XZ物业园区园林水系管理规程

篇2：物业园区供水系统操作规程制度

物业园区供水系统操作规程

本规程所指的供水系统,主要包括生活水、消防栓、喷淋三大系统的水泵、稳压泵及其附属设备。

1.0消火栓泵、喷淋泵

1.1手动启动

1.1.1检查电机电源是否正常,水泵及电机转动部件是否灵活。

1.1.2合上主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.1.3将工作方式拨至“手动”位置。

1.1.4按下要启动水泵的启动按钮。

1.2自动启动,水泵运行状态反馈到主控屏。

1.2.1将工作方式分别拨至“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”。

1.2.2发生火灾时,消火栓箱内的消防按钮被打破(模拟演示时,将按钮拆卸),信号反馈到主控屏,同时启动消火栓泵,并将水泵运行状态反馈到主控屏,扑灭火灾后消防主机复位,消火栓泵停止运行并处于待命状态。

1.2.3发生火灾时,喷淋管末端的喷淋头因温度超过68~70℃而炸开(模拟演示时将试水阀门打开),喷淋头开始喷水,水流指示器(水流开关)动作,将所在区域的信号反馈到主控屏上,管道的压力降低,湿式报警阀打开,延时30秒后,压力开关动作,水力警铃响,信号反馈到主控屏,当喷淋泵压力降至0.8MPa时,喷淋泵启动,并将运行状态反馈到主控屏上,火灾扑灭后将喷淋头恢复,水流开关关闭。消防主机复位,喷淋泵停止运行并自动处于待命状态。

1.2.4当自动方式失败时,可在联动柜上手动启动和停止消火栓泵及喷淋泵。

1.2.5正常状态下,消火栓泵和喷淋主泵的工作方式均应拨至“自动”位置(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置),系统受自动工作方式控制。

2.0喷淋系统稳压泵

2.1手动启动

2.1.1检查电源是否正常,稳压泵转动部件是否灵活轻便。

2.1.2喷淋系统干管内的压力低于10Mpa)时,按下要启动的稳压泵的电源开关,稳压泵启动向干管内充水,管内水压力上升,当升高到12kgf/cm2(0.2Mpa)时,手动停止稳压泵运行。

2.2自动启动

2.2.1将水泵工作方式设置为“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置。

2.2.2本系统稳压水泵处于楼顶天面,属本大楼消防灭火系统最不利的供水区域,管道内水压力最低。因此,本系统设定的稳压上限是0.2Mpa,下限是0.12Mpa,当系统因渗漏(如止回阀关闭不严)等原因,导致主管内的压力降低到0.12Mpa时,电接点压力表常开触点接通,稳压泵自动投入运行,向干管供水,当干管内压力升高到0.2Mpa时,电接点压力表常闭触点断开,稳压泵停止运转。

2.2.3稳压泵正常状态下的工作方式应设定为“自动”方式(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置)。

3.0生活水系统

3.1手动启动

将变频柜转换开关置手动位置(向右转换)触摸显示屏选择控制;在控制屏显示台数任选一台水泵;点击“开”水泵自动变频运行。将开关转换置中间位置时;点击控制柜启动键是;水泵运行一直在工频(50HZ)下;此时水压升高极容易造成事故;为防止水压过高采用手动将管道泄水阀控制压力;高区12Mpa、低区0.8Mpa以内.

3.2自动启动

3.2.1保证水泵电源正常,电机、水泵运转部分轻便灵活,水泵工作方式置于自动位置。

3.2.2当管道的压力偏低时高区10Mpa、低区0.8MPa,变频柜根据压力的情况调节变频柜输出赫兹;提高水泵转速从而增加管网压力达到末端用水要求.

3.2.3正常状态下,生活给水泵的工作方式应为“自动变频”方式

4.0供水系统月测试

4.1自动喷洒消防系统

把各设备均放在自动位置,楼层放水,看水流指示器是否动作,信号阀是否打开,湿式报警阀压力降低,水力警铃是否响动,稳压泵是否自动启动加压,喷淋泵压力降至规定值是否自动启动,各运行指示灯是否亮,主机上是否能够显示且打印出各设备动作运行状况;关掉放水阀,喷淋系统的压力正常后,自动停水泵、水流指示器是否停止动作,控制柜的停止指示灯是否亮。

4.2消火栓系统

把各设备都放在自动位置,打开消火栓水阀放水,看压力是否降低,稳压泵是否能够启动、加压;打开消火栓玻璃按钮,当玻璃按钮打开,消防泵是否自动启动,所有玻璃按钮指示灯是否能亮,水压是否加大向外冲出,警铃是否响动,并在主机上能够显示动作状况,打印机是否能够打印出来;将玻璃按钮复位,设备是否自动停止,且玻璃按钮指示灯停止亮。

4.3水幕消防给水系统(适用于有水幕系统的物业)。

同自动喷洒消防给水系统

4.4生活给水系统

4.4.1检查压力表,模拟水压条件下控制.手动工频运行;变频手动运行.

4.4.2楼顶储水池自动进水系统(每月对进水系统作一手动试验)

手动控制箱处于自动位置触动储水池系统控制杆浮球,触动低位进水触点,生活泵自动启动,水逐渐储满,观察浮球,触动高位停水触点,生活泵自动停止。

篇3：ZZ物业园区供水系统巡视维护规定

物业园区供水系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1生活泵消防泵喷淋泵稳压泵每日1.检查电源及控制系统是否正常,水泵运转部分是否润滑良好。

2.检查水泵运行时是否平稳,有无异响,电源指示有无波动。

3.控制箱清洁,检查标志是否完好无损。

4.启停机时检查盘根滴水是否超标。1.设备整洁,标志明显。

2.运行时盘根滴水不得超过20~30滴/分钟,停机时不得有滴漏水现象。

3.保证24小时供水。

4.能正确自动启动。

5.生活水泵半月保养一次。

每月/半月1.电动机维修保养:

a.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

b.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

c.清洁电动机外壳;

2.水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b.检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

c.清洁水泵外表;

d.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

3.控制柜维修保养。

a.用小毛刷,干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

b.检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接头应更换。

c.检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

4.交流接触器维修保养:

a.检查复位弹簧情况;

b.拧紧所有紧固件。

5.自耦减压启动器维修保养:

a.外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1生活泵消防泵喷淋泵稳压泵每月/半月

6.热继电器维修保养:

a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,达不到要求的应更换。

7.自动空气开关维修保养:

a.自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

8.信号灯、指示仪表维修保养:

a.检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换同规格的小灯泡;

9.远传压力表维修保养:

a.检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

每季1.电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧上,否则应烘干处理或修复。

b。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型

2.水泵维修保养:

a.转动水泵轴,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴承;

3.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换

4.交流接触器维修保养:

a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

5.自动空气开关维修保养:

a.除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

每年1.水泵外观刷漆;

2.水泵更换有异常摩擦声响的轴承;

3.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5兆欧,否则应进行干燥处理;

4.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100兆欧,否则应烘干处理;

5.更换动作不可靠的中间续电器

6.更换调整不好的仪表

2供水管道每日1.检查管道有无渗漏水及锈蚀情况。

2.检查各阀门是否启闭灵活,有无渗、漏水及锈蚀现象。

3.检查管道系统各标牌是否清晰、准确、完好。1.管道无渗、漏现象。

2.外观整洁,保护漆颜色一致。

3.阀门启闭灵活,无滴漏水现象。

每年1.紧固管道托架及固定支架,对管道及支架阀门进行除锈、油漆。

2.修补、更换损坏的管道及阀门。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表二)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

3水管辅件每日1.检查水锤消除器是否灵活可靠,接头有无渗漏水。

2.检查管道伸缩管是否完好,有无渗漏水。

3.检查各配套设施安装是否牢固,有无松动及渗漏。1.启、停水泵时无水锤冲击声。

2.外观整洁。标志色鲜明,无渗漏水。

每年1.清洗止回阀及水锤消除器内部,保证无堵塞、锈蚀。

2.检查管路伸缩管,如有开裂渗漏水现象及时更换。

3.紧固各配套设施连接镙栓,更换密封胶垫。

4水池、水箱每日1.检查水池、水箱挂锁是否完好,防虫网是否完好无损。

2.检查水池、水箱有无杂物、污垢。

3.检查水池、水箱水位控制是否正常。1.无渗漏水及跑水、缺水现象。

2.水池、水箱清洁,无异味。

3.防护设施齐全。

4.清洗水池、水箱时间约为一天。

每月1.对水池、水箱进行一次排污,投放漂白粉消毒。按比例投放,并记录在《水池、水箱消毒记录表》中。

2.调整干簧管或浮球阀,使水位控制保持正常。

3.检查各阀门启闭是否灵活。

半年1.维修及更换损坏的挂锁及防虫网。

2.对箱门(盖)及配套管路进行除锈、油漆。

3.清洗水池、水箱一次后加药消毒,并取水样送检(分包给具备专

业资质的单位实施此项工作)。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《水泵房巡视记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《低压配电设备设施例保养记录表》、《低压配电设备设施一级保养记录表》、《低压配电设备设施二级保养记录表》、《消防水泵例保记录表》、《消防水泵一级记录表》、《消防水泵二级记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《设备管理程序》

3.2《水泵房巡视记录》

3.3《水池(箱)消毒记录表》

3.4《派工单》

3.5《给排水设备设施例保记录表》

3.6《给排水设备设施一级保记录表》

3.7《给排水设备设施二级保记录表》

3.8《设备维修记录》

3.9《水池(箱)加药记录》

3.10《消防水泵例保记录表》

3.11《消防水泵一级记录表》

3.12《消防水泵二级记录表》

篇4：物业园区排水系统操作规程制度

物业园区排水系统操作规程

1.0排污泵

1.1检查水泵电源是否正常。

1.2合上排污泵主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.3手动运行

1.3.1将控制箱面板上转换开关转到“手动”位置。

1.3.2按控制箱面板上“运行”按钮,水泵启动,污水开始排出。

1.3.3按控制箱面板上“停止”按钮,水泵停止运行,污水停止排出。

1.4模拟自动运行

1.4.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.4.2手动提升控制杆浮球,触动高位触点,排污泵启动,污水开始排出。

1.4.3手动压下控制杆浮球,触动低位触点,排污泵停止运行。

1.5自动运行

1.5.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.5.2当排污井内水位上升至排污井的3/4位置时,浮球触动高位触点,排污泵自动启动,污水面开始下降。

1.5.3当污水面下降至排污井1/4位置时,浮球触动低位触点,排污泵自动停止运行,污水停止排水。

2.0化粪池

2.1将化粪池盖打开,用排污车车载水泵将污水抽出。

2.2用高压水冲洗井裙及池壁,污水用排污车抽出。

2.3对池内进行通风排气处理,并用点燃的蜡烛检查池底氧气是否充足。

2.4在有人监护的前提下对池内进行人工清洗及排渣。

2.5工作完成后将化粪池盖盖好。

3.0注意事项

3.1排污井内严禁有杂物和泥沙堵塞进出水口。

3.2排污管路止回阀工作正常,严禁回水情况发生。

3.3排污泵控制系统随时处于自动状态。

3.4人工清洗化粪池时必须先通风排气,且有人监护。

篇5：ZZ物业园区排水系统巡视维护规定

物业园区排水系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1排污泵每日1.检查控制箱外观是否清洁,指示灯显示是否正常,转换开关是否处于“自动”位置。

2.检查污水井内水位是否正常及有无杂物。1.污水井无溢流现象,附近不能有大面积积水。

2.排污泵小修时间为1小时,年度大修时间为1天。

3.排污泵能根据污水井液位情况自动排污。

每月1.检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

2.检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

3.检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

每年用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

2雨水排放系统每季1.清除雨水井、沟内淤泥,对井盖及检查口、雨水蓖子等除锈、油漆。

2.检查雨水竖管,有损坏及托架松脱时及时维修更换。1.保证天面及平台无大面积积水。

2.保证各雨水沟、井无溢流现象。

3生活污水系统每季1.详细检查污水井、化粪池,有问题及时处理,并对井盖及检查口除锈、油漆。1.保证卫生间排水畅通。

2.污水井、化粪池无溢流现象。

每年1.对污水井、化粪池进行一次彻底清洗并除渣。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录到《值班记录表》中,并填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《给排水设备设施例保记录表》、《给排水设备设施一级保记录表》、《给排水设备设施二级保记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《设备管理程序》

3.2《给排水设备设施例保记录表》

3.3《给排水设备设施一级保记录表》

3.4《给排水设备设施二级保记录表》

3.5《设备维修记录》

3.6《值班记录表》