生态园物业接管验收标准

生态园接管验收标准

1.0目的:

确保楼宇住用的正常使用功能

2.0内容:

新建房屋的接管验收标准

2.1质量与使用功能的检验

2.1.1主体结构:

a地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

b钢筋混疑土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值。(GBJ10一钢筋混凝土结构设计规范)。

c木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施丁及验收规范)中2.I.I条的有关规定。

d砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

e凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJll(建筑抗震设计规范)的有关规定。

2.1.2外墙不得渗水。

2.1.3屋面:

a各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。

b平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、塘沟、落水管应安装牢固,接口严密、不渗漏。

2.1.4楼地面:

a面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角。

b卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。

c木楼地面应平整牢固,接缝密合。

2.1.5装修:

a钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

b进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的兖子均应装设铁栅栏。

c木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。

d门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。

e抹灰应表面干整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

f饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。

g油漆,刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。

2.1.6电气:

a电气线路安装应平整、牢固、顺直,穿墙应有导管。导线连接必须紧密,导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

b应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。

c照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。

d电气产品、材料必须是符合有关标准的合格产品。

e"火线进开关,零线进灯头",插座接线,面对插座时应符合"左零右火,接地在上"的规定。

f开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面。

g电气工程施工完成后,应进行必要的试验。如:电器通电,灯具试亮,开关试控制等。

h工程竣工时应向住户提供配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。

i各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范)的要求。

J对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。

K除上述要求外,同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。

2.1.7水、卫、消防:

a管道匝安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。管道试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242(采暖与卫生工程施工及验收规范)的要求。应按套安装水表或预留表位。

b各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应开关灵活。

c管道的管径、坡度及检查井必须符合要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固。

d高位水箱进水管与水井检查口的设置应便于检修。

e卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。不应有跑。冒、滴、漏现象。

e卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。

f水泵安装应有减震措施,运行时平稳无较大震动。

g消防设施必须符合GBJl6(建筑设计防火规范)、GBJ45(高层民用建筑设计防火规范)的要求,并且有消防部门检验合格签证.

2.1.8附属工程及其它;

a室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJl4(室外排水设计规范)第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。

b化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯。

c明沟、散水、落水沟间不得有断裂、积水现象。

d房屋入口处必须做室外道路,井与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

e房屋应按单元设置信报箱,其规格,位置须符合有关规定。卸挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通;无阻塞物。

f单体工程必须做到工完料净场地清,临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整,室内外高差符合设计要求。

g群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。

档案管理制度