绿景物业辖区电梯巡视检查制度
物业辖区电梯巡视检查制度
一.每日至少两次对机房内所有设备(电梯电源柜、电梯控制柜、曳引机、空调、排风扇等)进行巡查,及时发现和排除各种不正常现象。
二.每日早高峰前对电梯轿厢(照明、内选内显、装饰、排风、运行舒适感、开关门性能、到站钟等)进行巡查,及时发现和排除各种不正常现象。
三.每日对各个楼层的层显、外呼及厅门进行巡查,及时发现和排除各种不正常现象。
四.保持轿厢门、厅门滑槽的清洁,清除轿厢门、厅门滑槽内落入的杂物以免影响轿厢门、厅门的正常开启和关闭。
五.遇到技术上、备品原因自身无法排除的故障,电梯维修工应及时报告主管和经理,同时通知电梯专业公司派人来解决。
六.发现重大问题及危及安全的故障隐患须立即停机,上报部门主管和经理并通知电梯专业维修公司处理、排除;并确认处理结果。
七.凡电梯专业维修公司前来维修,工程部电梯维修工必须配合并全程跟进。
八.维修保养严格执行"电梯维护保养安全操作规程"。
九.所有巡检、维修或保养,电梯维修工必须做好各种记录交工程部按月归类存档备案。
篇2：绿景物业辖区电梯维护保养制度
物业辖区电梯维护保养制度
一.根据政府主管部门规定,物业公司必须与注册资质的电梯专业维保公司签署电梯维保合同。
二.部门明确专门管理人员-主管、专门维修人员-电梯维修工。
三.对电梯专业维保公司的维护保养一是要配合、二是要监督维保质量。
四.每月检查并督促电梯专业维保公司完成维保计划。
五.凡维修保养电梯应严格按操作规程和公司其它要求执行。
六.每年在技术监督局年检前半月,以专业维保公司为主,完成对所有电梯的检查和特例保养。
七.在技术监督局年检前10天,由部门主管组织人员和专业维保公司人员对应检电梯进行一次全面性技术自查。
八.由部门主管组织我方人员会同电梯专业维保公司配合技术监督局对应检电梯进行年检;并督促电梯公司完成整改内容,确认年检报告及整改报告,存档备案。
九.当电梯停用较长时间后,需由我方人员和电梯专业维保公司进行全面性的详细检查后才能投入使用。
十.电梯维护保养记录由专业电梯保养单位印制填写,工程部电梯维修工根据跟进情况如实填写核对意见,最后报主管或经理签名确认。
篇3：绿景物业辖区电梯机房井道管理制度
物业辖区电梯机房、井道管理制度
一.保持机房整洁,确保机房环境及设备无尘;每周必须对电梯轿顶及井道底坑进行清扫,保证轿顶及底坑清洁无杂物。
二.根据电梯机房温度开启排气扇降温,必要时开启空调降温除湿。确保机房温度控制在30℃以下,以保证电梯控制设备的稳定可靠工作。
三.紧急救人盘车用手轮应在机房本电梯曳引机旁墙上规范挂置。
四.每周必须检查钢丝绳平层标记是否完好,对掉漆的要及时补漆;平层标记对照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上,便于盘车救人时查看对照。
五.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否牢固,有无安全隐患。
六.电梯控制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯控制柜上,以便于紧急情况救人时与轿箱内通话。内线电话不准聊天。
七.进出电梯机房应随手关门,无人值守时关好电梯窗户,防止小动物进入。
八.定期检查机房内消防报警系统是否正常,机房内配置的手提灭火器应放置规范,便于紧急情况时使用,严禁随意挪动消防器材。
九.未经领导批准,员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。
十.经领导批准来机房参观者,进出机房均应办理登记手续,原则不允许拍照和摄像,除非经管理处领导批准方能进行。
十一.值班人员必须严格遵守有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事,严禁在机房内吃食、吸烟等。
十二.严禁在机房内聊天、瞌睡,不允许接用临时电器设备。
十三.未经批准严在机房内使用电焊、气焊。
十四.在进入井道或轿顶进检修作业时,应在本层开启的厅门外放置警示标志牌,并有专人在厅门外值守,以防物件坠落井道及人员伤亡。
十五.每周应定期检查井道及轿顶照明,确保照明完好,便于检修时使用。
篇4：绿景物业辖区生活供水管理制度
物业辖区生活供水管理制度
一.维修人员及水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查,合格后方能上岗。
二.饮用水水箱必须做好卫生、安全工作。
三.水箱必须有盖,室外必须上锁,由专人负责保管钥匙,保证水箱的密闭性和安全性,水箱溢流管出口处应安装网罩。
四.地下室水箱、水泵房内不得堆放有毒、有害及挥发性物质。
五.地下室水箱、屋顶水箱每年必须清洗两次,保证水质符合卫生防疫部门要求。清洗水箱必须严格执行"生活水箱清洗操作规程"。
六.每日由指定专业人员两次巡检生活给水系统,排除异常,做好巡检记录。
七.定期检查水箱的水位控制仪表和高、低水位设定值,确保正常供水。
八.水箱维护材料、涂料必须无毒、无异味,其材料有卫生部门同意使用的鉴定报告。
九.负责运行人员交接班时必须对水泵房检查,并在交接班内容中做记录。
十.记录
1.健康证(区级医院签发)
2.水质化验报告(市防疫站签发)
3.巡检记录
篇5：绿景物业辖区水泵房管理制度（六）
物业辖区水泵房管理制度(六)
一.除工程人员巡检、维修保养外,一般不得擅自进入水泵房。
二.外单位人员联系工作或参观,须经工程部经理批准,并由工程部安排陪同人员,方可进入水泵房并办理登记手续。
三.水泵房设备维保单位进行维保作业需进入水泵房必须办理施工单,由水泵房责任人陪同全程跟进,并填写出入登记。
四.水泵房巡检每天两次。
五.任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵,如要启动消防水泵、喷淋泵,须经公司总经理同意,方可操作。
六.对消防水泵例行检查,严格执行"消防水泵例行检查操作规程"。
七.水泵房各种设备、阀门必须挂有运行标识。管道标有流向指示。
八.生活水箱必须上锁,钥匙由指定人员保管。
九.不能随意更改数字液位测控仪上的数字,及相关系统阀门。
十.发现设备故障及时修理并做好记录。
十一.水泵房内严禁打闹,吸烟,做与工作无关的事。
十二.进出水泵房要随手关门。
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