家园环境保护管理规定
社区文化文件
――阳光家园环境保护管理规定
1目的
确保阳光家园环境清洁卫生、消毒、杀虫、灭鼠,为客户创造安全、卫生、舒适的良好办公环境。
2适用范围
适用于阳光家园公共区域内所有清洁、垃圾清运、消毒、杀虫、灭鼠等环卫工作。
3职责
3.1专职管理员负责阳光家园日常公共区域的环境卫生及消毒、杀虫、灭鼠工作的监督管理、检查及考核并填写《保洁工作检查记录表》《保洁检查月扣分表》。设备维护组负责设备房的清洁卫生及消毒、杀虫、灭鼠的实施与监督,管理处负责人抽查。
3.2综合室抽查供方的业绩评议记录并进行实地验证。
4管理要求
4.1阳光家园物业辖区保洁
4.1.1公共区域的环境卫生具体操作由专业清洁公司实施,管理处负责监管或管理处自行实施。并落实服务承诺,完善质量跟进措施。
4.1.2设备层、设备房以及设备的清洁卫生由设备维护组负责。设备维护组制定出责任区域,规定保洁要求,由班组或个人自己完成,管理处主任定期检查,其结果与考核挂钩。
4.1.3业户室内保洁由业户进行,业户垃圾由保洁员每日及时清理,避免室内垃圾过夜存放。业户若有室内保洁要求,由管理员与业户签订室内保洁《有偿服务工作单》(合同有要求的除外),并严格按协议要求提供服务,室内保洁服务质量及满意度最终由业户评价。
4.2垃圾清运
4.2.1生活垃圾和建筑垃圾分开清运。
4.2.2生活垃圾必须做到日产日清,封闭转运,杜绝二次污染。
4.2.3保洁员在操作时应避开电梯使用高峰时间,实行午间及晚间清运垃圾。
4.2.4建筑垃圾可不日产日清但必须统一堆放,由管理员负责与清运人员联系清运。当值安管班长负责核定清运数量。
4.2.5每日巡视检查保洁情况,发现问题现场协调处理。
4.3消毒、杀虫、灭鼠
4.3.1由管理处根据情况选择专业公司或自行组织进行。
4.3.2每两个月对公共区域、男女洗手间、管井等死角进行消毒、杀虫、灭鼠工作。同时根据实际情况需要临时进行消毒、杀虫、灭鼠工作,以确保环境卫生。
4.4化粪池的清掏
4.4.1由管理处根据情况选择专业公司或自行组织进行。
4.4.2每半年对阳光家园辖区内化粪池清掏一次。
4.5消杀工作的管理与检查
4.5.1消毒、杀虫、灭鼠工作由专业人员操作,管理员跟进,并对每次的消杀灭情况跟踪、检查和监督,并将消杀灭情况记录在《阳光家园环境消毒记录表》《阳光家园环境杀虫记录表》及《阳光家园环境灭鼠记录表》内。
4.5.2在灭鼠药投放后,管理员要督促实施人员对杀灭效果进行检查,检查项目包括:
4.5.2.1药物量是否有变化;
4.5.2.2周边是否有死老鼠,如有要及时清除、消毒。
5分析改进
5.1由管理处对本工作制度的有效性及可操作性提出改进意见,由综合室负责修改文件。
6记录、标识
6.1《清洁工作检查表》
6.2《保洁检查月扣分表》
6.3《阳光家园大理石地面抛光打蜡工作记录表》
6.4《有偿服务工作单》
6.5《阳光家园垃圾清运登记表》
6.6《阳光家园环境消毒记录表》
6.7《阳光家园环境杀虫记录表》
6.8《阳光家园环境灭鼠记录表》
6.9《保洁工作巡视检查记录表》
篇2：XX家园物业日常管理方案:环境保护与管理
盛世家园日常管理方案:环境保护与管理
一、环境保护
随着住宅产业的迅速发展,人□的集聚带来了系列的环保问题。在盛世家园的环境保护上,我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的间题。
(一)垃圾处理:
垃圾废物,我们认为:垃圾是放锗位王的贲源,因此删强对这一类资源的管理菲常重要。在现阶殷垃圾分类实施难的因素在于:居民环保意识有待提高,普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类:生活垃圾构成较复杂,分类难度大,分类成本高:垃圾囤收系统组织不健全,部分垃圾"回收尚可!求售无门"。我们将蝎力推进垃圾分类工作,变废为宝。
盛世家园韬楼臼后将会有较多商家进驻,管理处涌会与备商家协调处理好自辖区的环境管理工作
(二)噪音消除:
大厦内噪音产生的来源主要包括:装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。
我们拟采取技□下措施进行预防及消除:
1、严格控制二次装修及积极与罔边施工单位协调,控制施工的时间,以避免噪音扰民;
2、严格车辆管理,除搬家、急救外,禁止车辆行驶、停放,小区内车辆禁止呜笛:
3、做好商铺的规划及摺商工作,杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内;
4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙,同时在业主中倡导阿台绿化,以立体绿化减弱噪音。
(三)美化环境
我们将与城管派出所、居委舍等有关部门留切配合,同时对护卫员、保洁员等设定具体管理目标,加强巡查和清洁,社绝居住区内的"乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱娃放、乱拉挂"等六乱现象,为业主营造美丽的家园。
二、环境管理
(-)环境卫生管理要点:
1、全员保洁,人过地净:重点部位,重点保洁。
2、确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全:
3、对清洁服务分包方的要求:建立专业化的保洁队伍,制订详细的搡作规程及工作标娃,实行每日16小时保洁服务:生活垃圾,收集和转运采用密闭方式。
(二)环娆管理的具体措施及工作标旌:
序号项目具体措施标准
01垃圾梅每日溘洗一次并套上黑色垃圾袋摆放在指定位置并加盖留闭,桶外壁干净无垃圾粘时物
垃圾车、池垃圾车、池每国胂洗,每罔彻底消杀一汉垃趿车无明显时着物,垃圾池周囿无积水、污渍
02楼道地面1、水泥地面每日清扫一次,每隔2小时巡扫一汉,每用胂洗一次2、瓷砖地面每围用地拖擦拭一遍3、大理石地面定期抛光打螗1、水泥地面围视无烟头、粹纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹2、瓷砖地面干净,无明显污迹黑卸,无积水,条缝清晰3、大理石地面光壳,可映出照明乾廊,干净无蝤迹
03公共墙面1、内墙面每周彻底清洁一汉,每日巡扫污染处2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网、抹灰、墙面凹凸处无明显灰尘,无蛛网2、瓷砖墙面围视无污迹、无尘、无乱张贴,用白纸巾擦拭表画50厘米,纸巾不被明显污染3、外墙光壳、整洁,无明显水渍、汹渍
04公共照明灯聿每月用清洁剂溏洗擦抹一汉围视灯罩表画干津,内部无积尘
05消火栓、电表盖、管线等每日用清洁毛巾擦抹1、玻璃明壳,囵视无尘2、糟顶、侧无尘,用白纸巾擦试不被明显污染3、无明显积尘、无蛛网
06玻璃门、窗、幕、墙每日用清洁毛巾擦抹,每周用清洁剂彻厩清洗一次1、玻璃围视明壳,无灰尘、污迹、无水珠2、窗台目视无积尘3、镀膜欢璃半米之内可照出人影惨
07楼梯扶手每日用涪洁毛巾擦抹无尘,用白纸紧擦拭30厘米,纸巾不被明显污染
楼梯梯级每天清扫,每周拖抹一汉,每用冲洗一汉围视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹(池污、黑叵8等)
08各种掐示牌、标识每周清洗擦抹一汉S视无明显积尘、无水珠、无破损
09篥中绿地每日清扫一次,每隔2小时巡扫一汉草坪围视干净,无明显废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾,无砖头、大石子,配白动翦草机
10宣传樘每天擦抹一次玻璃明壳,圈视无尘、无水珠,不锈钢面光壳,宣传樘内无明显的可见积尘
11花池每用彻底擦抹及冲洗一坟。随时溘洁污染处瓷贴片干净、无明显污迎、水垢
12地面其它设施每用彻底擦抹一汉,悔时清洁污染处无乱张贴,无乱划,无破损
13售楼中心假山喷泉、广场地砖、小区道路每围清扫一汉,每隔2小时巡担一汉,每月胂洗一汉围视干净,无杂物,无明显污迹,条缝溘晰、无杂草
14单车棚、地面停车设施每天用清洁毛巾擦抹一次;每季度刷漆一汉围视无明显污迹,无积尘,无生锈破损现象
L5雨水并、排水沟每周清洗一次,无明显垃圾,杂物及泥渺,无蚊虫滋生
16不锈钢门框、扶手每周彻底清洁保养一贝,随时清洁污染处1、亚光不锈钢表面无污迎,无灰尘,半米内可映出人影2、镜面不锈钢表面光蔸,三米内能溘晰映出人物影像
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