物业维修工岗位职责（6）

篇2：土建维修工作程序流程

土建维修工作程序(流程)

一、勒脚

(一)墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:

1.清除疏松部分,至实体为止;

2.用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水;

3.恢复勒脚饰面。

(二)梁柱板主体

1.露筋的处理办法:

(1)剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;

(2)用钢丝刷清洁干净;

(3)充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层;

(4)用C20豆石砼修复,根据需要恢复饰面。

2.裂缝的处理办法:

(1)裂缝处凿开,用清水清洗干净;

(2)用纯水泥浆涂刷;

(3)水泥砂浆打底找平;

(4)恢复做面层。

3.墙体

(1).墙体裂缝的处理办法:

A.将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿成外八字形;

B.清除槽内杂物,然后充分喷水湿润;

C.均匀地涂刷一道素水泥浆;

D.用1:3水泥砂浆填缝、抹平;

E.墙体饰面修复。

(2).墙体饰面缺损的处理办法:

A.将缺损饰面及周边松散层一并凿除;

B.清除周边杂物;

C.充分喷水湿润破损面;

D.均匀地涂刷素水泥浆;

E.用1:2的防水水泥砂浆填平后修复饰面(室内则不需加防水剂)。

4.楼梯间及门窗

(1)踏步缺损的处理办法:

A.将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层,清扫干净后充分喷水湿润;

B.均匀地涂刷一遍素水泥浆;

C.用1:2水泥浆作好基层;

D.修复饰面。

(2).栏杆(扶手)破损的材料办法

A.检查施工工艺;

B.按原工艺进行修复;

C.饰面恢复。

(3)门窗损坏的处理办法:

A.检查门窗的附件是否齐全;

B.检查有无配件损坏;

C.更换配件;

D.检修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声或卡塞。

5.天线、避雷设施

(1)屋面避雷设施锈蚀的处理办法:

A.用砂纸除锈;

B.均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆,每道漆之间要间隔一段时间,以上道漆干为准。

(2)如锈蚀特别严重,应将严重锈蚀部分更换,并刷上防锈漆。

6.小区道路

(1)饰面破损的处理办法:

A.凿除破损的面层及基层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后,涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无需此道工序);

B.将饰面材料充分洒水或浸湿后,加1:2.5水泥砂浆,并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖

篇3：SS物业辖区房屋维修工作流程

物业辖区房屋维修工作流程

一、维修全过程

1、按约定时间背着维修工具箱(带齐工具、材料用品)到达现场(预约逾时必须提前告知客户),进门前,必须先摁门铃或敲门(每次轻敲不超过三下)。

2、待客户开门后,用规范语言说明来意。征得客户同意后,方可进门。进门前,先套好鞋套,以免弄脏客户家地板。

3、先向客户询问情况及要求,然后仔细检查需维修的部分,判断维修难易程度,估计工时及所需材料,并向客户说明维修方法和收费标准,待客户确认后方可进行维修。

4、在维修时,先垫上垫布;维修过程中,如非必要,不得主动与客户交谈,客户询问时,应礼貌作答;不得随意到维修现场以外的房间参观。

5、维修完工并清洁现场后,礼貌地提请客户验收,待其确认后,再请客户在维修费用单上签字确认费用,并请其在派工单上签署意见和姓名。

6、维修过程中及维修完离开时,均不得食用客户的饮料、食品、香烟等,不得收受客户的礼物、钱款和小费。

7、接过客户支付的维修费用单、派工单后,必须向客户致辞谢。

8、离开客户房屋时,须使用规范语言与客户告别,返回维修班或按上述规定进行下一个维修项目。

二、工作流程图

三、维修语言流程图

篇4：大良购物中心楼面维修工职责

购物中心楼面维修工职责(实行考核上岗制度)

(1)服从本工种领班指令及工作安排,主动、高效地进行工作。

(2)对购物中心各楼层经营设施进行检查、维修、保养工作,保证经营环境完善。

(3)做好其它工种(钳工、电工、水工)配合协助工作。

(4)在实际工作中严格执行本工种各项制度、规范、程序,保证工作质量,同时应遵守相关部门所定各项规章制度。自觉接受上司的检查、督促、考核。

(5)参加各项培训学习,掌握大楼各类设施的技术要求,提高自身业务素质。

(6)违反制度、拖延时间、修理质量低劣,造成营业及设备损失者,应承担相应责任。

篇5：大良购物中心楼面维修工日常工作内容注意事项

购物中心楼面维修工日常工作内容及注意事项

1、楼面维修工全部为行政白班,9:00-9:10领班主持工作例会

2、9:00-12:00根据维修计划,巡检记录及楼面故障申请单进行维修工作。

3、12:00-14:00分别就餐,值班室留人值班。

4、14:00-17:30进行正常维修工作。

5、14:00-15:00对楼面营业场所进行一次巡查,并填写巡检记录单。

6、维修时应填写派工单,并注意填写时间,派工单完成后应立即返回值班室,各楼面维修申请单不得拖延积压。

7、离开值班室工作时,应在留言板上注明外出地点,返回后擦掉。如无特殊情况,维修人员不应在途中接受维修申请。

8、楼面维修时,除特殊情况,维修人员应走员工通道。