顾问物业地面清洁保养作业指导手册
顾问项目地面清洁保养作业指导手册
为保持楼内地面整洁,延长地板的使用寿命,特制定此作业指导手册。
一、打蜡前的工作安排
1、打蜡工作应于每月底最后一个周末进行,具体操作时间可自行安排,以尽量避免或减少影响顾客为宜。
2、要搬出或移动被打蜡范围内的座椅、茶几、告示牌、灭火器、垃圾箱、室内花卉、书报架等其他物品,以使打蜡工作顺利进行。
3、客户行走区域打蜡要有"工作进行中、小心地滑"告示牌,并用警戒带圈出警戒区,安排安全员指引客户走其他通道和电梯,以免影响打蜡进程。
二、清除旧蜡(大理石地面打蜡前工作)
1、首先将大理石地面清理干净,不得有颗粒状杂物。
2、将起蜡水和温水按1:4的比例倒入干净的桶内,用干净拖布沾上混合液均匀涂在大理石面上。
3、用短毛板刷或刷地机洗大理石面。
4、用抹布、铲刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀释剂除去地面上各种污迹。
5、用吸水机或吸水用胶刮、拖布去除大理石面上的污水,再用清水轻拖地面二至三遍。待干燥后清扫,以保证大理石表面完全干净无杂物,无污渍。
三、大理石地面的打蜡
1、上底蜡
1)将需用的底蜡液倒入干净的桶内。
2)使用专用干燥、洁净的拖布浸入蜡中,充分吸入蜡液后,取出在桶边拧挤干净进行涂蜡。
3)上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡,直到全部结束,待其干燥。
4)涂蜡过程中,蜡在未干燥前不能踩踏。
2、上面蜡
1)将需要的面蜡倒入已空置的底蜡桶内。
2)将专用干净的拖布浸入蜡中,充分吸入蜡液后,取出在桶边拧挤并进行涂蜡。
3)上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡,直至全部结束,待其干燥。
4)涂蜡过程中,蜡在未干燥前不能踩踏。
3、抛光
1)将抛光蜡均匀地涂在地面表层,待其干燥。
2)由指定操作员操作抛光机,抛光时应慢速地对地面进行抛光。
3)抛光可来回匀速走动,直到地面无蜡印。
四、胶质或柚木地面打蜡
1、上面蜡
1)将需用的面蜡液倒入已空置的蜡桶内。
2)将已洗净的拖布浸入蜡中,充分吸入蜡液后,取出在桶边拧挤并进行涂蜡。
2、上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡。
3、蜡在未干燥前不能踩踏,待蜡全部干燥后,打蜡工序结束。
五、补蜡
1、地蜡因撞击导致部分脱蜡时,可采用局部起蜡,涂蜡的方式给予修补。
2、补蜡方法
1)将要补蜡地面清理干净。
2)将起腊水涂于补蜡地面然后用手刷或洗地机起蜡。
3)用铲刀、刮刀、清洁球、刷子等工具除去地面顽固污迹。
4)用拖布拖干净表面污迹,待其干燥。
5)以上面蜡方式进行全部补蜡。
六、上固体蜡的大理石地面打蜡
1、打蜡前
1)拖干净地面,并检查无颗粒状杂物,待其干燥。
2)有水蜡地面应清除旧蜡,方法同二。
2、上蜡
由指定的保洁员操作打蜡机,按由里向外的顺序在涂过蜡的大理石上慢速来回均匀走动,直到地面无蜡印,光滑为止。如用抛光机上蜡,应用低速档,并应换上打蜡用针垫。
3、打蜡之后还需经常进行抛光保养。
七、打蜡工序结束
打蜡工作完成后应进行工具的清洗、整理,并存放在仓库,同时检查库存蜡水情况,以便及时补充。
八、瓷砖地(墙)面的清洁、保养
1、一般情况下瓷砖地(墙)面清洗只需用抹布或拖把进行半湿擦试拖扫。
2、对于特别脏的地方,在水中加少量清洁剂调匀后进行清洗,如遇顽固污迹采用小灰铲或钢丝刷清洁,直至砖缝干净,砖面不留污迹。
禁止将酸性较强的清洁剂直接倒在地面清洗,以免对地面造成损坏。
3、每次拖地面积达3M2后,拖布须进行清洗。
4、墙面如有污垢,应用抹布沾清洁剂进行清洁。
5、日常清洁过程中应按先墙面,后地面的程序进行清洁。
九、大理石、水磨石顽固污迹处理
1、茶迹,咖啡迹用硼砂溶液或碳酸钠和水按4:3比例进行刷洗。
2、水迹用氨水加酒糟涂在大理石上,4-6小时后再擦洗。
3、油漆用天那水或松节水、汽油慢慢刷洗。
4、香口胶用香口胶剂喷在四周,5分钟后擦洗。或用刀片轻轻刮除,
再擦拭干净。
篇2：物业辖区地面清洁保养作业指导书
物业管理有限公司作业指导书
--物业辖区地面清洁保养作业指导书
1.目的
为保持地面整洁,延长使用寿命,对各种地面的清洁作业提供指引。
2.范围
适用于公司总部及各业务部门。
3.方法和过程控制
3.1广场砖的清洁
3.1.1一般情况下广场砖的清洁只需用扫把进行清扫。
3.1.2日常清洁或每周冲洗特别脏的地方时,用水加适当中性清洁剂进行清洗。顽固污迹采用小灰铲或钢丝刷清洁,直至砖面不留污迹。
3.1.3禁止将酸性较强的清洁剂直接倒在砖面清洗,以免对砖面造成损坏。
3.2水泥地面的清洁
3.2.1一般情况下,水泥地面的清洁只需用扫把进行清扫。
3.2.2对于水泥地面的消防楼道,每周须用拖把湿拖。
3.2.3对于水泥地面的地下、半地下车库,要求每月进行冲洗。
3.2.4对油污明显的水泥地面,应在油污处撒上去污粉或洗衣粉后,兑少量水,静置片刻,然后用毛刷反复刷洗,并用水进行冲洗,直至干净。
3.3瓷砖地面的清洁
3.3.1一般情况下瓷砖地面清洗只需用抹布或拖把进行半湿擦拭、拖扫。
3.3.2对于特别脏的地方,用水加少量中性清洁剂调匀后进行清洗,如遇顽固污迹采用小灰铲或地刷清洁,直至砖缝干净,砖面不留污迹。
3.3.3禁止将酸性或碱性较强的清洁剂直接倒在瓷砖地面清洗,以免对表面造成损坏。
3.4大理石地面的清洁
3.4.1一般情况下,大理石地面清洁须用拖把进行半湿拖扫,之后用尘推由里向外推尘。
3.4.2对于特别脏的地方,用水加适量中性清洁剂调匀后进行清洗,保持石面不留污迹。
3.4.3禁止将酸性或碱性较强的清洁剂直接倒在地面清洗,以免对地面造成损坏。
3.4.4大理石地面打蜡作业参见相应作业指导文件。
3.5地毯的清洁
3.5.1毛地毯的清洁保养
3.5.1.1每天先清洁地毯表面杂物,然后进行吸尘作业。
3.5.1.2污垢多的地毯面应视情况喷洒清洁剂或粉末清洁精,以溶解污垢,固定地毯用吸水机吸干,小块地毯用吸尘器吸净污垢后在指定地点风干。
3.5.1.3压痕消除。地毯由于家俱或其它物件的重压会形成凹痕,消除凹痕的办法是:将浸过热水的毛巾拧干,敷在凹痕部位5-10分钟,然后移去毛巾,用电吹风和细毛刷,边吹边刷即可恢复原状。
3.5.1.4焦痕消除。焦痕程度不严重时,只要用硬毛刷子将焦痕部分的毛刷掉即可;若是较严重的焦痕,可把压在家俱下的地毯毛刷起来剪下,用粘合剂把它粘在烧焦处,用平面物品轻压在上面,待粘合剂干燥后再用毛刷轻轻梳理一下便可。
3.5.1.5复色。地毯用久了颜色就不如新的鲜艳,要让用久了的地毯颜色变得鲜艳起来,可在头一天晚上把食盐撒在地毯上,第二天早上用干净的湿抹布把盐抹净,地毯的鲜艳色即恢复。
3.5.1.6洗涤。对于纯毛地毯采用地毯清洗机予以干洗;对于一般的针织地毯清洗方法同3.5.1.2。
3.5.1.7污渍去除。对毛地毯上的动植物油迹,应用毛巾蘸纯度较高的汽油擦拭;对果汁和啤酒迹,要先用软布蘸洗衣粉溶液擦洗,再用温水加少许食醋溶液擦洗;对墨水迹,可在墨迹污处撒细盐末,再用肥皂液刷除,若是陈迹宜用牛奶浸润片刻,再用毛刷蘸牛奶刷拭。
3.5.2胶地毯的清洁保养
3.5.2.1每周应用硬毛刷,沾洗洁精或洗衣粉进行清洗。面积较大时,应用洗洁精兑水后用洗地机进行清洗。
3.5.2.2清洗后应放置指定位置晒干或风干。
3.6特别注意,对如大理石、纯毛地毯等价值较高材料的地面进行清洁作业前,必须经主办以上人员确认有足够的资源、工具、技术和方法能满足对这些清洁作业的要求,且不会造成任何损失或损坏时,方可进行该类作业。
篇3：S办公大楼大理石地面的清洁保养方案
办公大楼大理石地面的清洁保养方案
大理石是大厦装修地面、墙面常用材质,其色泽亮丽、豪华气派,但因其为碳酸钙结构不耐酸碱,所以地面保养尤为重要。
(1)打蜡保养:在大理石表面有许多肉眼看不见的孔洞、缝隙,这些细小的孔洞很容易受到灰尘的污染和污渍的渗透。对大理石地面实施打蜡作业已成为大厦清扫保洁的基本作业方法之一。
①目的:密封石材表面细小的孔洞和缝隙,保洁石材不受侵蚀,并增强其耐磨性、光亮度,以便延长其使用寿命;
②方法:用专业机器和工具配合硬地面清洁剂清洗地面,在彻底清洗地面后,进行两次以上拖干作业,使地面完全干燥后,再在干净的地面上涂3-5遍免抛专业蜡剂。
③周期:建议每2个月进行一次打蜡作业。
(2)晶化保养:
①目的:大理石在使用一定时期后,尽管日常实施打蜡作业,但还会出现划痕、晦暗及凹凸不平等现象,严重影响材质的美观。因此要以直述情况采用晶化处理作业进行修复;
②方法:晶化处理作业的原理就是经过粉磨剂研磨,使用化学剂与大理石中的钙成份发生化学反应,在大理石表面形成一层新的晶化物质,折射出天然光泽,达到消除划痕,提高硬度和亮度的目的。
(3)如有特殊要求,我公司可另行制订作业方案。
篇4：地面清洁保养作业指导书
深圳市VK物业管理有限公司
名称:地面清洁保养作业指导书
1.目的
为保持地面整洁,延长使用寿命,对各种地面的清洁作业提供指引。
2.范围
适用于公司各部门的地面保养工作。
3.方法和过程控制
3.1各类地面的一般清洁方法
材质日常清洁污迹清除注意事项
水泥地扫把清扫油污处理:撒上去污粉或洗衣粉后,兑少量水,静置片刻,然后用胶质毛刷或钢丝球局部反复刷洗,并用水进行冲洗。消防楼道,每周用拖把湿拖;地下、半地下车库,至少每个月冲洗一次。
重要部位建议做防水、防污处理
广场砖扫把清扫用水加适当中性清洁剂清洗;
顽固污迹采用小灰铲或钢丝刷清洁。酸性较强的清洁剂需慎重使用,使用前须经小面积试用,确实有效后方能采用,用后及时用清水冲洗干净,避免残留物伤害地面材质。
瓷砖抹布或拖把半湿擦拭、拖扫用水加少量中性清洁剂调匀后进行清洗;顽固污迹采用小灰铲或地刷清洁。
大理石
1.用半干的尘推先除尘、砂粒
2.用干的尘推由里向外反复推除脚印。一般污迹用水加适量中性清洁剂调匀后用毛巾或洁而亮局部擦洗。
在推尘的过程中尽量不要停止。
3.2地毯的一般清洁方法
材质日常清洁污迹清除注意事项
毛地毯清洁表面杂物后进行吸尘视情况喷洒地毯清洁剂以溶解污垢,固定地毯用吸水机吸干,再用风扇或吹风机吹干,小块地毯用吸尘器吸净污垢后在指定地点风干。为延长使用寿命,避免大面积湿洗。清洗前须做褪色试验。
尼龙
地毯吸尘,清洗。人工或洗地机用软毛刷沾专用地毯清洗剂清洗。避免用硬毛刷
胶地毯吸尘,清洗。人工用地刷沾洗洁精溶液或洗衣粉溶液清洗。避免用洗地机
3.3毛地毯的特殊作业方法
作业种类作业办法
压痕消除将浸过热水的毛巾拧干,敷在凹痕部位5-10分钟,然后移去毛巾,用电吹风和细毛刷,边吹边刷即可恢复原状。
焦痕消除焦痕不严重时,只要用硬毛刷子将焦痕部分的毛刷掉即可;
较严重的焦痕,把焦痕部分割下,用备用地毯剪成相同形状,用胶粘剂把它粘在烧焦处,待粘合剂干燥后再用毛刷轻轻梳理一下便可。
复色头一天晚上把食盐撒在地毯上,第二天早上用干净的湿抹布把盐抹净。在各种方法处理不了时,可考虑地毯翻新
油迹去除用毛巾蘸碱性清洁剂擦拭。
果汁迹去除用软布蘸洗衣粉溶液擦洗,再用温水加少许食醋溶液擦洗或试用兰威宝溶液。
墨迹去除在污处撒细盐末,再用肥皂液刷除或试用特高128。
陈迹去除用牛奶浸润片刻,再用毛刷蘸牛奶刷洗。或试用特高128。
干洗/蒸汽洗涤1、先将地毯上的灰尘用吸尘器吸干净;
2、长毛地毯用专用刷子将地毯起毛;
3、干洗时将地毯专用清洁剂按比例稀释后,采用喷雾方法均匀喷洒在地毯上;用多功能洗地机垫上地毯棉质垫均匀地摩擦,达到清洁效果;
4、蒸汽洗涤时用蒸汽清洗机放上清水,配上配套的扒头,利用蒸气机的压力和温度将地毯清洁干净,同时将污水回收。
5、长毛地毯需将地毯整毛。
蒸汽洗涤时用高速吹风机将地毯吹干。
3.4对价值较高的大理石、花岗石、纯毛地毯等进行清洁作业前,须经主办以上人员确认有相应的设备工具、技术和方法后,详细检查并经确认检查结果,且不会造成任何损失或损坏时,方可进行该类作业。
4.相关文件
VKWY7.5.1-Z04《水质污染防治管理程序》
篇5：医院大理石地面清洁保养程序
医院大理石地面的清洁保养程序
?大理石的地面每日例行清洁保养。
?扫净地面后,将适量的静电吸尘剂喷在尘推上进行地面推尘,该法用于日间作业循环保养。
?大理石地面局部出现污迹。采用中性清洁剂1:20倍稀释后,均匀的涂抹在污迹面上。用板刷刷洗干净后。用海棉吸净污水后,用8成干的地拖把地面拖一次。
?每周机洗大理石一次。待地面干后再用抛光机对地面进行抛光。
?进行打蜡前应检查机器上的喷壶是否加满保养蜡,再启动机器进行打蜡。
?打蜡时落蜡要均匀,上下叠叠10厘米,每推100厘米距离,喷蜡一次。
?地板落完蜡后,用抛光机,白洁垫进行地面抛光。
?上述方法适用于每天夜间清洁保养。
?大理石地面打蜡每年四次;广东地区的打蜡,最后一次打蜡不能超过11月份,当地表温低于15度时,不能打蜡。
?大理石封蜡标准的程度3底2面。
?当腊面干以后(48小时)进行蜡面抛光。
?抛完光的地面、干净明亮、映门清淅。
?每月用机器保养二次。
制度专栏
