蚊虫防治工作指引制度

篇2：万科物业清洁开荒作业指引规定

广州市万科物业管理有限公司管理制度

物业清洁开荒作业指引

1.目的

为清洁开荒工作提供指引。

2.范围

适用于公司各部门。

3.方法和过程控制

3.1选定清洁服务公司

3.1.1按照时间节点,提前一个月完成所属项目开荒清洁工程招、投标工作。

3.1.2招标书由各项目环境负责人按统一格式拟定,招投标工程参考数据与项目设计工程师核对确定。

3.1.3根据工程量选定2至3家清洁公司(如清洁开荒工程较大可适当增加清洁公司),选定原则以驻场公司和已合作过的清洁公司为主;对于未曾合作的清洁公司,其首次清洁开荒量不宜过多;公共区域的清洁开荒建议安排日常清洁公司完成。

3.1.3招投标流程:拟定标书-邀请投标-开、定标-服务申请-签定协议-工程实施。

3.2物料准备

3.2.1环境负责人就清洁开荒范围与项目工程师对接工程进度、清洁进场时间,提前作好清洁开荒物料准备,及时跟进清洁开荒物资采购到位。

3.2.2维修技术人员负责现场清洁用水、用电准备,并制定清洁开荒用水、用电应急措施以备应急使用。

3.2.3环境负责人督促清洁开荒公司在清洁开荒进场前2至3天,将其开荒物料运送到场并评估物料准备情况,保证充足的清洁开荒用工具、物料。

3.2.4由我方协助提供的清洁开荒工具、物料要作好领用记录,由清洁公司现场负责人签名确认。

3.2.5清洁开荒常用物资包括:铁铲、斗车、铲刀、刀片、钢丝球、各种扫把、灰斗、地刷、地刮、拖布、毛巾、编织袋、棉(布)手套、大垃圾袋、消防水管、消防水枪、胶水管、伸缩杆、吸尘(水)机、洗地机、铝梯、玻璃刮、天那水、盐酸、洁瓷水等。

3.3开荒工作的组织

3.3.1为保证开荒效果,应与项目工程师对接、确定施工人员最后撤场时间。3.3.2提前安排人员对工程施工现场进行监控,做好场地清洁保护,制止人为污染的行为。

3.3.3根据开荒场地对人员进行分组:室内套房4-6人/组,楼道5-6人/组,水景(泳池)5-7人/组,落地玻璃2-3人/组,外围路面(广场)10-12人/组,每组确定一名负责人。每10-15人由一名清洁现场主管带领,负责相应区域开荒督导、协调及现场成品保护,发现问题及时处理。

3.4开荒过程的控制

3.4.1室内开荒可先指定一套已完成施工的房间进行清洁开荒,验收合格后作为批量清洁开荒的标准和验收标准。

3.4.2为保证开荒质量,室内开荒应分步进行。施工队撤场前先进行初开荒,对已完成初开荒的石材地面、木地板、实木门窗、墙面玻璃、贴瓷等进行成品保护,用干净的废旧喷绘广告布、彩条布或塑料膜遮盖,避免施工污染和清洁不当造成物品损坏。

3.4.3施工队撤场后再次进行全面清洁,注意检查马桶内是否干净。房屋清洁完后上锁并张贴"已清洁,入内请脱鞋"提示标识。

3.4.4如清洁完并上锁后仍有零星返修工程,工程返修后要进行再次清洁。

3.4.5清洁公司进场前要集中对清洁开荒人员进行安全作业、清洁剂及开荒工具使用、成品保护、工作纪律等相关培训,确保开荒质量和开荒工作的有序进行。

3.4.6清洁公司进入开荒现场前要作好人员劳动安全保护措施:

a.外墙高空等特种作业人员须持证上岗,并检查其是否按照开荒协议要求采取安全防护措施,安全措施不到位应立即责令整改。

b.地下室、二次供水设施开荒清洁须保证场地通风、照明良好,避免在通风不畅场所使用有刺激性、有毒清洁剂如浓盐酸、挥发性强的消毒液(剂)等,必要时清洁人员要佩戴防护口罩。

c.在有高空施工作业的场所清洁开荒时,须佩戴安全帽。

d.注意开荒现场用水、用电安全。

3.4.7清洁开荒应按照"由上向下,由内向外"的原则进行。室内、楼道地面开荒禁止用水管冲洗,精装修房开荒禁止使用盐酸、强碱清洁剂,实木门、PVC标识、塑胶品禁止用天那水等有机清洁剂,大理石及各种高档天然石材地面禁止使用强酸、碱清洁剂;材质较软的玻璃、实木地板、门窗、大理石台面、不锈钢表面、塑胶制品等不能使用钢丝球清洁擦拭,可使用百洁布或旧抛光垫擦拭,避免使用刀片等工具清洁上述物品。

3.4.8外墙清洗安排在开盘(交付)前10天或外墙面施工基本完成后进场。清洗过程及时监督清洁质量,发现问题立即处理。外墙清洗应注意飘台、窗外沿、外墙砖面、空调百叶、采光井、天花采光玻璃、外墙与架空层的天花结合部位及外突景观墙体的清洁,不能留有建筑垃圾、水泥块、涂料点、包装膜等杂物,目视无灰尘。

3.4.9地下停车场、天台面的开荒重点为外露管道、消防设施、通风口、照明设施及地面,清除管道、设施上的水泥、涂料点及排污井、沟内的建筑垃圾,各设备设施操作间清理、清洁开荒。

3.4.10泳池、水景清洁开荒不可使用盐酸,盐酸会造成泳池铺贴的马赛克脱落和沟缝白水泥酸蚀,可用洁瓷灵(红药水)、洁瓷精等清洁剂。

3.4.11室内套房清洁开荒完毕要进行检查验收,重点检查洗手间马桶、厨房及阳台部位,检查墙面有无乱涂画,并喷洒杀虫水灭杀蚊蝇。检查验收合格的房间要及时锁好户门,除清洁外其他人员未经允许不能进入。

3.4.12外围、天台、楼道、停车场、设备房、架空层开荒完毕,安排人员仔细检查清理现场有无大小便、异味、乱涂乱画,发现情况立即处理。

3.4.13为保持现场环境协调美观,靠近施工面的室内、外落地玻璃清洁后要贴广告喷绘或玻璃纸施工现场进行遮挡,具体位置现场确定。

3.4.14开盘、交付前三天持续安排对公共区域的消杀,灭蚊灭蝇。

3.4.15组织人员对室内、外(包括绿化带)的建筑垃圾、杂物进行清理,协助清洁公司清洁开荒工作。

3.4.16开荒期间要每天对开荒进度进行汇总,编制开荒进度表;统计开荒清洁公司用工用料情况报公司品质部进行业务分析和业务参考。

3.5其他事项

3.5.1开荒完毕,对现场遗留的清洁工具、物品进行清理。损坏的绿化要补种恢复,对挪动的盆花进行调整、修剪枯枝叶。

3.5.2最后一次冲洗地面后,要安排清洁人员对现场所有公共设施、桌椅、物品进行抹拭。

3.5.3对已清洁好的水景加水并调试,确保水景能正常开启。

3.5.4与驻场清洁供方对接好清洁开荒后日常清洁服务人员安排。

篇3：物业常用清洁剂使用方法指引规范

深圳市VK物业管理有限公司

名称:常用清洁剂使用方法

1.目的

为保洁员正确使用清洁剂提供指引。

2.范围

适用于公司各部门常用清洁用品的使用。

3.方法和过程控制

主要清洁用品的适用范围和使用方法:

名称适用范围使用方法与注意事项

碧丽珠皮具、皮革、木质用品、聚脂漆面、防火胶板等先用湿抹布将灰尘擦干净,然后摇动均匀直立喷射喷上碧丽珠(每周一次),最后用干抹布擦干净。

兰威宝塑料制品表面、地毯的茶、饮品、鞋油污迹清除及厨房用品用具油渍的清除、金属饰物的清洁对于较顽固的污迹的稀释比例为1份蓝威宝加3份水,一般的污迹一份蓝威宝加20份水。

对于一般污迹、及厨房油渍直接用蓝威宝对污迹喷射,片刻用毛巾一抹即可。

对于地毯有茶渍,饮料渍、鞋油渍,用蓝威宝喷射,片刻后轻擦,用干毛巾吸去污垢即可恢复美观。

洁厕精马桶、洗手盆等卫生洁具顽固污迹的清除先用清水刷洗,然后喷上洁厕灵,用刷子刷干净后清水冲洗,最后用拖把或抹布拖干或擦干。

应尽量减少使用次数。

家政服务时禁止使用。

洁厕灵各种瓷片上顽固污迹及水锈处理

去污粉水泥制品、陶瓷制品油污、及亚光面石材表面污迹的清除用去污粉刷洗,之后用清水冲洗,对陶瓷制品用毛巾抹干。

玻璃水玻璃镜面和玻璃制品污迹的清除和上光均匀喷上玻璃水,最后用干毛巾擦干或用玻璃刮刀刮洗。

威威百洁剂浴缸、瓷盆、塑胶、铝质表面,纺织类物品如地毯、布艺家私污迹的清除对局部比较脏处,喷上少量威威百洁剂,用干毛巾擦干净。禁止用于真皮制品。

主要清洁用品的适用范围和使用方法:

名称适用范围使用方法与注意事项

电话消毒剂对电话机的清洁、消毒先用湿毛巾抹干净,然后给话筒喷上少许电话消毒剂,最后用干毛巾擦干。

草酸水瓷砖、大理石表面顽固污迹的清除先清除灰尘,用小灰铲或钢丝刷清理再对拖不干净的地方用少量草酸兑水浸洗,然后立即用水冲洗干净。

全能清清洁剂瓷砖、胶地板、浴室、厕盆、玻璃幕墙等具有清洁、消毒功效1.一般物品的清洁比例为1:20

2.地面、墙面的清洁比例为1:40

3.门窗、玻璃幕墙清洁比例为1:120

除锈剂各种大理石表面除锈功能1.用白布或棉花先铺在表面

2.淋上除锈剂约2小时,进行充分氧化

3.视情况用清水冲洗

特高128去油迹、香口胶迹,血、唇膏、墨汁及猫狗的尿迹等1.清理香口胶迹用原液

2.其他视情况进行比例配兑

3.使用前请详细阅读说明书或局部试验

105清洗水铝、锌、不锈钢等金属表面的氧化处理1.一般比例为10--20倍

2.顽固处理的比例为5--10倍

3.先对表面浸润5--10分钟再擦拭清洗

不锈钢水不锈钢制品的清洁、上光、保养先清除灰尘,将不锈钢水用手动喷壶成喷雾状均匀喷洒到不锈钢制品表面,然后用干净干抹布(对亚光类不锈钢应沿纹路)进行擦拭。

铜亮剂铜制品的清洁、上光、保养先清除灰尘,将铜亮剂用手动喷壶成喷雾状均匀喷洒到铜制品表面,然后用干净干抹布(沿纹路)进行擦拭(或喷到干毛巾上再擦到物体表面)。

洁而亮木质、瓷质、塑料、金属物品等各种质地物体表面的清洁先清除灰尘,将洁而亮倒在干净抹布上或直接倒在物体需清洁的地方,然后用半干抹布进行擦拭再用湿毛巾彻底擦拭。

4.相关文件

VKWY7.5.1-Z04《水质污染防治管理程序》

篇4：某物业区域蚊蝇防治管理工作程序

物业区域蚊蝇防治管理工作程序

1程序

1.1目的

保障管理区域环境卫生、消灭虫害。

1.2适用范围

大厦公共区域和业户房间内及餐厅等处的杀虫工作。

1.3职责

1.3.1客服主任对保洁公司消杀灭虫工作进行监管,保证消杀工作具有实效;

1.3.2做好消杀前后的准备、提醒工作;

1.3.3对保洁公司消杀工作提出要求、意见并落实整改措施。

1.4工作程序

1.4.1客服部根据管理的蚊蝇滋生量,制订单次消杀计划报公司领导审批。

1.4.2客服部负责监督保洁公司的蚊蝇消杀工作。

1.4.3以客服部对消杀工作的检查结果作为结算当次费用的依据。

2流程图(略)

篇5：电力系统的安全性及防治措施

1引言

随着社会经济的发展,科学技术的进步及人民生活水平的不断提高,人们对电力的需求和依赖性越来越大,对安全稳定供电的要求越来越强。然而,由于受到电力系统自身原因和外部干扰的影响,电网事故时有发生,这不但使电力经营企业的经济效益受到损失,而且对电力用户和整个社会都将造成严重的影响。自20世纪60年代以来,世界各国均发生过因电力系统稳定破坏而导致的大面积停电事故。1996年7~8月美国西部接连2次大停电事故,美国总统认为停电事故已“危及国家安全”。2003年下半年在北美和加拿大、英国伦敦、瑞典-丹麦、意大利都先后发生过大面积停电事故,震惊世界。特别是,2003年8月14日美加大停电波及5000万人口的供电范围,造成重大经济损失,是美国历史上最严重的停电事故。

在我国,近20年来,各大电网发生的大停电事故有100余起。在西电东送,南北互联的条件下,我国将形成全国联网的巨型电力系统,如果出现电力系统重大事故,其规模和造成的损失有可能大幅度增加。因此,保证大规模互联电力系统的安全、稳定和经济运行是一个重大而迫切的问题,必须作为一个重大战略问题来解决。

2电力系统的安全性问题

2.1现代电力系统的安全性问题

电力系统的安全性是指系统在发生故障情况下,系统能保持稳定运行和正常供电的风险程度。传统的电力系统安全性主要是在发生故障情况下,研究电力系统本身的动态特性,包括系统的功角稳定性、电压稳定性、频率稳定性、系统解列、热过载等。这类研究一般是针对单一故障的,而大面积停电事故则通常是连锁事件的复杂序列。

随着现代通讯技术和信息技术的发展,为了保障大电网的安全和经济运行,各种信息系统,如调度自动化(SCADA/EMS)、配电网自动化系统(DA)和变电站综合自动化系统(SA),电力市场技术支持系统等在电力系统领域里得到了广泛应用。图1给出了现代电力系统的整体构架,电力系统与信息系统、通信系统已经融合成为高度集成的混杂系统,电力系统的监测和控制越来越依赖于信息系统和通信系统的可靠运行。信息系统中的计算机系统是核心,计算机系统的维护不当是8.14美加大停电的基本原因之一。一个关键通信系统发生故障会使整个系统陷于瘫痪,进而失去可控性和可观测性。因此,必须把电力系统安全性的概念加以拓展。最近一些研究人员提出了电力系统脆弱性(Vulnerability)的概念,作为电力系统动态安全评估的一种新的框架。脆弱性一词经常出现在环境、生态、计算机网络等领域的有关文献中,用来描述相关系统及其组成要素易于受到影响和破坏,并缺乏抗拒干扰、恢复初始状态(自身结构和功能)的能力。它们在不同的学科中有不同的含义。对于电力系统脆弱性,可定义为:电力系统因人为干预、信息、计算机(软、硬件)、通信、电力系统元件和保护控制系统等因素,而潜伏着大面积停电的灾难性事故的危险状态。系统脆弱性与系统安全性的水平和在系统参数变化时系统安全性水平的变化趋势这两类信息密切相关。在这个概念中,人们对它们设定一个可被接受的基准值,当系统安全现状被评估后,系统安全性水平和它的变化趋势也就被确定下来。系统是否脆弱取决于它们是否高于或低于设定的基准值。

2.2电力系统安全性问题的影响因素

影响电力系统安全性的因素很多,对于组成现代电力系统的基础设施而言,可分为内部因素和外部因素。

(1)内部因素:

1)电力系统主要元件故障:发电机、变压器、输电线故障;

2)控制和保护系统故障:保护继电器的隐性故障、断路器误动作、控制故障或误操作等;

3)计算机软、硬件系统故障;

4)信息、通信系统故障:与EMS系统失去通信、不能进行自动控制和保护、信息系统的故障(造成信息的缺损或者得到的信息不可靠)或拥塞、外部侵入信息/通信系统(如黑客的入侵);

5)电力市场竞争环境的因素:电力市场中各参与者间的竞争与不协调、在更换旧的控制和保护系统或发电装置上缺少主动性;

6)电力系统不稳定:静态/暂态/电压/振荡/频率不稳定等。

(2)外部因素:

1)自然灾害和气候因素:地震、冰雹、雷雨、风暴、洪水、热浪、森林火灾等;

2)人为因素:操作人员误操作,控制和保护系统设置错误、蓄意破坏(包括战争或恐怖活动)等。

3电力系统安全性的防治措施

3.1加强电网建设,降低事故概率

电力工业是需要长期和超前投资的工业,大的发电厂的建设要5~10年,寿命约为30年。所以,要求厂(发电厂)网(电网)协调、统一规划、超前建设、合理结构,以保证电力系统的安全运行。特别要加强电网建设(加强远距离输电网、受端电网和二次系统)以提高电网安全可靠性,降低事故概率,减少停电损失。

在2003年8月14日发生的美加大停电事故中美国官方提出电力供应网的“古老和陈旧”,也就是设备的老化问题,是电力系统发生故障的严重隐患。据统计,在发达国家中,发电设备的寿命在30年以上的自1990年的12增加到2000年的31,预计到2010年将达到50。同样地,在输电和配电领域,很大一部分的基础设施的寿命已接近70年。另一方面,很多几十年前设计的设备已不适应先进的数字化技术。所以,电力设备老化问题是发达国家普遍存在的问题。更换老化了的设备需要新的大规模投资。但是,电力工业市场化后,市场参与者关心的是今天和明天的利益,而不是20年以至30年的利益。在过去的十年中,由于竞争的压力、市场的不完备和管制的不确定性,在一些进行电力工业改革的国家中的投资已保持在一个较低的水平,以美国和瑞典为例,发电的高峰备用已由1990年的20降到2000年的10。所以,对于电力系统的建设要有全面规划,要建立一定的监管制度和投资激励机制,使电力工业的发展能满足电力系统运行安全性的要求。

3.2加强电力系统监控和管理

电力系统的互联使得在广阔的地域内进行资源的优化配置,互通有无,相互支援成为可能。但是,在紧密相连的互联电力系统中,一个局部故障能迅速向全系统传播,会导致大面积停电。所以,在事故处理上,要求反应迅速,高效统一。以美国为例,从1996年美国西部两次大停电和2003年8月14日大停电事故的情况来看,美国的电力系统监控和管理方面有很多值得改进的地方。在美国有3000多家电力公司在广袤的北美大地上各自经营着总容量约900GW的电力工业,虽然3000多家电力公司的电网是互联的,形成北美庞大的电力系统,但它们的调度和管理则是各自为政的,也没有一个监控全国或一个大区域互联电力系统的组织和机构来统一负责和协调全系统的安全运行和事故后的故障处理。在一个互联电力系统的某一部分出现故障后,互联的电力系统的其他部分在故障波及以前往往还不知道事故的发生。所以,在一个互联的电力系统中,统一电网管理,统一电网调度,建立完善的安全运行制度是保证电力系统安全可靠运行的重要条件。要通过定期的培训来不断提高调度和运行人员的素质,特别是应对突发事件的能力。美国Grid2030研究计划的研发项目中,建议2010年建成国家电网控制中心,强调输配电电网和通信信息网的结合。

为了改善电网的运行环境,减少外力和自然界对电力系统设备的破坏,要做好日常的维护工作,例如,及时修剪输电走廊的树枝,以免发生美国几次大停电事故中因导线与树枝间发生闪络而诱发的大面积停电事故。

3.3加强与电力系统安全紧密相关的基础研究

由不同容量发电机、不同电压等级和长度的输配电线路以及不同容量和特性负荷组成的电力系统是一个典型的复杂大系统,呈现高维、非线性、时变、信息的不完全性、广域(大范围跨越时空)互联性和微分代数的复杂特性。这个大系统的时空运行历来就是一个非常困难的学术和工程问题。目前急需建立新的理论和方法体系(建模、分析、模拟、仿真、预测、和控制方法),有效地解决复杂电力系统所面临的关键问题,比如跨区域电力系统长期动态行为分析与仿真,系统连锁故障防御与控制等等课题,以保证电力系统的安全、可靠的管理和运行。

要及早研究和开发广域的、智能的、自适应的电力系统的保护和控制系统,它集成了电力系统、广域保护和控制以及通信基础设施(包括GPS技术),能提供实时的关键和广泛信息,预见可能出现的问题,迅速地评价系统的薄弱环节,及时完成基于系统分析的自愈合和自适应重构动作等的防御措施,将形成全国复杂联合电力系统的强大反事故能力。