某高层住宅工程防渗漏主要技术措施
1、前言深圳深圳处南亚热带地区,紧靠海岸。
深圳地区的高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时,都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响,破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性,给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦,更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失,也给施工单位的企业形象造成了一定的影响,为此,在施工过程中必须予以高度重视,分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节,采取因地制宜的措施,检测落实,给住户有“居者有其屋,住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。
2、工程概况梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区,共三十二层,两层地下室,框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标:
2.1、总建筑面积共:85874.66M2,住户总计:672套;其中地下室车库、地下设备房:15966.00M2,顶板架空活动空间:1363.00M2.标准层面积880M2.
2.2、住户总数;672套
2.3、厨房总数:672套。其中穿墙洞口3360个。
2.4、卫生间:744套其中穿墙、穿板洞口3720个。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共:2430个。
2.6、地下室落地高压电缆井:2个。
2.7、潜污泵人防集水坑:26个。
2.8、穿侧混凝土刚性管道:32个2.9、塔吊穿地下室楼板:35M22.10、外墙铝合金窗:4719个2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处:1096处2.12、屋面:2500M2
3、外墙面抗渗防水技术措施深圳地区风压为70kg/M2,当降雨量超过10cm/h时,墙面构成整批水幕,水对墙面的净水压同样为70kg/M2,这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程,从主体施工阶段就必须采取措施,形成多点设防。
3.1、主体施工阶段的重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,均按时间挂麻带养护,确保混凝土表面无裂缝。
B、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前,必须将底部残渣清扫干净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外高内低,高差尽量大于10mm.
3.2、外墙砖砌体控制措施
A、外墙砌筑粘土砖分二次完成,砌筑至梁或底板时,砌体充分沉降后用斜砖楔紧,斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
B、砖砌体要求双面勾缝,水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。
C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎,保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时,采用三道丁字螺栓加固,混凝土必须振捣密实。
3.3、装修阶段控制措施
A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层:12厚1:3水泥砂浆底层:8厚1:3水泥砂浆防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜粘贴层:聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖:聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层:非增水性防水砂浆12厚底层:非增水性防水砂浆8厚防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料:防水、通气、耐候
B、在混凝土墙面与砖墙交界处(内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道,沿缝居中,用@150mm射钉射紧。
C、混凝土体墙面清洗干净后,用1:1:1水泥基聚合物砂浆(水泥、107胶、细砂)机械喷浆作为结合层。
3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
找平层及底层应做到接合平整,色泽一致,无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除,冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
完工并验收合格的底层面上做防水涂层,涂层要求平整干净,刷层均匀,光泽一致。
釉面砖的粘贴,除块件应保证浸水满透,粘面平整不空鼓,不滑移,粘面紧密牢固外,重点是处理勾缝上,本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙,二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑,检查后,表面擦抹整洁,并及时清水养护。
3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位,凡墙体伤裂形成盲缝的,必须将伤裂的砖体拆除清洗干净,另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞,必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞,大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵,检查使用小棒敲击发出哑声,则撬开返工,另补密实。
3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞,在挂网、抹灰之前,用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉,清除孔洞内塑料管及杂物,再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上,深度20mm的喇叭口,水冲冼干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平,迎水面做成凸圆形,涂抹大黑豹防水涂膜。
3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件,割平后靠外墙面位置用1:1的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。
3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂,迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。
3.9、外墙施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水现象,应查明原因采取措施及时处理
4、外铝合金窗防渗漏措施
4.1、外墙铝合金窗,铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数,制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏,杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准,安装应坚固,开启紧密。安装完成后,于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理,采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实,然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查,如发现不密实或空鼓,则扒掉重做或用压力灌浆处理。
4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度,上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线,并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
5、厨房、卫生间防渗漏措施
5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm,在结构施工时应做出高差,并按规定起坡(1%),地漏口低于相邻地平面不少于10mm.
5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂,周边先凿毛并清洗干净,再支撑模板,用细石混凝土封堵,管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水,如有渗漏须找出源头,进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。
5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm,楼板卫生间上翻到顶。
5.6、厨卫完工后再做闭水试验。
6、屋面防渗漏措施
6.1、屋面楼板混凝土结构施工时,要保证混凝土强度,钢筋间距,保护层厚度,混凝土整体浇注不留施工缝,加强养护。
板面纵模各刷水泥一道面捣C20细混凝土,找坡2%,最薄处25mm,提浆压光高级防水涂料ü1:2水泥砂浆保护层20mm砌砖墩120×120,中距500mm,高180.上铺40mm厚490×490.C20预制混凝土板,1:2水泥砂浆灌缝及批面25mm厚。
6.2、对完成浇筑后的屋面,做闭水试验,如发现渗漏、自约束裂缝等现象,必须认真处理至不渗漏为止。
6.3、天面防水层翻500mm,并在该处做滴水线,女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。
6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角,防水层上翻500mm,
6.5、女儿墙压顶做向内排水坡,坡度≥6%
6.6、水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm,深50mm的凹槽,嵌填密封材料。
7.结语建筑抗渗防水工程量巨大,范围广,环节多,技术要求高,涉及各个方面,要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处,其中的使用材料,工艺要求,检查落实,测试到位是保证质量的基本要素。
因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施,严格把关,坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检,项目部审检的四级检查制度,采取一票否决,质量不及格者坚决返工,班组样板审评后达不到优良即令退场,以高精度全方位质量管理为工作宗旨,力争全面控制渗漏水现象。
篇2：高层住宅地下室后浇带加强带防渗漏技术措施
高层住宅地下室后浇带及加强带防渗漏技术措施
1后浇带及加强带概述
地下车库底板、顶板及侧墙设后浇带,后浇带分为沉降后浇带及温度后浇两类,后浇带及加强带的位置详见下图。
后浇带、加强带位置示意图
后浇带、加强带模板采用快易收口网(规格为450mm×2500mm)。将它作为永久性模板来固定混凝土,无需拆模或凿缝便可粘结下次浇筑的混凝土。网片之间采用φ25钢筋作为水平和竖向龙骨受力。
后浇带、加强带的留置位置及截面尺寸按设计要求施工,后浇带及加强带留成不规则齿槽形,后浇带及加强带的两侧采用单层钢筛网隔断,钢筛网宜采用密目钢丝网和30×30型钢丝网,两种钢丝网配套使用。
后浇带的两侧齿槽内设遇水膨胀止水条防水。选用的遇水膨胀橡胶止水条应具有缓胀性能,其7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60%。遇水膨胀橡胶止水条现场抽样数量以每月同标记的止水带产量为一批抽样。经复验合格后方可使用。
钢筋在此处连通不断开,并按设计图的要求设置加强筋。
后浇带及加强带的浇筑时间要求:沉降后浇带在主体完成后浇筑,温度后浇带的浇筑时间在本层砼浇筑完成后60天后。
后浇带均采用无收缩砼,其砼强度等级提高一级,后浇带两侧模板待后浇带砼强度达到100%后方可拆除。
地下室底板(顶板)防水后浇带的施工构造分别如下图所示:
2后浇带施工工艺
(1)地下室底板(顶板)防水后浇带留置
地下室底板(顶板)防水层施工→底板(顶板)底层钢筋绑扎→后浇带加强筋绑扎→底板(顶板)上层钢筋绑扎→绑扎双层钢筛网→后浇带两侧砼施工→后浇带处砼余浆清理→后浇带两侧砼养护→后浇带盖模板保护钢筋。
(2)后浇带的接缝处理
水平施工缝浇灌混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除先铺净浆再铺30~50mm厚的1:1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂并及时浇灌混凝土。
垂直施工缝浇灌混凝土前应将其表面清理干净并涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂并及时浇灌混凝土
选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%
遇水膨胀止水条应牢固地安装在缝表面或预留槽内。
(3)后浇带内砼浇筑
后浇带内砼浇筑时间需满足设计要求,沉降后浇带在主体完成后浇筑,温度后浇带的浇筑时间在本层砼浇筑完成后60天后。
1)地下室底板后浇带砼浇筑
凿毛并清洗砼界面→钢筋除锈、调整→抽出后浇带处积水→安装止水条→砼界面放置与后浇带同强度砂浆或涂刷砼界面处理剂→后浇带砼施工→后浇带砼养护。
2)地下室外墙防水后浇带砼浇筑
清理先浇砼界面→钢筋除锈、调直→放置止水条或止水带(若采用钢板止水带则无此项)详见设计要求→封后浇带模板,并加固牢固→浇水湿润模板→后浇带砼浇筑。
3)楼板面后浇带砼浇筑
清理先浇砼界面→检查原有模板的严密性与可靠性→调整后浇带钢筋并除锈→浇筑后浇带砼→后浇带砼养护。
后浇带砼的浇筑详见8.12.1.2.地下室钢筋砼自防水施工。
(4)成品保护
后浇带浇筑完毕应在12h以内加以覆盖,保湿养护,养护时间不得少于28d,当日平均气温低于5℃时,不得浇水。
在砼强度达到1.2N/mm2前不得在其上踩踏或其它作业。
后浇带砼未浇筑前宜有保护钢筋的措施,可用模板盖住钢筋,防止地下室大梁和设备基础后浇带处有积水锈蚀钢筋,应预留截面为350×350,深度比梁或基础底标高低250的小积水坑,以便可用潜水泵及时把积水抽出。
(5)安全环保措施
基层和模板内的垃圾、木屑、泥土、积水和钢筋上的油污等清理干净。
施工用机具设备维修、保养、试运转,处于良好状态,电源能满足施工需要。
设好必要的浇筑脚手运输道,经检查符合施工和安全要求。
施工时对已浇砼结构要采取保护措施。
档案管理制度
篇3：高层住宅工程防渗漏防水措施
高层住宅工程防渗漏及防水措施
1.地下室外墙及水池壁渗漏的预防措施
对于地下室外墙及水池壁防渗漏方面,主要是控制钢筋砼的裂缝来预防砼渗漏的产生。本项目部将采用如下预防措施:
地下室外墙根部与底板交接处渗水:在转角处采取钢筋补强措施,增加一"L"型与墙体钢筋同规格的钢筋,在砼浇筑时,此处特别注意加强振捣。砼浇筑时,墙体施工缝留置在距底板顶面350mm处。
穿墙螺杆处渗水原因:使用了未带止水片的穿墙螺杆;加止水片时,止水片孔四周未与螺杆外围焊密实,即漏焊而出现止水片与螺杆存在缝隙。技术措施:在螺杆处先将墙面凿一凹洞直径D=100mm,洞深约50mm,然后再将钢筋吹断,清洗洞内渣子,用喷灯烘干,再用快速堵漏剂迅速封堵,在外墙再做道防水层。
施工缝渗漏水:施工缝是防水砼工程中的薄弱部位,应尽量不留或少留。底板砼应连续浇筑,不得留施工缝。认真做好施工缝的处理,使上、下两层砼间粘结密实,以阻隔地下水的渗漏。加强施工缝处砼的振捣,保证捣固密实。
保证原材料的质量,砂子的含泥量不大于3%,碎石含泥量不大于1%,尽量选用粒径较大的石子,以减少用水量和水泥用量,从而降低水化热,减小砼的内外温差。
掺加减水剂以改善砼的和易性,提高了硬化后砼的密实性,从而提高了防水抗渗性能。
选用合理的配合比,严控水泥的用量。选择水泥用量小的砼配合比,以避免水化热过高引起砼开裂。
严格按照配合比对砼原料准确计量。
加强砼的养护工作,在养护期内要注意保温度保湿同时进行,始终使砼处于湿润状态。
砼应振捣密实,并应尽量一次性连续浇筑完毕,不留施工缝。当必须留设施工缝时,其处理方法是按设计采用橡胶止水带做隔水处理。
2.屋面、卫生间管道防渗、滴、漏、跑
此部位的防水措施,结构层上的防水层处理固然重要,但结构自防水才是重中之重。而吊洞又是结构自防水的关键,为做好此道工序必须严格按如下图程序进行。
基层清理:清理楼面、顶棚及屋面结构层,把洞口周围的砼凿成漏斗状,并用清水冲洗干净。
支模:用加工成型的配套模板支模,并检查有无缝隙,再固定,经检查符合要求后方可刷浆及浇筑砼。
刷浆:在冲洗干净后的砼结构基层上满刷素水泥浆一道。
浇砼:用1:1:3(水泥:砂子:石子)砼(内掺水泥用量10%的膨胀剂)浇筑洞口,砼要略干一点,并搅拌均匀。第一次浇筑板厚的2/3,第二天待砼硬化后,并清理基层,刷浆后再浇筑砼,使砼面略高于原砼结构面。
检查:待砼完全硬化后,用水泥砂浆筑圈灌水检查,如有渗漏,立即返工。
完全完工后,关水至少24小时,最浅处保证30mm。施工班组自检后,由相关人员复查,并及时报请监理公司进行灌水隐检。
屋面及卫生间水电管道吊补后,确保做到结构关水无一处渗漏,再加上其上防水层的施工,使其达到防水双保险。
3.外墙窗户渗漏的防治
外墙窗户渗漏的预防措施
序号预防措施
1所有的外墙窗户的窗台一定要设置60mm厚(横向2Φ8,短向Φ6.5@200)的C20砼压顶。
2选用连接方式可靠,间距≤600mm,制作质量符合标准规定,使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的窗户。
3窗框与洞口墙体间连接固定符合规范要求。缝隙内用柔性材料(如沥青麻丝等)塞填密实,在填塞时,应在缝隙外侧用木条临时封缝后,从室内向室外填塞,直至槽内饱满密实,外口基本平整方可取走木条。然后在室外用密封胶(2~3mm厚)封严,所用密封胶的性能应与型材具有相容性。
4窗台应做出不小于15%的向外坡度,窗楣要做滴水槽、滴水线,如下图所示。
窗台、窗楣细部处理排水图
4.外墙渗漏的防治
外墙渗漏的预防措施
序号预防措施
1外墙填充墙与砼交界处,先钉挂≥200mm的铅丝网,固定与结构墙上,防止墙体和砼交界处收缩裂缝引发的渗漏。
2在抹灰砂浆中掺入抗拉纤维和少量减水剂,可有效控制抹灰层开裂,尤其在向阳面的墙效果最明显。
3EPS板采用满粘聚苯板以形成无空腔体系,由于聚苯板被满涂粘结剂粘结于墙面,对聚苯板形成强约束,有利于板缝裂缝的控制。
4规范细部节点设计。外墙外保温层应包覆门窗框洞口外侧、封闭阳台、女儿墙以及屋顶挑檐等热桥部位,以减小室外气候温差引起的变形;做好过渡部位的节点设计,以防裂缝的出现;窗口周边及墙体转折处等易产生应力集中的部位板材不得拼接,并应设增强网格布以分散其应力。
篇4：安居高层住宅外铝合金窗防渗漏措施
安居工程高层住宅外铝合金窗防渗漏措施
1、外墙铝合金窗,铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数,制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏,杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准,安装应坚固,开启紧密。安装完成后,于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
2、窗框安装后四周进行塞缝处理,采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实,然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查,如发现不密实或空鼓,则扒掉重做或用压力灌浆处理。
3、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度,上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线,并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
篇5：安居高层住宅厨房卫生间防渗漏措施
安居工程高层住宅厨房、卫生间防渗漏措施
1、厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50mm,在结构施工时应做出高差,并按规定起坡(1%),地漏口低于相邻地平面不少于10mm。
2、厨房、卫生间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂,周边先凿毛并清洗干净,再支撑模板,用细石混凝土封堵,管道四周200范围内由管边向外适当找坡。(见图7)
4、厨房、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水,如有渗漏须找出源头,进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。
5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm,楼板卫生间上翻到顶。
6、厨房、卫生间完工后再做闭水试验。
图7洞口封堵方法
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