人员进行一次设备安全检查,对存在的问题提出整改意见,并订出解决的措施。
(13)每月编制下月日常维修的材料费用表格,送物业服务中心经理审批采购。每季度协助管理人员向业主收取维修费用。
(14)负责联系外单位对管理区域内设备的维修及接待工作,审核检修费用的预结算,报经理审批;
(15)完成上级临时交办的其它事务。
3、高配值班工岗位职责
(1)按公司规章制度认真完成机房的值班工作,做好各项检查登记工作。
(2)当班期间确保各机房设施设备正常运作,发现问题及时处理并上报。
(3)协助进行维修工作。
(4)完成工程主管交办的其它工作。
4、工程技工岗位职责
(1)按《维修规程》,快速、保质做好业主的报修工作。
(2)在主管的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。
(3)按照工作指令和有关规程进行下列工作:①对责任区域的设备实施常规保养和维修。②监管设备的运行。③为用户提供维修、安装服务。④填写好各种原始记录。
(4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整洁,无异味。
(5)不得私自接收业主的任何现金、物品,无法推脱时应及时上交服务中心。
(6)完成工程主管交办的其它工作。
5、综合维修岗位职责
(1)按《维修规程》,快速、保质做好业主的报修工作。
(2)在主管的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。
(3)按照工作指令和有关规程进行下列工作:①对责任区域的公共部位实施常规保养和维修。②为用户提供维修、安装服务。③负责责任区域装修巡视工作。④填写好各种原始记录。
(4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整洁,无异味。
(5)不得私自接收业主的任何现金、物品,无法推脱时应及时上交服务中心。
(6)完成工程主管交办的其它工作。
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