物业给排水系统故障应急处置预案
物业辖区给排水系统故障应急处置预案
一.故障发生时值班人员应立即赶至现场察看,根据判断的情况,采取相应的措施。
二.当进水突然中断时,应及时与供水部门联系协商,向工程部经理报告,应立即关闭水源,密切关注水箱水位变化。当供水不能短时间恢复,可能影响整个大厦正常供水时,应采取限制用水的措施,并及时通知用户。
三.当进水水压降低时,及时与供水部门联系,确定正常供水时间,密切注意水箱水位变化,如供应跟不上用水,水位下降很快,应通知服务清洁部停止一切清洁用水,必要时可调节供水区域或停止供水,停止使用卫生间等。
四.当管道或阀门损坏炸裂产生喷水时,首先立即关闭供水总阀或关闭水泵,立即排水,防止积水流至机房、电梯井道、楼层办公室。再进行抢修更换配件。
五.当喷淋系统的喷淋头管道或消火栓损坏炸裂时,应立即关闭喷淋泵或消防泵,关闭上下给水或楼层阀门,打开楼层末端排水阀排空楼层管道积水,清除积水,再行抢修。
六.当下水道堵塞造成下水满溢时,应立即关闭相关的上水阀门,先行疏通、抢修。在地下室潜水泵、排水泵或室外提升井因泵的损坏或暴雨季节来不及排水时,应立即用临时泵帮助排水。
篇2：物业爆管应急处置预案
物业辖区爆管应急处置预案
为了减小或避免装修及设施设备由于水浸而造成损坏，当各类水管意外发生爆裂时，应首先考虑切断故障奌的供水阀门，并果断采取下列步骤：
一.物业保安、保洁工及各巡视作业的工程人员，发现任何渗漏水均应及时通知物业工程部。一旦遇到爆管，更应立即知会工程人员采取果断措施，并在工程人员赶到之前设法阻止水浸入电梯等贵重设备。
二.工程部或值班人员接到爆管通知后，立即组织给排水、电工赶赴事故地点。现场判断爆裂管道属于哪个系统，便于找到上级阀门。
三.给排水工最快速度弄清爆管类别后，立即关闭故障水管的上一级阀门。
四.打开故障水管相应的系统放空阀，放尽管道剩水。
五.配合的电工或其它工程人员应阻止水浸入电梯、电控箱等重要场合，严重的爆管还需报告上级主管(经理)协调保洁、保安等相关部门配合抢险,将损失降低到最低。
六.停止爆管漏水后，通知保险公司(如大楼投保)前来确认事故损失，并应立即组织相关技术人员确定抢修方案或联系质保单位现场察看,尽快修复爆管设备。爆管修复后应仔细检查,确认完好后恢复供水,并通知相关工作人员注意观察有无异常情况。
七.对因爆管漏水造成的装修损坏应尽快恢复。
八.对短时无法修复的事故应及时报告上级领导,由相关人员向客户作好解释工作。
篇3：物业中央空调事故应急处置方案
物业辖区中央空调事故应急处置方案
空调工在日常工作中应做好中央空调系统维护保养,确保系统运行正常。若因故障短时无法修复,不能保证空调供应时,应立即报告空调主管,工程部应及时与服务部联系,向客户作好解释工作,并按如下应急方案处置,并将事故上报工程部经理。
一、主机系统事故
1、制冷主机发生故障时,主机自生有保护设置,如遇意外应对主机断电。检查事故原因,能修复的,及时组织人员抢修,若不能修复,经部门经理同意后,同主机维保单位联系。
2、热水锅炉
在锅炉发生故障时,应立即关闭锅炉和天然气进气阀,出现事故后应立即组织人员抢修。检查事故原因,能修复的,及时组织人员抢修,若不能修复,经部门经理同意后,同主机维保单位联系。
二、循环水系统事故
1、冷却水系统事故
出现爆管或软接爆裂的情况,立即停运制冷主机或锅炉,同时停止运行冷却泵,关闭冷却塔补水,和关闭离事故段最近的前后阀门,并立即组织人员抢修。
2、冷冻水事故
在冷冻水出现事故时,应立即停运主机,同时停运冷冻水泵和关闭膨胀水箱补水。
篇4：物业酗酒闹事应急处置预案
物业辖区酗酒闹事应急处置预案
一.如发现有醉酒者要进入时,应礼貌待人,给予劝退。
二.在发现有人饮酒过量,有肇事的可能,要密切注意其行动,并向当班领班报告。
三.发现有斗殴的迹象时,应立即进行劝阻,防止事态的扩大;对已发生的酗酒斗殴,应将闹事者劝离现场,情节一般的给予教育,损坏的物品要照价赔偿,情节严重的要及时报告或扭送公安机关处理。
四.发生酗酒斗殴后,应迅速组织保安力量维持现场秩序,及时制止暴力行为,如有人持械行凶伤害他人的,保安人员可使用警械器材强行将其制服,并保护好肇事现场,搜集斗殴的物证、人证,同时动员现场见证人向公安机关提供证据,同时加强区域巡逻,以防不法分子乘机作案。
五.保安部负责人,应及时将情况向总值班员和上级主管领导汇报,并做好详细记录。
篇5：绿景物业空调(给排水)工岗位职责
物业空调(给排水)工岗位职责
一.工作内容:
按照主管的工作安排,认真、主动地进行水暖设备的运行操作、巡视、检查和维修保养工作,确保水暖设备始终处于最佳运行状态。
二.工作要求:
1.遵守各项规章制度,发挥工作主动性。
2.熟悉物业区域的空调(空调锅炉)、给排水、消防设备的管道布置和走向及其控制系统,掌握操作程序和规范,保证设备的正常运行。
3.服从工作安排,努力完成空调、给排水、空调锅炉本体及一切附属设备的运行操作、巡视、检查、保养、维修、抄表等工作,保证设备处于良好的工作状态。
4.主动处理和排除常见故障,及时处理客户的报修和投诉。
5.保持所有设备房、水泵房、控制室所有风口滤网的整洁、干净,严格遵守机房出入许可登记制度。
6.根据季节、气候的变化,及时调整空调、通风设备的运行,满足客户的需要。
7.密切监视锅炉压力、温度、负荷、调整燃烧工况,确保空调锅炉安全、正常、经济运行。
8.严格执行空调锅炉安全运行规程,时刻不忘安全生产,认真做好空调锅炉运行记录及交接班记录,掌握空调锅炉在运行中的一切数据及情况,发现异常及时调整排除,并向直属主管汇报。
9.定期对水箱、储水池进行消毒、清扫、冲冼,保证用水清洁。
10.严格遵守各项规章制度,坚守工作岗位,不得擅离工作职守。
11.发挥主观能动性,积极完成上级交办的其它任务。
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