大院管理处绿化员职责

篇2：写字楼绿化管理规范

写字楼绿化管理

写字楼如适当摆放绿化盆裁,使整个办地方增添绿色的自然环境、生机、绚丽的色彩,可使客户感受怡然、舒适的绿色世界,增加办公环境清新的气氛。

1、与绿化公司的关系与协调工作

一般绿化工作均外判由绿化管理公司负责,而双方的协调关系:

(1)经双方签合同后,由绿化公司养护、更换工作,要制定"绿化工作计划"及"绿化检查标准",作为审核及监督的依据。

(2)物业助理每天按要求标准进行检查,有不合格的通知绿化公司进行返工或更换。

(3)物业主管对绿化工作进行不定期抽查,对绿化养护进行评估,每月发出有关"整改通知书",要求绿化公司整改,同时报公司总经理评阅,使大厦的绿化工作有效进行。

2、写字楼绿化的类型与管理要求;

为改善写字楼的办公环境,利用写字楼大厦的范围内进行绿化工作,以增加大厦的形象与美感,写字楼通常的绿化包括:

(1)地面绿化:以同一品种花卉集中培育,不能乱摆乱放,可依盆裁大小、高矮、长势的优劣分别放置,并采用不同的措施进行料理。经常保持花草洁净美观,常更换或补裁,做好绿地环境卫生清理杂物。

(2)室内绿化:在室内空间:大堂、过道、楼梯、会议室及卫生间适当放置绿化及协调好租户室内的绿化,定期清洁、扫尘、淋水等,花卉摆放要合理适当,构图合理。

(3)空间绿化:包括屋顶绿化、平台绿化及墙面绿化。利用屋项、庭院开辟花园,布置花草、树木、建筑设施等,加大写字楼的绿化面积,增添写字楼的美感及色彩。其次利用平台之面积大,通风良好、阳光充沛、种植及养育花卉植物是较理想的场地,更以攀绿植物,造成五彩缤纷的墙面绿化,增加大厦的色彩外,亦带给大厦客户有一个美丽的绿色世界。

3、写字楼绿化工作的检查标准

物业管理公司制定"绿化检查标准",作为监督检查写字楼绿化工作的依据。其主要标准是:

(1)摆设。

注意绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列是否妥当,并及时进行养护、更换。

(2)剪裁(除草,修剪草坪、花灌木、乔木)。

1).室内外盆栽、乔灌木是否及时剪裁处理,使其造型整齐美观,枯黄枝叶是否及时剪除,保持青绿和生机,修剪下的枯叶要即刻清除。

2).草坪有无杂草、杂花,若有要及时拔除,注意草坪、草地是否整齐。

(3)浇水。

有无适时或定时浇水,绿化植物是否干枯,对流到地面或设施上的水要及时抹干,保持周围环境整洁、干净,并防止造成设施的腐蚀和霉坏。

(4)施肥。

施放有异味的肥料是否在非办公时间内进行,并以花泥覆盖,不得裸露,以免影响周围环境。

(5)杀虫。

对室内公共场所绿化喷杀虫药,是否在非办公时间内进行,使用高效低毒农药时是否做好防护工作。在室外喷药后4小时内下雨是否天晴后重喷。

(6)去尘。

检查花池、花基、花盆、绿化带是否有烟头、纸屑等杂物,有无定期用湿软布、巾对植物茎叶进行除尘。

(7)补缺(补植花灌木、乔木、草坪)。

如有枯死现象,要及时进行更换,如所更换的品种不同,是否有书面报告物业部审批。

4、写字楼的绿化放置

写字楼的绿化布置,以适用、经济、美观及大方为原则,要与环境协调,统一效果,合理布局!

(1)大堂(前厅)的绿化:包括入口、休息区、楼梯、公共卫生间等。大堂以大盆或中型的观叶植物为主,如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮树、风尾葵等,在春秋季节可放茶花、杜鹃、菊花类品种。

(2)走廊、过道的绿化,以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主,如散尾葵、发财树、针葵、棕竹等。

(3)会议厅的绿化、布置应力求高贵、典雅、美观、大方,四周可放置大型和中型的观叶植物,如万年青、变叶木、巴西铁等、桌上可放瓶插花,加以点缀。

(4)办公室的绿化、布置要突出舒适、清静、高雅,窗台上选用小兰草、君子兰、文竹、富贵竹、垂盆草等植物。

上述绿化布置,以不同地方选择不同特性的花木来摆设,所需水分、空气、光照及温度均有不同,故要合理布置和选择。

5、写字楼节日装饰的方式:

(1)灯光。楼宇轮廓灯、外墙节日闪烁灯饰、泛光照明、节日满天星彩灯、节日灯笼、广告霓虹灯等,它们能很好地展现现代都市夜色风采并烘托出浓郁节日气氛。

(2)喷泉。高级综合大厦里的喷泉在节日期间应延长开放时间。时下喷泉种类繁多,有音乐喷泉、时钟喷泉、水幕帘喷泉、字幕喷泉。若配有环形瀑布、旋转水幕、花篮水状等造型,辅以雕塑、布景、灯光、绿化,必显得流光溢彩、引人入胜。

(3)门饰。可在主要入口、大堂、沿街玻璃门窗上进行装饰、点缀布置,入户大门、电梯大堂贴上对联,玻璃上喷上字画,恰当为止。

(4)植物盆景。可摆设金桔、铁树等各色植物或盆景,配合原有大面积绿化以增添节日景象。

(5)鲜花。可在室内点缀摆设各种插花、花篮;室外可用五彩缤纷、姹紫嫣红的盆栽鲜花进行拼字拼图。

(6)拼搭装饰台。装饰物可以是儿童喜爱的宠物或卡通形象等,也可以是简单的节日彩饰、雕塑或彩狮、龙凤之类。

(7)音像。在物业区域设置闭路音响、音像、播放渲染节日气氛的音乐或其他内容。

(8)彩条、横条、彩旗、彩球。利用彩条、横幅、彩旗或彩球可衬托出热烈节日气氛,同时也是商业推广的有效手段。良好的节日装饰,会把物业点缀得异常光彩,同时更使人们尽情享受浓郁的节日气氛的同时,增添物业管理工作的成就感。

篇3：管理处绿化队员工考核标准奖惩办法

碧园管理处绿化队员工考核标准及奖惩办法

1、草地有石块等杂物的,每处扣10元;

2、被践踏破坏草地不及时补植的,每处扣10元;

3、不适量施肥,造成浪费和草木坏死,通报批评;

4、因主观原因造成花草树木长势不良的,通报批评,严重的视情节处以20-100元罚款;

5、未适时培土、松土,对花木进行防虫处理的,通报批评,并扣30-50元;

6、草的高度超过标准,;视面积的大小,处以30-50元罚款;

7、违章操作造成机械损坏的,须负责将机械维修好,不能修好,须赔偿购买同类机械所需的大部分资金;

8、消极贻工者,视情节轻重情况,扣30-100元;

9、不及时完成主管交办的任务的,扣50-100元;

10、不及时消防处理有损绿化的隐患的,扣30-50元。

篇4：管理处绿化管养考评标准

碧园管理处绿化管养考评标准

1、草地无石块、纸屑、垃圾等杂物,维护草地的卫生清洁,保洁达99%以上。

2、草地不被人践踏,被破坏的能及时补植,草地完整率达98%以上。

3、清除杂草,草地纯度达95%以上。

4、适时适当浇水施肥,长势优良,绿地隔离设施完好。

5、松土、施肥适当,保持花木适当生长量,长势优良,鲜花飘香、绿树成荫。

6、整形、修剪满足园林功能要求及其生长特性,造型优美,景观丰富。

7、适时对花木进行培土、树干涂白,防风害、日灼。

8、对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。

9、监督草地管理,确保草地无石子的条件下剪草。

10、草保持在3-5厘米高度,适时剪草,修剪平整、美观。

11、正确并熟练使用园林机械,熟悉草地概况,剪草时避开不安全的地方,确保机械的正常运转。

12、定期清洁和检修园林机械。

13、病虫害防治以"预防为主"为原则,不污染环境。

14、熟悉相关病虫害发生的环境条件、发生规律和防治办法。

15、预防草地病虫害,保持草地嫩绿。

16、预防乔、灌木病虫害,花木生长健壮,枝叶茂盛,鲜花飘香。

17、遵守管理处有关规章,完成主管交办的其它工作。

篇5：商厦绿化管理制度

商住大厦绿化管理制度

1制度内容

保持大厦的整体美观,为客户创造清新、舒适、整洁的办公环境

2适用范围

大厦内外绿化草坪及盆栽植物的养护。

3绿化管理标准

1.植物盆内无烟、杂物、叶面、枝干;无浓厚浮灰,保持叶色翠绿。

2.各类植物无枯萎、凋谢现象。

3.盆缸清擦干净、无污、无渍。

4.草坪修剪整齐,无高低不平现象。

5.枝叶修剪齐整,无杂乱现象。

6.草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。

7.各类植物无病虫害。

8.严格管理草坪禁止人为踏坏,影响美观。

4绿化管理规定

1.人人都有义务维护场外植物/绿地及场内盆栽植物。

2.不准攀折植物及在树上扎拉。

3.不准损坏花坛、绿地及花木保护设施。

4.不准人为践踏绿地和车辆跨越。

5.不准在绿化地带堆放杂物。

6.不准在绿化带内设置广告招牌。

7.当人为造成花木、绿地及保护设施损坏的,按政府有关规定进行罚款处理。

5大厦内部租摆管理工作流程

1.施肥

根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求,追施化学肥料,并保证在场内无异味的散发。

2.换盆

根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸,在本管理处力所能及的范围内执行(绿化公司协助)。

3.浇水

根据植物的特点,每日或隔日浇水。原则是:水温与室温要接近,浇水一定要浇透,盆土应经常保持湿润,不要过干、过湿,也不要时干、时湿。

4.采摘阳光

光处,进行一定的光和作用根据花卉耐阴喜阳程度和生长情况习性,经常性将一些喜阳花卉移到阳用。

6场外部草坪植物的管理工作流程

1.浇水

根据不同的季节、气候,以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间(上、中、晚)和浇水量。

2.施肥

根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要,决定施肥种类及用量大小。

3.清除杂草及松土

根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。

4.修枝整形

根据植物的形状,以利观赏为目的,依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形,但此一项目通常在冬季进行。

5.除虫

根据病虫害发生规律初实施综合治理,通常在病虫率高时,施以药剂杀死病虫,以确保植物良好生长。

6.禁止事项

禁止游客踏入草坪并在树枝上吊拉、折枝、悬挂物件,严禁铁线紧箍树干,影响树木生长,严禁任何公民在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。

7.防止损坏

加强宣传教育及保安巡视,树立告示牌,防止人为的毁坏,作到预防在先。

8.定期洗尘

由于草坪紧靠道路,人与车辆流动多尘土飞扬,会影响树木生长和美化效果,故养护人员应定期对草坪及树木、用水喷淋清洗。

7工作表格:

1.楼内租摆养护每日巡查表(QMS-PM-3801)

2.大厦外围绿化巡查表(QMS-PM-3802)