万科物业服务指南房地产基础知识篇
万科物业服务指南:房地产基础知识篇
什么是房地产业
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,他包括土地的开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。
什么是房产
房产是指房屋产品归谁所有,亦即对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
什么是房地产经营它的特点有哪些
房地产经营是指房地产企业根据经营目标,在分析自身条件和市场需求的前提下,对房地产开发经营的全国程作出科学的决策,并组织有效的实施。
它的特点是:1、经营风险大,获高收益的机会也多;2、房地产经营的对象具有消费和投资的双重性;3、房地产经营中的垄断和竞争同时存在。
什么是建筑容积率它将如何计算
建筑容积率是指区内总建筑面积之和与区内总占地面积之比。计算公式是:
区内总建筑面积之和M2
建筑容积率=------------×100%
区内总占地面积M2
土地产权包括哪些权利它们分别含义是什么
土地产权的含义包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、典权和租赁权。
地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,。地上权的实质也就是土地使用权。
地役权是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押权是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。
典权是指通过支付典价而占有他人的不动产,从而获得使用和收益的权利。
租赁权是指土地使用全获得者在其有效使用期限内有权将土地出租给他人使用以获得收益。承租人即取得该块土地的租赁权。
什么是建筑面积它由哪三部分组成
建筑面积是指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。它由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。
什么是总建筑面积、住宅建筑面积
总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。
住宅建筑面积是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低层、中层、中高层和高层住宅面积的总和。
为什么要开发企业在交付商品房时要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具体包括哪些方面内容
针对商品房销售、服务和装修等方面存在的问题,为加强商品住宅质量的管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,国家建设部发出通知决定从1998年9月1日起,在商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
《住宅质量保证书》的内容应包括:
1、工程质量监督部门核验的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;
4、用户报修的单位,答复和处理的时限。
《住宅使用说明书》的内容应包括:
1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
2、结构类型;
3、装修、装饰注意事项;
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
6、门、窗类型,使用注意事项;
7、配电负荷;
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
9、其他需说明的问题。
房地产登记中,土地使用年限怎样确定
1988年1月3日之前政府无偿划拨用地仍按原规定使用年限执行,即:
1、住宅:50年
2、教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、特殊用地;50年
3、工业、仓储;30年
4、商业、金融业用地;20年
5、种植、畜牧、养殖业用地;20年
1988年1月3日之后,凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地,其土地使用最高年限期按国家规定执行。即
1、住宅用地:70年
2、工业用地:50年
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年
4、商业、旅游、娱乐用地:40年
5、综合或者其他用地:50年
对公告之前签订《土地使用权出让合同书》的按合同规定的起始日推算、顺延。公告之日的按《土地使用权出让合同书》规定计算。对未签订出让合同的历史行政划拨用地,仍按原批准的使用年期执行。
红皮《房地产证》与绿皮《房地产证》的区别在哪里
红皮《房地产证》记载市场商品房地产;绿皮《》房地产正记载非市场商品房地产。凡绿皮本《房地产证》记载的房地产,一律不得买卖,需抵押出租的,应按有关规定办理。
已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》
已办理楼花抵押登记的房地产,原抵押(按揭)合同中如规定有楼花转现楼登记的条款,在完成初始登记后,并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下,可由银行代业主统一申办《房地产证》,并由银行领取。
篇2：电工维修电工基础知识教案
电工(维修电工)基础知识
(1)电阻率---又叫电阻系数或叫比电阻。是衡量物质导电性能好坏的一个物理量,以字母ρ表示,单位为欧姆*毫米平方/米。在数值上等于用那种物质做的长1米截面积为1平方毫米的导线,在温度20C时的电阻值,电阻率越大,导电性能越低。则物质的电阻率随温度而变化的物理量,其数值等于温度每升高1C时,电阻率的增加与原来的电阻电阻率的比值,通常以字母α表示,单位为1/C。
2、电阻的温度系数----表示物质的电阻率随温度而变化的物理量,其数值等于温度每升高1C时,电阻率的增加量与原来的电阻率的比值,通常以字母α表示,单位为1/C。
3、电导----物体传导电流的本领叫做电导。在直流电路里,电导的数值就是电阻值的倒数,以字母
篇3：保安员资格考试培训（保安员基础知识）
保安员资格考试培训大纲(保安员基础知识)
第四章保安员基础知识
考试内容
1、火灾基本知识
(1)火灾的定义。
(2)火灾的分类:A类火灾;B类火灾;C类火灾;D类火灾。
(3)火灾的分级:特别重大火灾;重大火灾;较大火灾;一般火灾。
2、火灾预防
(1)火灾预防的具体要求。
(2)火灾隐患、重大火灾隐患的含义。
(3)防火巡查的内容。
3、火灾扑救
(1)接、处警的程序的措施:首先确认火情;启动消防设施;及时报警;启动应急预案;组织疏散与扑救。
(2)灭火方法:扑救A类火灾;扑救B类火灾;扑救C类火灾;扑救D类火灾。
(3)保护火灾现场。
4、常用灭火器材
(1)灭火器的含义及构成。
(2)灭火剂的含义。
(3)灭火器的种类及使用方法:泡沫灭火器;二氧化氮灭火器;干粉灭火器。
(4)灭火器设置要求:设置要醒目;取用要方便;存放要牢固;标志要明显。
(5)室内外消火栓:消火栓的含义;室外消火栓的含义和分类;室内消火栓的含义;室内消火栓的工作原理及操作方法。
5、消防控制室
(1)消防控制室的含义。
(2)消防控制室的控制功能。
(3)消防控制室值班人员的职责和任务。
6、安全疏散
(1)影剧院火灾的安全疏散。
(2)商场(集贸市场)火灾的安全疏散。
(3)高楼逃走。
(4)遇火自救方法。
(5)浓烟下的疏散逃生。
7、道路交通的构成
(1)道路交通的含义。
(2)道路交通的构成要素。
8、道路交通安全设施
(1)道路交通安全设施的含义和种类。
(2)道路交通信号灯:道路交通信号灯的含义;道路交通信号灯的种类;各种信号灯的灯色含义。
(3)道路交通标志的含义。
(4)道路交通标志种类:主标志;辅助标志。
(5)道路交通标线的含义。
(6)道路交通标线种类:指示标线;禁止标线;警告标线。
(7)物理隔离设施的含义和种类。
9、道路交通安全通行
(1)机动车道路交通安全通行:机动车行驶速度;机动车超车和会车;机动车交叉路口、人行横道和铁路道口安全通行;机动车装载;特种车、道路作业车行驶。
(2)非机动车道路交通安全通行。
(3)行人道路交通安全通行。
10、停车管理
(1)机动车临时停车管理:允许临时停车;禁止临时停车。
(2)机动车停放:公共停车场管理;物业小区停车场管理。
11、现场救护知识
(1)现场救护的含义与目的。
(2)现场救护的要求。
12、创伤救护知识
(1)创伤的含义。
(2)止血技术具体方法和要求:指压止血法;加压包扎止血法;止血带止血法。
(3)固定技术具体方法和要求。
(4)搬运技术具体方法和要求:徒手搬运;担架搬运。
13、心脏复苏术
(1)现场心肺复苏的步骤、方法与要求。
(2)心肺复苏有效指征
(3)心肺复苏终止的条件。
(4)复原体位(侧卧位)。
14、意外伤害和常见急症的一般救护知识
(1)一氧化碳(煤气)中毒的表现和现场救护方法。
(2)触电的表现和现场救护方法。
(3)溺水的表现和现场救护方法。
(4)急性心肌梗塞病人的表现和现场救护方法。
(5)脑出血病人的表现和现场救护方法。
(6)脑血栓病人的表现和现场救护方法。
(7)晕厥病人的表现和现场救护方法。
(8)癫痫病人发作期的表现和现场救护方法。
(9)中暑病人的表现和现场救护方法。
15、其他安全知识
(1)保安勤务安全知识:树立自我保护意识;熟悉值勤安全要求;掌握基本控制手段。
(2)安全标志的含义与类型。
(3)劳动防护用品的种类和防护作用。
(4)职业危害因素。
(5)日常用电安全知识。
(6)防火防爆安全基础知识。
(7)雷电预防的方法。
(8)管制刀具的含义及类型。
(9)卫生防疫知识。
篇4：物业安全保安员基础知识培训资料5
物业安全(保安)员基础知识培训资料5
一、物业安全管理的内容
物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路管理3个方面。
1、治安管理
①对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止,并报公安机关处理。如非法携带枪支弹药、非法侵入他人住宅,偷盗他人财物等;
②对于物业区域内妨碍他人正常生活的行为进行禁止。如发出噪音、污染,乱扔杂物,搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。
2、消防管理
其内容主要是预防和控制火灾的发生,如防火安全宣传,及时扑灭火灾,消防器材的保养和维修等。
3、车辆交通管理主要是搞好车辆停放和交通安全管理,保证车辆和行人的安全。
二、巡逻岗岗位职责
1、熟悉巡逻区域内各类设备设施、物品位置,发现设备设施、物品有移动等可疑情况,应立既查明并报告。
2、检查电线线路(目视检查,禁止手动检查)和水管管道有无损坏,发现漏水(电)时,应急时采取措施并及时汇报。
3、巡逻中闻到异味,听到可疑声响,需立即查明情况并报告。
4、注意观察来往人员的情况及其携带的物品,发现可疑人员要选择适当的位置加以监视并及时报告。
5、发现偷盗、流氓等违法犯罪分子,应立既擒获。
6、发现打架、吵架、斗殴等行为时,要予以制止。
7、发现火警时,立即组织扑灭,并迅速报警。
8、发现可疑物品,要立即做安全处理,并迅速报告有关部门。
9、驱赶辖区内践踏草坪,乱散发广告,捡垃圾等闲杂违章人员。
10、巡逻安全员各岗位执勤情况,协助处理疑难问题,认真填写巡逻签到记录。
11、完成班长、主管交代的任务。
三、安全员的交接班制度
交接班非常重要,因为这段间隙处理不好,就容易使罪犯乘机作案。为了杜绝这些漏洞,必须强化交接班制度。
1、接班安全员要按规定提前10分钟上岗接班,在登记簿上记录接班时间;
2、交接班时,交班的安全员要把需要在值班中继续注意或处理的问题以及警械器具等装备器材向接班安全员交待、移交清楚;
3、接班安全员验收时发现问题应由交班安全员担责任。验收完毕,交班安全员离开岗位后所发生的问题由当班安全员承担责任;
5、接班人未到,交班人员不得下班。如果接班人员未到,交班人员下班,这期间发生的问题,两人共同负责。
篇5：碧桂园物业服务指南简介材料
碧桂园物业服务指南简介
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