物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度
物业辖区配电室干式变压器使用维护规程
1、设备使用交接班规定:
1.1接班人要严格执行交接班制度规定,填写交接班记录。
2、设备使用交接班内容:
2.1变压器运行方式的变更及操作、检修、实验情况。
2.2变压器缺陷故障处理情况及其有关注意事项。
设备操作步骤:
1、变压器操作前检查:
1.1变压器投入运行前,应先将变压器各部清扫擦拭干净,器身、母线上无杂物。
1.2变压器各部绝缘瓷瓶完整无损。
1.3电压分线头在预定位置上。
1.4变压器接地线完好,无损伤。
1.5温控器完好,温度报警值在140摄氏度,超温跳闸值在150摄氏度,自动起风机值在90摄氏度,自动停风机值在80摄氏度。
1.6低压进线开关在断开状态。
2、变压器送电操作顺序:
2.1确认受电部位无问题。
2.2合变压器一次侧高压出线开关。
2.3测量变压器二次侧电压应在380V~420V之间,并且三相电压平衡。
3、设备使用的安全注意事项:
3.1变压器不允许超负荷使用,运行温度超过140摄氏度,应立即停电检查。
3.2变压器运行中发生一次侧开关掉闸或一次熔丝熔断,应立即进行停电检查,故障处理后再送电。
3.3运行中不可用手触摸浇注线圈表面。
3.4变压器在安装、配线、检修过程中,注意不得使螺母、垫圈等异物掉入变压器中。
4、设备运行中故障的排除:
4.1变压器运行中发生一次开关掉闸或一次熔丝熔断,应立即进行停电检查,故障排除后再送电。若故障原因为二次侧接地、短路,故障未处理完不得合低压母联。
4.2温度报警时,应立即查明报警原因,如故障严重应停止运行。
4.3变压器发生火灾,首先应将一次侧开关及二次侧进线开关断开,再用"1211"或干粉灭火器扑救。
5、变压器要实行两人或多人操作确认制:
5.1变压器的投入或退出运行的操作必须严格执行"两票两制"认真填写运行日志。
设备维护规程:
1、变压器供电范围系统示意图:
2、变压器定时清扫规定:
2.1运行中的变压器每季停电清扫一次,确因需要不能随时倒路停电的变压器,必须利用检修时进行清扫,两次清扫时间间隔不得超过三个月,由主管负责安排组织。
2.2配电室每天清扫一次,由值班电工负责。
3、变压器使用中的检查:
3.1检查周期规定:
(a)运行中的变压器每班检查一次。
(b)负荷急剧变化、恶劣天气或变压器故障处理后,要增加检查次数。
4、变压器检查内容:
4.1二次侧电流、电压、温升、声音变化情况。
4.2本体一、二次侧母线无振动,零线接地良好,无过热。
4.3母线卡子、接头无松动,瓷瓶清洁,有无裂纹和碰伤,无放电痕迹,外壳接地线良好。
4.4运行中无异味、无异常声响。
5、检查发现有异常情况应及时做好记录并上报,及时修理。
6、变压器常见故障的排除方法:
6.1瓷瓶破裂或有放电痕迹,要停电更换。
6.2一、二次母线及零线松动,应停电紧固。
6.3有异常声音应停电检查。
7、安全注意事项:
7.1变压器停电48小时以上,送电前用2500V兆欧表摇测一次线圈绝缘电阻,阻值在300MΩ以上时,方可送电。
7.2变压器检修时应认真填写高压电气设备检修工作票。
7.3变压器新装或停用48小时以上,送电后应空载运行24小时后才可带负荷。
7.4变压器周围3米之内不准动火,检修时办理动火证,并采取防范措施。
篇2：物业辖区空调机控制箱及水泵控制箱作业指导书
物业辖区空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导
1.0目的
正确操作、检修、水泵的强电箱,保证人身及设备安全,延长设备使用寿命,保证所管辖项目空调及水系统正常运行。
2.0范围
适用于所管辖****项目内所有空调机控制箱、水泵房及水箱间。
3.0职责
(1)维修领班应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。
(2)维修人员应对各机房位置、用途及强电控制箱的功能及设计参数有较详细的了解。
4.0操作规程
4.1准备
维修人员必须使用电压等级相同的合格的安全用具进行操作检查
4.2操作
4.2.1在对设备进行检查时,必须将与该设备连接的所有电源断开,停电检查时要挂标示牌。
4.2.2停电后必须使用合格的验电器进行验电并逐相进行。在开关的两侧进行验电时,要先验低压侧后验高压侧,先验下层后验上层。
对停电电缆线路进行验电时要将电缆的电荷全部放掉直到验电器指示无电为止。
4.2.3电器设备的指示灯和电压表只能作为参考不能作为设备无电的依据。
4.2.4检查人员必须保证人身安全及设备安全的前提下才能进行操作。
4.2.5操作人员应听从监护人的指挥,监护人员在监护时不应做其它工作,监护人发现操作人不正确操作检查时有权令其停止工作。
4.2.6监护人要随时提醒操作人的安全,需要工作转移时要设标示牌并妥善处理,以保证其它人员及电器设备的安全。
4.2.7工作终结后,应对现场进行清理及认真检查,在确认没有影响电器设备安全及人身安全的隐患后方可送电。送电后要观察电器设备的运行情况,一切正常后方可离开现场。
4.2.8测量电流时应正确使用钳形表,测量时要依次从大电流档位向小电流档位换档,测量过程中不可换挡。测量时应使导线位于钳口中部并使钳口紧密闭合,还应注意操作人员与带电部位的安全距离,以免发生触电危险。每次测量完成后要把电流量程切换到高档位,以免下次使用时因未经选择量程就进行测量而造成仪表的损坏。
4.2.9测量电压时应正确使用万用表,量程开关应选择在正确的电压档上并选择在较高的档位上,以免因误操作烧毁仪表。测量电阻时要断开被测物的电源,严禁带电测量。测量时还应注意不要触摸表笔的金属部分。
5.0注意事项
5.1对强电箱检修时,严禁带电作业。
5.2严禁连续启动大型电动机及大负荷的电器设备。
6.0巡查制度
6.1检查人员必须定期按时巡查,每周检查一次。
6.2检查内容包括∶强电箱内部的主开关、主线路、交流触器、热继电器、设备主线、按钮开关、转换开关控制线路、指示灯、仪表等,并做好每天的记录,认真填写在《空调机房巡视记录卡》上。
6.3在巡查中发现问题能处理的要及时处理,不能立即处理的应立即采取临时措施并上报。必要时应停止设备的运行。
6.4检查中负荷不得超出该设备的额定值,导线及开关等应无过热冒火、无异味、无异常声音等现象。各连接点应牢固可靠,与设备配套的设施应相互匹配。
6.5巡查人员必须听从上级领导指挥,认真完成上级领导交给的各项巡查任务。巡检完成后及时向领导汇报巡查情况,并将所发现问题及处理情况认真填写在《空调机房巡视记录表》上。
7.0维护保养
7.1及时清理巡查中所发现的问题,及时更换损坏的零件,如∶主开关、接触器、热继电器、指示灯、转换开关等。
7.2所更换的零件必须是与原设备相配套符合标准的合格产品,以保证电器设备的正常安全运行。严禁使用伪劣低容量或不配套的零件。
保养人员在做完设备的保养后,应认真填写保养记录如有必要应请工程师或维修主管签字确认。
7.3保养人员要熟悉所保养设备的各种功能及用处,与设备无关的不许乱动。
7.4认真检查电箱内部导线连接情况,做到发现问题及时处理。
7.5严禁带电拉动导线以免发生触电危险。
7.6将维修情况记录在《空调机房巡视记录表》上。
篇3：物业辖区蓄水池清洗作业指导书
物业辖区蓄水池清洗作业指导
1.0目的
确保蓄水池经常保持在正常水位、保持蓄水池的清洁及安全防范要求。
2.0范围
适用于**物业工程部。
3.0职责
3.1由工程部给排水专业负责蓄水池的定期清洗工作。
3.2给排水专业工程师负责制定计划并监督实施。
4.0操作规程
蓄水池的清洗工作应每年进行1次,时间宜在双休日的夜间进行。
对蓄水池进行清洗之前,应通知各单位做好配合准备工作∶
4.1通知物业部并由物业部通知业户停水。
4.2通知保安部停水,加强消防监视。
4.3通知强电专业配合并准备照明用具。
4.4配合防疫部门指定的专业清洗公司做好清洗工作。
清洗步骤∶
(1)根据具体情况提前关掉蓄水池进水阀门。
(2)待蓄水池水位降至最低点。
(3)关闭所有生活、消防水泵的自控电源。
(4)配合清洗公司进行消毒。
(5)清洗完毕后,打开蓄水池进水阀门蓄水。
(6)当水位达到使用标准后,打开所有生活、消防水泵的自控电源。
(7)对蓄水池的清洗保养作出完整的记录并填写在《蓄水池清洁记录表》上。
(8)平时加强对蓄水池液位的监视及巡查,以防止因控制失灵,造成水溢出或蓄水不够的情况发生。
篇4：物业辖区水泵作业指导书
物业辖区水泵作业指导书
1.0目的
确保各类水泵的正常运转,满足使用要求。
2.0范围
适用于**物业工程部。内所有水泵,包括:生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。
3.0职责
3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。
3.2给排水专业领班及所有水工应清楚各水泵的位置及用途,懂得维修保养方法。
4.0工作规程
4.1生活水泵
生活水泵的保养应每月进行1次,水泵要随时注油,且每年要换1~2次新油。
保养内容∶
4.1.1检查水泵和电机周围清洁情况,有无杂物存在。
4.1.2检查盘根是否正常。
4.1.3检查各种螺丝联结是否牢固,有无松动现象。
4.1.4观察压力表指示是否正常。
4.1.5检查进水阀门和进水系统是否畅通。
4.1.6听水泵机组运行时有无异常杂音。
4.1.7注意观看水泵机组运行时有无跑、冒、滴、漏现象。
4.1.8如有情况需停泵,应通知值班人员备案,并报告上级主管作出维修方案。
4.1.9在《设备卡片》上填写保养记录。
4.2消防水泵
消防水泵的保养应每月进行1次,平时要随时注油,并且每年要换一次新油。
保养内容∶
4.2.1检查泵体清洁状况。
4.2.2检查各种螺丝联结是否牢固。
4.2.3观察压力表指示是否正常。
4.2.4检查盘根是否正常。
4.2.5检查泵体有无跑、冒、滴、漏现象。
4.2.6听水泵运行时有无杂音。
4.2.7在《设备卡片》上填写保养记录。
4.3加压泵及电气控制设备
加压泵及电气控制设备应每年进行一次维修、保养。
保养内容∶
4.3.1观察压力表指示有无异常显示。
4.3.2检查加压泵盘根是否漏水。.
4.3.3检查机械运转是否正常。
4.3.4检查电气控制设备有无断路现象。
4.3.5检查电气控制是否灵敏。
4.3.6在《设备卡片》上填写保养记录。
4.4污水井及潜水泵
要随时对污水井及潜水泵进行维修保养,至少每天应做一次巡视检查。检查是否有污物堵塞水泵或液位控制阀失灵的情况发生。
保养内容∶
4.4.1检查自控和手控是否运转正常。
4.4.2清理污水井中的杂物。
4.4.3检查泵体。
4.4.4检查水泵是否被杂物堵塞。
4.4.5在《设备卡片》上填写保养记录。
篇5：物业辖区水工巡查作业指导书
物业辖区水工巡查作业指导书
1.0目的
确保设备的安全运行,将事故消灭在隐患之中。
2.0范围
适用于**物业工程部所管辖****项目内水箱间、水泵、表房、污水井的巡视工作。
3.0职责
3.1领班负责制定巡视计划、安排班次并负责监督实施。
3.2所有水工应对所管辖的设备设施做到心中有数,熟悉地理环境及设备的位置、用途及使用标准。
4.0工作规程
4.1水箱间:检查水位是否正常;稳压泵运转是否正常;地面是否积水。每天巡视应不少于两次。
4.2水泵房给水泵:检查水泵运转是否正常;盘根是否正常;电机和泵体发热情况是否正常。每天巡视应不少于两次。
4.3总水表井:每天抄表一次,计算每日用水量。
污水井:检查污水泵运转是否正常;检查自控是否正常;清除污物。每天巡视应不少于两次。
4.4巡查完毕后,填写《巡查记录表》。
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