DS住宅小区供水紧急情况处理预案

篇2：住宅小区公共设施管理制度（7）

住宅小区公共设施管理制度(七)

1、目的

严格保障公共设施正常使用,,维护业主利益,确保业主人身安全。

2、指导思想

严格按操作规程开展维护、保修工作,积极做好检查预防,提高处理突发危机事件办事效率。

3、公共设施维护与管理

3.1对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外),保证共用设施设备能正常运行和使用,杜绝安全事故的发生;

3.2建立共用设施设备清册档案(设备台账)有设施设备的运行、检查、维修、保养记录;

3.3有设施设备操作规程及保养规范,按操作规程及保养规范开展工作;

3.4对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录。需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,按有关规定办理;

3.5特种设施设备和测量仪表、仪器,按照政府有关规定,定期进行检测校准,使之符合相关规范;

3.6设备房保持整齐清洁,安全设施符合规范,无鼠害,无跑、冒、滴、漏现象,无堆积杂物;设备设施铭牌、标识,规范、统一、完整;操作规程、维护规范、管理制度上墙;

3.7各类管线有分类标识和流向标识,各类记录本、登记本(运行、维修、保养、交接班等)齐全,记录完整;监控记录可保存15天,并能正常回放;

3.8对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志,制定防范措施;对可能发生的各种突发事件备有应急方案;

3.9公共区域内的雨、污水管道每年检查疏通1次;雨、污水井每半年检查清掏1次雨、污水管道及井发生堵塞应及时疏通;化粪池清掏每年至少1次,每季度检查1次,防止外溢;

3.10建立设备设施巡视制度有专人巡视,中控室有专人24小时值守,值守人员实行轮班制;

3.11每日对园区路面、景观、小品、围墙(护栏)、窨井、健身设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡视1次。保证设施设备能正常使用,无安全隐患;

3.12设立日常消耗物料、备件仓库,保证日常维修的及时性。仓库有完善的管理制度,专人管理,物品分类、码放;

3.13载人电梯日夜24小时正常运行;

3.14消防设施设备完好,可随时启用,消防通道畅通;

3.15小区主要道路及停车场交通标志齐全;

3.16路灯、楼道灯完好率不低于95%。

4、公共秩序管理

4.1小区出入口24小时值勤;

4.2实行封闭式管理,出入口有专人24小时值守,对访客出入进行登记管理,阻止小商小贩进入小区;危及人身安全处有明显标志;

4.3对园区和楼内进行巡视。园区巡视白天3次、夜间4次,楼内巡视每天两次,夜间需两人同时巡视。巡视有计划、有巡视路线图、有巡视项目内容和要求、有记录;

4.4门岗及巡视服务人员形象端正、着装整齐干净、举止规范、语言礼貌,门岗服务设施完好、标识醒目;有服务操作细则;

4.5监视控制中心设专人24小时值班,负责小区监控的值守,处理各类报警和异常信息,监视控制中心各类制度上墙;

4.6有机动车辆和非机动车的行驶方向、限速标识,交通指示标识应规范、清晰,对进出小区的车辆进行引导,车辆有序通行、停放;

4.7突发事件发生时及时报告政府有关部门并设专人保护现场,配合公安等部门进行处理;

4.8对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施;

4.9对小区内高空抛物坠物、台风、火患等公共安全隐患及时公示,警示注意事项,共同做好安全防范工作;

4.10监控中心严密监视,发现问题立即发出预警报告,及时处理。日常摄像下载备份规定保留一周。

篇3：AS物业园区二次供水管理规定

物业园区二次供水管理规定

一、工作程序

(一)二次供水管理的要求

1.给排水工作人员负责水池(箱)的管理,要求每个水池(箱)(包括地下、楼顶)须结构完整,加盖、加锁,水口干净,并申办二次供水卫生合格证。

2.新建、扩建二次供水设施,须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计审定和工程验收。

(二).每年至少两次水池(箱)进行清洗及消毒

(三)通知

维修部在每次水池(箱)清洗消毒计划实施前一天张贴停水通知。

(四)放水

为确保用户的正常用水,放水时间必须提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时,并记录在《水池(箱)清洗及消毒记录表》开始放水时间和结束时间。

(五)二次供水的清洗消毒程序

通过外委方进行,根据双方签定的协议,工作程序和施工安全由乙方负责,保证清洗后的水质达到国家卫生标准,并向管理处提供清洗后水质的国家卫生防疫机构的检测报告;

(六)注水

在清洗工作结束后,开闸向水池(箱)注水,以达到标定水位高度。并加盖加锁。

(七)记录和报告

1.由工程主管负责安排整个清洗消毒的工作的协调配合,并负责记录清洗、消毒工作的。

全过程监控;

2.卫生防疫站的《卫生检测结果报告单》、《水池(箱)清洗检测报告单》原件交由办公室存档备。

篇4：二次供水水池箱清洗规程

二次供水水池(箱)清洗规程

一、二次供水及其作用

生活饮用水二次供水是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。

二次供水设施是指为保障生活饮用水而设置的高、中、低位水池(箱)及附属的管道、阀门、水泵机组、气压罐等设施。

二次供水是利用市政管网低峰供水时的富余水压,将市政自来水直接送上高位水池,或通过低压水池蓄水并利用水泵将自来水抽上高位水池,以解决四、五层以上住户的饮用水及消防应急用水问题。

二、二次供水水质污染的一般表现

1、水变浊

浑浊度是评价饮用水质量的一项重要指标。水中的一些污染本身就是微粒或吸附于微粒上,由于微粒能吸收和散射光线,因此,可使浑浊度作为反映饮用水物理性状的一项指标。浑浊度不仅是外观性指标,随着浑浊度的降低,水中细菌、大肠菌、病毒、三价铁、四价锰、有机硅、色度及有些本身溶解度低而附着在其他杂质上的钴、钒和大多数多环芳烃等也都能相应降低。产生氯仿的腐植酸和富里酸为阴离子聚合电解质,加注混凝剂后将脱稳为微小颗粒,也可随浊度降低而降低。水的浊度≤3NTU。

2、异味

异味即水的臭和味,它的产生主要是有机物的存在,是由于生物活性增加或工业污染所致。产生异味可能是原水水质改变或水处理不充分的信号。水的臭和味≤无异味(2级)。

3、色度大

纯水无色透明,清洁水在水层浅时应为无色,深层时为浅兰绿色。水色表明可能存在有机污染,给人以不愉快感。水的色度≤15度。

4、红虫存在

红虫是摇蚊的幼虫形态,一般呈圆柱形蠕虫状,长2-30mm不等,直径2mm,体内因含有一种类似血红素的物质血红朊,故呈红色,习惯称之为"红虫"。

红虫无毒,但对人的感官上的刺激较为强烈。

摇蚊产卵于水面,能粘附在池壁及其他固体上,卵孵化成幼虫(即红虫)约需2-7天,当温度介于20-22℃最佳孵化条件时,一般只需2-3天;遇寒冷(6℃以下)季节,卵的孵化即停止。幼虫靠身体表面的被膜进行呼吸,常底栖生活,易在淤泥中筑巢,多以水底或悬浮腐屑(其上主要附着大量细菌)为食。由于幼虫体内的血红朊较耐氧,故可在溶氧贫的高混浊的污水环境下生存30-120天,一般情况下幼虫生长共经历四个期。时间为15-30天,最后蜕皮成蛹。蛹黑,1-2日成蚊,大多数情况下,摇蚊的这种生活周期变化每年有两个,分别出现在本地春季(5-6月)和夏季(8-9月)。

红虫对氯的抗性一般在4-6mg/L,30分钟致死。

5、肉眼可见物

水中不得含有沉淀物、肉眼可见的水生生物及令人嫌恶的物质。肉眼可见物的来源表现在水中存在某种颜色、呈现水草或藻类等植物、甲壳虫、红虫或微粒悬浮物、沉淀物等。

6、PH值下降

PH值的定义是水中氢离子活度倒数的对数值。PH值的大小反映了水的酸性和碱性,但并不能直接表明水样的具体酸度和碱度。在25℃,PH值等于7时,溶液为中性。但水的中性点随温度而变,在0℃时是PH7.5,在60℃时是PH6.5。

水的PH值应在6.5-8.5之间。

7、菌类增加

水中细菌的多少,可判定水质被生活废弃物污染的程度,污染物包括各种污水、垃圾、粪便等。水中细菌增多,说明水被有机物污染,但不能说明污染的来源,因此,必须结合大肠杆菌群数来判断水质污染的来源和安全程度。

细菌总数≤100个/Ml,总大肠菌群<3个/L。

三、二次供水水质受污染的途径

自来水进入间接设备后,水质因池体本身或外界因素污染而引起变化。

1、池体结构

2、管材质量

3、铁人梯

4、"三孔"处理不当

5、长期不清理

6、食水管错消防水管

7、维修作业后不注意

8、水表前后管道接驳操作

四、池体内部管道安装竣工、正常维修后或日常水池(箱)清洗的操作程序

日常的水池(箱)清洗,一年安排清洗两次,如果发现或客户反映水质有问题,经送检水质不合格,应立即安排清洗。

1、准备工作

①与专业清洗公司沟通,确定水池清洗时间及清洗方案;清洗时间一般定在深夜客户用水量较少时。

②按规定提前1天张贴水池清洗通知,提醒客户备用一定的生活用水。

③由维修班配合专业清洗公司进行水池清洗。维修班确保清洗方案得到落实,清洗人员为具备水池清洗资质及健康证的人员。一般清洗人员安排为:5人/100立方米,每增加50立方米多安排1人,并合理分工。

④常用的清洗工具及物品:

a.扫帚、拖把、水桶和水斗

b.带有漏电开关的电缆及插座(应事先检查,确保绝缘良好、不漏电)

c.潜水泵及水管

d.安全带和安全设施

e.有漏电保护、防水防潮、36伏低压安全电压的照明灯具

h.鼓风机

2、排水

①关闭地下水池(箱)的总进水闸阀;

②起动生活水泵,把水池水位降至最低位置,然后关闭所有水泵及控制器电源;

③关闭地下水池的出水闸阀,屋面水池(箱)的进水阀门;

④检查地下水池排水的集水池水位,试启动潜水泵,检查其排水工作情况。

⑤打开地下水池的排水阀门,同时起动集水池的水泵。由于地下水池容积较大,消防水位高,为了加快排水速度,可以采取如下办法:

a.把集水池的潜水泵控制放至手动位,起动两台泵,加大排水量;

b.把预备的潜水泵从水池的检查口放入水池内,并启动水泵,把水排入就近的排水沟或集水池内;

c.屋顶水箱可直接打开排水,但不能太快;

d.水池(箱)的水排至距底约30MM时,停止排水。

3、清洗

清洗工作按先地下水池,后屋面水池(箱)进行;

打开检查口盖,开起鼓风机,向池内鼓风半小时,降低水池空气中二氧化碳等气体的浓度;同时可以拆下通风孔的纱网,打开溢流管的阀门协助通风;

清洗消毒人员应穿长衣紧袖工作服,所穿防水衣、雨鞋、手套及所用劳动工经用杀菌剂喷雾消毒后,清洗人员方可下水池进行清洗。严禁清洗消毒人员赤膊操作。

清洗人员下水池之前,必须检查池内有无有害气体(可将燃烧的蜡烛用绳子吊放至池底进行检验),清洗过

程中必须保持池内足够的通风。

先将水池水排放剩余约30公分深度时,人员开始清洗水池。经初步清洗后,放掉或用泵泵出水池中的水后,先将池中的泥砂、青苔等杂物去除;再用高压水枪对水池顶及高位不易清洗到的部位、比较脏的部位进行冲洗;然后对水池的六壁进行仔细的刷洗,刷洗采用横竖正交方法,对于较脏的地方用洗洁精擦洗,至到池壁光洁、不滑、不粘为止;同时打开排水阀进行排水,对于无法直接排掉的水,可用潜水泵进行抽吸,对无法抽吸的,须用毛巾把水吸尽,并且要拆洗过滤器(包括消防管上的过滤器),还要注意对水池出水阀门前的管段及通气管、溢流管的冲洗。清洗时应做好防护措施,避免破坏水池防水层。

刷清干净后,开启进水阀,用自来水将水池内部反复冲洗一至三次。

清洗完毕,必须清点人员、工具、物品,如发现数量不对,必须查清楚,不能把东西遗留在水池(箱)内,然后重新安好纱网,盖上水池盖,并锁好;

关闭排水阀门,打开水池(箱)进水阀门、出水阀门,并检查其它有关的阀门是否在正确位置,恢复所有水泵及控制器的电源。

4、消毒

①清洗前的消毒

配制含有效氯量20-30mg/I的漂精粉浓度,即若漂精粉有效含氯量为50%,则40-60mg的漂精粉加1升水溶液,然后用喷雾器将浓度均匀喷至水池四壁及池顶、通气管、溢流管、浮球阀、水位控制器、爬梯,然后按同样浓度向池内余水中投放漂精粉,盖上检查口木盖,消毒半小时。

②清洗后的消毒

在清洗完水池后,再用含有效氯量0.2-0.5mg/I的漂精粉浓度均匀喷至水池生活用水以上的部分,并在池底按含有效氯量0.2-0.5mg/I的浓度投放漂精粉。关闭出水阀,开启进水阀,将水池注满水,关闭进水阀。浸泡消毒30-60分钟。

池有效容水量×10

消毒剂投加量(Kg)=

1000×消毒剂含有效氯%

放掉或用泵泵出池内的水,开启进水阀,水箱(池)投入使用。

5、化验

清洗消毒完成之后,专业清洁机构应及时通知市水质检验中心进行取样。水池进水水样合格而出水水样不合格,应由专业清洁机构重新进行清洗,直至出水水样合格。进水水样不合格的,由市水质检验中心上报市水务局,由市水务局责成供水企业采取相应整改措施。进、出水水样均合格的,由市水质检验中心出具二次供水设施清洗消毒水质合格证明。

注:被清洗、消毒后的水池,在一个月内,客户反馈仍有"红虫"等情况,应条件重新清洗。

6、建立清洗、消毒档案

管理处应对每次清洗、消毒情况进行记录。记录包括:开始清洗时间、完毕时间、药剂使用量、清洗消毒人员及验收等内容。

五、操作时的安全防护与注意事项

1、到现场时,工作人员要佩戴明显标识,统一指挥。

2、操作人员应配备防护衣服、帽子、口罩、眼罩、手套以及长筒水鞋等。

3、水池内要保持良好通风环境,在工作现场设置抽风、排气装置。避免皮肤接触消毒剂,尤其要保护眼睛,切不可被消毒液溅伤;遇被溅伤可立即用大量洁净水冲洗,尽可能减轻其损伤程度。

4、操作人员不宜过长时间在池内工作,应适当轮流替换,池面另设专人监护,随时掌握池内情况;池内人员若有不适感觉,应立即返回池面,以保证人身安全。

5、水池(箱)中使用梯子,必须有人监护,梯子与地面斜度应小于60度。

6、对于容积较大的水池(箱),清洗时,检查口要有人守候,以防止意外事故。

7、退场前应确保:

①各出入口防蚊防鼠装置完好,严禁水池被二次污染。

②水池内水位调节系统完好,水池浮球阀无故障。

③封闭水池"人孔"时,应清点人数,并必须把工具点齐带出。

④工作全部完毕,必须整体列队离开现场。

六、清洗的合理安排

1、为加快清洗工作,应根据具体情况合理调配人员,先集中清洗地下水池,当地下水池大部分清洗完后,分派部分人员去清洗屋面水箱,地下水池清洗完,应先打开总进水阀门进水;

2、水池排水之前,应根据用水情况,用水泵将屋面水箱打满,并使地下水池水位在消防水位,以尽可能节约水;

3、水池(箱)排水必须考虑排水泵的排水能力,不能太快,以免积水;

七、"三孔"处理方法

1、"透气孔"及"溢流孔"用尼龙网(孔径0.5mm)包扎好(用尼龙绳捆牢)。

2、"进人孔"先用海绵条(厚40mm×宽40mm)压好人孔边四周,再用尼龙网罩好,环绕人孔凸出部分处,用尼龙绳捆牢,最后加盖。

3、尼龙网也可用不锈钢网代替。

篇5：物业大油机发电时故障应急预案

物业辖区大油机发电时故障应急预案

在市电停电,由大油机供电的情况下,一旦大油机出现故障无法工作时,应立即采取以下措施,确保网管中心机房设备供电。

一、配电班当班人员在大油机运行过程中出现故障无法供电时,应立即通知信息技术局机房负责人(电话:),同时报告工程部经理及电气主管。

二、配电班当班人员通知保安部(电话:86)开启裙楼过街楼通道卷闸门。

三、工程部经理向物业总经理汇报大油机故障情况,以协调其他部门启动相应程序,同时通知维保单位在合同规定时间赶赴现场。

四、信息局指派专人将移动发电车开至东门外电源接驳箱处。

五、当班人员(2人)带上工具至西大门,搭接临时电源接驳箱的车载发电机电缆。

六、信息局移动发电车负责人启动车载发电机。

七、确认、电压、频率正常后,由信息局移动发电车负责人合上车载发电机机输出开关,由配电班当班人员合上临时电源接驳箱开关。

八、在发电机房内网管中心双电源切换柜处检测移动油机的供电相序是否正常。

九、确认相序正常后,断开双电源柜的市电控制回路空开,合上发电控制回路空开,并检查确认电源切换正常。

十、通知网管中心机房值班人员检查机房设备运行是否正常。

十一、工程部留一人配合信息技术局值守移动发电车,密切注意油机燃油耗用情况,并及时通知相关人员准备燃油供应。

十二、电气主管应赶赴现场,组织人员全力配合维保单位抢修大油机,并密切注意小油机运行状况,确保万无一失。