某雅苑装修规定
雅苑装修规定
为了完善装修管理,保持"**雅苑"楼宇结构安全,保证小区外墙装饰及公共设施的完整、美观、统一,使小区物业能够保值增值,根据中华人民共和国建设部令第110号等的有关管理办法,特制定如下装修规定:
一、装修申请及审批程序:
1.业主(住户)装修房屋时须提前一个星期向物业管理公司申报,签订"装修、安装工程合约",如实填报好装修内容,并附房屋装修设计图一份。
2.如有改建内容的,还须填写"改建申请表",经物业管理公司等相关部门批准后,施工员携带一张身份证复印件、免冠一寸相片一张到物业管理公司办理领取《**雅苑出入证》。出入证的工本费及施工人员管理费为每人每张10元。
3.经批准的施工许可证、改建申请表、装修图纸应张贴于施工现场,以便于管理员检查。
二、住宅:
1.任何装修不得改变房屋的梁、柱、楼板、承重墙、屋面的防水层、隔热层、楼宇的外观外貌。
2.不得封闭并改变阳台、平台的用途,露台不准违章搭棚及搭建一些影响整体外观的建筑物或构筑物。二楼住宅需从阳台开门口走出平台的,必须报经物业公司批准后,由物业公司工作人员现场监理施工。二楼平台地板要铺地砖时,必须预留排水沟。天台需改种绿化的业主,须向物业公司申报并按统一规格进行施工。
3.凡在楼宇外墙安装、装饰设备及物件,须向物业管理公司申报,并按物业管理公司所批复的规格、款式,制作安装。
4.所有阳台均不准加装铝窗,不允许在阳台安装防盗网,可以在阳台门安装不锈钢拉闸。阳台下水管须封包时,必须采用与外墙同色及规格的材料做,并预留检查口。当有需要时,必须配合物业管理公司进行相关检查维修工作。
5.安装抽油烟管排气扇时,须统一接到预留排烟口,预留口位置不能擅自更改,不可在铝窗或外墙开孔安装。原预留口可安装百叶窗,但百叶窗不可超出外墙立面,采用白色材料,以保持楼宇的整体美观。
6.冷气机须统一安装在外墙预留水泥板上,装修时须考虑冷气排水(可考虑室内引排)。冷气散热机须加机架和用螺丝固定的,必须采用不锈钢材料,以免日后产生锈水影响外墙整洁美观,不得在机身加装雨蓬。
7.不准在单元门外(梯间)固定安装门神之类的物品。
8.不得移动楼宇墙外部分的自来水管,使自来水管能保持紧贴在外墙身,延长其使用寿命,否则有关的供水责任由业主自负。
9.不得打凿地面及房顶的水泥层,不得在楼板上钻孔、凿洞。装修材料不得使用超重材料。
10.厨房和阳台要做好防水和排水工程;卫生间装修,要分清处理好排水排污管的接驳,对洗手间的沉箱在架空封闭前,要进行不少于48小时的浸水试验,完毕后通知物业管理公司管理员现场签字验收认可,此项验收作为退装修按金必检内容之一。
11.下水管一般不可用建筑材料封包,如确实要封包的,要经物业管理公司批准,按物业管理公司批复的方案要求施工,并须留检查口,封包下水管后,如导致漏、渗、冒水的,由封包该单位的业主负责维修及承担相关的费用。
三、商铺:
1.商铺安装招牌须先向物业管理公司提出申请,并报市规划局批准,招牌的安装不可影响楼宇的整体美观,采用不锈钢材料或不污染外墙的材料。
2.冷气机散热器安装于离地面3米(一楼)或5米(二楼),部分商铺的冷气、散热机均安装在阳台底下(屋檐),并将冷凝水引至室内排放(冷气安装位置,商铺在装修时要向物业管理公司申报,由物业管理公司管理员到现场再具体定位)。
四、管理责任:
1.业主(住户)的各种装修工程,一定要按照中华人民共和国建设部令第110号"住宅室内装饰装修管理办法"进行设计施工,对不符合规定的,物业管理公司有权加以制止,并有权要求装修单位将违规的装修物拆除,并限期修复相关的设施、设备。
2.为了不影响业主(住户)休息,装修时间为:上午8:00-12:00时;下午2:00-6:00时,如超时施工,物业管理公司保安员有权制止,责令施工人员离场,并视严重程度进行处罚或没收施工工具。如特殊情况要加班的,须以书面方式申请,并得到物业管理公司批复方可施工。
3.装修期间如需使用电梯搬运物品的住户,需在搬运前一天向管理处提出书面申请,经审批后方可使用。
4.所搬运物品必须全部用袋子或纸箱包装好,防止搬运过程中发生渗、泄漏情况。严禁超载运行,如发生因超载或使用失当而造成电梯故障或损坏,除责令恢复原状外,还须作罚款2000元处理。
5.装修期间搬运物品使用电梯时间必须为上午9-11时、下午3-5时,其余时间禁止搬运,以便电梯发挥分流功能
6.装修施工人员不准在装修单位里生火、做饭、留宿。如需要人员保管材料的,可向物业管理公司申请,但只可留宿一人。装修工具及装修材料由装修单位的业主及有关施工人员负责保管,物业公司不承担保管责任。
7.业主有责任监督本单位的施工人员在搬运装修物资时不得碰花梯间的墙身或碰坏梯间和电梯的设施,更不准在小区内乱泼脏水,乱扔垃圾,随地大小便等,如有违者,一经发现查实,将按有关规定对业主及违规施工人员进行处理。搬运材料弄脏和损坏的地方,须由业主负责清理干净和修复。
8.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等,由业主及装修人承担修复及赔偿责任。
9.装修完毕一个月后,业主可向物业管理公司要求退还装修保证金,物业管理公司管理员检查验收后,如没有违章装修的,将给予退还,如出现损坏公共设施或违规装修的,视程度的轻重予以扣减。根据业主申报,物业管理公司逢星期五下午统一退还押金。
以上未尽事宜,将按建设部110号令"住宅室内装饰装修管理办法"规定执行。
中山市**雅苑物业管理有限公司
二0**年四月一日
篇2：雅苑小区装修手册
雅苑装修手册
第一条、装修申请
一、各位业主(使用人)若需进行物业内部装修,应首先向远洋基业物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请,程序如下:
1、业主(使用人)与物业管理公司签订《异产毗连房屋装修协议书》及居住装修申请表。
2、业主(使用人)委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。
3、索取保证金收据。请妥善保管,作为物业管理公司返还保证金的凭证。
二、业主(使用人)填写《申请表》连同装修设计方案,业主(使用人)认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。
1、《申请表》中应注明装修项目、范围、标准、工期,增改建项目部位等。
2、装修设计方案中应包括:施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例:1:100。
3、装修承包商的法律文件包括:营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。
4、业主(使用人)与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。
三、物业管理公司五日内完成审批手续,并按申请表上注明的联系电话、地址,通知业主(使用人)。
审批内容如下:
1、业主(使用人)应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触,业主(使用人)需要改装修方案。
2、业主(使用人)应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目,若有抵触,业主(使用人)均需要改装修方案。
3、业主(使用人)与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议均需重新签订。
四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。
1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。
2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书,并携带施工作业人员照片(每人两张)、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。
3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。
第二条、一般事宜
一、为确保业主(使用人)的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备,保证装修质量,谨提醒业主(使用人)聘请专业注册可靠的装修承包商。
二、业主(使用人)有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款,并依照批准的装修方案进行施工。如有违反,导致一切后果由业主(使用人)负责。
三、业主(使用人)应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程,其施工技术监理由业主(使用人)自行聘任有监理权的机构负责,同时应提醒施工人员注意如下行为:
1、勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入厕所或地漏内。
2、搬运装修材料时,切勿损坏电梯、走廊及其他公共区域,如有遗撒物应及时扫净,以免造成设备损坏。
3、不准随意从窗口等处向外遗弃杂物,装修材料须小心放置,以免从高空坠下,危及相邻业主(使用人)或路人。
4、装修承包商切勿将垃圾、装修材料、设备放置在公共部位,否则业主(使用人)须负担一切清理费用。装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点,由物业管理公司统一清运。收费标准:20元/自然间。
5、每日装修工作收工时,切记关闭所有门窗、水龙头,切断电源,方可离开。
6、因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏,包括业主(使用人)物业内部公用设备管线及异产毗连物业的结构设备,均应由造成损害责任业主(使用人)承担损失赔偿。
第三条
一、业主(使用人)物业室内装修应确保两个月期限内完成。因特殊原因不能完工应向物业管理公司说明原因并征得同意。
二、装修承包商每日施工作业时间为9:00--12:00,14:00--18:00。其中上午9:00--11:00,下午14:00--16:30为机器作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间,应与保安部门协商确定。其延长的作业时间应为静音作业。
三、为维护楼宇物业的结构安全,确保装修施工的有序进行,物业管理公司有权控制进入楼宇的装修承包商数量及人数。
四、所有出入楼宇的装修承包商及施工作业人员应自觉的接受物业管理公司保安员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场必须佩带物业管理公司统一管理的出入证,出入证在规定的时间期限内有效,过期作废。施工人员一般不得留宿业主(使用人)物业内,特殊情况需要留宿的,须由业主(使用人)书面担保,并在保安部门办理留宿手续。
五、装修承包商施工人员携带使用的设备及物品进入楼宇应在保安部门登记,并自行妥善保管。若需搬离楼宇,须先到保安部门核实销单运出。
六、施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品,其出入楼宇、运输、使用须接受保安员的登记、验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以紧急时应用,剩余的材料当日带走,不得遗留业主(使用人)物业内。
第四条、竣工验收
一、装修工程完工后,由业主(使用人)通知物业管理公司。物业管理公司工程人员会同相关专业技术人员进行验收。单项验收或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。
物业管理公司验收项目:
1、承包商是否按申请表所列施工图及设计方案进行施工。
2、是否在装修过程中损坏公共设备及影响使用功能。
3、是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所。
4、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。
二、竣工验收合格后,由物业管理公司在验收栏中盖章签字。若有某项未达到要求,限期改正,再进行复验,直至合格。若三次验收不合格,物业管理公司可授权特约装修承包商进行施工。发生的费用由业主(使用人)承担。
三、装修承包商凭施工许可证办理完工的相关手续。
1、退还施工许可证、施工人员出入证,若有遗失,每张罚金十元。
2、到保安部门办理工具设备运出楼宇手续,约定运出时间。
第五条、保证金的返还
1、装修工程完工三个月后,业主(使用人)凭加盖验收合格章的申请表及保证金收据,前入物业管理公司财务部门办理领取保证金手续。装修施工保证金发还之前,其工程人员将观察有无因该物业装修而影响公共设施设备的完好及异产毗连的正常使用。
2、若一切手续妥当,物业管理公司如数免息发还保证金。
3、若发
生损坏公用设备、装修垃圾、剩料堆积占用公共部位场所影响异产毗连物业正常使用的现象发生,则保证金暂被扣留。为主(使用人)应尽快改进,工程满意后,发还保证金。
4、若发生业主(使用人)延期完成装修工程或后期清理与修复不及时,物业管理公司可指定特约装修承包商进行处理,并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足抵偿费用,业主(使用人)应另行缴付款项。
本规定条款内容对所有业主(使用人)具有同等法律约束力。若因本规定致使异产毗连业主(使用人)发生争议,应首先采取协商办法解决。如协商不成,可依法申请仲裁解决。
制度专栏
