图书城烟温感系统保养程序制度

篇2：图书城干粉灭火器使用和保养程序

图书城干粉灭火器的使用和保养程序

目的

确保手持式干粉灭火器的正确使用与保养。

职责

大厦设备房灭火器由机电安装维修工程部负责,其他由管理处维修班负责。

内容

1.灭火操作方法:

A.手持灭火器,先将灭火器上下翻转几次,将粉筒内的干粉抖动。

B.然后扯去铅封,拔出保险销,操作者立于灭火器有效距离处,手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按下压把,干粉即可喷出。

C.同时适当摆动喷嘴,使粉雾横扫整个着火区,并逐渐向前推移。

D.如遇多处明火,可移动位置喷射,直至火焰完全熄灭,不留明火,以免复燃。

E.灭火完毕,松开压把,灭火器即可停止喷射。

2.使用注意事项:

A.灭火时,应站在上风处且不可冲击液面,以防飞溅。

B.灭火器一经开启使用,应重新灌气、装粉,才能保存使用。

C.使用时若发现干粉喷不出。应慢慢的拧松盖,让气粉喷出。

保养

一.月检:每月进行灭火器检查,检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置,如个、发现重量太轻,应立即替换,检验标识是否在有效期内。

二.年检

A.取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖动,

B.检查插销有无生锈,是否能拨动。

C.检查每个灭火器指针位置,并抽取总数的10%测定重量,以验证压力表指针显示的正确性。

D.检查灭火器存放地点应干燥通风,切记日光爆晒和强烈辐射,悬挂存放于防火区,环境温度应在-10--45度间之间。

E.正常情况下,灭火器使用有效期为三年,过期的灭火器应及时更换。

F.检验合格后,张贴合格证。

相关文件记录:

1.《消防设施月保养记录》;

2.《消防设施年保养记录》。

篇3：Z物业辖区房屋养护制度

物业辖区房屋养护制度

一、地基基础维护

①杜绝荷载的不合理

②防止地基漫水

③保证勒脚完好无损

④防止鼠害、白蚁等

二、楼面工程养护

①保证经常使用的房间的有效防水

②避免室内的受潮与虫害

③加强二次装修的科学管理

④控制与消除装饰材料的副作用

三、墙台面及吊顶工程的养护

台面及吊顶工程由抹灰、油漆、喷浆、裱糊、块材饰面、罩面板及龙骨安装等工序构成;

①定时检查以上部位,有问题及时处理;

②加强部件之间的相接之处的保护

③注意清洁与清洁方法

④注意日常工作中的养护

⑤注意材料的工作环境

⑥定期更新部件,保证整体的协调性

四、门窗工程

①严格遵守使用常识和操作规范

②及时清洁,保证正常使用

③定期更新易损部件

④定期加润滑油

五、屋面工程

①定时清扫,及时疏通

②加强屋面使用管理

③定时检查,记录,并就发现的问题及时处理

④建立大修、中修、小修制度

六、通风道养护

①住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时,必须小心操作,不得乱打乱凿,对通风道造成破坏

②禁止往通风道内扔垃圾,砖头,不在通风道内挂东西,挡住风口,堵塞通道

③定时检查,逐户检查,发现不正确使用方法时,及时纠正,如有损坏,及时修复

④测试通风状况

⑤有小裂缝及时用水泥砂浆填补,严重损坏时在房屋大修时应彻底更换

七、垃圾道养护

①垃圾道每天定时清运

②凡长超过1*0.5米的,重量超过10公斤的垃圾不得通过垃圾道丢弃

③电器类,电池类,等有污染,有放射性的物品不得丢弃在垃圾道,通过专门的系统收集

④垃圾道应每两年油漆一次出现小裂缝破损的及时修补。

篇4：Z大厦中央空调及制冷设备运行制度

大厦中央空调及制冷设备运行制度

(一)中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

(二)在火热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,以适度的降温,保证大厦内舒适的工作、生活环境。

(三)空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理,保持其正常运行,不得影响大厦工作、生活秩序。

(四)制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理,制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。

(五)操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

(六)要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

(七)发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

1、发现电动机发出嗡嗡的响声;

2、压缩机发生敲击声和杂音;

3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

4、电动机、压缩机转速明显降低。

篇5：Z物业辖区消防系统管理规章制度

物业辖区消防系统管理规章制度

一、消防报警设备运行规定

1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。

4、由物管部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。

5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。

6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。

二、紧急广播系统维修保养规程

1、按保养计划表做系统保养。

2、保养时先断开系统电源。

3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

4、清洁录音机磁头和机械部分。

5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。

三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

1、按保养计划进行机器的保养。

2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。

3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。

4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。

5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。

6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。

7、手动启动风机检查运行情况。

8、工作结束后,填写消防风机检查表。

四、防火卷闸维修保养规程

1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。

2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。

3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。

4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。

5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。

6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮,表面玻璃有否破损,安装是否牢固,按下测试按钮是否仍然发亮。

3、应急灯具应保持清洁。