星汇花园业主须知
一、保修管理规定
1、保修期限界定:
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的合理使用年限:
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏,为5年。
供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期:
电气管线、给排水管线、设备安装和装修工程,为2年。
2、保修责任:
正常保修事项,全部由开发公司组织实施。若属使用不当或人为造成房屋、设备、设施损坏的有其行为人承担修缮费用。
3、保修期满后的修缮责任:
物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备,物业规划内的市政
公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任,费用从公共维修资金中列支。
业主承担物业内自用部位设备、设施的修缮责任.
凡属使用不当或人为造成房屋、设备设施损坏的,有其行为人负责修复和给予赔偿,也可委托物业公司修复。
二、搬家事宜
当住户乔迁新居时,请提前通知物业管理部,以便与您共同做好以下工作:
为您指挥车辆、安排道路、提供停车位置;
搬运时与您充分合作,维持现场秩序,防止物品丢失和损坏;
搬运时严禁损坏公共设施,注意爱护花草树木;
搬运后,::请您将包装废弃物清理干净。
三、秩序管理
1、交通秩序
遵循区内设置的各种交通信号和标志,按规定线路慢速行驶;
停车时务必放在停车场所,严禁停放在交通路口、绿化地或消防通道上;
严禁2吨以上的车辆驶入汇星花园内;
严禁进入汇星花园内鸣喇叭,车速请控制在5公里/小时以内;
住户车辆长期在汇星花园进出和停放的,需办理保险手续并到物业管理部登记;
2、保安措施
为保障业主家居财产安全,本区实行封闭式管理,并在公安部门的指导下对本辖区实行24小时治安巡逻。为确保万无一失,特请住户注意:
正确使用各种安全设备,防止损坏和误报;
进出房间时请留意防盗门是否锁好,勿让陌生人尾随自己进入电子防盗门;
发现可疑人员和现象,有责任和义务及时向门岗治安部和公安部门报告;
外来人员进入本辖区,应主动到值班室登记;
一旦发现被盗或有情况,请及时通知门岗治安部或公安部门。
汇星花园的来访者和外来施工人员须在门岗治安部登记或办理临时通行证;
来访者和外来施工人员有义务接受汇星花园保安人员的检查;
紧急情况时,为保证汇星花园的安全,治安人员有权力拒绝任何人士进入本汇星花园内。
3、环境秩序
噪音、骚扰等的管理,为维护安静的居住环境,各住户在收听广播、收看电视,在家中卡拉OK或娱乐聚会时,请尽量降低音量,勿影响他人休息,如住户受到噪音干扰时,可与物业管理部联系,物业管理部将出面协调;
4、饲养宠物的管理
到公安部门办理宠物准养证;
各住户不得在单元内饲养家禽;
禁止带宠物在公共场所玩耍,否则出现伤人事故责任自负;
不得让宠物污染公共场所卫生或影响他人。
四、爱护公共设施
公用设施包括道路、绿化、花架、垃圾设施、换热站、配电室、阅报栏、公共照明、公共建筑物、排污井沟、文化活动场所、各种管网、停车场等。
以上设施旨在方便居民生活,改善居民环境,请各位住户爱护珍惜,不可更改或损坏这些设施,不可在道路、树干及公用地方晾晒衣物,不可在房屋的公用屋面、楼梯间、走廊等地方挂放、储放家具或杂物等。
五、环卫绿化
为保持优美的居住环境,请住户自觉遵守市容卫生的有关规定。公共清洁服务由物业管理部统一实施,住户室内清洁工作由住户自行负责。
每天将生活垃圾滤干装入塑料袋中,投放于汇星花园内小路上的垃圾车内。不要放在楼梯口、走廊和草坪;
不要将垃圾、茶叶渣等杂物投入厕所或下水道,以免堵赛管道;
公共场地,如楼梯间、走廊、公共休息处,不准私人摆放家具、堆放杂物、不要乱涂、乱画、乱贴,禁止向楼下扔杂物、泼水等;
爱护花草树木,不要在绿化带内乱扔烟头、果皮和杂物,不要随意践踏、破坏草坪,以免影响整体绿化环境;
根据条例及有关规定,查处违法、违章行为,竭力为用户创造一个安全、文明、优美、舒适的居住环境。
六、社区文化建设
为丰富社区娱乐活动,物业管理部将组织、鼓励和支持居民有组织的开展丰富多彩的群众文化娱乐活动,以增强社区的凝聚力和向心力。如:球类、扑克牌、舞蹈
、医疗查体等健身活动;组织开展"我爱设区"义务劳动、演讲比赛等活动;组织党员开展"党员奉献日"活动,国内外重大事情披露等等。
七、迁移户口
住户在办理入住手续后,请备齐下列资料到属地公安部门办理迁移手续:
购房合同和房产证(或房屋证明书);
单位证明(证明房屋来源、详细位置),无单位的到西苑居委会开证明;
到接收公安部门(本地)盖章;
到原公安部门开出迁移证;
接受公安部门入户。
八、小孩入学转学
原来学校的转学证明;
属地公安部门户口本(或能证明你在该属地居住的有效证件,如产权证等)。
九、其他注意事项
管理费用计缴时间:不论贵业主是否入住,从2005年1月1日起计缴管理费;
紧急联络资料更新:业主如经常外出工作或非居留于所属物业,一定要定期或及时地向物业管理部提交更新后的有关联系资料,以便万一家中有重要的事或危急事件发生时能及时与业主取得联系。
告示海报的张贴:物业管理部专设告示海报张贴栏,任何不加盖物业管理处图章的告示海报均不得张贴,更不允许在墙壁或其他公共地方张贴、随意涂绘。否则,物业管理部采取严厉的制约措施。
篇2：花园西苑业主装修须知
LH花园西苑业主装修须知
(2012年1月)
一、LH花园装修管理规定
为了保障住宅区内房屋结构、配套设施完好和外观优美、统一,小区内住宅、商业用房等的装修均须遵守以下规定:
1、装修前须到物业管理公司办理装修审批手续,签订《装修安全与环境维护协议》和发给《装修许可证》后才可以施工。
2、住宅装修必须保证结构安全和外观统一。
(1)未经物业公司书面同意不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动,不得改变房屋的结构、功能、外墙的颜色、不能损坏、改动烟道、不得随意在外墙上开孔、安装换气扇等。
(2)凡交房时统一安装的设施如:外门(不允许外包门套)、窗、阳台、露台、管道等,不得进行任何改装,阳台(露台)墙群贴砖不得超过栏杆高度,其颜色应与原墙面颜色一致。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。
(3)不得在室内现浇水磨石或铺设10CM以上、容量大于700KG/M3砖、板等材料。如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身及其它安全事故,均由责任人承担其法律责任。
3、装修时间:在该组团峻工三个月内,装修工作允许全天施工。超过此期限后,每日施工时间为8:00-12:00、14:00-18:00,其余时间静音作业(周日及法定节假日必须静音作业)。
4、装修人员出入证的管理:所有装修施工人员必须佩戴或持有有效期内的《出入证》方可进入小区房屋施工。
5、施工期间任何人不得利用电梯运输具污染性和破坏性的材料,以免污损电梯,加大磨损,缩短其使用寿命。一经发现,将由责任人赔偿30-50元或在装修保证金中扣除。
6、施工过程中所产生的装修垃圾,每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放,不得占用公共区域堆放建筑材料。请勿从楼上抛弃垃圾和任何物品,一经发现,将由责任人赔偿30-50元或装修保证金中扣除。
7、装修施工用电、用水、业主不得私自在户外接驳,严禁在楼层配电间直接引施工电源,只能使用室内照明配电箱电源。因装修造成的管道地漏堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等,应由其当事人负责修复或在装修保证金中扣除其相关费用。
8、施工中不允许私自改动天然气管道,燃气管道不允许埋墙暗敷,否则由此造成的损失和后果由用户自己承担,选择符合国家安全规定的燃气具。采用的是智能型气表,在表旁(约30公分)应自行安装220V双孔插座。
9、业主申请装修住宅,应由装修公司或业主预交装修结构保证金2000元、防漏和外观保证金2000元,安全与环境维护保证金2000元。装修完工后,经物业管理公司验收合格和无违章事宜等,退还安全与环境维护保证金和结构保证金。业主入住三个月后无渗漏和外观改动物业管理公司验收合格再退还防漏与外观保证金。
10、装修中使用的冷热水管(或管线)不能在室内地坪暗埋,且冷热水管道隐蔽前必须由施工方自行试压无渗漏通知物业工程维修人员作好相关记录,业主签字认可,存入业主装修档案备查。物业公司可提供此项服务,但需收取一定费用。选用水暖材料应符合小区供水压力,大于0.8mpa。否则,造成的管道渗漏及相关责任由用户自己承担。
11、施工中请勿损坏防水层,若出现损坏防水层情况,应立即恢复并做24小时关水试验无渗漏。装修中违规施工引起的渗漏,造成楼下住户损失的,应由装修单位或业主自行负责,并赔偿其相关损失。
12、不得用锤钎等重击墙及地面或野蛮施工,由此引起墙体产生的裂纹或空鼓、损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件,由施工方自行承担其责任。
13、装修完成后,经物业公司验收合格,业主使用天燃气先到物业公司办理通气手续后方可用气。
14、安装中央空调需提前将安装图以及产品说明书报物业公司,对其用电负荷、排风量、噪音、主机重量、穿梁孔等进行审批。
二、申办与审批及装修注意事项
1、业主及其装修施工负责人(留存身份证号码或复印件在出入证登记表上)到物业管理公司审批并填写《LH花园住宅装修审批及竣工验收表》
2、装修施工单位提供以下资料:
(1)装修营业执照副本及复印件一份。
(2)装修施工设计方案图、电气线路平面图、电气线路系统图、冷热水管道平面图、冷热水管道系统图等施工图以及现场施工负责人身份证复印件。
(3)业主与装修施工单位签订的装修协议。
(4)交装修结构保证金2000元,防漏和外观保证金2000元,安全及环境维护保证金2000元。签定《装修安全及环境维护协议》。
(5)垃圾转运费2元/平方米(按建筑面积收取)。
3、物业管理公司验审同意后发给装修施工单位:
(1)《LH花园业主装修须知》一份,贴于装修房内,让全体装修工人知晓并遵守。
(2)《装修许可证》(LP09.01.06.02)一份,交押金20元/份,贴于装修房户门外。
(3)《出入证》若干,出入证上粘贴施工人员近期照片。或填写有效身份证号码(与身份证同时使用),每个出入证交押金50元。
(4)物业管理公司验审后的《住户装修及竣工验收审批表》。
(5)装修进场时,业主及施工人员应做厨卫通关水试验,和物业公司共同填写《管道通水试验记录》(LP09.01.06.04)和《关水试验记录》(LP09.01.34.03)。如装修施工中发生管道堵塞或因破坏防水而造成渗漏,应由装修公司或业主承担修理和赔偿责任。装修完毕时,施工单位应作电气绝缘测试(物业公司在装修完工验收时,也可免费为业主提供此项服务),并填写《绝缘电阻测试记录》(LP09.01.34.03)。冷热水管施工完毕,装修公司应作试压,并通知物业公司工程人员填写《冷热水管试压测试记录》(LP09.01.37.02)。
(6)施工中应注意:
a、剔线槽前先划线,确认不破坏暗埋设施后,再用切割机开槽施工。
b、选取安装卫生洁具前应测量各排水口的位置和管尺寸,再采购相符合的洁具。
c、对室内报警系统请勿随意拆卸移动,如须拆卸移动,应由业主先给物业管理公司以书面申请同意后,由物业公司或设备供应商派出专业技术人员实施,收取相关费用。紧急报警按钮位置建议业主安装于卧室床头柜旁,请勿忘记预埋管线。
d、装修中应留出"管道井检修孔"以备检修。今后凡封闭了原有检查口在检修时造成破坏,由业主自行恢复。
e、厨房天棚靠排烟口、室内入户门强弱电信号接口处均应预留检修口,以便今后检修。
f
、装修完毕,装修单位应给业主提供完整的给排水与强弱电隐蔽资料及质保资料,由物业公司装入业主装修档案,以便今后维修或业主二次装修时备查。
g、业主及装修施工单位(责任人)均承担其要求施工人员遵守小区各项管理规定的责任。
h、物业管理公司将对装修工作进行监控(结构、外观、环境、防漏及公用设施)和参与装修工作的验收,若有违章施工现象,将发出《违章施工整改通知书》限期整改,如发生违规事件或由于装修而引至任何不良后果或法律责任的,将要求装修施工单位或业主予以赔偿或承担相关责任。否则物管公司将在装修保证金中扣除相关费用(具体内容见装修安全及环境维护协议)。
i、施工中应遵守并执行天然气管理的行业规范,必须符合其安全要求,管线气表等燃气设施请勿封闭。
三、装修施工人员出入证的管理
1、凡进入小区从事装修的人员,均应由施工负责人到物业管理公司办理《出入证》,每个《出入证》收押金50元。
2、装修工人《出入证》可在其单位内部通用,在出入证上注明房间号,但必须一人一证,使用人须在证上贴本人1寸照片,并到物业公司客户中心登记变更情况,加盖公章方能有效。
3、《出入证》丢失应立即报失、交费补办新证,否则将不得准予进入小区施工作业。《出入证》必须提前更换或续期,如果使用过期证件,保安员一经发现可予以没收,押金一律不退。
4、业主或施工单位负责人要对其装修人员和行为负责,应要求装修人员遵守小区各项规章制度,并在规定的范围和期限内工作,如发现以下情况将予以相应处理。
(1)串房----进入非本单位施工或装修的房间内,一经发现保安人员可没收该工人出入证。若房间内结构物品有损坏丢失的,另行照价赔偿,性质严重者,将取消其施工或装修资格,并可扣罚安全保证金。
(2)无证施工-若发现施工房内工人无《出入证》,则由该装修施工单位向物业管理公司支付违约金50元/人。(在装修保证金中扣除),并立即补办出入证。性质严重者,取消进入小区施工或装修资格。
(3)载人电梯运送污染性货物如:水泥、河沙等,以及破坏性货物如:超长、超大、超重材料,及未经严密包装的锐器,物管公司都将追究违规人员或装修公司责任。
(4)违反小区内的其它物业管理规定。
四、其它违规行为处理条例
1、进入小区的人员:包括业主及其家人、朋友、施工人员、参观人员均应遵守小区的规章制度、听从保安员的指引安排,爱护园内设施、爱护花草树木、爱护清洁卫生、共同维护小区环境和秩序。
2、小区内不得随地吐痰、扔杂物、扔烟头,请业主和其他人员予以配合维护;如有违规,对施工人员分别给以劝诫、警告,违规人员应立即清除杂物等。态度恶劣者没收其出入证,劝其离开小区。对不配合物业管理公司工作的,将扣除其交纳的安全及环境维护保证金。
3、施工及物品搬运不得践踏草坪、损坏设施(灯或其它设施)。如果安装、施工过程中确需经过,需事先向物业公司说明并取得同意后进入,不得随意扩大范围。施工结束后,立即离开并恢复。
4、随意践踏草坪者,一经发现将由违规人员支付10元以上的草坪损失费(或照价赔付设施损失等费用),情节恶劣的没收其《出入证》或扣罚装修公司交付的安全与环境维护保证金50-1000元。
5、业主或装修公司在选择装修材料和家具时,应根据电梯及楼梯尺寸确定大小、长短,方便运输,严禁超长、超重物品从阳台门窗等位置高空吊运。如确需吊运,需将吊运方法安全措施提交物业公司备案,并填写安全承诺书,由此而造成的一切损害及后果均由业主或装修公司自行负责。
五、需二次装修住房的业主,也应按此规定到物业公司办理装修手续。
制度专栏
