花园西苑业主装修须知

LH花园西苑业主装修须知

(2012年1月)

一、LH花园装修管理规定

为了保障住宅区内房屋结构、配套设施完好和外观优美、统一,小区内住宅、商业用房等的装修均须遵守以下规定:

1、装修前须到物业管理公司办理装修审批手续,签订《装修安全与环境维护协议》和发给《装修许可证》后才可以施工。

2、住宅装修必须保证结构安全和外观统一。

(1)未经物业公司书面同意不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动,不得改变房屋的结构、功能、外墙的颜色、不能损坏、改动烟道、不得随意在外墙上开孔、安装换气扇等。

(2)凡交房时统一安装的设施如:外门(不允许外包门套)、窗、阳台、露台、管道等,不得进行任何改装,阳台(露台)墙群贴砖不得超过栏杆高度,其颜色应与原墙面颜色一致。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。

(3)不得在室内现浇水磨石或铺设10CM以上、容量大于700KG/M3砖、板等材料。如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身及其它安全事故,均由责任人承担其法律责任。

3、装修时间:在该组团峻工三个月内,装修工作允许全天施工。超过此期限后,每日施工时间为8:00-12:00、14:00-18:00,其余时间静音作业(周日及法定节假日必须静音作业)。

4、装修人员出入证的管理:所有装修施工人员必须佩戴或持有有效期内的《出入证》方可进入小区房屋施工。

5、施工期间任何人不得利用电梯运输具污染性和破坏性的材料,以免污损电梯,加大磨损,缩短其使用寿命。一经发现,将由责任人赔偿30-50元或在装修保证金中扣除。

6、施工过程中所产生的装修垃圾,每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放,不得占用公共区域堆放建筑材料。请勿从楼上抛弃垃圾和任何物品,一经发现,将由责任人赔偿30-50元或装修保证金中扣除。

7、装修施工用电、用水、业主不得私自在户外接驳,严禁在楼层配电间直接引施工电源,只能使用室内照明配电箱电源。因装修造成的管道地漏堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等,应由其当事人负责修复或在装修保证金中扣除其相关费用。

8、施工中不允许私自改动天然气管道,燃气管道不允许埋墙暗敷,否则由此造成的损失和后果由用户自己承担,选择符合国家安全规定的燃气具。采用的是智能型气表,在表旁(约30公分)应自行安装220V双孔插座。

9、业主申请装修住宅,应由装修公司或业主预交装修结构保证金2000元、防漏和外观保证金2000元,安全与环境维护保证金2000元。装修完工后,经物业管理公司验收合格和无违章事宜等,退还安全与环境维护保证金和结构保证金。业主入住三个月后无渗漏和外观改动物业管理公司验收合格再退还防漏与外观保证金。

10、装修中使用的冷热水管(或管线)不能在室内地坪暗埋,且冷热水管道隐蔽前必须由施工方自行试压无渗漏通知物业工程维修人员作好相关记录,业主签字认可,存入业主装修档案备查。物业公司可提供此项服务,但需收取一定费用。选用水暖材料应符合小区供水压力,大于0.8mpa。否则,造成的管道渗漏及相关责任由用户自己承担。

11、施工中请勿损坏防水层,若出现损坏防水层情况,应立即恢复并做24小时关水试验无渗漏。装修中违规施工引起的渗漏,造成楼下住户损失的,应由装修单位或业主自行负责,并赔偿其相关损失。

12、不得用锤钎等重击墙及地面或野蛮施工,由此引起墙体产生的裂纹或空鼓、损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件,由施工方自行承担其责任。

13、装修完成后,经物业公司验收合格,业主使用天燃气先到物业公司办理通气手续后方可用气。

14、安装中央空调需提前将安装图以及产品说明书报物业公司,对其用电负荷、排风量、噪音、主机重量、穿梁孔等进行审批。

二、申办与审批及装修注意事项

1、业主及其装修施工负责人(留存身份证号码或复印件在出入证登记表上)到物业管理公司审批并填写《LH花园住宅装修审批及竣工验收表》

2、装修施工单位提供以下资料:

(1)装修营业执照副本及复印件一份。

(2)装修施工设计方案图、电气线路平面图、电气线路系统图、冷热水管道平面图、冷热水管道系统图等施工图以及现场施工负责人身份证复印件。

(3)业主与装修施工单位签订的装修协议。

(4)交装修结构保证金2000元,防漏和外观保证金2000元,安全及环境维护保证金2000元。签定《装修安全及环境维护协议》。

(5)垃圾转运费2元/平方米(按建筑面积收取)。

3、物业管理公司验审同意后发给装修施工单位:

(1)《LH花园业主装修须知》一份,贴于装修房内,让全体装修工人知晓并遵守。

(2)《装修许可证》(LP09.01.06.02)一份,交押金20元/份,贴于装修房户门外。

(3)《出入证》若干,出入证上粘贴施工人员近期照片。或填写有效身份证号码(与身份证同时使用),每个出入证交押金50元。

(4)物业管理公司验审后的《住户装修及竣工验收审批表》。

(5)装修进场时,业主及施工人员应做厨卫通关水试验,和物业公司共同填写《管道通水试验记录》(LP09.01.06.04)和《关水试验记录》(LP09.01.34.03)。如装修施工中发生管道堵塞或因破坏防水而造成渗漏,应由装修公司或业主承担修理和赔偿责任。装修完毕时,施工单位应作电气绝缘测试(物业公司在装修完工验收时,也可免费为业主提供此项服务),并填写《绝缘电阻测试记录》(LP09.01.34.03)。冷热水管施工完毕,装修公司应作试压,并通知物业公司工程人员填写《冷热水管试压测试记录》(LP09.01.37.02)。

(6)施工中应注意:

a、剔线槽前先划线,确认不破坏暗埋设施后,再用切割机开槽施工。

b、选取安装卫生洁具前应测量各排水口的位置和管尺寸,再采购相符合的洁具。

c、对室内报警系统请勿随意拆卸移动,如须拆卸移动,应由业主先给物业管理公司以书面申请同意后,由物业公司或设备供应商派出专业技术人员实施,收取相关费用。紧急报警按钮位置建议业主安装于卧室床头柜旁,请勿忘记预埋管线。

d、装修中应留出"管道井检修孔"以备检修。今后凡封闭了原有检查口在检修时造成破坏,由业主自行恢复。

e、厨房天棚靠排烟口、室内入户门强弱电信号接口处均应预留检修口,以便今后检修。

f

、装修完毕,装修单位应给业主提供完整的给排水与强弱电隐蔽资料及质保资料,由物业公司装入业主装修档案,以便今后维修或业主二次装修时备查。

g、业主及装修施工单位(责任人)均承担其要求施工人员遵守小区各项管理规定的责任。

h、物业管理公司将对装修工作进行监控(结构、外观、环境、防漏及公用设施)和参与装修工作的验收,若有违章施工现象,将发出《违章施工整改通知书》限期整改,如发生违规事件或由于装修而引至任何不良后果或法律责任的,将要求装修施工单位或业主予以赔偿或承担相关责任。否则物管公司将在装修保证金中扣除相关费用(具体内容见装修安全及环境维护协议)。

i、施工中应遵守并执行天然气管理的行业规范,必须符合其安全要求,管线气表等燃气设施请勿封闭。

三、装修施工人员出入证的管理

1、凡进入小区从事装修的人员,均应由施工负责人到物业管理公司办理《出入证》,每个《出入证》收押金50元。

2、装修工人《出入证》可在其单位内部通用,在出入证上注明房间号,但必须一人一证,使用人须在证上贴本人1寸照片,并到物业公司客户中心登记变更情况,加盖公章方能有效。

3、《出入证》丢失应立即报失、交费补办新证,否则将不得准予进入小区施工作业。《出入证》必须提前更换或续期,如果使用过期证件,保安员一经发现可予以没收,押金一律不退。

4、业主或施工单位负责人要对其装修人员和行为负责,应要求装修人员遵守小区各项规章制度,并在规定的范围和期限内工作,如发现以下情况将予以相应处理。

(1)串房----进入非本单位施工或装修的房间内,一经发现保安人员可没收该工人出入证。若房间内结构物品有损坏丢失的,另行照价赔偿,性质严重者,将取消其施工或装修资格,并可扣罚安全保证金。

(2)无证施工-若发现施工房内工人无《出入证》,则由该装修施工单位向物业管理公司支付违约金50元/人。(在装修保证金中扣除),并立即补办出入证。性质严重者,取消进入小区施工或装修资格。

(3)载人电梯运送污染性货物如:水泥、河沙等,以及破坏性货物如:超长、超大、超重材料,及未经严密包装的锐器,物管公司都将追究违规人员或装修公司责任。

(4)违反小区内的其它物业管理规定。

四、其它违规行为处理条例

1、进入小区的人员:包括业主及其家人、朋友、施工人员、参观人员均应遵守小区的规章制度、听从保安员的指引安排,爱护园内设施、爱护花草树木、爱护清洁卫生、共同维护小区环境和秩序。

2、小区内不得随地吐痰、扔杂物、扔烟头,请业主和其他人员予以配合维护;如有违规,对施工人员分别给以劝诫、警告,违规人员应立即清除杂物等。态度恶劣者没收其出入证,劝其离开小区。对不配合物业管理公司工作的,将扣除其交纳的安全及环境维护保证金。

3、施工及物品搬运不得践踏草坪、损坏设施(灯或其它设施)。如果安装、施工过程中确需经过,需事先向物业公司说明并取得同意后进入,不得随意扩大范围。施工结束后,立即离开并恢复。

4、随意践踏草坪者,一经发现将由违规人员支付10元以上的草坪损失费(或照价赔付设施损失等费用),情节恶劣的没收其《出入证》或扣罚装修公司交付的安全与环境维护保证金50-1000元。

5、业主或装修公司在选择装修材料和家具时,应根据电梯及楼梯尺寸确定大小、长短,方便运输,严禁超长、超重物品从阳台门窗等位置高空吊运。如确需吊运,需将吊运方法安全措施提交物业公司备案,并填写安全承诺书,由此而造成的一切损害及后果均由业主或装修公司自行负责。

五、需二次装修住房的业主,也应按此规定到物业公司办理装修手续。