给排水设备设施操作规程

篇2：物业给排水设备设施故障应急处理规程

1.0目的

当发生给排水设施设备发生故障时,迅速、正确地进行处理,保证大厦给排水设施设施正常使用。

2.0适用范围

适用于**集团大厦给排水设施设备发生故障的排除。

3.0工作职责

3.1工程部值班人员负责给排水设施设备的巡查、监视运行情况,发现问题,马上跟进处理并报告部门。

3.2工程部负责人负责组织人员对设备故障的排除。

4.0工作程序

4.1给排水设施设备故障处理。

4.1.1流程图

4.1.2当水泵运行时出现故障,值班人员应即停止故障泵,启用备用泵,并即报告部门安排人口员进行维修。

4.1.3供水管网出现故障,发生渗漏现象影响正常供水,值班人员应立即关闭供水管前阀,并即时报告部门组织人员抢修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、溢水等,工程部接报后立即安排人员进行疏通,紧急时召集清洁、保安协助处理。

4.2水浸或爆水管事件的处理

4.2.1办公时间

a.当值班人员接到水浸或爆水管信号,立即通过电话或地讲机通知工程部、保安部、并立即组织人员赶往现场处理。

b.抵达现场的人员应先查找出水的来源,如现场地面有积水,应即通知清洁部前来吸水;管道漏水,应立即关闭水阀,并对故障点进行维修;若是下水道堵塞,应设法疏通。

4.2.2非办公时间

a.保安巡楼发现水浸,应即报告领班和工程部值班人员,并尽快查找出水的来源,关闭水阀。动力部值班人员接报立即组织人员赶赴现场处理并对故障进行抢修。

b.通知清洁部对水浸现场进行清理积水。

c.检查故障范围往下楼层位置有没有出现渗漏现象,必要时应通知可能涉及的客户回大厦打开办公室检查。

4.2.3观察现场附近电源控制开并,如有浸水应立即切断电源,预防线路漏电发生意外事件。

4.2.4故障一旦发生,值班人员应立即直到事发现场,最迟不得超过5分钟,一般情况下,应在8小时内排除故障,若因为特殊原因无法排除,亦应先书面报告管理处,提出解决的方法和时间。

5.0相关文件

5.1《应急分队工作规程》wi04---01---01

6.0记录

6.1《突发事件报告》QR/GR---022

篇3：物业给排水设备设施操作规程

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业给排水设备(设施)操作规程

1.0目的

正确使用设备,保证供水正常。

2.0适用范围

适用于CC花园管理处的生活泵、雨水泵、污水泵及**和国土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

3.0职责

机电维修工负责给排水设备(设施)的操作巡查、记录及异常情况的报告

4.0工作程序

4.1CC花园水泵操作

4.1.1污水、雨水泵的操作

4.1.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。

4.1.1.2把转换开关拨至"手动"位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到"自动"位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。

4.1.1.3正常状态,转换开关应拨至"自动"位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。

4.1.2水泵房生活水泵变频加压泵操作。

4.1.2.11#.2#.3#.4#变频加压泵仅供小区生活用水;

4.1.2.2电源投入

A.将1#-4#四个"手动运行"按钮及锁泵按钮弹至停止位置。

B.将"运行方式选择"转换开关到"停止"位置。

C.合上控制柜内的空气开关。此时,控制面板上的"电源"指示灯亮,汉字显示停机状态。

4.1.2.3自动运行方式下的开机步骤

A.将"运行方式选择"转换开关拔到"自动"位置;

B.设定系统管网压力,该步仅在刚投入使用或因供水系统有大的变化需要变更设定压力时才进行(系统管网压力定在5kg/cm2)经设定后每次开机无需再进行此步骤.

C.按动数码开关"+"、"-"符号设定所需的管网压力参数。设定至你所期望的压力。

D.按一下"自动运行"下的"运行"按钮,系统即进入自动状态,此时,系统启动相应的水泵运行指示灯亮。

E.系统进入自动运行状态后,四台泵进入循环运行状态,通过自动加泵和减泵来调节管网压力,无需人工干涉。

4.1.2.4自动运行方式下的停机步骤

A.在系统进入自动运行状态下,若需强制停机,按一下"停止"按钮即可。此时,所有工频、变频运行的泵组立即停机,汉显屏显示在停机,10秒钟后变频运行的泵组停止运行,相应的运行指示灯灭。

B.待所有的"运行指示灯"熄灭后,将"运行方式选择"转换开关拨到"停止"位置。

C.注意:系统在自动运行状态下停止时,一定要按"停止"按钮使系统停止运行,切忌使用将转换开关拨至"停止"位置的方式操作。

4.1.2.5手动运行方式下的工机步骤

A.确保"手动运行"下的运行/停止按钮处于弹出(即停止)位置。

B.将"运行方式选择"转换开关拔至"手动"位置。

C.按下"手动运行"下所需运行泵组的按钮,此时该泵组启动,相应的运行指示灯亮。

4.1.2.6手动运行方式下的停机步骤:

A.停单台泵组时,只需弹出相应泵组的手动运行按钮即可,此时相应的运行指示灯灭。

B.若需整个系统停止运行,应弹出所有运行按钮即可,此时相应的泵组全部停止。待所有的运行指示灯灭后,将"运行方式选择"转换开关拨到"停止"位置。

4.1.2.7电源断开:

A.确认系统已经信止运行。

B.确认运行方式选择转换开关已拨至"停止"的位置。

C.断开控制柜内的电源空气开关,此时控制面板上的电源指示灯灭。

4.2**水泵操作

4.2.1污水、雨水泵的操作

4.2.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。

4.2.1.2把转换开关拨至"手动"位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到"自动"位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。

4.2.1.3正常状态,转换开关应拨至"自动"位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。

5.0支持性文件

5.1《水泵使用手册》(说明书)

5.2《给排水设计说明书》

篇4：物业给排水设备设施维修保养规程

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业给排水设备(设施)维修保养规程

1.0目的

及时处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备(设施)运行正常。

2.0适用范围

公司所属的CC花园、**管理处给排水设备(设施)的维护保养工作。

3.0职责

3.1机电维修人员负责给排水设备(设施)的维护保养。

3.2机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

4.0工作程序

4.1给排水设备维护保养工作程序

4.1.1机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养,重大维修外委修理。

4.1.2机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备(设施)维护保养计划》。

4.1.3机电维修人员按《年度设备(设施)维护保养计划》要求,并将维护保养及检修情况记录于《给排水设备(设施)维护保养记录表》零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。

4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司工程部,限期解决。

4.1.5凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班机电维修人员进行维修。

4.1.6机电班长提供工作指导及检查监督。

4.1.7需停水进行维护保养时,遵守停水管理工作程序执行。

5.0支持性文件

篇5：供配电给排水设备设施安全检查内容

夏季来临用电负荷增大、雨水增多,为了确保各项目所管辖区域的供配电、给排水设备设施的正常运行,物业部要求服务处自通知下发之日起,全面检查供配电、给排水设备设施运行情况,确保夏季用电安全和降低洪涝带来的灾害,主要检查内容如下:

一、供配电设备设施检查内容

1、高压配电房、变压器房、低压配电房各开关接点是否正常,有无过热和打火放电现象;

2、各强电井、电表箱、开关、接头是否完好。有无过热碳化现象,各井道有无堆放垃圾、杂物,是否按要求上锁;

3、各露天配电箱、路灯是否完好,箱门是否按要求上锁,线路有无裸露,各检查口盖板是按要求盖好;

4、各设备房电源控制箱开关、配件、接点是否正常;

5、检查员工宿舍用电是否符合安全要求;

6、特种作业人员是否持证上岗。

二、给排水设备设施检查内容

1、检查主雨污管道排水是否畅通;

2、全面清理管辖区域内的排水管大,确保管道、集水井干净无垃圾、积泥;

3、检查管辖区域内的井盖、地漏盖、雨水篦子是否完好,如有缺失,及时补充;

4、楼层车库管道井内管道是否完好,有无渗漏现象,各井道有无堆放垃圾、杂物,是否按要求上锁;

5、检查各集水井污水泵是否完好,线路供电是否正常,自动控制系统是否完好,控制柜是否在自动控制状态;

6、消防管道供水是否正常、消防水泵是否能正常启动运行,消防栓箱配件是否齐全。