小区商铺水电使用费用收取办法
小区一期商铺水电使用及费用收取办法
根据荆州电力公司及自来水公司相关规定,对商业用电用水不采用单独报装及计费收取方式,不接受单个商业用户的报装申请,经与两专业公司协商,由**物业公司对****一期z公园商铺用电用水进行集中管理。为了更好的服务于业主,**物业**管理中心对商铺水电使用及收费采取如下办法:
1、原交房标准中关于水电配套的约定为由业主自行报装,经与电力和自来水公司协商,为方便业主,**房地产公司统一为业主进行了水电的报装及入户配套,其工程费用由业主分摊,水电设施维护及费用代收由物业公司进行。
2、根据电力公司关于商业用电的相关规定,电力公司采取高压计量方式收取商业电费,即电表安装于变压器前10kv线路∏接杆处,收费标准基价为每kwh0.936元并另加收功率因数线损,每kwh0.936收费标准仅为基础价格,未加收任何电损及功率因数损耗;由于高压电源从线杆表后至变压器之间存在高压线路损耗、变压器将10kv高压变为380/220v低压时存在电损、变压器低压侧至用户表间线路存在低压线损,因此需要按用户电表所示度数为基数另加计电损,**物业暂定加计电损后的电费标准为每kwh1.30元,此收费标准在目前是低于荆州其他商业电力费用收取标准的;由于用电量所占额定负荷的比例直接影响变压器功率因素,电力公司将根据每抄表月度实际用电额计算功因损耗,因此该电费标准将根据电力公司实际收取标准进行调整,**物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。
3、根据自来水公司关于商业用水的相关规定,商业用水采取总表计量收费方式,标准为每吨1.82元,由于从总表至用户分表间存渗漏及用户表读数误差损耗,**物业在此基础上加计损耗分摊后暂定按照每吨2.00元标准收取,此标准将按照自来水公司实际收费情况核算后进行调整,**物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。
4、如业主不需要使用水电或有能力自行报装单独计量水电表,**物业应业主要求可以对目前安装好的水电配套管路和计量表进行拆除,业主即不需要交纳水电配套工程分摊费用。
**物业管理中心
20**年5月**日
篇2：小区商铺水电设施使用须知2
小区一期商铺水电设施使用须知2
为维护业主利益,请商铺业主或租户在使用水电设施时注意以下事项:
1、商业用水用电由物业公司代管代收,业主或租户在使用水电前请到管理中心办理相关手续,交纳水电押金,核抄初始读数。物业公司将在每月20~22日间进行现场抄表,并需要业主或租户在抄表单上签名确认,请予以配合。
2、每月5日前请按时到管理中心交纳水电费用,物业管理中心亦会提供上门收取服务。欠交水费会影响商业店铺整体水电供应,为了维护全体业主的共同利益,对延期不交纳水电费用的门店物业管理中心将予以单独停供水电,由此造成的不便及任何损失由业主自行承担。
3、商业水电采取分摊计费办法,即总表与各分表之间的损耗都将按实际使用度数分别分摊到各业主应收费用中,每月水电费用实际收取标准根据当月抄表结果进行核算。为维护业主利益,严禁窃水窃电违法行为,如有发现未经表使用或私自拆改计量表等不当行为,物业公司将有权代表其他业主要求当事人赔偿损失,具体赔偿额度为按前三月平均使用标准的两倍计算或按店内实际用电用水设施的视在功率和当量计算。
4、物业公司负责自用户表前空气开关或阀门(不含空开或阀门)之前的维护,其他由业主自行负责维护,物业公司也提供有偿维护服务。
对因其他业主原因或供水供电部门造成的停供物业公司不承担任何责任,但物业公司如预先得到相关通知后会通过公告栏或电话等方式转告业主。设备设施进行保养或维修造成的停供也按此办法处理。
**物业**管理中心
20**年6月**日
篇3：小区水电燃气使用管理规定
花园小区水、电、燃气使用管理规定
1水
"社区内的给排水管道由管理处负责养护维修,业户不准随意开挖、安装、更改管线。如业户确需增建,必须事先书面申明理由提交施工方案及图纸,经管理处批准后,由公司指定专业队伍施工,非专业队伍不得进入社区施工。
"业户应爱护水表和其他公共管线设备,如发现水道设备损坏和给水不畅,应及时报修,由管理处负责维修。单元内维修费用由业户承担。
"业户必须按月及时缴纳水费,不得欠缴,逾期不缴者将按规定罚缴滞纳金。对无正当理由欠缴水费的业户,管理处有权停止供水或采取其他有效措施。
2电
"业户应按时缴纳电费,逾期者按规定加收滞纳金,管理处有权停止供电。
"电路出现故障,应通知管理处检查维修,不能私自触动公共配电设施,尤其在停电时不得私自作业。如因私自作业造成公共配电设施损坏,应负全部责任。
"偷用公电将以"一罚十"处理,由此造成的经济及人身损失责任自负。
"业户如需特殊用电,可向管理处提出申请,并接受监督指导,保证安全用电。户外空调机安装须按管理处指定位置安装。
3燃气
"业户发现燃气热水炉、灶具、燃气表及其他设备有故障时,应及时报修,不要私自拆装检修,以避免造成意外事故。凡违反燃气公司有关规定,私自违章作业者所造成经济与人身责任均由其承担全部责任。
"晚间入睡前要关闭燃气开关,认真检查燃气设备,发现有漏气现象及时向或管理处报修,切勿拖延时间。
"业户必须按时缴纳燃气费,逾期不缴者,将规定收取滞纳金,经催缴,长期拖欠燃气费的业户,管理处有权停止供气,直至其缴清费用后再恢复供气。
篇4：拓展特殊费用申请作业指导书
拓展项目特殊费用申请作业指导书
1.0目的
特殊问题特殊处理,并有章可循
2.0范围
适用于拓展工作中非项目经费的调用,主要指由拓展部针对特殊客户派送的礼金、礼品等形成的费用。
3.0内容
3.1公司设立特殊费用专用经费,用于针对特殊客户的特殊需要;
3.2根据拓展项目客户的实际情况,拓展部提出申请,说明需使用特殊费用原因及具体标准,填写《特殊费用使用申请》上报公司领导审批;
3.3由公司领导审批,拓展部实施后,财务部核实相关票据;
3.4拓展部对特殊费用使用进行记录。
3.5特殊费用审批流程图
特殊项目核准请示--特殊项目核准批复--特殊项目费用预算--报分管领导签批--报公司财务核定--部门内部修定--报公司总经理审批
4.0相关记录
4.1《特殊费用使用申请表》
篇5：物业租户房产水电暖管理制度
物业租户房产、水、电、暖管理制度
第一章总则
第一条为了规范物业管理活动,维护我公司和所有租户的合法权益,遵循"安全、计划、节约、方便"的原则,特制定本制度。
第二条本制度适用于公司的租户房产、水、电、暖管理。
第二章管理机构及职责
第三条物业管理科在公司综合办的领导下,负责公司所有租户的房产、水、电、管理工作。
第四条物业管理科负责公司所有租户的水电暖运行、增容审批、用水用电违章查处、新(改)建工程供水供电方案审查、节能技改方案制订、供暖费用、租金费用延续及合同变更手续费等工作。
第三章保障、运行、维护
第五条物业管理科负责对公司所有租户房产、水、电、暖管理系统进行保障、运行、维护等并履行管理、检查和监督职能。
第六条物业管理科负责公司所有租户房产、水、电、暖管理系统的运行、计量、收费等工作,变配电设施的管理维护。
第四章停水、停电、停暖、租金变价
第七条如遇自来水公司、供电局安排计划停水、停电,物业管理科应根据具体情况,提出相应的处理方案,并通知公司所有租户。
第八条因工程建设(施工、检修等)需要区域性停水、停电,物业管理科应提出书面申请,向公司领导报告停水、停电的范围及影响程度,并合理安排,并提前通知。
第九条如遇冬季偶发停暖情况,物业管理科应及时与供暖公司取得联系,协商解决停暖事宜。
第十条如遇租户的租金涨价时,特来管理科应事先通知所有租户。
第十一条除物业管理科工作人员,其它任何部门和个人不得擅自停水、停电、停暖。
出现下列情况之一,物业管理科工作人员可以立即停水、停电:
1.发生或可能引发人身伤害等重大事故时。
2.发生爆炸、火灾、自然灾害、外力破坏等突发性事故时。
3.水、电、暖例行检修。
4.单一建筑物内部水电维修。
以上情况的处置应在安全第一的原则下,尽可能缩小停水、停电、停暖的范围,并迅速逐级报告。
第五章计量、收费
第十二条物业管理科对公司所有租户实行单独水电暖租金计量,费用根据租户的实际情况收费,具体收费事宜到物业管理科进行办理。
第七章违章查处
第十三条任何部门和个人私接水电、毁坏水电设施、私自拆装和移动水电设施或以不正当手段使水电设施损坏等,均视为违章行为者,物业管理科责令其改正,视情节轻重,处以一至五倍的罚款。
第十四条凡未经物业管理科批准,任何部门和个人私自进行水电设施新(改)建,改变原供电线路和上下管线等,一切责任由部门和个人负责。一经发现,物业管理科有权要求该用户立即停止使用。屡教不改者,水、电管理人员有权队其停水、停电。
第十五条对违章使用水电的行为,任何部门与个人均有权监督并动力处举报。
第八章附则
第十六条公司所有租户在出现紧急意外情况时请按照公司所有租户《应急预案》进行处置。
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