物业项目给排水设备技术员工作说明书

篇2：物业工程部技术员工作说明书

物业工程部技术员工作说明书

1.0目的

明确员工职业道德规范,熟悉工作流程

2.0范围

适用于"**物业"物业服务中心

3.0内容

职务名称:工程部技术员

所属部门:服务中心工程部

职务等级

职务概要

共有部位、设施设备

项目工作职责

1、在工程部班长的直接领导下,负责所有设备的日常巡检、维护和保养。

2、每天早晨巡视各类设备房,记录巡检结果及运行情况,并查看前日深夜班交接记录。

3、每月对所有风机进行开启试运行,观察有无异常现象。

4、每月对各类设备进行清洁、除尘,每月对发电机进行15分钟试运行,并记录运行情况。

5、每两周对水泵盘根视情况进行紧固加油一次,开启各类阀门检查有无异常,并跟踪消防保养人员对消防泵进行点动盘轴。

6、每月对高低压配电柜、直流屏、控制中心联动柜、风机控制箱进行清洁保养。

7、每季度对发电机蓄电池进行一次检查,观察蓄电液是否变质,电压是否正常,并交替使用蓄电池,观察电池是否变质。

8、每季度在消防保养时,督促、协助外包商对烟感、温感器进行一次检查,并予以记录,发现问题及时追踪处理。

9、每年安排一次化粪池清掏。

10、每年对水箱水池进行清洗、消毒,并将防疫站的检查结果交管理处存档

11、每年第四季度对小区内所有管道进行除锈、刷漆。

12、每半年对高低压配电房、发电机房进行停电测试保养

13、每年对消防卷帘门、防火阀,进行开启、检察、除尘,对电机进行电流与绝缘测试一次。

14、每半年对电梯维护外包商的年度保养计划进行总结分析,确定实施效果。

15、每年进行电梯安全大检查,调试并记录;联系技监局对电梯进行年检,结果予以存档。以及外包商工作情况结果进行记录、汇总、存档,并予以评估,提出意见。

16、每2年洗一次发电机房油箱,柴油滤清器、机油滤清器和水滤清器;或者发电超过250小时一更换,空气滤清器每5年或发电超过450小时一更换,机油每2年或运行超过450小时一更换。

17、每2年对高压环网柜、变压器进行测试,避雷器5年一测试。

18、每年底对消防设备进行总体检查,做预防性测试及火灾摸拟开启,并制定年度保养计划。

19、以上事项的质量记录,每月汇总报班长存档

项目日常工作内容

1、每天巡视检查各设备房运行情况

2、对水泵房、高低压配电房每日二次的运行记录,分别在早9:00和晚6:00

3、制定设施设备定期保养维护工作计划并进行实施。

4、每日下班前向主管汇报当日工作情况,并提出第二天的计划工作。

5、周五:进行周末例会工作、计划下周工作。

6、每月26日将填写《物资需求计划》报领导审批。

7、26日对固定物资送货单位的产品进行质量进行评估

8、26日至月底进行对当月的水、电、能耗进行分析工作

9、完成上级给予其他的工作任务。

履行本职责的权力

1、有权拒绝未经相关技术负责人审核和签字的施工方案和图纸的施工安排。

2、有权禁止和纠正不符合规范的装修、施工行为。

3、有权对供货方进行物品质量审核并提出更换或退货要求爱。

4、对物品采购员进行监督

工作关系表

1、直接上司:工程部主管

2、直接下属:无

3、指导与相互协作部门:安全部、保洁部、品质部、

使用的设备与工具等资源配置

1、管钳、锯弓、丝搬等管道维修工具若干、钳工类维修工具若干、日常电工工具若干。

2、对讲机一台

工作过程中常用的表格和文件

1、《临时物资申购单》、《进仓单》、《出仓单》、《不合格物资处理单》

2、维修类体系文件内各种表格

工作条件与环境

1、业户家中或公司内、设备房内。

工作计划承诺与要求

1、即时跟进装修施工质量,对不符合规范和达不到质量要求的提出整改意见

2、妥善保管各种相关资料

3、掌握给排水、电梯、供配电相关设备的功能、使用等

4、完成上司下达的各项工作。

篇3：艺术馆给排水系统工作流程制度

艺术馆给排水系统工作流程

1、每日检查二次3#、5#、6#、8#污水集水坑,发现液位接近高水位时,手动启动排污泵,液位降至低水位停泵。降雨后及时检查2#、4#、7#、9#、10#雨水集水坑,发现液位接近高水位时,手动启动排污泵,待液位降至低水位停泵。每日检查一次化粪池。

2、每年4月至10月,每日9:00--17:00启动运行循环泵和喷泉泵;奇数月运行1#循环泵,偶数月运行2#循环泵。

3、每月25日清理一次水泵房毛发收集器滤芯。

4、每年4月、6月、7月、8月、9月、10月的6日检查、清理屋顶雨水排水沟、雨水管漏斗和卫生间通气帽。

5、每年10月31日经请示业主方同意后,排空水院池水。

6、每日检查二次卫生间,开馆后和闭馆前个检查一次。

篇4：X住宅区公用设施维修技术员岗位职责

住宅区公用设施维修技术员岗位职责

公用设施维修技术员是在维修主管的直接领导下,对住宅区公用设施的维修实施具体管理。其职责如下:

一、熟悉区内供电、供水、保安系统、消防系统的管线路和控制位置、机电设备的性能及使用状况,不断提高维修保养及设备维修技能。

二、负责小区内各类房屋住宅本体的日常维修及养护工作,确保完好无损。

三、发生停电、停水、火警或其他事故,应及时到场,并迅速查明原因,采取应急措施。

四、经常巡视住宅区,掌握公用设施的状况,定期维护。如发现有损坏、隐患或其他不正常情况,应及时处理,确保公用设施、设备运用、运转的正常,并做好相应质量记录。

五、保证上下水、排污管道畅通,每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池充满达80%即应及时处理,不得造成污水外溢。

六、完成管理处维修主管交办的其他任务。

篇5：X住宅区家庭维修技术员岗位职责

住宅区家庭维修技术员岗位职责

家庭维修技术员在维修主管的领导下,提供住户室内设施维修保养服务。其职责如下:

一、熟悉住宅区各类房屋的结构、安全要求及其养护方法,及时维护房屋,延长房屋的使用寿命。

二、服从维修主管的工作安排,认真完成主管交代的各项工作任务。

三、及时满足业主、住户的维修要求,在承接住户家庭维修服务时,需明确故障的原因及维修保养的内容,在确保有维修及保养能力的情况下,方可按照管理处常规服务收费标准与顾客确定价格后进行维修。

四、跟踪住户室内装修施工作业,核定用电负荷和走线,监督使用易燃材料,装修竣工之后进行总体验收。

五、配合水电费抄表及各项费用的收取工作。

六、完成维修主管交办的其他任务。