恒大建筑室外配套设施设计要求

篇2：恒大建筑防雷与接地设计要求

恒大地产建筑防雷与接地设计要求

1.防雷与接地设计以通过当地验收为准;

2.应按规范要求安装避雷器,下列部位须加设避雷器:

(1)屋面用电设备(风机、稳压泵、电梯)配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱;

(2)低压电源引入总箱处;

(3)高压引入高压配电柜处;

(4)变压器低压端;

(5)消防监控中心配电箱;

(6)室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处;

(7)电视、网络、电信防雷由专业公司负责;按专业公司要求预埋接地连接点。

3.除别墅、叠加别墅房及情景洋房,采用暗装避雷带加避雷短针方式外,其他类型建筑屋面避雷带采用明敷。

4.利用柱内钢筋作引下线时,暗装接地电阻测试端子板做法参照标准图执行,见下图。

5.各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。

6.对广东地区项目,另规定如下:

(1)高层建筑30m及以上每两层(隔层)利用建筑物圈梁内主筋(不少于φ12)两根环周焊接连通,并与所有引下线相连接,作为防侧击雷的避雷带和均压环。30m及以上外墙上的金属门窗、金属栏杆等较大金属物,须就近与均压环或引下线相连接。

(2)屋面避雷带材料不少于φ10mm,避雷针材料不少于φ12mm,高度不少于500mm;

(3)利用基础地梁内钢筋做接地装置时,当所有地梁面敷土深度不少于0.5m时,可利用地梁面两条纵向主筋焊接连通做接地体,否则必须利用地梁底部两条纵向主筋焊接连通做接地体;当利用基础桩内钢筋做接地装置时,单桩承台利用桩(图中尺寸单位:mm)内4条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接,多桩承台利用桩内2条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接。

篇3：房地产项目水电配套管理工作内容

房地产开发项目水电配套管理工作内容

一、前期准备

立项同时,供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员,应作好以下工作:*根据建设项目的建筑面积,估算供电负荷:按50W/m2建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。

再根据所需供电负荷量,估算供电方案:建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3×300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站,再由开闭站分别向小区各配电室供电。(2根3×150mm2电缆)

建筑面积4万m2时)要设小区变配电室一座,其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站

篇4：某某房地产公司前后期配套管理工作要求

某房地产公司前、后期配套管理工作要求

以下是某公司的前期、后期配套工作要求,仅供参考。

1、工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序,熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。

2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标,项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费,是否九通一平,楼盘的地理位置,交通状况以及规划状况,项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。

3、以项目为基础了解施工进度,从实际出发制定合理的工作计划,实现与工程建设的统一、协调、同步。

4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料,一经获得将原件并复印件转交资料员保管,做好交接记录工作。

5、配套工作进行中,涉及费用支出的,填写《签呈》及《付款申请单》,由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取,将相关票据交财务部。

6、工程结束后,对工程期间工作做总结报告,交主管经理审阅。

7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策,提前完成项目前期配套的计划工作,上报主管经理进行相关决策。

8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。

工程部前期、后期配套工作职责:

1、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。

2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。

3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。

4、协助组织工程竣工、档案验收工作,办理《房屋产权证》。

5、完成领导交办的其它工作。

工作内容

1、项目可行性研究阶段:

(1)搜集市场相关信息,为公司决策层提供可靠数据,办理土地准备工作,制定严密工作计划,计划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。责任部门:集团公司决策层(可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等)

(2)测量队测绘获得现状地形图,填报《建设用地申请书》。

(3)办理《建设用地选址意见书》。

(4)办理《建设项目环境影响报告表》,环保局出具《环评证明书》。

2、项目前期阶段:

(1)缴纳土地转让金、土地契税,获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。

(2)办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。

(3)办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作,获得土地地籍图。

(4)办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。

(5)联系各水、电、燃气、热力、市政等单位,了解能源和市政配套要求,配合设计单位找到能源配套接口。

(6)委托设计单位出设计方案,填报《规划设计方案申报表》。

(7)测量队定桩、放线,交纳相关费用。

(8)办理《房地产开发资质预审》。

(9)办理《内资企业投资项目备案申请》。

(10)办理建委报建工作。

(11)协助组织设计单位招标,办理招标备案。

(12)各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书,交纳相关费用。

(13)办理《建设工程消防设计审核意见书》,交纳相关费用。

(14)办理《建设工程人防设计审核意见书》,交纳相关费用。

(15)办理《供热证明书》,交纳相关费用。

(16)办理《绿化证明书》,如需办理绿化迁移手续,交纳相关费用。

(17)办理《防雷证明书》。

(18)办理《大、小配套手续费》。

(19)办理《扩初设计批复》,项目投资计划,设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计(根据专业公司要求或由专业公司设计),办理《施工图审查意见书》。

(20)办理设计合同、勘察合同备案。

(21)办理《建设工程规划许可证》。

3、工程招标阶段:

(1)在取得《施工图审查意见书》后,办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。

(2)监理、施工单位招标及招标备案。

(3)办理《工程质量监督申报登记书》。

(4)交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。

(5)办理《工程施工许可证》。

(6)办理《售房许可证》。

4、工程施工准备阶段:

(1)试桩前,进行临时水、电的开户,协调关系,争取充分享受相关优惠政策。

(2)向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费,负责协调与相关部门的关系。

5、工程施工阶段:

(1)协调与质量监督站的关系,协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作,做好现场资料的整理、归档工作。

(2)能源(水、电、燃气、热力、市政等)单位验收组织,签订使用正式使用协议、合同。

6、工程竣工备案验收阶段:

(1)负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作,获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》、《工程竣工备案通知书》。

(2)组织各单位办理工程档案验收,获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。

(3)委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。

(4)组织人防监督站进行人防竣工验收工作,获得《人防合格证明书》

(5)组织消防单位进行消防验收,获得《消防验收意见书》

(6)组织环保单位进行验收,获得《消防影响报告》。

(7)办理《规划验线合格证》

(8)办理《建设工程规划验收合格证》

篇5：室外电缆沟改造工程安全试卷

一、填空:1、所有进入工地的人员均应佩戴________。2、严禁施工人员在酒后进入施工现场作业,禁止_______。3、拆除电缆沟砖墙应先遮盖好电缆按顺序________进行,并注意未拆除部分倒塌,不准采用_____的方法,要尽量避免垃圾掉入沟内。4、在拆除原电缆沟盖板时应注意保护沟内的____,用物品着盖好,禁止用______插入沟里撬动盖板以免损坏沟内电缆。5、在拆除危险区设置______并设警戒标志牌。6、参加拆除的工人不得_____作业。7、在清理沟内垃圾时,注意保护沟内电缆,并用物品______。8、为安全起见,应尽量避免_____施工,如急需夜间施工时,夜间施工_____要充足,不准把灯具挂在竖起的_____上或其他_____构件上,导线应架空。9、浇灌砼L梁时施工人员不得直接______模板或支撑上操作。10、考虑到安全问题砼采用_____搅拌,______浇筑,在砼搅拌、浇筑时要有专人监护。11、电缆沟盖板勾缝要______,以免有小动物进出。二、判断:1、拆除施工,必须在工程负责人的统一指挥和设专人监督下进行(1)无关人员不准进人拆除区域()(2)无关人员可以进人拆除区域()2、在电缆沟内砌砖台及抹灰时,应遮盖好电缆以免被污染,如果电缆有下坠的地方妨碍施工,应用绝缘的麻绳把电缆吊起,(1)禁止用铁条或扎丝捆绑()(2)有时可以用铁条或扎丝捆绑()3、木工在支设模板时,(1)一般情况下把支撑固定在电缆或电缆支架上()(2)禁止把支撑固定在电缆或电缆支架上()4、违反安全规定时,在批评教育后(1)处以50元罚款()(2)处以100元罚款()答案:一、填空题1安全帽;2穿拖鞋;3自上而下、推倒;4电缆、硬物;5围栏;6违章;7遮盖;8夜间、灯光、钢筋、金属;9站在;10人工、人工;11严密;判断题1(1);2(1);3(2);4(2)