物业区发现可疑人员可疑物品处理预案

篇2：物业区供电中断应急处理预案

物业区域发生供电中断的应急处理预案

1.0目的

通过建立本应急预案,确保物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件时,能迅速、有效地制止并处理,保护业户的人身及财产安全。

2.0范围

适用于物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件的应急处理。

3.0职责

3.1管理处经理和设备主管负责设备设施故障等紧急突发事件处理的现场指挥和督导;

3.2设备主管、领班及工程专业人员根据本预案坚守岗位,各尽职责,进行紧急突发事件的现场处理;

3.3管理处其他人员应听从上级领导的调遣,积极参与紧急突发事件的应对处理。

4.0处理预案

4.1应急准备

4.1.1管理处及设备机房必须随时准备应急灯、手电筒和其他应急照明物品,以备夜间突然发生停电时使用;

4.1.2进行停电处理必需的物资准备,包括工具、材料、备件、发电机燃料等;

4.1.3确保物业的备用发电机组经常保持在良好待用状态,可在应急情况下随时启动。

4.2应急响应

4.2.1电力公司预先通知停电

⑴、若管理处预先接到电力公司的书面或电话通知暂时停电,接电人应立即将详情和有关文件呈交管理处经理和设备主管;

⑵、设备主管应安排人员检查备用发电机组、应急灯、手电筒及其他应急照明物品,以及相应的工具、材料和备件等,并适当增派停电期间的运行值班和维修人员;

⑶、管理处发出有关停电的通知,告知业户并将停电通知预先张贴于各楼座告示栏及其他明显位置;

⑷、停电期间设备主管应安排专人监控发电机组的运行,并加强对应急照明设施的巡视检查,确保应急供电;

⑸、停电期间安保员应加强物业区域的巡视检查和秩序维护,防止治安事件的发生;

⑹、供电恢复时,设备主管及工程专业人员应检查供电设备及照明设施的运行情况,确保物业供电正常恢复。

4.2.2外网故障突发停电

⑴、如因外网电力设施故障造成突发停电,且双路同时断电时,设备主管指派专业人员按照操作规程迅速启动备用发电机;

⑵、管理处立即与电力公司等供电相关部门取得联系,了解事故原因和停电所需的大致时间,迅速报告管理处经理和设备主管;

⑶、管理处必须保持通讯畅通,根据掌握的情况通知业户,物业管理员尽可能对业户做好解释工作;

⑷、配电室值班人员要坚守岗位,巡检设备,保证重点设备的安全,并保持配电室对外联系的畅通;

⑸、停电期间设备主管应安排专人监控发电机组的运行,并加强对应急照明设施的巡视检查,确保应急供电;没有备用发电机的楼座要指派专人在专用通道上提供应急照明;

⑹、安保员应加强物业区域的巡视检查和秩序维护,防止治安事件的发生;

⑺、供电恢复时,设备主管及工程专业人员应检查供电设备及照明设施的运行情况,确保物业供电正常恢复。

4.2.3设备故障突发停电

⑴、如因物业供电设备故障造成突发停电,或因其他设施设备故障必须切断电源,接报人应立即通知管理处经理和设备主管;

⑵、设备主管根据停电区域及现场实际情况作出判断,报请管理处经理批准,指派专业人员按照操作规程迅速启动备用发电机;

⑶、工程维修人员要迅速到现场判断故障原因,及时查找到故障点;维修人员必须具有相关专业资格,任何非专职人员均不得自行修理,以免导致生命危险和造成财产损失;

⑷、管理处必须保持通讯畅通,根据掌握的情况通知业户,物业管理员尽可能对业户做好解释工作;

⑸、配电室值班人员要坚守岗位,巡检设备,保证重点设备的安全,并保持配电室对外联系的畅通;

⑹、停电期间设备主管应安排专人监控发电机组的运行,并加强对应急照明设施的巡视检查,确保应急供电;没有备用发电机的楼座要指派专人在专用通道上提供应急照明;

⑺、安保员应加强物业区域的巡视检查和秩序维护,防止治安事件的发生;

⑻、故障排除后,确认系统无问题方可合闸送电;供电恢复时,设备主管及工程专业人员应检查供电设备及照明设施的运行情况,确保物业供电正常恢复;

⑼、重大停电事故要迅速逐级报告,事故未排除不得进行交接班。

4.3其他相关应急处理

4.3.1如因突发停电造成物业供水的中断,按照《发生供水中断的应急处理预案》执行;

4.3.2如因突发停电造成电梯停运或困人等情况,按照《发生电梯故障的应急处理预案》执行。

4.4事故处理记录

4.4.1各相关专业部门均应停电突发事件的处理进行详细记录;

4.4.2设备主管跟进事件的处理,并将事件处理过程填写《紧急突发事件处理报告》,经管理处经理批准后及时上报公司相关领导及设备部。

5.0相关文件

5.1柴油发电机操作规程

5.2发生供水中断的应急处理预案

5.3发生电梯故障的应急处理预案

6.0工作记录

6.1紧急突发事件处理报告

6.2发电机运行记录表

篇3：物业区发生突发跑水应急处理预案

物业区域发生突发跑水的应急处理预案

1.0目的

通过建立本应急预案,确保物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件时,能迅速、有效地制止并处理,保护业户的人身及财产安全。

2.0范围

适用于物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件的应急处理。

3.0职责

3.1管理处经理和设备主管负责设备设施故障等紧急突发事件处理的现场指挥和督导;

3.2设备主管、领班及工程专业人员根据本预案坚守岗位,各尽职责,进行紧急突发事件的现场处理;

3.3管理处其他人员应听从上级领导的调遣,积极参与紧急突发事件的应对处理。

4.0处理预案

4.1应急准备

4.1.1给排水专业人员应定期进行水箱、管路的检查,确保给水设施的完好、运行正常;

4.1.2做好应急处理必须的物资准备,包括排水泵、吸水机、输水管、电源接线板、警戒带等工具、材料,以备急需,并确保随时投入使用;

4.1.3准备必要的沙袋、布单等作为突发跑水时阻止蔓延、保护重点区域和设备使用。

4.2应急响应

4.2.1物业区域如发生给排水设施跑、冒、滴、漏水现象或水管爆裂泄水时,发现人或接报人立即通知管理处经理和设备主管;

4.2.2工程维修人员要迅速到现场判断故障原因,及时查找到故障点,采取措施排除故障;

4.2.3如系主要供水管爆裂引起大量泄水时,给排水专业人员立即关闭相关连的供水管闸阀;如果仍不能控制大量泄水,则应关停相应的水泵设施;

4.2.4设备主管联络市政供水部门进行抢修;

4.2.5在市政供水部门抢修人员到达前,管理处经理及设备主管应组织人员使用警戒带围闭爆裂跑水区域,启动排水泵降低水位,使用沙袋、布单、吸水机等阻止水势蔓延到业户户内及重点区域,如电梯、机房、车库等;

4.2.6观察四周环境,漏水是否影响周边各项设备、机房、电梯、线槽、电源开关、插座等,如有浸水立即切断电源,防止引起电气短路或水浸漏电,避免导致人身伤亡及由此引发的电气火灾;

4.2.7市政供水部门抢修人员到达后,设备主管组织人员协助现场抢修工作;

4.2.8管理处应向业户发出紧急通知,将掌握的情况及采取的应急措施告知业户,并将通知张贴于各楼座告示栏及其他明显位置;

4.2.9安保员应加强物业区域的巡视检查和现场秩序维护,确保抢修工作顺利进行;

4.2.10如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险等问题,须在抢修过程中注意拍摄照片以备日后追溯;

4.2.11爆裂水管修复后,水泵房值班人员以正常供水压力试压,检查无漏水,确认一切正常后,恢复现场设备、管线运行;

4.2.12保洁人员清理现场积水,恢复现场原有状态。

4.3其他应急处理

4.3.1设备机房发生水浸时的处置

⑴、使用沙袋、布单等尽力阻止进水或堵住漏水源;

⑵、如已造成水浸,应视水浸情况关闭机房内运行的设备设施并切断电源;

⑶、堵住漏水源后应立即使用排水泵、吸水机等进行排水;

⑷、排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用洁净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

⑸、确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;

⑹、如无异常情况出现即可投入正常运行。

4.3.2电梯底坑进水的处置

⑴、当电梯底坑出现少量进水或渗水时,应将电梯停在二层以上,中止运行,断开总电源;

⑵、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将电梯轿厢停于进水层站的上二层,停梯断电,以防止轿厢进水;

⑶、当底坑、井道或机房进水很多,应立即停梯,断开总电源开关,防止发生短路、触电等事故;

⑷、发生浸水时,应迅速切断漏水源,设法使电气设备不进水或少进水;

⑸、堵住漏水源并排干底坑、井道、机房积水后,对浸水电梯应进行除湿处理,如采用洁净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除,各绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后,方可投入运行;对微机控制的电梯,更需仔细检查以免烧毁线路板。

4.3.3如因跑水抢修工作所需造成长时间停止供水,按照《发生供水中断的应急处理预案》执行;

4.3.4如因跑水抢修工作所需造成区域停电,按照《发生供电中断的应急处理预案》执行;

4.4事故处理记录

4.4.1各相关专业部门均应跑水突发事件的处理进行详细记录;

4.4.2设备主管跟进事件的处理,并将事件处理过程填写《紧急突发事件处理报告》,经管理处经理批准后及时上报公司相关领导及设备部。

5.0相关文件

5.1发生供水中断的应急处理预案

5.2发生供电中断的应急处理预案

6.0工作记录

6.1紧急突发事件处理报告

篇4：物业区发生电梯故障电梯困人应急处理预案

物业区域发生电梯故障或电梯困人的应急处理预案

1.0目的

通过建立本应急预案,确保物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件时,能迅速、有效地制止并处理,保护业户的人身及财产安全。

2.0范围

适用于物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件的应急处理。

3.0职责

3.1管理处经理和设备主管负责设备设施故障等紧急突发事件处理的现场指挥和督导;

3.2设备主管、领班及工程专业人员根据本预案坚守岗位,各尽职责,进行紧急突发事件的现场处理;

3.3管理处其他人员应听从上级领导的调遣,积极参与紧急突发事件的应对处理。

4.0处理预案

4.1电梯故障

4.1.1物业内电梯一旦发生故障,应立即通知电梯维保公司维修人员到场维修,并在电梯外显眼处放置"暂停服务"等标牌,通知业户该电梯停止使用;

4.1.2如果电梯在行驶中途突然发生停车故障,而停在井道内不能开门时,应立即通知电梯维保公司维修人员到场处置,其他人员不得随意处理,以免处理不当发生危险;

4.1.3若发生电梯事故,管理处应当抢救受伤人员,保护事故现场及有关物证,采取措施防止扩大损害后果;

4.1.4事故电梯修复后,应当经质量技术监督行政部门组织电梯检验检测机构进行安全检验,检验合格后,方可重新投入使用。

4.2电梯困人

4.2.1如果电梯发生故障时有乘客被困在电梯内,监控室接到报警后,应立即按如下步骤进行:

⑴、切断把电梯主电源,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明;

⑵、将监控镜头锁定困人的电梯,观察电梯内的活动情况,通过紧急对讲电话详细询问被困者的有关情况,并提示被困者不要惊慌,不要试图打开电梯门、尝试自行设法离开电梯轿厢或拍打、按动电梯控制面板,保持镇静,等待救援;

⑶、同时将情况立即通报管理处经理、设备主管,通知电梯维保公司维修人员到场解救被困者及维修故障电梯,通知区域物业管理员到被困楼层电梯门外安抚被困者。

4.2.2在等待救援及救援过程中,监控室值班人员与区域物业管理员应保持与被困者的对话,安抚、缓解被困者的紧张情绪;

4.2.3被困者中如有老人、儿童、病人、孕妇或人多供氧不足等情况须特别留意,必要时请求公安消防人员前往救援或呼叫"120"或"999"急救电话救援;

4.2.4维修人员到场后,首先确定电梯轿厢位置,当电梯停在距某平层位置约±60cm范围内的位置时,维修人员可以在该平层的电梯门外使用专用的机械匙打开电梯门,并用手拉开轿厢门,注意开门要慢,用力不要过大,并协助被困者安全撤离轿厢;

4.2.5当电梯停在非上述位置时,则必须用机械的方法移动轿厢后救人,步骤如下:

⑴、轿厢门应该保持关闭,如轿厢门已被拉开,则要被困者把轿厢门手动关上,要求他们安静待,不要乱动;

⑵、拆去曳引电动机轴尾罩盖,将盘车旋柄装上;

⑶、两人把持盘车旋柄,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地移动,然后另一人采用机械的方法一撬一松地松抱闸;注意仅当轿厢移动时,才可松开抱闸,否则应马上撤消松抱闸的动作;

⑷、按正确方向使用轿厢断续地、缓慢地移动到平层约±150mm位置上,当轿厢未超出顶层或底层的平层位置时,可用较省力的方法移动电梯,而当电梯超出顶层或底层的平层位置时,则应当向顶层或底层移动电梯,必要时利用盘车旋柄盘动电梯;

⑸、使抱闸恢复正常,然后在对应层电梯门外用机械匙打开电梯门,拉开轿厢门,并协助被困者安全撤离轿厢;

⑹、将盘车旋柄及轴尾罩盖复位;

⑺、当上述方法和步骤操作时发现异常情况时,应立即停止援救,并及时报警;

⑻、本程序如与故障电梯实际不相符,则以该电梯的救援程序为准。

4.2.6被困者被救出后,须询问:

⑴、是否有不适,是否需要帮助等;

⑵、提供姓名、地址、联系电话及是否是本物业业户或访客;

⑶、如被困者不合作及自行离去,则记录备案。

4.3事故处理记录

4.3.1必须记录事件从开始到结束的时间、救援详细情形及维修人员、消防员、警员、救护人员到达和离去的时间,消防车、警车及救护车号码等;

4.3.2必须记录被困者救出的时间或伤员离开时间,以及查询伤员救护医院等;

4.3.3设备主管跟进事件的处理,并将事件处理过程填写《紧急突发事件处理报告》,经管理处经理批准后及时上报公司相关领导及设备部。

5.0相关文件

6.0工作记录

6.1紧急突发事件处理报告

篇5：物业区发生燃气泄漏应急处理预案

物业区域发生燃气泄漏的应急处理预案

1.0目的

通过建立本应急预案,确保物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件时,能迅速、有效地制止并处理,保护业户的人身及财产安全。

2.0范围

适用于物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件的应急处理。

3.0职责

3.1管理处经理和设备主管负责设备设施故障等紧急突发事件处理的现场指挥和督导;

3.2设备主管、领班及工程专业人员根据本预案坚守岗位,各尽职责,进行紧急突发事件的现场处理;

3.3管理处其他人员应听从上级领导的调遣,积极参与紧急突发事件的应对处理。

4.0处理预案

4.1当监控室或管理处接获泄漏气体报告或察觉异味时,应立即通知巡逻安保员前往现场查看;

4.2安保员抵达现场前应关闭对讲机和随身携带的手机,到达现场后,切勿按动门铃或触动任何电器及灯具开关;

4.3如确认为燃气泄漏,应立即打开泄漏区域门窗,形成通风对流,降低泄漏出的燃气浓度;在开窗通风的同时,不要开关电器,如开灯、开排气扇、开油烟机和打电话(不论是座机还是手机)等,以免产生电火花和电弧,引燃可燃气体;

4.4随后远离泄漏区域,到达安全区域后,立即用电话或对讲机将燃气泄漏区域和泄漏情况向管理处经理和设备主管报告;

4.5报告完毕后,立即回到燃气泄漏区域,并通知周边所有人员离开,并阻止任何人进入现场;

4.6维修人员到达现场后,应使用燃气检测仪或用肥皂水,迅速查明泄漏点,关闭漏气点前的阀门,立即采取有效措施抢修;

4.7抢修期间,安保人员协助做好现场巡视检查和秩序维护,不准开闭电器、照明设备,不得点火、吸烟、拨打电话等,严禁一切火种,限制无关人员进入;

4.8如发现泄漏燃气未能受控或扩散面积广泛,应立即远离现场,并电话报警通知燃气公司;

4.9在燃气公司维修人员到达前,管理处有关人员要注意保护现场,并做好人员疏散等配合工作和对业户的解释工作;

4.10设备主管跟进事件的处理,并将事件处理过程填写《紧急突发事件处理报告》,经管理处经理批准后及时上报公司相关领导及设备部。

5.0相关文件

6.0工作记录

6.1紧急突发事件处理报告