物业辖区蓄水池清洗作业指导书
物业辖区蓄水池清洗作业指导
1.0目的
确保蓄水池经常保持在正常水位、保持蓄水池的清洁及安全防范要求。
2.0范围
适用于**物业工程部。
3.0职责
3.1由工程部给排水专业负责蓄水池的定期清洗工作。
3.2给排水专业工程师负责制定计划并监督实施。
4.0操作规程
蓄水池的清洗工作应每年进行1次,时间宜在双休日的夜间进行。
对蓄水池进行清洗之前,应通知各单位做好配合准备工作∶
4.1通知物业部并由物业部通知业户停水。
4.2通知保安部停水,加强消防监视。
4.3通知强电专业配合并准备照明用具。
4.4配合防疫部门指定的专业清洗公司做好清洗工作。
清洗步骤∶
(1)根据具体情况提前关掉蓄水池进水阀门。
(2)待蓄水池水位降至最低点。
(3)关闭所有生活、消防水泵的自控电源。
(4)配合清洗公司进行消毒。
(5)清洗完毕后,打开蓄水池进水阀门蓄水。
(6)当水位达到使用标准后,打开所有生活、消防水泵的自控电源。
(7)对蓄水池的清洗保养作出完整的记录并填写在《蓄水池清洁记录表》上。
(8)平时加强对蓄水池液位的监视及巡查,以防止因控制失灵,造成水溢出或蓄水不够的情况发生。
篇2：物业辖区水泵作业指导书
物业辖区水泵作业指导书
1.0目的
确保各类水泵的正常运转,满足使用要求。
2.0范围
适用于**物业工程部。内所有水泵,包括:生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。
3.0职责
3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。
3.2给排水专业领班及所有水工应清楚各水泵的位置及用途,懂得维修保养方法。
4.0工作规程
4.1生活水泵
生活水泵的保养应每月进行1次,水泵要随时注油,且每年要换1~2次新油。
保养内容∶
4.1.1检查水泵和电机周围清洁情况,有无杂物存在。
4.1.2检查盘根是否正常。
4.1.3检查各种螺丝联结是否牢固,有无松动现象。
4.1.4观察压力表指示是否正常。
4.1.5检查进水阀门和进水系统是否畅通。
4.1.6听水泵机组运行时有无异常杂音。
4.1.7注意观看水泵机组运行时有无跑、冒、滴、漏现象。
4.1.8如有情况需停泵,应通知值班人员备案,并报告上级主管作出维修方案。
4.1.9在《设备卡片》上填写保养记录。
4.2消防水泵
消防水泵的保养应每月进行1次,平时要随时注油,并且每年要换一次新油。
保养内容∶
4.2.1检查泵体清洁状况。
4.2.2检查各种螺丝联结是否牢固。
4.2.3观察压力表指示是否正常。
4.2.4检查盘根是否正常。
4.2.5检查泵体有无跑、冒、滴、漏现象。
4.2.6听水泵运行时有无杂音。
4.2.7在《设备卡片》上填写保养记录。
4.3加压泵及电气控制设备
加压泵及电气控制设备应每年进行一次维修、保养。
保养内容∶
4.3.1观察压力表指示有无异常显示。
4.3.2检查加压泵盘根是否漏水。.
4.3.3检查机械运转是否正常。
4.3.4检查电气控制设备有无断路现象。
4.3.5检查电气控制是否灵敏。
4.3.6在《设备卡片》上填写保养记录。
4.4污水井及潜水泵
要随时对污水井及潜水泵进行维修保养,至少每天应做一次巡视检查。检查是否有污物堵塞水泵或液位控制阀失灵的情况发生。
保养内容∶
4.4.1检查自控和手控是否运转正常。
4.4.2清理污水井中的杂物。
4.4.3检查泵体。
4.4.4检查水泵是否被杂物堵塞。
4.4.5在《设备卡片》上填写保养记录。
篇3：物业辖区水工巡查作业指导书
物业辖区水工巡查作业指导书
1.0目的
确保设备的安全运行,将事故消灭在隐患之中。
2.0范围
适用于**物业工程部所管辖****项目内水箱间、水泵、表房、污水井的巡视工作。
3.0职责
3.1领班负责制定巡视计划、安排班次并负责监督实施。
3.2所有水工应对所管辖的设备设施做到心中有数,熟悉地理环境及设备的位置、用途及使用标准。
4.0工作规程
4.1水箱间:检查水位是否正常;稳压泵运转是否正常;地面是否积水。每天巡视应不少于两次。
4.2水泵房给水泵:检查水泵运转是否正常;盘根是否正常;电机和泵体发热情况是否正常。每天巡视应不少于两次。
4.3总水表井:每天抄表一次,计算每日用水量。
污水井:检查污水泵运转是否正常;检查自控是否正常;清除污物。每天巡视应不少于两次。
4.4巡查完毕后,填写《巡查记录表》。
篇4：物业辖区风机盘管清洗及检修作业指导书
物业辖区风机盘管清洗及检修作业指导
1.0目的
及时正确地对风机盘管进行保养,为业户提供舒适的环境。
2.0范围
适用于**物业工程部。内所有风机盘管。
3.0职责
3.1设备工程师及主管对样板区内风机盘管的清洗、检修制定计划并安排实施及检查。
3.2设备水工负责风机盘管的检修及清洗工作。
4.0操作规程
4.1风机盘管应定期进行清洗和检修,时间安排在换季期间,每年一至两次。
4.2翅片应进行冲洗,必要时可使用药剂除垢。
4.3用翅片梳子将倒伏的翅片扶起,进行修整。
4.4检查风机盘管运行状况,对有异常者进行相应调整。
4.5检查温控器状态是否正常,如有异常则进行维修或更换。
4.6检查进回水管道和闸阀有无滴漏现象,检查保温是否良好。
4.7在《设备卡片》中填写风机盘管的保养记录。
篇5：物业辖区空调机巡视检查作业指导书
物业辖区空调机巡视检查作业指导书
1.0目的
及时发现设备隐患,避免设备事故发生,保证机组设备正常运行。
2.0范围
适用于**物业工程部**项目内所有空调主机。
3.0职责
3.1空调工程师及主管负责制定巡视计划,监督实施并检查实施情况。
3.2空调维修工负责巡视、检查、记录。
4.0规程
4.1巡查内容:
4.1.1耳听:机组运行声音是否正常;
4.1.2眼看:管道节门、压力表、温度计指示是否正常;
4.1.3手摸:机组有无发热,温度是否过高。
4.2巡查程序:
4.2.1察看系统压力、温度是否正常;
4.2.2节门开度是否正常,风门开度是否正常;
4.2.3如需维修,在《**物业空调机巡视表》上填写巡查记录。
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