小区消防风机维修保养规程制度
小区消防风机维修保养规程
1.0目的
维持设备正常,保证应急状态下设备可靠运行。
2.0适用范围
送风、排烟风机。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施。
4.0内容
设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门
4.1联动柜及楼层交接箱检查。
4.1.1断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固。
4.1.2检查各楼层交接箱内中继器是否正常,线路是否紧固。
4.2电机及风机检查。
4.2.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
4.2.2紧固各部分松动的螺丝及联轴。
4.2.3检测电机的绝缘电阻,线路绝缘电阻均应符合相关规范,绕组直流电阻三相平衡。
4.2.4调整皮带的松紧度,手摇转风轮、观察转动是否平稳。
4.2.5检查各接合面间的垫片和密封填料;如有损坏应更换。
4.2.6清洁电机、风轮及机壳内部。
4.2.7检查润滑油油位,不够添加。
4.2.8检查调节风阀机械部分,使其开闭灵活、可靠,开闭角度标志正确。
4.3控制柜检查。
4.3.1手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等,检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音。
4.3.2检查箱内各空气开关、交流接触器等。
4.3.3全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘。
4.3.4电机现场手动、远控均能可靠动作。
4.4检查所有楼层风阀,润滑及调整机械部分,检查电气开关及连接电缆,接线端子等。
4.5其它检查
4.5.1风机机身(底座)、控制箱内油漆及清洁。
4.5.2检查轴承润滑、紧固螺丝及加油。
4.5.3电机及箱内各接线端全面紧固。
4.5.4运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯。
篇2：物业消防主机维护保养规程制度
物业消防主机维护保养规程
1.0目的
确保主机正常运行,有效监控消防终端设备的状态。
2.0适用范围
本中心消防主机及相关设备。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关岗位维修人员协助消防主机维护保养工作的实施。
4.0内容
4.1消防主机运行管理
4.1.1非值班人员禁止擅自操作主机和相应设备。
4.1.2未经允许禁止打开主机机柜拆卸各种线路、线路板、配件。
4.1.3经常检查主机的数据、线路、电池、音响、指示灯。
4.1.4保持主机内外干净无尘,打印纸用完后即时更换。
4.1.5禁止碰撞主机、划伤主机及显示屏。
4.1.6保持主机及联动柜上的各开关及指示灯标识完好。
4.2消防主机维修保养
4.2.1打开机柜关闭交流电、电池的开关。
4.2.2电容放完电后(约经2分钟以上时间)再拆除各系统的线路板(警告:带电池的主线路板任何情况下严禁将电池与线路板分开,不然会造成全部数据丢失)。
4.2.3拆除各线路板、线路的同时牢记编号以免数据错乱。
4.2.4清理积尘、紧固各联接镙丝。
4.2.5检查各部位无异常后,按原样装好各部件及连线,并确认地区音响开关是关闭。
4.2.6操作主机检查各系统及开关是否正常有无屏蔽。
4.2.7测试各开关、指示灯、音响、线路、中继器、探头能否报警;联动是否正常。
4.2.8按规定认真填写维修保养记录表。
篇3：消防湿式报警阀维护保养规程制度
消防湿式报警阀维护保养规程
1.0目的
维持设备的正常,有效监控消防喷淋系统的状态。
2.0适用范围
消防湿式报警系统。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关岗位维修人员具体实施设备的维护保养。
4.0内容
4.1清除湿式报警阀、排水阀、放水阀、及管道上所有杂质并刷油漆。
4.2检查各阀门开闭是否灵活有无漏水;配件是否齐全。
4.3检查压力表、压力开关动作是否灵活;玻璃及防护罩是否完好。
4.4湿式报警阀标志是否清楚。
4.5检查过滤器有无堵塞、水力警铃内叶轮是否灵活。
4.6过滤器前及排水管的阀门是否开启。
4.7打开放水阀放水一分钟试验水力警铃是否鸣动。
4.8检查压力开关是否动作(压力开关动作以后水泵有无启动)。
4.9水泵启动后检查压力表指示是否正常。
篇4：别墅项目设备资料管理规程制度
别墅项目设备资料管理规程
1.0目的
收集及保存设备技术资料和运行记录,为设备的日常运行管理及维修保养工作提供必要的依据,以提高设备管理质量。
2.0适用范围
所属各种设备的相关资料。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关专业主管人员收集设备运行资料与设备随机技术资料,由部门统一存档。
4.0内容
4.1所有设备均应收录在《设备台帐-设备基本情况表》中,详细记录设备的产地,型号,编号,主要参数,电机及控制柜的资料,出厂日期,安装地点,使用日期等,如有可能,还应记录设备资料(说明书,安装施工图等)的档案编号。
4.2重要的A类设备(发电机,变压器,高、低压配电柜,消防及生活水泵,空调主机、冷却塔,电梯,锅炉等)及B类设备(风柜、风机、区域配电柜、污水泵等),应建立设备台帐,在对其进行维修、保养后,均应填写设备维修记录表,并在设备台帐上作好相关记录。
4.3报废设备的资料应及时从台帐及设备资料表中删除,或替换为更新设备的资料。
4.4设备检查、维修、保养应制定相应表格,将检查内容及标准明确在表格中,每次作业完后应认真填写相关记录并统一存档,作为制定设备维修计划及设备评估的依据。
4.5相关主管人员应经常查阅设备维修记录,对故障频繁的设备或同类设备出现的相同故障,应作出故障分析,并采取预防措施,以降低维修成本。
4.6A、B类设备每台应贴基本资料卡一张,对设备进行标示。资料卡上应记录设备名称、编号、受电/水路径或控制部位等;当设备的实际情况发生变化时,资料卡的内容应及时更新。
4.7为了保证以最快的速度恢复供电,低压配电室每一个开关设置一个状态卡,状态卡一面写送电字样,另一面写上停电字样,并固定在明显的位置,每次操作开关后,必须使状态卡的显示与开关的实际状态保持一致,值班人员每班须检查开关的实际状态与状态卡指示的状态是否一至,如有不一至的情况发生,应查清原因。
篇5：物业辖区能源管理规程制度
物业辖区能源管理规程
1.0目的
做好能源统计及管理,及时掌握各种能源的消耗情况,灵活管理相关设备的运行周期。
2.0适用范围
水、电、气、柴油、供暖等能源的统计管理。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程部主管
3.2相关岗位主管人员负责计量点数据的抄录及统计分析。
4.0内容
4.1能源统计
4.1.1每周抄录花园的水、电、气、油总表数据,进行统计汇总,制成周报表。
4.1.2每月1-3日抄录区内所有水、电、气的消耗数据,进行统计汇总,制成月报表。
4.1.3每月将部门维修费用进行统计汇总,制成月报表。
4.1.4抄录水表、电表、燃气表、油表时若发现各能源表读数与上月用量发生较大的差异时应检查是否抄表有误或计量表有问题,若有问题则应及时维修或更换。
4.1.5每次更换或开通水、电表时,应将水、电表的表号、底度、业主、用户名、安装位置等信息详细记录,以《水、电表读数确认单》形式书面通知财务,以便于财务计算费用。
4.2能源分析
4.2.1工程部主管对周能源报表进行分析,通过与上周能源耗量进行比较,发现异常消耗时,及时找出问题加以处理。
4.2.2能源控制小组对月能源报表进行详细分析,通过与上月数据、去年同期数据、月预算耗量等进行综合比较,判断月能耗量是否正常,如有异常应根据相关数据找出不足,及时解决问题,以控制各种能源的消耗始终保持经济合理的水平。
4.2.3每周由工程部水电表统计员将本周用电、水、气、油等按当时的单价计算成金额交财务。
制度专栏
