绿景物业辖区柴油发电机操作规程制度
物业辖区柴油发电机操作规程
一.作业前:
1.断开发电机负荷,检查冷却水箱水位情况以及室内冷却通风情况是否良好.
2.检查油阀门在开启位置,检查电启动钥匙在开启位置,自动/手动开关在相应位置。
3.检查油库油液位、机油位,蓄电池电压等。
二.作业中:
1.由手动(或自动控制启动)启动按钮启动发电机转动,电压调整至正常工作电压。
2.检查各部位是否有异常现象(如:油压、水温、润滑油、频率、电压),并做记录,检查油库油液位,将油泵马达上电。
3.启动后数秒,发电机正常,方可合上负荷(分布合负荷)。
三.作业后:
1.由手动按扭(或自动或电网来电互锁)停止,停止后检查发电机各凡尔、阀门有无漏水、漏油,水箱水位,油库油液位是否正常。
2.每周清扫一次机房及设备,保持机房整洁;每周检查一次水箱水位,油库液位、机油位、蓄电池电压等。
3.每次开机后全面检查螺栓有无松动、摩擦,每半年一次清洁控制盘灰尘,检查各接触器触头,每年检查一次空气过滤器、柴油、机油滤网,及时更换各种滤网等。
篇2：绿景物业辖区变配电倒闸操作规程制度
物业辖区变配电倒闸操作规程
倒闸操作是一项复杂的工作,同时也是值班人员的一件重要工作,为了防止操作中发生错误,值班人员必须严格执行本规程。
一.变配电室所有电气倒闸操作必须做到以下七条:
1.要有经考试合格并获供电部门或政府有关部门颁发的"电工进网(10KV及以上)作业许可证"及本单位领导批准公布的操作人和监护人,倒闸操作必须由两人共同执行。
2.现场一次、二次设备要有明显标志,包括命名、编号、铭牌、转动方向、切换位置的指示及区别电气相色的漆色。
3.要有现场设备标志和运行方式符合的一次系统图及二次回路原理和接线图。
4.除紧急事故处理外操作应有确切的调度命令和合格的操作票,必须使用标准格式的操作票及符合现场设备实际的典型操作票。
5.要有统一的操作术语。
6.要有合格的操作工具、安全用具和设施。
7.操作接发令时应使用录音设备。
二.变配电所内的倒闸操作主要范围包括下列各项:
1.开关、刀闸及熔丝的合上或拉开。
2.交直流操作回路的合上或拉开。
3.继电保护、自动装置的用上或停用。
4.临时接地线的拆除或挂上(包括验电、放电)。
5.变压器分接头的调整。
6.核相、核相序及用摇表测绝缘。
7.保安锁的挂上或取下。
三.操作票制度基本的执行程序为:
1.预发和接受操作任务。
2.填写操作票。
3.审票。
4.考问和预想。
5.正式发布操作命令。
6.模拟图预演。
7.安全措施。
8.实际操作。
9.操作任务完成汇报。
10.记录与签销。
四.为了避免误操作,一切倒闸操作,不得在交接班时进行,并应尽可能在负荷最小时运行,除了紧急和事故情况,不得在高峰负荷时进行。
五.在正常情况下,操作人员进行实际操作时必须严格遵守下列步骤。
1.进入现场、立正地位;
2.核对设备铭牌和状态;
3.允许正式操作;
4.实际操作;
5.逐项勾票,记时间;
6.检查设备、退出现场。
篇3：绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度
物业辖区电梯维护保养安全操作规程
一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。
二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行,特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。
三.电梯因检修或保养而需停机时,确认轿箱内无乘客后方能操作,并在基站上贴上标志。
四.在维护保养工作中,必须注意工作的协调和配合,有人协同工作时,行机、停机前都必须用对讲机联络,在得到对方应答后方能进行操作。
五.在轿顶做检修工作时,除了判断故障和调试需要外,禁止行快车。工作时必须戴好安全帽。
六.下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口应设遮栏并有人监视,防止无关人员靠近。
七.进入井底时,首先开亮井底照明,按下井底安全开关,必须戴安全帽。
八.维护保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留并做好清洁工作。
九.机房、井道需动用明火时,必须遵守物业动火规定,办理动火证。指定专人操作和监视,事后清理火种。
十.在维护保养电梯时,必须对检修的电梯设置,"检修停用"或类似字样的标示牌。
十一.在做检修运行时,禁止载客、载货。
十二.维护检修电梯作业过程中,禁止在门开启状态下运行。
篇4：绿景物业辖区生活水箱清洗操作规程制度
物业辖区生活水箱清洗操作规程
一.工作内容:
根据《成都市饮用水二次供水卫生管理办法》,每半年对物业水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水质达到国家卫生防疫要求,步骤如下:
二.工作要求:
1.作业前
(1)操作人员必须具有卫生防疫部门核发的体检合格证。
(2)检查相关阀门是否处于清洗工作要求的状态。
(3)水箱清洗应尽量避开用水高峰,以不影响物业内用户正常办公为前提,并应提前24小时通知物业内用户。
(4)检查工作器具、清洗洁具、临时水源、通风设备是否到位,并打开水箱进水盖。
2.作业中
(1)开启放水阀门,放水。
(2)清洗人员进入水箱底部,用百洁布等专用工具和水龙头对水箱四壁和底部进行清洗和冲刷,然后用符合《生活饮用水卫生标准》的消毒液,对箱壁表面进行喷雾、涂刷。
(3)清洗水箱必须二人以上方可操作,顶上要有一名监护人员,负责向水箱内送新风,防止清洗人员余氯中毒。
3.作业后
(1)清洗结束后,关闭清洗水箱排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水。
(2)对水箱加盖、加锁,收好清洁工具,整理场地。
(3)对水箱出水取样,送市防疫站化验。
(4)对水箱清洗过程认真记录,并建立水箱档案,保存成都市卫生防疫部门的水质化验报告。
篇5：绿景物业辖区生活水泵操作规程制度
物业辖区生活水泵操作规程
一.开泵前的检查和准备:
1.检查指示灯、压力表、电子液位仪是否正常,可靠。
2.检查电机接地情况,电气部分应良好可靠。
3.检查水泵进、出阀门是否打开。
4.运行及停运水泵、阀门应挂牌。
5.每隔一个月,1#、2#生活水泵轮流设为主、备泵。
二.利用系统液位控制启动或停止生活水泵的操作:
1.根据欲启动泵的编号,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在相应位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。
2.利用液位测控仪启动泵:将LTC1000数字液位测控仪的"设定开关"拔至"下限"位置,缓慢调节"下限设定扭"使下限设定值超过目前实际水位,对应的水泵应即刻启动。然后缓慢调节"下限设定扭"恢复标准设定值(0.59),再将液位测控仪的"设定开关"拔至"测量"位置。
3.利用液位测控仪停止泵:将LTC1000数字液位测控仪的"设定开关"拔至"上限"位置,缓慢调节"上限设定扭"使上限设定值低于目前实际水位,对应的水泵应即刻停止。然后缓慢调节"上限设定扭"恢复标准设定值(1.27),再将液位测控仪的"设定开关"拔至"测量"位置。
三.利用系统"手动"工况启动或停止生活水泵的操作:
1.首先将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在"手动"位置。
2.根据欲启动泵的编号,按下对应水泵的启动、停止按钮加以控制。
3.操作完成后务必将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关恢复至原定位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。
四.清洗生活水箱的操作:
1.此项操作尽可能安排在晚间用水低谷时段进行,
2.清洗生活水箱前,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在"手动"位置。
3.清洗"底水箱"应关闭"底水箱"的进水阀;密切注意数字液位测控仪"顶水箱"水位测量值,手动启动水泵将"底水箱"的水泵至"顶水箱",(最高水位限定在1.27),手动停止应及时,防止"顶水箱"满溢。
4.清洗"顶水箱"应在"底水箱"清洗完成恢复蓄水后进行;根据"顶水箱"清洗需要手动启动水泵将"底水箱"的水泵至"顶水箱",水泵房操作人员应注意与楼顶清洗人员联络,手动停止应及时,防止事故发生。
5.水箱清洗完毕后,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在原来位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。
6.按第二项第2条、3条步骤检查系统液位控制启动或停止生活水泵是否正常。
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