美居商户二次装修管理方案
美居中心商户二次装修管理方案
管理方案制作目的:通过装修手续办理和现场管理,使商场后续商户的装修工作得到妥善安排,避免装修中出现问题以及避免影响正常营业。
管理方案执行时间:20**年*月**日
管理方案执行部门:招商部、楼层部(含保安部、工程部)。
执行配合部门:企划部、运营部。
管理方案组成:
1.装修现场动线规划。
2.场地交接及装修管理流程。
3.楼层各部门装修管理岗位职责。
4.装修管理规定。
5.装修管理有关表格与文书。
管理方案内容:
一、装修现场动线规划
1、商户装修进出口:一层消防通道。
2、商户装修通道:
1)装修材料通道:商场西侧卸货区H3货梯,可通往一、二、三、四、五层。
2)装修人员通道:商场西侧卸货区楼梯,可通往一、二、三、四、五层。
3、商户装修时间:每日21pm至(次日)8:00am。
4、商户装修人员使用卫生间:商场各楼层西侧卫生间。
5、商户装修垃圾存放地点:一层消防通道后侧,由H3货梯运送装修垃圾。
6、商户装修取水点:楼层卫生间(就近)。
二、场地交接及装修管理流程
三、楼层各部门装修管理岗位职责
1、楼层部:
1)负责为商户办理场地交接、审图、验收、装修等全部手续办理及协调组织工作。
2)负责装修现场的规划和管理。
3)负责装修行为监管。
4)负责现场卫生、垃圾清运等工作。
5)负责收取各项有关于装修的费用(包括装修管理费、水电费、垃圾费、装修押金等)。
6)负责做好装修现场的导示、警示工作。
2、工程部:
1)负责装修审图工作。
2)负责装修施工监管(包括施工标准及质量、施工规范、是否按审批结果施工等)。
3)负责水电接驳、收费计量等工作。
4)负责工程方面的验收检查、安全管理等工作。
5)负责配合楼层部做好商户装修服务工作。
3、安管部:
1)负责现场的安全管理、消防管理工作,按规范对现场商户、装修单位及人员进行监管。
2)负责为商户办理施工出入证。
3)负责审查装修材料,禁止不符合要求及规范或有安全隐患的材料进入商场。
4)负责装修通道的管理,包括楼梯、货梯、消防通道等。
5)负责夜间商场内的商品及财物安全。
6)负责配合楼层部做好商户装修服务工作。
7)负责消防器材的检查、租赁、配置等工作。
四、装修管理规定
1、材料运输
装修商对材料应严格把关,搬运材料时必须遵守规定,按指定路线运输。运输过程中必须注
意成品保护,不得使物品与地面发生摩擦或碰撞,若造成设施损伤或破坏,装修商应当负全部责修和赔偿。运送大件物品或超长材料,必须经过楼层部的审批同意。
2、易燃易爆及其他危险品
对于装修必须的易燃易爆及其他危险品,必须到安管部登记经批准后才可以进场。装修商应将此类物品单独存放,指定专人保管,严格规范的使用和管理。
3、广告招牌
在未经批准前,商户及装修公司不得展示,悬挂任何带有广告性质的招牌。
4、施工环境
装修公司需保持良好有序的装修施工环境,每日的垃圾当日清除。
5、预防火灾
在装修工作开展前及在装修期间,必需在施工现场放置灭火器,灭火器数量按面积大小而有所增减,要求每五十平方米放置一个灭火器;超过或达到300平方米以上的店铺应当同时摆放消防专用储水设施,以备紧急情况之用。
6、动火
任何动火施工均需事先提出申请(填写动火申请表),得到批准并在专人监管下,方可施工。
7、围板
为分辨装修工作的范围及减少环境污染,装修商应当在装修区域搭建围板。
8、物品工具保管
装修商应当自己保管工具和物品,若发生物品丢失或损坏,商场方面不负任何责任。商场安管部可以提供寄存物品服务,寄存费用可以协商。
9、施工人员管理
所有现场施工人员须佩带施工出入证,文明施工,遵守《装修管理规定》,服从现场管理人员的管理。本公司有权对违反规定者要求停止工作或进行罚款。
10、保险
装修期前,商户装修公司应当购买火险、意外伤害险等,并将保单复印件送至楼层部存档。
11、竣工验收
竣工验收合格,由楼层验收人员在《完工验收及退还装修押金申请单》中相应部分签字认可,若有某项未达要求,限期更正,再进行复验,直至合格。
12、政府法例
商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各政府部门相关规定。
13、施工人员行为
装修施工人员的禁止行为:
1)在现场吸烟或喝酒、酗酒行为。
2)使用碘钨灯、电炉、电水壶、电饭锅等或其他大功率产生高热的器材。
3)在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。
4)在现场破坏、盗窃、浪费等行为。
5)其他违法、违规、违纪行为。
14、有关安全的协议
商户及装修单位在与楼层部签订《装修及安全管理协议》、《消防责任书》之后,即应当遵守协议条款,任何违反行为均属于违约,由此产生的责任和损失全部有违约方承担。
五、装修管理的有关表格和文书(具体见附件)
1、商户进场通知单2、商户/装修商登记表
3、装修押金及缴费清单4、商户场地交接验收表
5、装修图纸审批流转单6、装修申请单
7、装修材料进场验收单8、材料工具出场放行单
9、装修水电接驳记录单10、装修及安全管理协议
11、消防安全承诺书12、装修开工许可证
13、动火许可证14、装修整改通知单
15、易燃易爆易腐蚀品管理登记表16、隐蔽工程验收单
17、施工改动申请单18、完工验收及退还装修押金申请单
19、装修押金及费用一览表
篇2：美居中心商户迁入迁出管理方案
美居中心商户迁入及迁出管理方案
管理方案制作目的:通过管理程序对商户的迁入、迁出业务进行控制管理,避免商场的形象、财产或
资金受到损害或损失,保证商场的正常运营。
管理方案执行部门:招商部、运营部、楼层部、工程部、保安部。
管理方案执行时间:20**年**月。
管理方案内容:
1、商户迁入、迁出管理概要
2、商户迁入及迁出管理工作流程
3、各部门岗位职责
4、迁入/迁出管理制度
5、相关记录表格
管理方案内容:
一、商户迁入、迁出管理概要
商户迁入是指商户对店铺的二次装修结束并经过验收合格后,将进行商品迁入和店铺开业筹备的工作阶段;商户迁出是指确定商户不再继续经营,结清费用、交还场地、退出商场的工作阶段。
各部门对于商户的迁入、迁出管理主要从以下几个方面进行:
1、商户迁入管理:
包括购电充值、商品迁入、人员进场、管理制度培训宣讲、商品布置检查等。
2、商户迁出管理:
包括费用清算、场地退还交接、商品迁出、修复及清洁、押金退还等。
二、商户迁入及迁出管理工作流程
1、商户迁入工作流程
2、商户迁入进场工作中的部门职责
1)、招商部:协助协调楼层部与商户关系,向运营部交接商户的合同资料包括:商户基本信息、商户经营信息、租金情况等;向楼层部交接商户的合同资料包括:商户基本信息、商户楼层管理与费用约定等。
2)、运营部:配合商户进场工作,检查商户进场商品的情况,包括:品牌、价格、陈列等;检查商户员工的登记、办证、服装等情况,并对不符合商场要求标准的员工要求商户调整;对商户员工组织培训。
3)、楼层部:为商户办理人员、商品进场手续,签订楼层管理协议,告知楼层管理的有关事宜;向商户发放电卡并充值;为商户进货提供适当的方便条件,包括电梯、通道、存货场地等;建立商户员工及费用档案。
3、商户迁出工作流程
4、商户迁出退场工作中的部门职责
1)楼层部:协助财务部收取商户的费用,对商户店铺场地进行验收,办理人员、商品离场手续,回收商户电卡,签订《商户退店离场协议》,清点遗留物品,封存商户档案。
2)财务部:控制商户退店过程,避免商场蒙受损失。清算商户的相关费用并通知楼层部收取,对商户退店后的遗留物品进行清查处理。
3)安管部:监管商户人员退店期间行为,严格物品放行管理,避免跑店、弃店等情况出现。配合楼层部做好店铺管理。
4)工程部:完成商户退店的验收工作,检查店铺内的物品状况,做好店铺整理期的维修工作。
四、相关记录表格
1、商品迁入申请单(附件一)
2、商户登记表(附件二)
3、商户及员工登记表(附件三)
4、商户迁出通知单(附件四)
5、商户搬场通知单(附件五)
6、店铺遗留物品清单(附件六)
篇3：小区房屋二次装修管理方案3
小区房屋二次装修管理方案(三)
1.门外:
(1)不能改变入户门的样式、颜色及门牌号,请勿在门上另加防盗门或安装推拉栅栏门。
(2)不能在门口设置神坛或悬挂其它牌匾、标志等及占用公共楼梯间堆放物品。
2.强电:
(1)不能移动强电箱,取消漏电保护开头或随意更换开关,增加开关容量。
(2)电箱增容须进行申请报批。
3.弱电:
(1)不能随意拆、改弱电系统,如需更改可联系管理处,由原智能化施工单位提供服务,费用自理,切勿自行改动。
4.装修材料:
(1)木夹板、木龙骨一定要刷防火涂料,做吊顶应尽量用阻燃装饰材料。
(2)天花板上预留线路应套防火阻燃管。
5.液化气表及管道:不能私自改动或封闭,有移动要求的请联系管理处或液化气公司。
6.给排水:
(1)请在装修之前,对厨、卫部分进行防水施工,由业主、装修施工单位进行闭水试验,48小时后业主方可验收。
(2)厨、卫的上下水管、吊顶若封闭,请预留检修口,并一定将水管接口处理好,防止渗水、漏水。
(3)地漏应做好防护措施,防止装修过程中的泥沙将其堵塞。
(4)水表表前部分请勿私自移动,此方面的改动须管理处书面同意。
7.排烟道:
(1)请勿拆改排烟道,排烟应按预留的位置,打孔如有改动会造成烟气倒灌。
(2)若室内安装燃气热水器,排气管请勿接入烟道。
8.地面:
(1)厨、卫的地面建议不要铺大理石,以免楼板负荷超重影响安全。
(2)建议不采用大量红砖做隔断,重新隔墙请用轻质材料。
(3)装木地板、打木龙骨孔时,应限制钻头深度在5公分之内,避免打穿楼板。
9.厨房、卫生间:
(1)不能改变厨房、卫生间的结构和使用功能,或将没有防水要求的房间及阳台改为厨房、卫生间,严禁交生活污水排入雨水管道内。
(2)厨房、卫生间地面已做防水处理,如需改动请做好防水工程。
10.阳台:
(1)请勿改变栏杆、外墙的颜色。
(2)请勿拆除、加高原栏杆。
(3)阳台不能封闭。
(4)阳台上可安装升降式晾衣架,晾晒衣物不能超出阳台内。
(5)不能封闭阳台排水管的检修口。
(6)不能安装防盗网。
11.天台:
(1)不能封闭天台。
(2)天台围栏颜色、样式、高度不能改变。
(3)不能加建雨蓬、盖顶或另行搭建房间。
(4)天台地面设计不适宜直接覆土,住户如有绿化需求,请摆放盆栽植物。
(5)不能搭建花架。
12.建筑主体及外观:
(1)严禁改动或损坏房屋的承重墙、梁、柱、楼板、外墙、屋面。
(2)严禁另行开门、窗或改变原有门、窗尺寸。
(3)严禁改变原有外墙砖样式及涂料颜色。
(4)严禁在外墙加装饰物或其他物品。
(5)拉闸门及窗花应参照物业处提供之样式制作,窗花须安装在窗户内侧。
(6)空调外机安装在预留位置,得随意挂放外机。
(7)不能随意在外墙打洞钻孔。
13.装修过程中,若有超出原施工设计图纸范围,且改动及施工量较大者,应由业主汇同装修单位到物业管理处提供图纸备案。装修完毕后请提供竣工图,并通知物业管理处验收。
14.商户广告牌管理中广告牌制作应通过政府部门审批、广告牌制作尺寸按统一规范安装、广告牌应安装牢固,确保安全。
篇4：某职工宿舍二次装修管理规定
职工宿舍二次装修管理规定
1、用户提出装修申请并填写《装修申请表》提供二次装修平面图或说明;
2、水电工程部预审装修内容及有关装修施工队资料;
3、管理处经理对有关装修项目进行审批,并督促物管员做好装修工程的监督工作;
4、财务部核收用户押金等各项应交费用;
5、办公室办理装修人员《出入证》;
7、小区水电工程部、物管员在日常巡查时对装修施工队的作业情况进行监督,如发现违章应立即予以制止并由物管员统一按规定进行处理;
8、用户装修完毕后,物管员负责组织对工程进行验收,经使用6个月再复验,确定无违章现象后,给予办理退回装修押金手续。
篇5：某大市场项目装修管理规定
大市场项目装修管理规定
为了确保zz大市场?三期楼宇和公共设施的安全,凡承担市场内装修的施工单位或个人,以及业主/使用人必须遵守下列规定:
一、申报程序
凡欲进行室内装修的住户应提前向物业公司申报,由业主/经营户、其他使用人携带有关证件(权属证明、租赁合同、身份证等),填写《装修申请表》,注明装修时间、项目及施工队伍名称,并附有关图纸资料,经公安消防部门审核,批准后提交物业公司受理并由装修单位到物业公司签订《装修施工责任书》,交纳相关费用后,方可进场施工。
二、装修提交材料
1、装修平面图;
2、装修用料,如天花、隔墙、地面等的用料;
3、照明系统和电源布线图;
4、给排水系统要求;
5、维修检查口的位置;
6、天花平面设计图;
7、各立面图;
8、橱窗及招牌的设计(包括字体、店徽的设计及尺寸规格)。
三、装修范围
1、任何装修不得擅自改变房屋柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、上下水管道、电路等;
2、任何装修方案和材料不得违反消防规范要求,不得遮挡消防设施;
3、不得擅自凿除楼面使用超重材料,楼地面装修不得使用超厚材料;
4、不得擅自封闭阳台或改变阳台的用途;
5、不得擅自改变原有外门窗的规格及外墙装饰,只允许在门窗内增设纱门窗;不得擅自在门窗外安装遮雨蓬;防盗窗一律安装在窗户内侧;
6、全部装修只限于楼宇内部,禁止改变建筑物外观,禁止在规定部位外的空间做任何广告形式的装饰。
7、不得擅自在楼顶加盖建筑物和堆放杂物.
8、安装天线和太阳能热水器等不得破坏房屋防水层.
9、不得侵占公共空间,损害公共部位和设施.
四、批准权限
1、装修方案和图纸必须经公安消防部门批准;
2、非结构变动由物业公司负责勘查、鉴定、批准;
3、专用设备(如水、电气仪表、管线等)的变动,必须报请相应主管部门批准,物业公司可有偿代办。
五、施工管理
1、申请批准后,物业公司发给"施工许可证"。装修单位拿到"施工许可证"方可施工;
2、装修工作开始前,业主或使用人应缴纳一定数额的装修保证金,每标准商铺500元。待装修完毕后,由物业公司检查,如未违反上述装修范围,未对公共设施及他人财产造成损害,则将装修保证金全部退还;若有违反,损害行为发生,罚金从装修保证金中扣除;
3、为保证装修期间大市场内的清洁卫生,保证由装修带来的建筑垃圾能及时清运,物业公司向所有装修工程业主/经营户、使用人收取垃圾清运押金(以物业公司财务收据为准),每标准商铺为300元,垃圾由业主/经营户自行清运,市场管理员检查签署合格意见后,押金一次性退还。
4、装修时间必须安排在每天早上8:00-12:00,下午14:00-21:00,不得延长施工时间,以免影响他人休息。否则,物业公司有权给予停水、停电的处理;
5、装修改造的建筑垃圾必须堆放到物业公司指定的位置,不准在公共部位乱堆乱放,严禁将建筑垃圾投入下水道或随意倾倒,否则,一切后果自负;
6、施工人员应到物业公司办理个人登记,发给临时出入证后在指定区域内活动。施工人员进出物业时必须佩戴此证。
7、物业公司有权随时对装修进行监督、检查有权制止违规行为,限期用户整改,有权采取强制措施。
8、装修施工期间应严格控制噪音,减少环境污染,否则装修户,一切后果自负。
制度专栏
