Z办公楼装修现场管理规则

篇2：办公楼巡视检查管理规程

办公楼宇巡视检查管理规程

1目的

规范楼宇的巡视检查(以下简称"巡查")工作,保障大厦正常的办公秩序。

2适用范围

适用于管理中心的楼宇巡查工作。

3职责

3.1管理中心物业助理负责处理楼宇巡查发现的重大问题。

3.2管理员负责工作日楼宇装修(包括施工)、绿化及清洁卫生的巡查工作。

3.3管理中心值班员负责节假日楼宇装修、绿化及清洁卫生的巡查工作。

3.4运行值班员装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查。

3.5维修班负责楼宇公共设施的巡查,并负责处理楼宇巡查过程中发现的需维修项目。

3.6安管员负责施工现场的治安、消防巡查。

4工作流程

4.1巡查楼宇内容

4.1.1装修违章、绿化、清洁卫生的巡查。

4.1.1.1管理员负责工作日装修、绿化、清洁卫生的巡查。

4.1.1.2管理中心值班员负责节假日装修、绿化、清洁卫生的巡查。

4.1.1.3施工现场的违章巡查,按照《物业装修管理》的有关要求进行。

4.1.1.4绿化工作情况的巡查,按照《绿化检查标准和扣分标准》的有关要求进行。

4.1.1.5清洁卫生工作情况的巡查,《清洁检查标准及扣分标准》的有关要求进行。

4.1.2装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查。

4.1.2.1运行班负责装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查,主要检查以下内容。

4.1.2.2检查装修现场临时线路安装是否安全,并符合国家有关临时用电线路铺设的要求。

4.1.2.3检查装修现场用电的负荷开关及保险装置是否安全,不准使用铜线代替保险丝。

4.1.2.4检查临时电源是否在管理中心指定的位置接线,临时电源不能取自大厦UPS电源、通讯电源、电脑机房电源、消防电源等重要负荷的回路上。

4.1.2.5检查电焊、气焊的操作是否符合国家有关电焊、气焊的安全规范要求。

4.1.2.6临时电源不得直接用线插入插座取电,应装设插头后方许插入插座。

4.1.2.7铺设在地面的临时线路必须使用护套线。

4.1.2.8装修人员撤离施工现场后,应将临时电源负荷开关断开。

4.1.2.9施工用水应节约、合理,不能造成公共部分大面积积水。

4.1.3施工现场的治安、消防巡查

《各岗位安管员日常工作规程》4.8的要求进行巡查

4.1.4楼宇公共设施的巡查。

4.1.4.1维修工负责大厦公共设施的巡查。

4.1.4.2检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门、窗是否处于完好状态。

4.1.4.3检查梯间墙身、天花批荡是否出现剥落、脱漆,墙、地面瓷片是否完整无损。

4.1.4.4防火门是否关闭;消防安全疏散指示灯是否完好;消防疏散通道是否堵塞,防盗预警设施及消防报警设施是否完好。

4.1.4.5巡查大堂、门厅、走廊检查各类安全标识是否完好。

4.1.4.6检查公用设施和照明灯及垃圾箱是否完好。

4.1.4.7检查雨水管是否通畅。

4.1.4.8检查室外设施有无破损现象,各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;

4.1.4.9检查室外设施有无生锈、脱漆现象,标识是否完好;

4.1.4.10检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动;

4.1.4.11检查安全标识是否完好,电梯按钮等配件是否完好;

4.1.4.12检查照明灯及安全监控设施是否完好;

4.1.4.13巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即进行调查,当原因不明时应立即通知运行值班员检查。

4.2楼宇发现问题的处理方式

4.2.1属公用设施设备破损丢失的,按《维修服务工作规程》处理。

4.2.2属管理中心员工工作不力造成的,应通知其相关班组班长前往处理。

4.2.3巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决;特殊情况需经管理中心经理同意后可适当延长。

4.2.4属业户违章造成的问题,应按《物业装修管理》有关规定处理。

4.2.5对巡查中发现的重大问题,管理中心物业助理应及时向管理中心经理汇报,由管理中心经理处理。

5相关文件和质量记录表格

5.1《物业管理维修服务工作规程》

5.2《物业装修管理》

5.3《顾客投诉处理和分析规程》

5.4《公用设施管理规程》

5.5《管理处值班记录表》

5.6《绿化检查标准和扣分标准》

5.7《清洁检查标准及扣分标准》

5.8《各岗位护管员日常工作规程》

篇3：学校办公楼物业服务规范

学校行政办公楼物业其它服务

四、节能服务:

(一)服务内容:按节约型高校的要求,物业应加强所辖范围内的水、电、气等资源时行必要的监管。

(二)服务标准:主要是对本大楼的水、电进行管理和控制上,同时学校节能要求和相关规定,对大楼存在的常明灯,常流水,空调开启未按学校规定等现象进行必要的管理,具体办法根据学校后勤管理处能源管理科的办法并受权执行。

五、维修服务:

(一)服务内容:及时发现、上报大楼内损坏的一切物品、构筑物、建筑物、设施、设备等,并追踪其修复情况,保证大楼的正常运转和使用。

(二)服务标准:

根据学校零星维修和大中维修管理办法的规定,物业所要完成的工作就是,首先,及时发现或根据接报(要现场勘察,证实),立即上报后勤管理处维修管理科处理;其次,根据维修管理科下达的维修任务命令进行修复(此项维修费用不在物业支付,由维修管理科根据工作量和国家定额另行支付),如果出现紧急情况的维修,如水管的突然爆列、突然停电或可能出现的人身、财产损失的,物业可先进行抢修,事后或同时上报后勤管理处。其他上报后未下达给物业公司维修的,由其他单位进行维修,物业因作好配合工作,根据本服务要求中,安保服务第二条的规定执行,同时做好验收工作。

六、综合服务:

(一)服务内容:全面负责大楼内后勤物业服务相关管理工作,履行岗位职责。

(二)总体标准:

1、负责对楼宇有关后勤工作的投诉服务、报修热线电话受理,物业管理监督检查。对外来及进入大楼施工的施工人员进行登记必要时可收取一定的施工押金。

2、负责对全部服务人员礼仪、服务态度的管理。

3、对用户提出的投诉,进行答复、维修及物业服务的回访,工作应有详细记录。

4、负责大楼的按时开放,和清洁卫生的控制。

5、建立大楼基础设施设备管理资料台账,完善的档案管理制度(包括物业竣工验收资料、设备管理档案、使用部门资料、日常管理档案等),各种基础资料,台帐报表、图册健全,保存完好。

6、负责与业务部门的沟通和联系,及时处理重要的投诉。每半年向业主方汇报物业管理服务情况。

7、一年不少于二次向使用部门及师生采用走访、问卷调查等形式开展物业服务工作回访,并对薄弱环节进行改进。

8、发生紧急事件时,立即组织相关责任人处理,按应急方案制定的措施执行。并分析原因,提出整改方案和预防措施。

9、物业服务人员进出时,做好相关资料和财物的交接工作。

10、负责对大楼的报修,各类报表的申报。

篇4：嘉城小区施工现场管理规定

新城小区施工现场管理规定

为了保证小区现场施工秩序,做好成品保护,同时保证小区内卫生情况。特制定本规定。

一、小区大门口出入管理:

1、凡进入小区内进行施工的人员,必须在物业公司办理出入证,按照物业公司指定的门口出入,否则不准进入小区。

2、出入时主动出示出入证,不得使用过期、伪造的出入证,一经发现既予没收并进行处罚。无出入证者禁止入内。

3、出入小区车辆应进行登记,出门携带物品时应主动接受检查并进行登记,车辆储小区时装载的物品需办理出门物资搬运放行条。车辆不接受检查登记的一律不准离开小区。

4、携带物品必须接受保安人员检查并进行登记,对扰乱小区秩序者给予严厉处罚,造成事故或损失的要承担相关损失及责任,物业公司根据情况确定是否报相关部门处理。

二、园区管理:

1、施工人员到达单元门请主动出示出入证,无出入证者禁止入内。

2、施工人员在保安员处应主动出示所带工具、物品及工作地点、时间。否则不准入内。

3、施工人员进入现场应及时就位,不得在园区闲逛。

4、小区内施工现场严禁吸烟,严禁随地吐痰、便溺,一经发现除恢复现场清洁外,并进行严厉处罚。

5、禁止翻越小区围墙,一经查实给予严厉处罚后驱除小区。

三、施工现场管理:

1、施工人员进入现场必须佩戴出入证。

2、施工人员进入现场注意成品保护,不得损坏楼道公共设备设施或造成污染。一经发现,必须恢复原状或按照厂家价格赔偿,并接受管理单位处罚。

3、进入户内施工的人员,必须把户门关好锁好,不准敞门施工,杜绝无关人员入内。

4、户内施工的人员应负起成品保护的责任,进入施工现场前检查户内有无损坏及污染,并告知安全员进行确认,否则视为户内无损坏无污染。

5、施工期间不得对其他成品造成损坏和污染,一经发现,必须恢复原状或按照厂家价格赔偿,并接受管理单位处罚。

6、楼内现场严禁吸烟,严禁随地吐痰、便溺,一经发现从严处罚。

7、施工完毕即清洁现场,经安全员确认无异常情况时,施工人员方可离开现场。

四、进入施工现场须知:

1、进入小区现场必须由施工单位负责人到物业公司签订现场施工管理规定。

2、进入小区施工必须遵守现场施工管理规定。

3、在小区现场施工对其他专业造成的损坏或污染应照价赔偿,并负责恢复原状。

4、对拒不服从管理并造成损坏且不与赔偿的,物业公司有权向地产公司上报并依据赔偿即处罚金额由其施工费中直接扣除。

5、现场施工管理规定已经地产公司相关领导批准执行。

篇5：生产作业现场安全防护用品发放一览表

粉末车间:安全防护措施工序名称防护用品种类数量掺杂防尘口罩、塑胶手套口罩一个月1个、塑胶手套每月1副还原防尘口罩、塑胶手套口罩两个月1个、塑胶手套每月1副配粉防尘口罩、塑胶手套

皮围裙口罩一个月1个、塑胶手套每月1副、皮围裙半年1个酸洗防毒口罩、防酸长手套

皮围裙、靴子、防酸服和防酸眼镜防毒口罩一个月1个、防酸长手套每月1副、皮围裙随时更换;靴子随时更换、防酸服半年1套、防酸眼镜随时更换。垂熔防尘口罩、线手套和风帽防尘口罩两个月1个、线手套每月4副、风帽每年1个粗丝车间:安全防护措施工序名称防护用品种类数量N04手套、耳塞、绝缘鞋手套每个工作日1副,正常生产时每月24副,(产量少时按工作日)。

耳塞、眼镜三个月以旧换新;绝缘鞋每人每年1人1双。N03A手套、耳塞、绝缘鞋N03A2手套、耳塞N03B手套、耳塞N02手套、耳塞N01手套、耳塞LLD手套、耳塞4LD手套、耳塞高频手套、耳塞、绝缘鞋焊接挂胶手套、耳塞、眼镜研模手套每月6副班长、工艺员

、设备员手套每月12副白丝车间:安全防护措施工序名称防护用品种类数量电解工序取料手套、防护眼镜、配

液用乳胶手套(长)测试

用乳胶手套(短)取料手套两个月1副、防护眼镜半年1个、乳胶手套(长)

乳胶手套(短)三个月1副校直工序取料手套、防护眼镜取料手套两个月1副、防护眼镜半年1个、线手套每月2副细丝车间:安全防护措施工序名称防护用品种类数量8CD线手套每人每月15副、共计105副。10MDA线手套每人每月10副、共计20副。氢气车间:安全防护措施工序名称防护用品种类数量电解工序绝缘鞋、口罩、防静电衣服、耐酸碱服、防护眼镜

耐酸碱手套和线手套绝缘鞋每人每年两双(冬夏)、口罩一个月1个、防静电衣服两年1套、耐酸碱服两年1套、防护眼镜一年1个、耐酸碱手套一个月1副和线手套一个月1副。净化工序绝缘鞋、口罩、防静电衣

服和线手套绝缘鞋每人一年、两双(冬夏)、口罩1月1个、防静电衣

服2年1套和线手套1月1副。氧装瓶绝缘鞋、防静电衣

服和线手套绝缘鞋每人每年两双(冬夏)、防静电衣

服两年一套和棉布手套一个月4副。机修车间:安全防护措施工序名称防护用品种类数量车工布手套车工、刨工、钳工和水暖工手套每月发放1次,每人2副

其他人每月1副;铣工、磨工和线切割工挂胶手套每月每人1副。防护眼镜除水暖工外,其它工种每6个月发放1次。铣工挂胶手套刨工布手套磨工挂胶手套钳工布手套电焊工布手套水焊工布手套线切割工挂胶手套水暖工布手套电工线手套、绝缘鞋、高压绝缘靴、高压绝缘手套、防护眼镜、电笔、万用表线手套每月两副、绝缘鞋每人每年两双(冬夏)、高压绝缘靴车间备用两双、高压绝缘手套车间备用两副、防护眼镜以旧换新、电笔半年一个、万用表以旧换新一块。检验:防护用品种类数量粉末检验挂胶手套、黑胶手套、小胶手套、眼镜、皮围裙和口罩挂胶手套每月3副、黑胶手套和小胶手套每月5副、眼镜每月1个、皮围裙3个月1条、口罩每月两个。引进检验线手套、口罩、绝缘鞋探伤用线手套每月5副V型用线手套每月10副、口罩每月1个、绝缘鞋每年1双。中丝检验线手套、口罩探伤、抗拉用手套每月15副、口罩每月2个。白丝检验线手套、薄纤维手套线手套每月5副、薄纤维手套每月5副。本标准由四平恩悌钨高新技术材料有限公司起草起草人:杨伟东审核人:黄亮批准人:后藤信志本规定2011年3月1日发布并实施