物业维修服务部大修安全管理规定

篇2：商城设施物品使用保养管理规定

商城设施物品使用保养管理规定

为了保证一力物业商管部各岗位所领用之设施物品的正常使用,使其达到最佳的使用效果,以便为商户、顾客提供优质的物业服务。现对设施物品的使用保养做出如下规定:

本规定所指设施物品指分配在各楼层及岗位使用的休闲椅、花缸、垃圾筒、警示柱(牌)、告示牌、手推车、轮椅、录音机、吸水机、吹风机、单擦机、洗衣机、伞袋机、榨干器、清香机、扶梯罩、草坪牌、自行车停靠架、喷壶、高压打气筒、灭蝇灯、数码像机、吸尘器。

1、现分配在各楼层及岗位的设施物品使用、保养、损坏、丢失直接责任人为各楼层及岗位商管员;

2、各楼层商管员对其所在楼层岗位设施物品的数量和状况做好登记,做到心中有数,在交接班时要进行清点和检查,并在日巡检表上做好明确记录;

3、各楼层及岗位使用的设施物品若因需要进行临时调整或使用时,应做好详细登记,相关楼层及岗位的商管员进行签字,到期后应及时归位(还);

4、要保证各楼层及岗位设施物品的外观清洁,对材质为不锈钢的物品要督促保洁公司定期打油、保养;

5、各楼层及岗位的设施物品出现丢失和损坏,应立即上报,对损坏的设施物品要及时上报工程部维修。若工程部无法维修,要返还人事行政部处理并做好记录。同时在商管部设施物品登记帐上予以更改数量。现场禁止使用损坏或配件不全、影响美观的设施和物品;

6、各楼层及岗位正使用或备用之设施物品须在相应位置摆放整齐有序,不得乱摆乱放,使用后的设施物品要及时收回;

7、对因使用不当或人为造成设施物品损坏或丢失的,将追究相关人员的赔偿责任;

8、对上述之规定,若有违反,将视情节给予扣除考核1-4分的处罚。

此规定自公布之日起执行!

*物业管理有限公司

篇3：小区特种设备监视和测量装置定期检测管理规定

小区特种设备及监视和测量装置定期检测管理规定

1、为保证特种设备安全使用及监视和测量装置的准确性,特制定本检测管理规定。

2、本检测管理规定适用于:各管理处工程部所辖特种设备及监视和测量装置的定期检测管理。

3、管理处工程部主管负责安排具体操作,公司工程部负责监督管理。

4、特种设备的定期检测:

1)变配电设备、变配电安全用具、避雷装置、电梯设备、锅炉设备、给/排水设备、煤气设备、压力容器、擦窗机、吊篮等设备及其有关设备所属的监视和测量装置,按政府职能部门规定的期限进行定期检测。

2)特种设备定期安全检测及其所属监视和测量装置检测的检测报告均须登记存档。

5、物业管理使用的监视和测量装置需定期检测的项目:

维修保养所用的检测器具如:万用表、钳流表、兆欧表、示波器、点温计、风速仪、声压表、游标卡尺、千分表等。

6、政府职能部门虽未明确要求定期检测,但事关物业管理质量控制的项目:

1)消防系统的消防泵、喷淋泵、消防稳压泵、湿式报警阀的进/出水压力表、压力开关、压力继电器。

2)生活水泵的进/出水压力表。

3)污水处理主机设备的进/排水压力表。

4)空调主机设备的进/出水压力表及进/出水温度表。

7、物业管理使用的监视和测量装置需登记但不需定期检测的项目:

各设备子系统的电压表、电流表、温度表、压力表等表计不需定期检测,但必须保持完好无损。

8、特种设备的定期安全检测及其所属监视和测量装置的检测,记录在《特种设备定期检测一览表》中。

9、监视和测量装置需定期或不需定期检测,在《监视和测量装置一览表》的备注栏和《监视和测量装置履历表》的校准周期栏中注明。

篇4：S园区电梯运行管理规定

园区电梯运行管理规定

为保证电梯正常运行,特作如下规定:

一、使用货梯单位,货梯使用时间分配表使用电梯。

二、用梯单位负责货梯的清洁清理工作,不得损坏货梯。如货梯用后未清洁或损坏,由用梯单位视情况令其修复或罚款。

三、电梯工每日应对电梯、货梯的运行进行检查,填写运行记录,按日送办公室审存,不能解决的问题报公司工程部解决。

四、电梯维保人员必须认真执行旬保、月保、季保、年保维修规定,认真填写保养记录,故障处理记录。

五、未经公司工程部同意、总经理书面批准,不得改变电梯的任何设备和功能。

六、运作中电梯突然出现停机事故时,,如不能救出时,速叫电梯维保人员前来解救和修理。同时大堂保安员通过电梯对讲机劝慰乘客不要惊慌,指导他们不要乱按乱撬,以免发生意外。

七、非电梯维保人员不许进入电梯机房,非电梯工、维修工不得触动任何设备。

八、维修、保养停梯时必须在一楼挂告示牌。

篇5：管理中心机房管理规定

管理中心(处)机房管理规定

一、目的

为了有效管理好公司各管理中心(处)所辖的工程机房设备,提高机房设备系统的完好率,使其设备保持良好运行状态,给业主提供正常的工作、生活环境,特制定本规定。

二、适用范围

本规定适用于公司各管理中心(处)设备机房。

三、工程设备机房的分类

工程设备主要目的是保障所控设备的正常运转,满足业主/使用人工作和生活需要。工程设备机房可分为两大类型:

一类是生产机房如变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房等;

另一类是监控管理中心如消防控制中心、紧急广播控制室、电讯机房、楼宇自动化管理中心等;

四、职责

1.标识牌:

(1)各管理中心(处)应在机房门口醒目位置张贴机房名称及"机房重地,谢绝来访"的告示牌;

(2)各管理中心(处)对易燃易爆的设备场所,在外围的入口或通道处应挂有规范的警示牌(如高压配电、锅炉高温等);

(3)各管理中心(处)对各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的设备标识卡,张贴位置要求统一规范;

(4)各管理中心(处)对各系统应按有利工作和安全原则,在主要设备管道阀门和电器开关上悬挂表明用途和状态的告示牌。

2.门禁:

(1)非本值班人员未经批准不得私自进入机房;

(2)如因工作需要进入机房及值班室,要经过该管理中心(处)工程主管的同意;

(3)外来单位人员参观和联系工作,须经过该管理中心(处)经理、主任同意方可进入;

(4)外来人员进入机房,值班人员应核实身份后,在《工程部机房外来人员登记表》上登记;

(5)遇政府职能部门(如消防局、供电局、电讯局等),突然到检查和抽查相应的机房(如消防中心、变配电房等),值班人员应核实身份后,在《工程部机房外来人员登记表》上登记,并立即报告部门领导;

(6)公司人员前来检查工作时,该管理中心(处)工程主管应陪同检查、并签字登记;

(7)机房钥匙应一式二把,一把放在项目工程部由专人统一保管,办理领/还用手续,24小时值班机房由值班人员保管,按交接班制度执行;另一把作为备用应急,放在监控封存,遇到紧急情况按应急方案启用,并做好记录和归档工作;

(8、)机房钥匙是专用钥匙,未经该管理中心(处)经理、主任批准,任何员工不得外借、持有、随意配制机房钥匙。

3.机房环境:

(1)机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物;

(2)值班人员应保持机房的安静、严肃、整洁,物品、衣物摆放整齐,严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等影响工作、分散注意力的行为;

(3)各班人员必须按时清洁机房地面,做到无明显污渍,无杂物、无粉尘、无积水;

(4)机房内各设备必须按时擦拭,使设备表面光洁无尘;

(5)机房值班人员必须按时清洁机房通风系统虑尘网;

(6)机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘;

(7)领班负责制定本机房清洁卫生时间表,并对机房卫生负责;

(8)工程部主管和各系统工程师负责定期抽查机房卫生清洁情况,发现严重卫生问题,立刻组织整改;

(9)各管理中心(处)负责每月组织一次巡检,对本部门的各系统区域进行卫生检查评比。

4.机房安全:

(1)机房内不得存放易燃物品,严禁携带火种进入易燃易爆的设备和电子类机房;

(2)维修工作中需要动火作业时,由动火负责人填写机房动火作业申请表,经该管理中心(处)工程负责人书面签字同意后方能施工,施工前应清除动火现场的易燃物品;需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄;动火现场需放置适当的灭火器材;施工后认真检查,确定无火种方能离开;

(3)值班人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器、消防设备的情况,及时报告、处理火警信号;

(4)机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻,严禁堆放物件;

(5)机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防火帘、防排烟设备、灭火器、防烟面罩、疏散标志和指示灯等设施,必须保持完整好用;工程部应每月检查、保养,确保使用时不出故障,并附检查记录上报该管理中心(处)经理、主任;

(6)发生电气火灾时,值班人员施救时应坚持"先断电,后灭火"原则;如油路发生火灾,应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路,防止扩散,用二氧化碳及其他干式灭火器扑救;

(7)火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作,并做好防火措施;遇火灾时,要及时上报消防中心,并采取相应的灭火措施;灭火后,要有详细记录存档;

5.一般规定:

(1)机房的内线和外线电话,均为值班专用电话,应时刻保持待机状态,严禁打私人电话或长时间占用电话;

(2)机房值班人员必须按要求,如实认真填写各种表格、主要设备参数,做到记录齐全、清晰明了;

(3)重要机房内放置温湿度计,除特别要求外,环境温度应小于35度,湿度小于80%。

(3)严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件,无书面指令不得更改工作程序或改动任何数据。

(4)机房内不得使用电水壶、电取暖器、电饭煲、微波炉等大功率电气。

(5)机房的台面上不得摆放与工作无关的物品。

上述规定请各管理中心(处)严格遵守,做好落实工作。