房地产估价师精选测试习题(1)
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师精选测试习题(1)
1、按照规定,二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币()万元以上。
A.30
B.50
C.100
D.200
答案:C
解析:二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上。
2、房地产估价机构资质等级分()。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
2
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合
D.四级资质
E.临时资质
答案:ABC
解析:房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。
3、()资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
A.一级
B.二级
C.三级
D.临时资格
答案:B
解析:二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
4、请核定一级房地产估价机构资质的,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起()日内作出决定。
A.5
3
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合
B.7
C.20
D.30
答案:C
解析:《房地产估价机构管理办法》第十二条规定:申请核定一级房地产估价机构资质的,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
5、国务院建设行政主管部门()负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.省级建设行政主管部门
D.市级建设行政主管部门
答案:B
解析:国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
篇2:房地产估价师《理论与方法》精选练习题(六)
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师《理论与方法》精选练习题(六)
-一.单选题
1.某城市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为()。
A.0.36
B.1.22
C.2.78
D.3.25
2.某城市人口数量自1月1日至1月30日由70万人增加到75万人,商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的交叉价格弹性为()。
A.0.89
B.0.31
C.2.89
2
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合D.3.22
3.某城市经济适用房自1月1日至1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2,商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的交叉价格弹性为()。
A.0.53
B.5.33
C.1.89
D.0.89
4.某城市预计自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2,商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为()。
A.2.25
B.0.25
C.0.44
D.1.44
3
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合5.某城市预计自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2,商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅供给的价格弹性为()。
A.0.44
B.1.44
C.2.29
D.0.89
6.某城市预计自1月1日至1月30日钢材由4500元/t增加到5500元/t,商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的钢材弹性为()。
A.0.43
B.1.43
C.1.70
D.0.70
二、多选题
1.房地产形成价格的条件包括()。
4
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合A.房地产有用
B.房地产稀缺
C.对房地产有需要
D.独一无二
E.不可移动
2.地价与一般物品价格的不同之处包括()。
A.生产成本不同
B.折旧不同
C.价格差异不同
D.市场性质不同
E.价格形成时间和供求变化不同
3.房地产价格的特征主要有()。
A.房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格实质上是房地产权益的价格
5
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合D.房地产价格形成的时间较长
E.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
4.决定房地产需求量的因素是()。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.消费者对未来的预期
5.决定房地产供给量的因素().
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发建设成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.房地产开发商对未来的预期
E.土地获得的难易程度
篇3:房产估价师经营与管理辅导:房地产价格和价值
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房产估价师经营与管理辅导:房地产价格和价值
1.房地产价格的形成条件
(1)一种物品有用,是指它能够用来满足人们的某种需要,经济学上称为有使用价值。
(2)一种物品稀缺,是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。
(3)人们对一种物品有需求,是指不仅愿意购买它,而且有能力购买它。
2.房地产价格的特征
(1)房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金。
(2)房地产价格受区位的影响很大。
(3)房地产价格实质上是房地产权益的价格。
(4)房地产价格形成的时间较长。
(5)房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。
3.房地产供求状况的类型
(1)全国房地产总的供求状况。
2
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合(2)本地区房地产的供求状况。
(3)全国本类房地产的供求状况。
(4)本地区本类房地产的供求状况。
4.使用价值和交换价值的关系为:没有使用价值肯定就没有交换价值,但是反过来却不一定成立,即没有交换价值不一定没有使用价值。房地产估价所评估的是房地产的交换价值。
5.成交价格、市场价格、理论价格和评估价值的区别
(1)正常成交价格形成的条件:①公开市场;②交易对象本身具备市场性;
③众多的买者和卖者;④买者和卖者都不受任何压力,完全出于自愿;⑤理性的经济行为;⑥买者和卖者都具有完全信息;⑦适当的期间完成交易。
(2)一般地说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。就成交价格、市场价格、理论价格三者相对而言,房地产估价是评估房地产的市场价格。
6.三种评估价格的趋向
(1)当房地产市场比较成熟且处于正常状态时,市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致。
3
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合(2)在房地产市场存在泡沫的情况下,市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值。反过来,如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值时,则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在着泡沫。
(3)当成本法求得的价值(不考虑经济折旧)大大高于市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气,反之,说明房地产供不应求。
评估价值不是事实,但合格的房地产估价师所评估出的价值应当是基本一致的,彼此之间的差异会在合理的误差范围内。
7.公开市场价值、快速变现价值、谨慎价值、清算价值和投资价值的关系
原始价值高于账面价值,投资价值大于或等于市场价值,谨慎价值低于市场价值,清算价值低于公开市场价值,快速变现价值低于市场价值,在用价值一般低于市场价值,但如果现状使用是使用的,则在用价值等于市场价值。