小区消杀工作管理规程

篇2：物业清洁项目:作业规程

物业清洁项目作业规程

1木门打蜡

1.1目的:使失去光泽的木门(密度板)亮丽如新。

1.2工具:湿擦布1块、干擦布2块、水性蜡料、水桶、梯子

1.3方法:先用干净潮擦布对木门(密度板)进行擦拭、除尘,晾干后,用干擦布进行一次擦试,擦试后,将专用于密度板打蜡的水性蜡料均匀喷在干净的干擦布上,由上至下依次打在密度板上。

2电梯

2.1工具:干潮毛巾各1块、牵尘器、洁而亮、消毒剂

2.2方法:

2.2.1巡查作业程序

每日早7:00-8:00由专人负责对八部客梯轿箱壁、地面等部位进行清理。9:00-11:30及13:00-16:00分别由楼层负责人对电梯内地面及壁面进行每人每时段二次推尘及擦试,发现污渍立即清理,发现尘屑用尘推进行处理,以免影响客人的正常使用。在日常的巡查作业中需遵循以下原则:

2.2.1.1把电梯呼到本层,迅速用牵尘器清洁地面,及时出梯。

2.2.1.2对地面上较难处理的污迹,用潮湿的毛巾擦拭。

2.2.1.3对轿厢内壁面及按扭进行检查,对不合适的地方,用潮湿的毛巾自上而下擦拭。

2.2.1.4在上下班及中午用餐时间过后,需用带有消毒剂的毛巾擦拭电梯按扭。

要求:客梯内有人时,不能进行电梯内的清洁,清洁人员不得随客梯上下各楼层。

2.2大清作业程序

首先与相关部门人员联系将所需清洁的电梯打到暂停,所停楼层应为空置楼层,两部可以到达B3的客梯需停在B3进行清理。将电梯停在相应的楼层后,首先用潮湿的毛巾对轿厢顶部及不锈钢壁进行擦拭或打油,再用潮湿的毛巾自上而下擦拭轿厢门内侧、镜面及按扭,对污迹较重的位置需着重处理,对壁面上的不锈钢进行打油,接着对大理石地面进行除尘,最后对电梯地面上的不锈钢槽进行清理。

要求:大厦客梯东侧四部、西侧四部在清洁过程中只可有一部显示为暂停。在对电梯地面进行保养、抛光前需先用潮毛巾对大理石地面进行除尘,确保边角无沙土、灰尘。

2.3卫生间

2.3.1工具

扫帚、簸箕、恭桶刷、竹夹子、垃圾袋、墩布(干、湿两个)、毛巾(干、湿各两块)、洗涤灵、洁厕灵、空气清新剂、消毒剂、去污粉

2.3.2方法

日常清洁程序

首先对卫生间的整体状况进行检查,在清洁检查记录表上记录进入清洁时间,在对不合适的位置逐一进行清洁,先进行对坐便器的清理,浸泡过程中,对台面上有水的位置进行擦拭,并对镜面上有水迹的部位进行擦拭,检查洗手液、卫生纸的状况,如遇量少的情况需及时进行更换,然后再将浸泡后的坐便器进行清洁;接者清倒垃圾筒内的垃圾,最后用墩布对地面水迹进行擦拭,清洁完成后在记录表上填写完成时间。(发现有异味时,应立即对地漏加水,并检查排风的开关情况)

大清作业程序

首先对卫生间的整体状况进行检查,在清洁检查记录表上对达不到标准的地方进行记录,在逐一进行全面清洁,清洁完成后在记录表上填写完成时间。

2.3.2.1清洁坐便器

2.3.2.1.1将所有坐便器放水冲洗

2.3.2.1.2将所有恭桶、便池放水冲洗一下,然后将洁厕剂10毫升倒入恭桶内,5毫升倒入便池中,持续五分钟。

2.3.2.1.3用恭桶刷将恭桶、便池清洗干净,放入水冲洗

2.3.2.1.4用蓝色擦布擦抹恭桶、水桶、坐垫、便池

2.3.2.1.5盖上盖子

2.3.2.1.6清洁完成洗手台和镜面后,再对恭桶进行清理。

2.3.2.2更换垃圾袋

2.3.2.1发现袋内有水或其它贴在袋上的污物要及时更换

2.3.2.2垃圾袋套入垃圾筒后应在靠近左侧外角处打结

2.3.2.3更换垃圾袋后将垃圾筒打结处放在里侧,不明显位置。

2.3.2.3补充卫生纸

2.3.2.3.1清洁卫生间时,需检查卫生纸使用的状况

2.3.2.3.2在发现剩余部分不到0.5cm时需马上领用,保证及时进行更换

2.3.2.3.3更换后及在做卫生间清洁时,需将手纸头叠成三角形

2.3.2.4补充洗手液

2.3.2.4.1巡视卫生间时需同时检查洗手液的状况,在剩余部分小于5cm时进行补充

2.3.2.4.2每天最后一次清洁卫生间时,需将洗手液补足

2.3.2.4.3每天上班前先检查洗手液,如小于5cm需补足

2.3.2.5擦拭隔离板、门、墙面、干手器

2.3.2.5.1将面盆用百洁布和洁而亮清洗,用清水冲净再用尘布擦亮。

2.3.2.5.2用白色潮干擦布分别擦抹镜子、台面、隔断门、大门、墙壁。顺序为先上后下,先里后外。

2.3.2.5.3用旧擦布将地面各边角擦拭干净

2.3.2.5.4擦拭木门外侧及闭门器

2.3.2.5.5墙面无明显印迹

2.3.2.6镜面

2.3.2.6.1用潮干的毛巾擦拭镜面上的水迹、手印等

2.3.2.6.2保持镜面干净无印迹

2.3.2.7面盆

2.3.2.7.1每天上班时进行全面清理

2.3.2.7.2刷洗面盆(如有顽渍,可用去污粉清洁)

2.3.2.7.3用湿毛巾擦拭台面,保持台面无水迹

2.3.2.7.4分别用湿毛巾和干毛巾依次擦拭水嘴、镜面和皂液盒

2.3.2.8地面

2.3.2.8.1清扫地面上的碎纸屑等杂物,并用干墩布拖洗地面

2.3.2.8.2每天上班时用湿墩布做全面清理

2.3.2.8.3发现地面有水迹时需立即用干墩布清理,有灰尘的需用湿墩布清理后,用干墩布墩干地面。

2.3.2.8.4男卫在巡查时需注意小便池下方的水迹,发现问题及时进行处理

2.3.2.9喷洒室内空气清新剂

2.4洗地毯

2.4.1工具

2.4.1.1地毯清洗机一部,刷子、水桶、吸尘器、专用铲刀、地毯水、插线板、去渍剂、吸水机一台、鼓风机

2.4.2方法

2.4.2.1捡拾地毯上的大块垃圾杂物

。

2.4.2.2将被清洗的地毯用吸尘器进行吸尘。

2.4.2.3去渍:将地毯上的污渍进行去渍,去渍时首先分析污渍的性质,如水溶性污渍和油性污渍,水溶性污渍用高泡地毯水调兑打出泡沫,用泡沫将水溶性污渍去除干净。油性污渍用专用去渍剂进行清除。具体方法:将污渍处喷上去渍剂或其他地毯水泡沫,用软毛刷子清洗污渍处,由外向内旋转清洁,不要将污渍扩大,清洁完毕后用干尘布挤压地毯表面,将污渍及清洁剂吸干净。

2.4.2.4正常清洗:将地毯机安装软毛刷盘,接通电源,把地毯清洁剂按照1:30的比例调兑后倒入地毯机水箱内,按照先里后外的原则顺序清洗。注意较脏的地方反复多清洗几次,干净的地方减少清洗的次数,主要是为了地毯清洗后的干净程度保持一致。

2.4.2.5清洗后用吸水机反复依次将地毯水彻底吸干净,动作要慢。

2.4.2.6使用清水重复清洁一次,再吸干。

2.4.2.7全部干燥的地毯要用滚刷式吸尘器进行吸尘,将干燥的地毯吸干净,同时疏松地毯,保持地毯柔软干净。

2.5刮玻璃及墙面

2.5.1工具:玻璃刮子、上水器、水桶、玻璃水、湿擦布

2.5.2方法

2.5.2.1按照1:30的比例将玻璃水倒入水中

2.5.2.2先对玻璃最上方的不锈钢框上水,然后用玻璃刮子刮净

2.5.2.3再对玻璃及花岗岩墙面进行上水,接着用玻璃刮子刮净,再在墙缝及玻璃间的胶各进行擦拭

2.6清理电梯厅

2.6.1工具:擦布干潮各2块、尘推、黑垃圾袋、扫帚、簸箕

2.6.2方法:

2.6.2.1清理地面上明显的垃圾,如地面上有沙土或其它杂物,扫到簸箕里,倒入大垃圾筒

2.6.2.2用潮擦布清洁电梯按键面板、电梯门、通道门。

2.6.2.3用尘推清理地面

2.7抛光

2.7.1工具:抛光机、尘推、养护剂

2.7.2方法

2.7.2.1用尘推清理大理石、花岗岩地面,使地面无杂物、尘土

2.7.2.2取适量养护剂均匀倒至地面,用抛光机打磨

2.8高位作业

2.8.1高位墙壁、天花、灯杆安全清洁操作规程

2.8.1.1保洁员找平整位置把梯子放稳;

2.8.1.2使用2米以下梯子进行作业时,需由1名保洁员专项负责扶梯,注意确保梯子平稳;

2.8.1.3使用3米梯子作业时,需由2名保洁员专项负责扶梯,注意确保梯子平稳;

2.8.1.4使用6米梯子进行作业时,需由4名保洁员专项负责扶梯,注意确保梯子平稳;

2.8.1.5使用3米以上梯子作业时,梯上作业人员需携带安全带,并将安全带固定在梯身上;

2.8.1.6擦拭过程中,作业保洁员如需清洁毛巾或更换工具,须下梯后进行清洁或更换工具,严禁抛扔毛巾或工具。由其它保洁员负责更换;

2.8.1.7保洁人员在上2米以上梯子作业时清洗毛巾需下来进行清洗。

2.8.1.8当梯上的保洁人员工作或上下梯时,下面两人需保持用双手扶梯,目视上方,发现情况及时进行保护。

2.8.1.9完成擦拭,梯上的保洁人员下到地面后,擦拭工作完成。

注:2米以下梯上作业需由三人配合完成,2米以上梯上作业时需由四人配合完成,其中三人扶梯一人上梯清洁。

2.8.2车场出口雨棚清洁

2.8.2.1保洁主管负责派出工作时所需要的工具(如大绳、玻璃吸盘、安全带、梯子、拉

篇3：花园绿化改造占用开挖工作规程

花园绿化改造、占用、开挖工作规程

1.目的

保证小区绿化改造、占用、开挖工作规范有序,有效维护绿化环境。

2.适用范围

本规程适用于各管理处绿化改造、占用、开挖工作。

3.职责

3.1分公司总经理负责重大(费用2000至5000元)绿化改造、占用、开挖方案审批。

3.2管理处主任负责绿化改造方案的审核并组织实施审批费用在2000元以下的绿化改造方案。

3.3环境主管根据小区内绿化物的长势及其他因素提出绿化改造方案。

4.内容

4.1绿化改造方案的确定

4.1.1环境主管根据绿化养护及绿化生长情况,提出绿化改造方案,送交管理处主任审核。

4.1.2管理处主任根据小区的具体情况,对绿化改造方案进行审核,重大改造项目应提交总经理审批,一般少量植物(或草皮)的更换,可由管理处直接安排绿化工进行。

4.2委托施工

4.2.1重大的绿化改造工程,应委托专业绿化工程供方承担,具体按《供方评审及控制程序》进行。

4.2.2总经理审批后,绿化改造工程方案按《采购及分包控制程序》执行,由总经理或其授权人与供方签订绿化工程施工合同。

4.3施工监理

4.3.1环境主管根据合同负责施工监理,记录施工过程中存在的问题,并填写《交接问题处理单》(GPP75-06.*-F5),原件交供方并限期整改,复印件留存备查。

4.3.2环境主管对供方整改结果进行跟踪检查,根据跟踪检查结果,决定认可或要求其返工。

4.4验收接管

4.4.1绿化改造工程施工完毕后,养护期三个月后,环境主管可通知供方提交验收申请。

4.4.2管理处主任根据供方提出的验收申请移交时间,并通知供方。

4.4.3验收合格后,双方验收人员在《房屋及公共设施验收记录表》(GPP75-06.*-F3),予以签字即接收。

4.4.4若验收未能通过,由环境主管记录存在问题交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5绿化改造工程验收接管后,由管理处负责日常养护管理。

4.5绿化带/道路、占用或开挖

4.5.1绿化带/道路占用或开挖申请

4.5.1当外单位或公司职能部门需要占用、开挖辖区绿化带时,管理处应要求其填写《临时占用、开挖申请表》。环境主管接到申请表后,一个工作日提出意见并交管理处主任审阅,报物业公司工程部审核是否对地下管网(线)有影响,重大占用或开挖工程应报公司总经理审批。

4.5.1.2环境主管负责跟进审批手续,申请获准后,环境主管通知施工单位交纳施工押金。重大项目由管理处主任与施工单位签订占用、开挖协议。

4.5.1.3开挖或占用施工期,环境主管要每检查一次,以防施工单位扩大占用、开挖范围或损坏周围公共设施。

4.5.1.4开挖或占用施工完毕,环境主管监督施工单位恢复绿化带/道路原状,验收合格后才可退回押金。

4.5.2绿化带/道路毁坏处理

对未批准擅自占用、开挖的业户或施工单位,环境主管应责令业户或施工单位停止施工,要求其按4.6.1办理手续.对造成的损坏,要求其采取补救措施或交纳补偿费用,并按处理.

篇4：花园绿化地养护规程

花园绿化(地)养护规程

1.目的

确保花草树木的繁茂,造型优美。

2.适用范围

适用于管理处辖区内的公共绿化(地)养护工作。

3.职责

3.1绿化班长负责绿化(地)规划、指导和组织养护工作。

3.2绿化员负责养护自管绿化(地)。

4.内容

4.1草皮

4.1.1春、夏季每两个月不少于一次对草皮进行修剪,秋、冬季根据实际情况进行修剪。基本保证春、夏季草皮不长于8厘米,秋、冬季不长于10厘米。

4.1.2每次修剪后对草皮施肥一次,以氮肥为主,结合磷、钾肥和花生麸等有机肥,施后浇透水或在雨后施用,保证草皮全年常绿。

4.1.3草皮杂草每周巡查拔除,做到每平方米杂草目视不明显。

4.1.4拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物。

4.2绿篱、花球造型

4.2.1绿篱修剪做到平整圆滑,花球造型优美,不断改进。修剪下的枝叶要立刻清除。

4.2.2绿篱、花球春、夏季每两个月施肥一次,秋、冬季每3个月施肥一次,施用复合肥和花生麸保证长势旺盛。

4.2.3绿篱、花球死亡缺苗,须在1周内补种好。

4.2乔灌木

4.3.1每周巡查,及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条,保持乔木干高2.5米以上。修剪下的枝叶要立刻清除,以免干枯影响美观。

4.3.2每3个月施肥一次,施用复合肥和花生麸,保证长势旺盛。

4.4盆栽

4.4.1摆放室内外的盆栽,要及时剪掉枯叶残枝,保证室内外盆栽常绿不败,按季节和需要进行更换。

4.5浇水

4.5.1室外绿化春、夏季按天气不同每1-2天浇一次水,秋、冬季每2-3天浇一次水,因天气炎热干旱而出现特缺水时,则必须相应增加浇水次数,保证所有植物不因缺水而出现枯萎。

4.5.2室外盆栽随天气不同每天浇水1-2次,雨天能淋到雨水的不浇,每周浇透水1-2次;室内盆栽每周浇水1-2次。

4.6植保

4.6.1提倡生化物防治、人工防治,使用农药必须以不伤害市民的健康为前提,尽量使用高效低毒农药。

4.6.2在使用农药时,必须在晴朗无风的天气一次性完成,喷药后4小时内下雨的,要待天晴后重喷。

4.6.3在使用农药时,必须戴口罩、手套、穿长袖衣裤,完工后换衣裤,用肥皂洗手。

4.6.4使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒,避免药液扩散,影响市民健康。

4.6.5以上工作每次完成后由实施人填写《绿化养护工作日记录表》。

4.7绿化(地)养护标准

序号检查项目管理标准操作指南备注

1树(果树乔木、装饰树)树维护良好1.树木不缺少、死亡,被破坏。

2.树枝无干枯,无坏死分枝和干枯叶。

3.无腐烂或掉下果实。

4.树枝不触到建筑物表面或影响车辆、行人。

5.树茎不发芽,树匀称,不修剪变形。

6.树木修剪顺序:病虫枝、交叉枝、下垂枝、平行枝、重叠枝、徒长枝。

7.无病虫害。1.发现枯死、缺少应及时更换。

2.隔周除草。

3.定期修剪和针对性及时修剪相结合。

4.特殊观赏树木因型而修剪。

1树(果树乔木、装饰树)树基维修良好1.在树直径1米范围内除草,树茎无杂草。

2.树茎的土不下陷,不压实。

3.剪下的枝、叶当天清除。树基座保持直径1米范围。

树无虫害1.树叶无虫害。

2.树干枝上无烟灰、霉烂。

3.树枝、叶无干枯、腐烂。

2灌木、树篱、地面覆盖物和绿化带

所有植物保养良好1.植物不缺少、死亡,被破坏。

2.植物枝叶不干枯、发黄。

3.植物修剪平整,造型匀称美观。

4.植物修剪及时不过分生长影响车辆和行人。

5.绿篱修剪应保持一定的高度80-120cm。1.隔周除草松动。

2.发现枯死,缺少及时更换。

3.定期进行预防虫害喷洒。

植物基座保养良好1.植物基座不过分生长,无废弃物。

2.植物基座土不下陷,不压实。灌木基座保持直径0.5米范围

植物无虫害1.枝叶无虫害,无明显虫咬孔洞。

2.茎干和叶无烟灰,不霉烂。

3草皮草皮保养良好1.草修剪到3-5cm高。

2.草及时修剪和修剪平整。

3.修剪的草当天清除。

4.草皮无坑洼、不平整和下陷。

5.草皮无裸露和践踏。

6.草皮上无废弃物、杂草。

7.平整场地应压紧压实。

8.无黄土裸露。1.修剪后,用沙土填埋坑洼,保持草皮平整、不下陷。

2.发现裸露及时补铺或修整。

3.草皮修剪后应浇水,夏季上午10:00前或下午16:00后进行。

4.施肥应在雨天进行。

4.8常见病虫害

病害名称危害部位防治方法

百粉病叶片1.注意通风,避免栽植过密。早期病叶摘除。

2.发病初期以50%退菌特800-1000倍液或0.1-0.3液美石硫合剂或50%胶体硫50-100倍液,每周一次,连续二、三次。

病害名称危害部位防治方法

黑斑病叶片1.加强管理,施肥时注意氮、磷、钾适当搭配,防止植株徒长。

2.注意选种,对染病重而观赏性较低品种淘汰。

3.喷施75%百菌清可湿性粉剂500-800倍液或50%托布津可湿性粉剂800-1000倍液,每隔7-10天喷一次,连续多次。

褐斑病叶片1.加强管理,注意空气流通,适施有机肥料。

2.摘除病叶,烧毁。

3.喷70%托布津可湿粉剂600-800倍液

、50%多菌灵可湿性粉剂400-600倍液,每周一次,连续三次。

锈病1.不要将带病的苗木栽培,严格消毒处理。

2.每年各季清除庭园病叶及病株残体,集中烧毁。

3.交替连续喷施、福美锌、石硫合剂。

炭疸病叶片1.剪掉病叶,集中烧毁,随即喷65%代森锌可湿性粉剂500倍液、0.5波美度石硫合剂。

2.增加光照,2月施喷0.5-1%,7-10一次。

3.定期喷75%百菌特可湿性粉剂800倍液,灭菌丹500-800倍液。

蚜虫类植物整体1.清洁园内杂草,秋末喷施40%乐果300倍液。

2.40%氧化乐果或40%乐果200倍液,50%杀螟松100倍液,8%敌敌畏100倍液,7-10天一次,连续多次。

蚧壳虫类植物整体1.对生长过密,虫害严重的树叶适当进行修剪,并加强水肥管理。

2.喷施40%氧化乐果,40%乐果及25%亚胺硫磷1000-2000倍液。

螨类叶片1.清除杂草。

2.20%山氯杀螨砜可湿性粉剂800倍液喷杀卵和若螨。

篇5：X小区游泳池投药操作规程

小区游泳池投药操作规程

(一)当游泳池在灌水状态时,便要对游泳池进行投药。

(二)当游泳池要开循环泵灌水时,将2公斤氯化铅调成液体,倒入沉淀剂药箱,开启投药泵A,对水池投药。

(三)在投氯化铅药同时,10公升液体漂白水倒入消毒剂药箱,并启投药泵内。

(四)投药完后,停止投药泵。

(五)当游泳池灌满时,重复以上投药过程一次。

(六)将循环泵正常运转24小时。

(七)过24小时后循环泵过滤后,游泳池底下会有一层杂质沉淀物,用水底的吸尘器将沉淀物吸走。

(八)沉淀物吸完后,重复投药一次,将游泳池的水继续过滤24小时后,并对池底吸尘。

(九)吸尘完后,完成游泳池全套过程,并检验和调节器节水质,并达到要求为止。