某文化馆物业岗位设置说明

篇2：彩城小区停车场设置管理方案

彩云城小区停车场设置管理方案

彩云城筹建办:

随着家世界超市八月底开业日期的临近,将给彩云城带来相当大的车辆停放压力。

如何解决这个问题,是摆在眼前最为迫切的事情!

为妥善解决这个问题,宏远物业制订出彩云城的地面停车场设置及管理方案,详见附件。

请筹建办予以审核。

烟台开发区宏远物业有限公司

2005年7月26日

附件一:彩云城地面停车场设置方案

一、设计理念“简约而不简单”。

彩云城的外围广场地面装饰以花岗岩为主体,间以黑色大理石。花岗岩的规格为70*70CM,每九块为一小组/每十八块为一组,加上黑色大理石70*70CM和细条黑色大理石20*70CM各一块,形成一块面积达10平方米的方框。

根据国家的有关法规,停车位的标准为240*450CM。主要在出入口作适当的指示牌、出口指示、停车场守则、交通示意图等,并配置消防沙箱和30KGABC灭火器适量,一个符合各项规范的地面停车场已设置完成。

二、车位的划定。

根据彩云城的实际情况,拟在彩云城的东、南、北三个地方设置地面停车场。

其中:东侧的停车场为卸货专用,中间留出5M通道和地下车场出入口后,可划出30个车位;南侧广场可划出46个车位,用于购物停车,设置入口在东出口在西;北侧广场可划出46个车位,用于购物停车,设计上东进西出。

三、相关配置。

根据消防法规,停车场应配备大型灭火器和消防沙箱。为此,彩云城的地面停车场应配置30KGABC推车式灭火器共12个,南北广场各摆放5个,东广场摆放2个;消防沙箱12个,摆放位置与灭火器相同。

附件二:停车场管理方案

一、车辆管理规定

车辆停放是精神文明的重要体现,彩云城物业服务处应向业主、使用人做好宣传工作,共同劝阻、制止乱停放现象的发生。自觉到指定停车泊位停车。

1.对彩云城的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记,并建立车辆档案(车辆型号、车牌号码、颜色等),对已登记备案的车辆发给彩云城出入通行证。

2.为业主临时停车提供方便,彩云城设有地面停车场,并采取按次收费办法。

3.长期使用停车泊位的业主、使用人和单位,可到彩云城物业服务处办理停车泊位租赁手续。

4.对业主、使用人已租赁的泊位,彩云城负责做出相应控制,确保停车方便。

5.各种车辆不得在彩云城道路上随意停放,临时进入彩云城的机动车应在指定地点停放,严禁车辆在道路交叉口停放。

6.停放在停车场的所有车辆,车主必须关好车门、车窗,带走贵重物品。车场管理人员如发现车辆门窗未关好等情况,应及时通知车主,防止车内物品丢失。

7.停车场只提供场地、车位有偿使用,不负责车辆的保管,如车辆丢失或损坏,停车场不负责赔偿。

8.车辆进入彩云城应减速慢行,最高时速不得超过彩云城限速标志的规定,进出车场时遇对面行来车辆,应做到先出后进。

9.彩云城停车场不准学习驾驶机动车,严禁试车和随意鸣喇叭。

10.对进入彩云城的出租车同样实行计次卡出入,夜间22:00以后,谢绝出租车进入彩云城。对外来人员乘坐的出租车应谢绝入内。

11.对进入彩云城的车辆应维持一定的清洁度,保证不污染道路;5吨以上大型机动车未经彩云城物业彩云城物业服务处许可,不得进入彩云城。车辆停放必须服从管理人员指挥,注意前后、左右车辆的安全,不得停放在绿化带和人行通道上。

12.装载装修材料的车辆进入彩云城,应停在规定场地装卸材料,不得影响彩云城交通,装载装修材料的车辆驶离彩云城还需出示业主的书面证明,方可驶离。

13.对所有进出彩云城的车辆都应实行凭车辆出入卡进出,门岗需在卡上写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗保安的姓名或工号,并在值班记录上做好外来车辆的登记工作。

14.应妥善保管好在使用中的车辆出入卡,必须保证有具可查,不能有流失现象发生。

二、停车场守则

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为规范停车场的使用及管理,营造规范的购物环境,制定本守则。

1、月租车的车主应于每月月底前缴交各种费用;停车卡专车专用,不得转借他人。

2、临时停放车辆先收费,出场时验发票后放行。

3、月租车的车主只可将车辆停在其所属月租车位范围内。临时停放车辆必须按车场保安员指定地点停放。

4、停车场只能作为停车之用,不能用作维修车辆、储存货物或其它用途。

5、车场内严禁吸烟,严禁在车场内加油。

6、载有易燃、易爆,或有毒、危险品的车辆不得在车场停放。

7、在车场内必须按限速行驶和按车场指定路线行车。

8、在车场内行车必须注意安全,以免损坏停车场设施和其它车辆,如有损坏,彩云城物业服务处有权向损坏者索赔。

9、车主如遗失停车卡,应马上通知彩云城物业服务处,彩云城物业服务处会于收取一定的手续费后补发新的停车卡。

10、本处不负责保管随车物品。

11、车主如违反车场守则,彩云城物业服务处有权拒绝其车辆停放;此外,彩云城物业服务处可随时修订此《停车场守则》。

三、彩云城装卸货物管理规定

装卸区域的位置:

1、1/F东面装卸区设在1/F东门入口外;

2、-1/F北面装卸区设在1/F西北面的位置;

装卸区的使用范围:

1、1/F东面装卸区是提供给“嘉和家居”的货物装卸使用;

2、-1/F西北面装卸区是提供给“家世界超市”及其商场等货物的装卸使用;

装卸区的管理:

1、商场装卸货物时,必须在指定的装卸区内进行装卸货物,不得阻塞通道;

2、所有装卸的进出车辆必须服从商场的统一管理,不得乱停乱放;

3、不得在商场的入口处,楼梯、平台或任何通道或电梯内留置任何货物、物品、箱柜等将上述地方阻塞。

4、一切货物、物品只能在彩云城物业服务处指定的时间,及在特设的货物装卸台,通道及电梯装卸和运送。

5、商铺内的家具,设备及装置等搬离该商铺前,须事先取得彩云城物业服务处的书面同意,凭物业彩云城物业服务处发出的放行条从指定的出口搬出。

6、使用电梯运送货物时:

①、不得超载超长或运送危险物品。

②、运送液体货物需用容器装好以防泄漏。

③、粉状货物需用密封袋装好以防外泄。

④、货物若为尖锐物品应垫好,避免刮花电梯。

7、当装卸货物高峰期,货物和车辆较多时,必须遵守商场货物装卸区管理人员的现场指挥,进出车辆必须扫次序排队进出。

四、车辆管理工作标准

1.道路线型、断面与整个建筑群体布置相协调;

2.车行道通畅,出、入口标志明显;

3.外来车辆未经许可,不可进入;

4.进入停车场内的车辆,均服从物业公司管理;

5.凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车,一律不准驶入;

6.驶入停车场的车辆均需减速,时速不超过15公里,无鸣笛现象发生(救护车、警车、救火车除外);

7.停车场内的所有车辆均纳入物业公司管理范围,作到车证齐全,见证/票放车;

8.车辆管理人员礼貌待人、热情周到;

9.车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、铺号、车位;

10.车辆管理人员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况,遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时,10分钟内通知车主;

11.停车场内无货物堆积、道路阻塞现象;

12.停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物;

13.停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物;

14.停车场内有明显禁烟标牌,且消防器械及设施均配备齐全,使用功能完好率100%;

15.辖区内交通事故年发生率不超过2%,丢失事故发生率为0%;

16.地下停车场光线明亮,能见度高,目测距离50米以上;

17.临时停放车辆收费率100%;

18.每车位文字档案齐全、资料准确率100%;

19.外来进出车辆有登记,完成率100%,准确率100%。

五、停车场班长职责

1、接受主管的直接领导。

2、领导下属详细记录车辆进出情况,认真检查,有效阻止危险品进入停车场。

3、熟悉停车场的建筑设施及固定车位的情况。

4、熟悉停车场管理的各项规章制度及安全应急方案。

5、迅速、妥善处理好社会性事件、事故、并及时向上级汇报。

6、组织、指导下属参加各项培训。

7、在工作中要运用礼貌用语文明服务,积极为顾客解决各种困难,提供方便。

8、主持每日的班前、班后会议,认真做好工作日记和记录,做好交接班工作。

9、完成上司下达的各项工作任务。

六、停车场值班员职责

1、积极指引车辆安全驶入车位停车。检查并提示车主锁好车门窗,并详细记录车辆进出时间,车况及车牌号。

2、做好对机动车的监护及车场的安全巡逻工作。

3、按规定对地面停车场收取车辆管理费,并做好票款的交接、保管工作。

4、提示司机严格遵守停车场的安全管理规定和使用规定。

5、严格杜绝停车场内有明火作业的情况发生。

6、认真检查停车场内的消防设施、器材,保持正常使用状态。

7、对车场周围的施工情况进行管理,避免因施工影响到彩云城的正常停车秩序。

8、阻止未经许可或未办理停车位的机动车辆使用车库。

9、阻止装有易燃、易爆、危险物品的车辆驶入停车场,发现问题应立即向班长或主管报告。

10、阻止无关人员,闲散人员(包括非工作需要的员工)穿行车库、逗留。

11、对停放一天以上的车辆要记录,并报告班长和主管。

12、严格禁止在停车场内停放非机

动车和存放货物。

13、认真做好当班各种记录,并做好交接班工作。

14、完成上级下达的各项工作任务。

七、交通意外事故的处理预案

保安员在发现交通意外事故或接到交通意外事故报告求助时:

1、应立即用通讯设备报告保安主管发生交通意外事故现场的具体位置;

2、留在现场或迅速赶赴现场维护交通秩序和保护现场,抢救伤者;

3、对重大的交通意外事故须请示保安主管进行支援。

4、保安主管接到报告后立即报告保安部经理,并迅速赶赴现场参加抢救;

5、调遣指挥门岗保安员维护现场秩序、交通秩序;

6、送重伤者到医院抢救;

7、报交警大队事故组(电话120):

●――事故发生的时间及地点;

●――事故造成的伤亡及损失情况;

●――已送抢救情况。

8、保安部经理接报后立即赶赴现场,根据事故的需要,调派车辆进行抢救,并报交警事故组和公司总经理。

篇3：物业公司组织结构设置方案

物业公司组织结构设置

●综合办公室:

负责劳动人事、员工培训、业主档案管理、业主入住手续办理、户籍管理、业主投诉、内部管理、部门协调、审计、统计等工作。

●企划财务部:

负责公司各类经济计划的编制平衡和督察、预决算审核、合同管理、财务管理、市场项目的开发和运营、基本管理(筹集、使用、公摊、管理、公布)等工作。

●工程管理服务部:

?工程维修

负责对整个小区物业接管验收,对公共设施和设备的维修保养,居民室内装饰的管理监督、维修队伍的管理调度,编制年度大、中、小维修计划和工程的预决算,各种技术档案管理,日常维修、养护、住户委托的自用部位和自用设备的特约维修等。

?环境保护

负责小区的清洁和绿化工作,编制年度的各种养护、清洁计划,做好绿化移植和养护工作等。

●社区文化网络部:

?社区文化

负责整个小区的精神文明建设,负责与相关部门的协调工作,开展社区文娱活动。

?安保工作

负责小区内治安防范、交通管理和消防管理,负责管理报警设备和消防设施,协助相关部门认真做好防盗、防窃、防火工作,维护工好小区生活和工作秩序。

?网络经营

负责小区的平面管理到数字化管理,让企业从封闭型管理转向社会敞开型管理(负责物业申报、招商或出租工作、开展家政、商务、礼仪等便民活动,拓展代办和咨询业务等。

篇4：物业机构设置及人员配置范例

项目物业机构设置及人员配置范例

(一)物业管理机构设置及人员配备

1、机构设置

根据____物业管理的需要,现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排:

(二)管理职责:

1、主任全面负责物业管理处的工作;

2、管理部负责行政事务管理、人力资源管理、档案资料管理、财务管理、小区装修管理、会所管理、社区文化建设和业主接待、回访等;

3、工程部负责房屋共用部位和共用设施设备的日常维护保养、智能化系统的管理及开发、业主委托维修服务等;

4、保安部负责维护小区公共秩序、交通车辆管理、消防管理和消控、监控中心管理等;

5、清洁绿化部负责园区共用部位、公共场所、公共设施的保洁,负责绿化的培植、养护及业主相关的委托服务等。

(三)根据_________的具体情况,拟配备___人,具体配备如下:

1、主任___人;

2、副主任___人;

3、管理部:管理员___人,会馆中心管理员___人;

4、工程部:主管___人,维修工___人;

5、保安部:队长___人,保安___人(分3班,每班___人:主入口___人,次入口___人,巡逻___人),监控员___人(分3班,每班___人);

6、清洁绿化部:清洁工___人,绿化工___人。

物业管理年度收支预算

(各有关基数和百分比可视物业具体情况进行调整)

(一)物管收入:______元/年

1、物管费收入(总建筑面积___

篇5：小区会所项目设置建议

z小区会所项目设置建议

会所的功能设置,从目前小区会所已涉及过的、综合地来看,有以下这些项目:

1、体育健身类:器械健身、乒乓球、网球(室内外)、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场(或投影高尔夫)等。

2、怡情康乐类:棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅(内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK房等)。

3、配套服务类:酒吧咖啡厅、中西餐厅、美发美容院、推拿房(理疗房)、社康中心、蒸汽浴室、阅览室、儿童游戏房(可设室内或室外)、超市等。

一个大型豪华的会所,可以涵盖以上所有的项目,建成一个集体育康乐、保健医疗、休闲渡假与一体,这样的会所较适合于远离都市的豪华、大型的别墅区。

目前市场中高尚小区的会所,普遍设置的项目一般为:健身房、桌球房、乒乓球、网球、游泳池、棋牌、网吧、阅览室(或建成老人活动室)、休闲厅(咖啡酒吧厅)、美容院、蒸汽浴室(带冲凉房、卫生间)、儿童游戏室等。这样一个会所,只要装修美观实用、搭配合理有序,可以称得上功能齐全、配套完善了。同时,会所的项目设置也顾全小区内男女老幼不同消费层次。

会所项目设置关键是运动类项目:

运动类项目是借助一定的设施、设备和场所,通过运动者的参与,达到锻炼身体、增强体质的目的。

一)、健身房:

健身房的主要功能是健身者凭借特定的健身运动器械,通过适度的运动来达到强身健体健美的运动项目。

一般会所健身房面积应当达到50平方米以上,低于40平方米的空间尽量不要设置健身房。

1、健身房包括以下器械:

1)、体能测试器械,包括:电脑脂肪测定仪、电子心率显示仪、肺功能分析仪、体重仪等体能、体质、体形测试器械。

2)、自行车练习器:可以锻炼腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。

3)、跑步机:可以锻炼腿部肌肉和心肺功能。

4)、划船机:对扩张心肺、增加呼吸量和进行手部、腰部、腿部等肌肉的锻炼十分有利。

5)、台阶练习机(登山机):可以锻炼腿部肌肉。

6)、模拟游泳训练器:可以锻炼手部、腿部、胸部、腹部的肌肉,而且可以有效地纠正运动者游泳中的不规范动作。

7)、多功能综合训练器:它是任何健身房不可缺少的项目,该项目可以锻炼局部的肌肉力量,减少脂肪,锻炼体型。

2、健身房的设置:

1)、健身房的整体环境应美观、整洁、舒适、空气清新。健身房门口应有宾客须知、价格表,各种健身器械摆放整齐、位置适当,各种健身器械的使用说明应准确无误,设备、设施性能始终保持良好。

2)、健身房照度应控制在80~120勒克斯,室内温度保持在18℃~22℃,相对湿度保持在50%~60%,新风量不低于40M/人?小时.

3)、设置背景音乐系统。

4)、地面应铺设地毯。

5)、适当摆放常绿色植物,以美化环境,调节气候。

健身房面积可大可小,一个小型的放置十件健身器材的房间面积约在65平方米,而放置十五件健身器材的大型健身房面积在100平方米即可。

二)、体操房

体操房是进行徒手体操及各种健美操的场所,它没有过多的设备,只有简单的哑铃、舞板、软垫、装修格局要求简单、明快,四壁要有落地镜子,镜前要设置体操把杆,地面需有带有弹性的木制地板或地毯。四季有空调,同时应注意加强空气的流通,并设置大屏幕彩电或背投,有良好的背景音乐系统。

健美操房若条件允许面积略大为好,一般不少于80平方米,这样可容纳一定数量的顾客,健身者在跳操时也容易肢体舒展。

三)、台球

台球是一种体力和脑力相结合的康乐活动,是一种静中有动,动中有静的高雅活动,它不仅是体力的较量,更是知识与分析能力、意志里、耐力、自控力的较量,台球运动可以陶冶情操,有利于心身健康和智力的开发。

目前我国流行的主要为英式斯诺克台球、美式落袋台球两种。

台球房主要有以下设施:

1、球台

英式斯诺克标准桌球台为:385厘米×205厘米。美式标准桌球台为:282Cm×155Cm及290Cm×163CCm两种。

球台的高度一般为:85Cm.

2、球、球杆、架杆

球一般用高能聚脂制成,要求色泽纯正、表面光滑、弹性和韧性好,且球的中心和重心保证重合,目前球的质量以意大利、比利时生产的为好。

球杆一般用坚实的硬木制成,长短可根据个人习惯选用。

架杆用于击倒较远的球。

3、三角框、定位器、巧克粉与扑手粉、插杆架、记分牌

4、灯光照明

灯光照明是台球房中必不可少的重要设施。打台球时,要求光线必须从上到下均匀地照射在整个球台的台面上,不能有散射光线直接刺射运动者的眼睛,因此,须用专用大型灯罩。

5、其他设施

在球台的四周应摆放高脚靠背椅或沙发、茶几等。

6、球台在布局时,周边须留1.5米的活动空地用来挥杆,若放两张或三张台,台与台之间要相隔1.2米的距离。

四)、保龄球(BOWLIN)

保龄球运动是融智力、体力、技术于一身的运动,它具有娱乐性、技巧性和抗争性,既可以锻炼身体,又可以陶冶情操。

保龄球的主要设施、设备有:

1、球道和助跑道:球道长1915.63厘米,宽104.2厘米~106.6厘米发球区与竖瓶区用高级的加拿大枫木板条拼接而成,其余的用松木拼成.

2、保龄球一般为塑胶树脂高分子合成球,目前也出现了尤录丁纤维胶等材料制成的保龄球。

保龄球直径为21.8厘米,园周不大于68.5厘米,表面除球的商标、编号、以及重量堡垒识别标记外,不允许有任何凹凸不平的现象,要求光滑、具有一定的硬度。球的重量从6磅到16磅共有11种规格(只计整数).

3、木瓶

木瓶共计20个,它以枫木为主要材料,表面为极为圆滑的曲线,重1.26千克~1.45千克,高38.85厘米,最大部位直径12.1厘米.

4、自动化竖瓶、记分系统

它是通过机械装置完成扫瓶、送瓶、夹瓶、竖瓶和回球、升球,并将瓶位信号、补中信号通过电脑记分系统显示于地面记分台和悬挂式彩色记分显示器。

5、附属设备

球员休息座椅、观众座椅、茶几、公用球存放架、公用鞋存放龟、备用球、球道打

磨机、加油机、饮料吧台、私人物品存放柜。

6、活动备用物品

保龄球鞋、护碗、各种粉(干粉、防滑粉、粘粉、滑粉等)。

五)、网球

1、球场规格:

单打球场:长23.77米,宽8.23米.

双打球场:长23.77米,宽10.97米.

球网:采用深色腊线或尼龙线编织而成,中央高:0.914米,并用不高于5厘米宽的白色带束于地面.

网柱:直径不超过15厘米,网绳或钢丝绳的顶部距地面1.07米.

发球线:球网两侧6.4m处各有一条与底线平行的线叫发球线.

中线:发球线中央连接起来叫中线.

边线:中线两侧的长线叫边线.

发球区:中线把两侧发球线之间的地面分成四个相等的区,叫发球区.

线条:除底线线条可宽至10厘米外,其余线条不得超过5厘米不得少于2.5厘米。

围栏:用铁丝网制成,高于2.5米。

天棚:不低于12米。

地面:涂塑地面。

另外:网球场规格要求,底线以后至少应有6.40米的空地,边线以外至少应有3.66米的空地..

2、附属设备、设施

1)、室外球场应设排水暗沟。

2)、球场两侧应设适量的座椅和茶几。

3)、球场外应设更衣室、淋浴间等。

六)、乒乓球室

一张乒乓球台的长度为274CM,宽为152.5CM。一般放置两到三张双鱼牌球台。台与台之间的用围布隔开。

七)、游泳池

游泳运动能够人体增强内脏各器官的功能,提高肌体适应外界环境变化的能力。

标准游泳池:长50米,宽25米,水深浅端1.3米,深端1.7米,分有2.5米的标准泳道。会所的游泳池为了增添它的观赏性,一般采用不规则形状,所以不以长宽论。一般小区中泳池(500~800户)能蓄800~1000立方水就基本够用。

会所强调游泳池必须用先进、高档的材料、通过构思、创意,迎造出一种宁静、幽雅、清洁、舒适、安全的氛围。游泳池需有深水区、浅水区的区分,在合理的部位装有安全的游泳梯和跳水板。泳池四壁上部要有满水沟道,。泳池四周地面应铺设防滑的地台胶。泳池还需配备先进的水循环系统、水过滤系统、水消毒系统、池底清洁系统及相应的机房,还应配备全自动清洁过滤机。

游泳池池边应配备防水的躺椅。游泳池入口处须设置消毒浸脚池。

另外,游泳池还需配备与接待能力相适应的男女更衣室、淋浴室、卫生间。更衣室配有带锁的更衣柜、衣架、鞋架、椅子,淋浴室应相互隔离,配冷热双温喷头、浴帘。卫生间配隔离式抽水马桶、盥洗台、大镜子、固定式吹风机,地面应有防滑措施。

八)、蒸汽浴室

蒸气浴分两种,一种是低温高湿度,称蒸气浴;一种是高温低湿度,称芬兰浴,也称桑拿浴。一个中型蒸气浴室其长约3.6米、宽2.4米即可。