小区绿化管理方案（17）
小区绿化管理方案(十七)
根据绿化养护管理质量要求,细化养护计划和考核指标,做到小区内外的花卉、树木生长正常,布局合理。
一、具体实施方案
项目方案实施效果
修剪乔木:每年修剪2次无枯枝,树枝不阻车辆和行人通过,主侧枝分布均匀
灌木:每年修剪5次以上,枯黄枝叶及时剪除,枯叶要即刻清除使其造型整齐美观,保持新绿和整齐
草坪:每年修剪次数视草皮生长速度不定期修剪无杂草,草坪、草地目视平整
浇水根据季节、气候、绿地花木的品种决定浇水量;一般每周1次。树木无旱死、枯死现象
施肥根据土质、花木生长期和培植需要,决定施肥的种类和数量:一般乔灌木每年4次,草地每年1次;一般施肥时间在阴天或傍晚花草树木茁壮成长
杀虫贯彻"预防为主,综合治理"的基本原则,每月防治1次,发现病虫及时喷射无明枯枝、死杈,有虫害枝条在2%以下
去尘每周由绿化工用湿布对植物茎叶进行除尘花池、花基、花盆、绿化带无烟头、纸屑等杂物
补缺如有枯死现象,要按花木栽种季节及时补栽补种草坪无明显黄土裸露,最大裸露块在0.4平方米内,裸露面积在总面积的0.5%以内。树木缺株在1%以下
耕种
除杂草施肥前和下大雨后进行松土,每年不少于6次草坪无明显杂草,树木底下土层不板结,透气良好
放风
排涝
巡查每天巡查一次暴风雨后查看草坪无积水,树木无倒斜
二、人员配置
小区配备(或兼职)一名绿化工,要求具有较高的绿化养护知识,熟悉花草树木的管理作业程序,并具有一定的审美观,对花木的品种、布局有一定的研究,对花木定期施肥、浇水、防病治虫、除草和培土,及时修枝整形、补栽补种,处理枯枝落叶,清理场地。
三、树木花草的日常维护
1、根据季节、气候、地域条件及时浇水,保持良好的生长态势。
2、根据土质、花木生长期、花木品种和配置需要,及时进行施肥。
3、掌握病虫害的发展规律,采取适当有效的除虫措施。
4、根据树木形态、观赏效果、树木品种和生长情况等因素进行修剪整形,保持良好的观赏性。
5、对枯萎的花草及时清除、更换,杜绝裸土现象的发生;
6、及时清理绿化带内垃圾,每周擦拭绿化小品一次。
篇2：小区分项物业管理方案:清洁绿化管理
华庭小区分项物业管理方案:清洁绿化管理
7.清洁、绿化管理方案
清洁绿化作为物业管理的重头戏,是小区不可缺少的部分,关系到整个小区的形象,也是测定环境质量的一个重要标志,故制订以下管理方案:
(1)管理内容
A.绿化养护:绿化工应做到管理日常化、养护科学化。
?根据气候,给花木适量浇水
?根据花木长势,给花木适量施肥,适量松土;
?及时清除杂草、枯枝,春秋两季定期修剪花木,对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗;
?制订预防措施,防治病虫害;
?做好恶劣天气花草树木的保护工作;
?定期(每年8月、11月)修剪草坪,使其生长旺盛,平整美观。
B.清洁卫生
?绿化及公共道路:每天打扫一次、捡拾绿化带内杂物,清洁小区所有设施(含各种标识标牌),随时清除各类污渍,清扫积水,每周对垃圾桶进行清洁、消毒;每月对照明设施进行擦拭。
?垃圾房:每天收集一次各楼层的垃圾,清运到垃圾房,并清洗垃圾房内外墙壁及地面;天花及管道外除尘。
?楼层:各楼层道每天保洁一次,电表箱盖、煤表箱盖、水表箱、楼梯扶手、栏杆、台阶(含踢脚线)每天保洁一次,楼梯灯开关、楼道感应灯灯罩每周保洁一次。
?各功能房:半月拖抹、清扫水泵房、安全监控中心、配电房等地面(日常保洁由各功能房工作人员负责)。
?会馆洗手间:每天擦拭墙壁、地面、踢脚线、门及门框、蹲坑、小便斗、镜面、洗手盆等,清理并清洁垃圾箱。每月擦拭清洁照明灯等。
(2)管理措施
A.建立绿化保洁制度,狠抓落实;
B.按操作程序进行规范操作;
C.加强绿化保洁人员的思想教育和业务培训,提高员工素质,增强专业技能;
D.以"三查"形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查("三查"指:绿化、保洁工自查、管理主管巡查、服务中心主任抽查);
E.抓好绿化保洁人员的行为规范管理,要求服装统一、标识齐全、言行文明。
清洁管理工作流程与质量标准
保洁领班工作流程与质量标准
工作项目对各层面保洁员工作质量进行巡查
工作范围负责管理区域所有公共场所卫生评测
工作标准按照保洁员工作流程与质量标准,制订各层面员工的工作标准并进行测评记录,记录清晰、完整,符合现实并督促员工工作,保持各点卫生保洁率99%以上。
工作程序与时间8:00~8:30向服务中心经理汇报前日工作。
8:30~11:00巡视检查保洁员的工作和辖区卫生状况。
13:00~16:30巡视保洁员的工作和辖区卫生状况。
质量考评每周五向服务中心经理汇报工作情况,每月评出优秀保洁员,经理每月按旬复核抽查考评。
保洁员工作流程与质量标准
项目清洁内容作业方法作业频率作业时间质量标准
垃圾清运二次/天上午6:30~7:30
中午12:30~1:30日产日清
大堂墙面清擦一次/月
一次/天上午7:30~10:30
下午1:30~5:00干净无尘、无蜘蛛网、无污迹、墙面明亮
地面清扫四次/天随时保持清洁,痰迹、烟头、纸屑、果皮、杂物等
顶灯清擦一次/月无蜘蛛网、照明灯明亮
垃圾桶清擦一次/天干净无污迹及时清运垃圾
玻璃门窗清擦一次/天上午7:30~10:30
下午1:30~5:00干净明亮
花池清擦一次/天干净无杂物烟头
电梯地面清擦二次/天上午7:30~10:00
下午1:30~5:00保持干净
顶面清擦周次/天无污迹蜘蛛网
箱体钢油擦洗一次/周无污迹保持不锈钢金属光泽
楼道玻璃窗清擦一次/月上午7:30~10:00
下午1:30~5:00无广告、污迹、明亮
扶手清擦一次/月无尘、蜘蛛网
墙面清扫一次/月无广告、污迹
指示灯清擦一次/月无广告、污迹、明亮
地面清扫一次/天
保洁一次无广告、污迹
地下车库地面洗擦一次/月无杂物、干净
果皮箱清理一次/天烟灰缸干净整洁
地面清扫一次/天上午9:30~10:00
下午3:30~5:00干净无杂物烟头
墙面清扫一次/月无污迹蜘蛛网
顶棚清扫一次/月无蜘蛛网照明明亮
消火箱栓清擦一次/月干净玻璃门明亮
外围道路清扫循环上午6:30~7:30
下午2:00~3:00
集中打扫,清运垃圾
上午7:30~15:00
轮流打扫、保洁随时保持干净无纸屑、烟头、果皮、杂物、积水
标牌清擦一次/月干净无广告
垃圾箱桶清擦一次/天干净无广告
外立面清洗二/年干净无明显印痕
具体的工作流程与质量标准根据小区不同物业(如商场)需要进行调整,以满足不同业主的需求。
工作质量考核文件
《员工行为准则》
《岗位职责》
《巡视检查记录》
《月工作质量评估表》
绿化工工作流程与质量标准
园林绿化管理
我们将结合【汇景华庭】绿化具体分布,设计室内与室外绿化区分,并且花卉品种不同,我们将根据实际情况对物业绿化实施专业、规范的管理。
绿化工工作流程与质量标准
工作项目作业频度质量标准工作流程督导方式
整形造型春、夏、秋、冬各一次乔木剪下重枝内生枝灌木造型地被草保持4~8公分浇水、除杂草、整形造型、杀虫、补缺、施肥和保洁。领班每天巡视、检测,每月公司检查一次,通报,扣分。
施肥春夏秋各一次无重无漏
浇水春夏秋早或晚各一次冬春季二天一次均匀适量不损坏花木渗透地表5公分
除杂草一次/月基本无杂草
补缺一次/月绿化覆盖99%以上
病虫害防
治一次/季,发现虫害时连续多次至消灭为止用药正确卫生安全不污染环境长势优良
保洁8小时/天保洁率99%以上
防风台风季前和台风季后风前设立支柱疏剪枝叶,风后清理断枝扶正苗木
工作质量考核文件
《员工行为准则》
《岗位职责》
《巡视检查记录》
《月工作质量评估表》
《奖惩制度》
篇3：W工商局职工小区绿化管理方案
EE工商局职工小区绿化管理方案
本物业的绿化面积大,达到了并超过了国优小区绿化率的要求,绿化配置基本合理。经我公司对现场的实际勘察,拟采取以下管理方案:
1、草地的养护管理
草地养护标准是:均匀一致,无杂草,。绿化草地可分为三个阶段,一是长满期;是旺长阶段也叫旺长期,三是缓长阶段,也叫退化期。
①恢复长满阶段的管理。此时在养护管理上,重在水肥的管理,贴草后一周内早晚喷水一次,二周一般二天喷水一次,保湿为主,一周开始到三个月内每半月施肥一次。
②旺长阶段的管理。草地植后第二年至每五年是旺盛生长阶段,重在保绿。剪草后亩用2-4斤尿素。旺长季节,控肥控水控制系长速。剪草是本阶段的工作重点。
③缓长阶段的管理。种后6-10年的草地,在高温多湿的季节易发生根腐病,秋冬易受病虫害的发生。
2、绿篱的养护管理
绿篱的养护管理原则是:保证肥水供应,茂盛生长,修剪成篱成墙成形,达到观赏和隔离的作用。
3、绿化树木的管理
绿化树木主要的虫害有天牛,木虱,潜叶虎等,采用常规杀虫剂,介特灵等均能达到防治效果。主要是病害有,根腐病,白粉病。炭疽病等。常用的防治药物有托布津、多菌灵等
4、花卉的管理
鲜花为小区的业主带来幸福快乐,这实现年一年四季,鲜花盛开,除了科学搭配不同品种种植外,管理好是关键。
篇4：大厦绿化管理方案
软件大厦绿化管理方案
大厦区域和周边绿化是大厦环境及其功能与美观相结合的整体,针对软件大厦的具体情况,我公司接管后将安排专业绿化队进行养护、管理。
A制定全年绿化养护管理计划
B建立健全绿化养护人员岗位职责,完善管理制度。
C绿化养护工程程序
a物业园艺师根据实际情况和业主需求,制定绿化改造方案和每月绿化工作内容,并定期检查工作的落实情况,报业主接口部门和物业项目负责人。
b项目负责人根据园艺师制订的绿化改造方案和每月绿化工作内容,安排绿化维护员开展工作。
D室外绿化养护
(1)严禁践踏草坪,保证草坪生长良好。
(2)搞好绿地的环境卫生工作。
(3)花木的死株、病株及时清除,缺株补植。
(4)发现病虫害进行捕捉或喷药消灭。
(5)花木、草坪根据季节调整浇水时间。
(6)草坪的除杂工作要定期进行,保持草坪的纯净。
(7)花木每周除草、松土二次以上,并进行施肥。
(8)草坪要经常扎剪,草高控制在5
篇5：S园小区绿化管理方案
花园小区绿化管理方案
1除草、松土
*对草坪中的杂草要连根拔起,对一些难拔的杂草,使用硬铁片之类的工具帮助除根。
*对乔灌木除草的必须同时进行松土,松土的深度根据树种及树龄有所不同,一般的灌木松土的深度为3~5公分,大乔木松土10公分。
*松土除草时要保护树木根系,不能伤根和造成根系裸露。
*随着树木长大,要及时将护树带放松。
2草坪的施工与养护
*选择整齐雅观的草苗,要求草的高度要一致,整齐美观。
*根据季节和各种草的生长特性对草坪进行修剪,要及时拔除绿地的杂草,要求杂草率低于3%。
*填平坑洼地,使草坪内无坑洼积水,平整美观。
*补植裸露地,在草的生长季节不失时机的补植被破坏的草地,使草坪保持完整。
*适时淋水施肥,在秋冬季雨水缺少的季节,要经常淋水,春夏季,根据草的长势进行施肥,秋冬结合淋水适量施肥,肥料的仅用要适量、均匀。每次修剪后对草皮施肥一次,以氮肥为主,结合磷、钾肥和花生麸等有机肥,施后浇透水或在雨后使用,保证草皮全年常绿。
*绿地内不准堆放杂物及停放车辆。
*不准在草地上进行损害花草树木的体育活动,不准小孩在草坪上玩耍。
*拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物。
3施肥
*施肥量根据树木而定,根据需要,有的肥料要埋施,先打穴或开沟,施肥后要回填泥土,踏实,淋足水,切忌肥料裸露。
*栽树时,乔木施肥穴的一般规格为30*30*40公分,灌木施肥穴的规格为20*20*30公分,栽好一段时间后就用复合肥。
*对草坪要进行喷洒式施肥,要适量、均匀,防止过量或不均匀引起肥伤。
*复合肥撒到松土面上,根据树木大小来定量施肥。
4病虫害的防治
*早防早治。要对辖区所有的绿化树木及花草勤检查、细观察,发现疫情要及时进行治理,根据病情程度进行下药,以免蔓延及延误杀虫的时机。
*每周要对花草树木进行养护工作,使之生长旺盛,增强抗病虫的能力。
*每三个月对花草树木进行一次病虫害的消杀工作,对一些病枝和病草要有时消除。
5乔木和灌木的修剪
*乔木修剪要适度,树形整体效果要好,要杆直冠美,无截枝断枝和“树钉”、无死树、下绿线下无萌芽。
*灌木要造型美观,花繁叶茂,花坊无残缺,绿篱无断层,无病枝、截枝和落叶堆积。
*确定修剪时间要考虑每种树的生长特点(如萌芽期、花期),灌木造型或乔木整形要与周围环境协调,增强园林美化的效果。
*修剪要按操作规程进行,要尽量缩小伤口,剪口要平,不能起树钉。
*台风前要加固树架,增强抵御台风的能力,台风后扶树、护树,补好残缺。
*修剪下的枝叶立刻清除,以免杆枝影响美观。
6花木养护办法
*要常除草、松土、培土,经常铲除乔、灌木植穴直径60~80公分内的一切草类,在除草的同时进行松土,以不露出根又能贮水为准。
*要根据天气情况适当淋水,乔、灌木施肥后一定要淋足水,以利肥料的分解。
*在每年春夏,要对乔、灌木施肥1~2次。
*每株树看起来美观,树、草、土清楚。
*每月对辖区内的绿化(地)情况进行一次检查,将检查结果记录于《绿化(地)养护月检查表》中。
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