物业部备用金使用管理办法范本

篇2：住宅小区装修施工管理办法7

住宅小区装修施工管理办法(七)

1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的方案进行,不得随意更改。如有更改,必须事先报管理公司审批,经管理处出具同意更改通知后方可施工。

2、施工期间,住户应进行现场监理,以保证装修施工队严格遵守政府有关规定,按规定作业,文明施工。

3、装修期限:中小工程为20天,较大工程为30天,最长不超过50天,如确实需要延期,应到管理公司办理延期手续。

4、施工时间:每天施工时间为9:00―12:00,14:00―20:00。

5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,严禁擅自论接、乱拉电源线,超容量用电与管理公司协商后,在管理公司监督下,有管理人员在指定位置接临时电源线,否则造成的一切后果有住户负责。

6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须持有专业资格证的单位专业人员施工,用户不得自行安装、拆除、改装。

7、空调机应按管理公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。

8、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。

9、施工过程中要注意垃圾袋装后,每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好整洁。

10、未经管理公司事先同意,电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。

篇3：住宅小区违章装修处罚办法2

住宅小区违章装修处罚办法(二)

1、装修动工前未到管理公司办理审判申报手续,除应补办手续外,罚款1000元。

2、施工队进场时未办理登记审判手续的,除应补办手续外,罚款200元。

3、拆改房屋结构未经管理公司审批的,除应恢复原状外,罚款2000元。

4、擅自拆改和部分破坏户内墙、柱、梁、楼板等结构的,除应补墙及恢复原状外,罚款15000―50000元。

5、私自增加电、气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下管道的,除应按原样恢复外,并按《安全用电、用水、管道燃气管理规定》进行处罚。

6、施工中如违反安全用电、用水规定,除应纠正及赔偿外,每项罚款200―500元。

7、私自凿开楼面、地面、保护层的,除应进行加固处理外,罚款1000―2000元。

8、私自改变外门窗型号、规格及颜色的,除应恢复原状外,每项罚款500元。

9、私自损坏和改变外墙装饰的,除应恢复原状外,罚款1000元。

10、未经批准封闭或占用公共走道、消防通道,占用天台、屋面及在公共地方间墙的,除应按《招牌、广告及公共场地管理规定》处理外,,罚款2000―5000元。

11、擅自安装防盗门,除限令拆除外,罚款500元。

12、擅自在窗户安装网、罩、牌及任何物件的除拆除并恢复原状外,罚款500―1000元。擅自在复式房装修中加封闭阳台或天台等会破坏房屋整体外观的,除应拆除恢复原状外,罚款1000―2000元。

13、擅自拆除地漏盖和向地漏网倾倒杂物的,除清理通畅、修复损坏下水道外,罚款500―3000元。

14、装修环境不整洁,在公共场地乱堆放材料、装修垃圾的,罚款200―500元,并要求施工队及时清理改正。

15、动火作业未办理手续的,按有关消防管理规定处罚。

16、动用和移动消防设备设施,使用可燃材料未作阻燃处理,施工现场使用电炉、煤气以及施工人员吸烟的,按有关消防安全规定处罚。

17、造成上、下水渗漏和阻塞的,除清理疏通外,罚款300―500元。

18、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,未派警戒或未向公共通道排放的,按有关消防管理规定处理。

19、实际装修内容与装修申报内容不符的,除应根据实际情况纠正外,每次罚款100―500元。

20、上述条款未尽事宜,违反政府及有关部门规定的,管理公司将对违反者没收保证金作为处罚,并按政府规定处理。

篇4：住宅小区装修管理办法（7）

住宅小区装修管理办法(七)

为了使居住小区的业户在装饰装修过程中能够有良好的工作条件,保证公共设施、设备和公共环境不受到损坏,管理公司根据《**市家庭居室装饰装修规定》特制订以下规定。

一、装饰装修单位的安全规定:

1.凡进入现场的装修人员必须佩带管理公司核发的临时出入证(不准转借)。

2.凡进入现场施工人员,应按小区规定的作业时间施工,严禁在小区内吸烟、做饭、留宿。

3.凡在现场施工人员,严禁在社区内随地便溺和粘贴、悬挂各种宣传品等。

4.在小区的装修施工人员,应在指定的区域内活动。

5.严禁从楼上向地面或下水道抛弃废弃物品和乱倒垃圾。

6.严禁向下水道内倾倒易燃、易爆的装修剩余材料。如油漆、涂料、稀料等危险品。

7.工程中如需动用明火,须提前三天向保卫部审报《动火证》,并按要求留有看火人员,一切未经批准的动火(包括电气焊)行为,将被视为严重不安全隐患,管理公司将对其行为进行严厉处罚。

8.严禁在飘窗窗台上存放体积大,份量重的物体,防止坠落伤人。

9.各装修公司应按电梯工作人员的要求使用电梯。

以上各项规定,要求施工单位切实遵照执行,如有违约者,保卫部有权处以但不限于50元-500元的经济处罚。

二、装饰装修单位要保证建筑结构的安全,严禁拆改和损坏主体和承重结构

1.不得在承重墙、抗震墙上开洞;

2.不得任意扩大原有门窗洞口;

3.不得任意增加楼面荷载;

4.不得任意填充、加厚阳台地面;

5.不得任意剔、凿楼顶板及承重墙;

6.不得随便更改给排水、供暖设施和燃气管道设施;

7.严禁将导线直接埋入抹灰层内;

8.所有预留的下水道口应在装修开始前进行封堵。

以上规定如有发现违反之处,管理公司工程部将处以但不限于500元-3000元的经济处罚,并视情况责成责任人予以恢复,如发生重大违章违规操作行为,装修公司应承担法律后果。望装修施工单位认真遵照执行。

篇5：花园业主入住作业程序办法范例

花园业主入住作业程序与办法范例

【概念解说】

业主人住作业程序与办法是制定给业主及管理人员知悉和使用的,其目的是规范对业主的管理并使业主知悉入住应遵守的一些要求和规定。

【范例参考】

广州××花园业主入住作业程序及办法

一、入住流程图

验证--资料发放--交费--钥匙发放--验房

二、验证

1.商品房入住通知单原件和购房合同;

2.业主及家庭成员(或同住人)身份证复印件各一分;

3.业主及家庭成员每人二张(一张存档,一张办理出人证)。

三、资料发放与保管

1.发给业主保存的资料:

A.件户手册

B.业主公约

C.《广州市住宅装修管理规定》

D.广州××花园室内装修管理规定

E.用电管理规定

F?安装空调管理规定(附空调平面示意图)

G.收费项目一览表

2.发给业主填写并需返回管理处的资料;

A.业主公约,经业主和管理处签约后,业主保管一份,管理处留存一份;

B.业主家庭情况登记表,即日填写返回管理处;

c.装修申请表:业主申请装修时填写,并返原件给管理处存档;管理处按业主的栋号和房号进行建档编号,档案中应包括的内容:

A.业主入住通知单

B.入住验房表`

c.业主家庭情况登记表

D.装修申请表

四、交费

1.管理服务费(按广州市物价局规定180元/平方米/月,指建筑面积)以商品房入住通知单上发出的日期为准,当月15日前(含15日)计收全月管理服务费,当月15日以后计收半月管理服务费。

2.水、电运转基金(按每户400元计收)。

3.设备维修基金

4.有线电视安装费(初装费每户300元)市有线电视每月维护费14元,省有线电视每月维护费17元。

5.可视对讲系统(按每户1200元计收)。

6.购置垃圾筒费(按每户20元计收)。垃圾筒每层2个,后楼梯两边各设1个。

7.制作住户卡费用每人20元。

五、钥匙发放

1.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙。

2.凭电子对讲门缴费收据到钥匙房签名领取电子对讲门钥匙。

3.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取信箱钥匙。