装修业务经理岗位职责

篇2：商务楼二次装修施工管理业务流程

商务办公楼二次装修施工管理业务流程

1.创建业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料

(1)物业单元二次装修档案目录

(2)物业交收通知书

(3)物业交收记录表(必须加盖租赁方、承租方、二次装修施工单位和物业服务中心公章),其中包括租赁部门移交物业二次装修设施设备和材料清单

(4)《业户手册》、《装修指南》发放记录表

(5)业户委托物业二次装修施工通知书

(6)物业二次装修施工单位资质证书,其中包括工商营业执照副本复印件、建筑装修施工执照复印件、消防暖通空调电器施工执照复印件、设计资质复印件等,并需加盖单位公章

(7)物业单元二次装修施工协调会议记录

(8)建筑垃圾清运费缴费凭证

(9)施工证押金缴费凭证

(10)二次装修施工押金

(11)审图意见服务费

(12)临时用电申请单

(13)放水申请单

(14)二次装修施工图

(15)用电负载计算书

(16)审图意见书

(17)消防报审回执和批文

(18)质量和安全报建回执

(19)施工许可证

(20)施工人员名单一览表

(21)施工人员身份证复印件

(22)电工上岗证

(23)高空作业上岗证

(24)电焊和风焊操作证

(25)动火证

(26)隐蔽工程查验记录

(27)物业二次装修所使用材料环境质保书

(28)竣工查验记录

(29)物业单元二次装修施工日常检查记录

(30)电气绝缘检测记录

(31)消防报警系统测试报告

(32)紧急广播喇叭音量测试记录表

(33)试压记录表

(34)负载电流测试记录表

(35)业户同意物业单元二次装修竣工验收报告

(36)物业单元二次装修消防竣工批文

(37)物业单元室内空气检测合格报告

(38)物业单元二次装修施工质量验收报告

(39)业户工商登记表

(40)治安安全登记表

(41)紧急联系表

(42)备用钥匙存放记录表

2.每月定期更新和整理业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料,并编订目录和文档

3.参与租赁部门招商

(1)向潜在租户介绍商务楼建筑结构、机电设备和公共服务亮点

(2)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理要点

(3)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理收费情况

(4)向潜在租户介绍商务楼二次装修责任主体和风险

4.收到租赁部门物业单元出租通知书以后

(1)通知工程、保安、客户服务、绿化、清洁部门做好新租户进场接待服务工作

(2)检查即将被移交之物业单元内外部及其所在楼层公共区域完好情况

(3)接受业主移交配置给新租户之附送装修材料和设施设备及其零配件

(4)按照移交通知单的要求,在约定时间接待租户

5.收到租户委托装修施工单位书面文件以后

(1)租户委托装修施工单位书面文件必须加盖租户单位公章

(2)向租户和受托实施二次装修施工单位及其专业分包单位介绍商务楼建筑结构、机电设备系统和二次装修施工管理内容以及收费情况

(3)要求租户及其二次装修施工单位办理消防、安全和质量报批、报审手续

(4)收取物业单位二次装修施工管理费

6.收到租户委托二次装修施工单位装修施工图纸以后

(1)物业单位二次装修施工图纸必须是具有图签的蓝图,且需要加盖施工设计专用章,二次装修施工图纸必须为3套

(2)出具审图意见,并抄送租户、业主

(3)召开物业单位二次装修施工管理会议,要求二次装修施工单位按照审图意见书落实修改

(4)签发物业单元二次装修施工许可证

7.物业单元二次装修施工单位进场以后

(1)二次装修施工单位必须办理进场手续,其中包括施工证、临时用电审批手续、临时供水审批手续、动火证等

(2)物业单元二次装修施工许可证必须张贴在被装修单位大门上醒目位置

(3)物业服务中心各专业当值员工必须按照物业单位二次装修施工管理制度实施每天不少于2次的巡视、检查和监督,并将检查信息登记在张贴于被装修物业单元大门醒目位置的检查记录表上

(4)停送电和停送水操作必须由物业服务中心有关工程部门负责

(5)物业单元二次装修施工现场内必须设置有效且合格的手提式灭火器、加装漏电保护装置的临时动力箱、临时电缆线必须架空敷设、脚手架等登高作业设备必须符合相关安全规定。

(6)动火证、电气焊操作证、安全员、电工、登高作业证均必须符合物业所在地政府相关规定

8.收到租户及其二次装修施工单位隐蔽工程查验申请以后

(1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元隐蔽工程实施查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距测量、冷凝水管坡度测量和管网通球试验、内光外透装置亮灯测试

(2)出具隐蔽工程查验报告,并督促落实整改

9.收到租户及其二次装修施工单位竣工查验申请以后

(1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元实施竣工查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距、用电负载三相平衡度测量、电气绝缘测量、负载电压测试

(2)出具竣工查验报告并落实督促整改

10.收到租户正式入住申请以后

(1)准备盆栽或鲜花迎接新租户入住

(2)邀请新租户提交定制水牌申请文件

(3)邀请新租户提交工商登记信息表和公安局治安登记信息表

(4)邀请新租户提交紧急联

络人登记表,并提示新租户需要每半年更新一次

(5)要求新租户提交紧急备用门钥匙备案表

11.其他

(1)第一次拜访业户

(2)进入日常服务,其中包括报修服务、客户拜访、内保洁有偿服务、信报投递有偿服务、会展有偿服务、室内摆花有偿服务等

(3)留意租期到期时间,并在租约到期之前一个月询问租户去留意向

(4)收到退租通知书之后,约定物业交收时间,组织各部门实施物业交收操作,其中包括回收《业户手册》和《装修指南》,删除业户水牌信息

篇3：综合业务楼装修工程安全文明施工环保措施

综合业务楼装修工程安全、文明施工、环保措施

1、安全技术措施:

1.1根据本工程特点,施工人员多,任务紧,把安全生产管理贯穿到整个生产活动中,采取有针对性,重复性的安全措施,在安全的前提下,全面完成生产任务。

1.2建立安全生产责任制,队里对新进来的工人进行安全交底。

1.3进入现场要严格遵守现场各项规章制度,必须戴好安全帽,不准吸烟。

1.4安全使用脚手架、梯子,要先认真的检查是否牢固结实,确定无问题,再上去操作。

1.5楼板洞口、阳台口、转角口等危险地方,不得打闹,不得随意移动安全防护设施。

1.6严格执行用火制度,因地制宜的做到"四有":

①有交底②有看火人员

③有用火审批制度④有消防器材。

1.7操作施工机械要集中精力,方法正确,按规程操作。

1.8进行电气调试时,严格按照电气技术操作规程进行

2、施工中具体作法:

2.1.对板上的结构预留洞口,要加盖封严或在四周设防护栏杆。

2.2.外墙装修的架子,根据设计施工,一般按承重架子搭设,脚手板上不得堆放过多过重的材料,不得出现探头挑板和飞挑板,对翻每一层脚手架上的脚手板,首先撤脚手板上所剩余的材料及工具,严禁落物伤人。

2.3.内装修所搭设的满堂红脚手架,严格按要求搭设,尺寸1.8×1.8×1.5m,满铺脚手板,不得出现空档。所用工具必须放入工具袋内,并做到工完场清,有临边敞口处绑两道防护栏杆,高度1.2m。

2.4.处理结构的剔凿人员,必须戴好护目镜,注意周围的人员、机械安全,所搭设的临时架子,做到安全使用,不得凑和。

2.5.施工电梯的地基安装和使用要符合原厂使用规定,并有验收手续,经检验合格后,方可使用。使用中,定期进行检测。

2.6.施工电梯每层卸料平台设防护门。其安全装置必须齐全、灵敏、可靠,执行额定重量人员。

3、环境保护措施

3.1严格遵照北京市有关规定执行,在没有夜间施工许可证时,晚上10时以后不进行有噪音的工作。

3.2对噪音大的施工机械如木工园盘锯等,进行封闭围挡隔音。

3.3施工场地和道路经常洒水湿润,防止扬尘。

3.4现场生活区实行封闭管理。

3.5装修施工队进场后,组织所有施工人员学习环保、环卫的有关规定,提高环保意识,明确工程环保要点,提高环保自觉性。同时明确各项管理规定,对违规行为及时纠正。

3.6施工现场和生活区的环境卫生应分区、分片落实到各施工队。

3.7合理布置现场施工机械,对噪音和扬尘较大的机械要尽量远离居民区,并搭设好隔音、防尘防护棚。

3.8各种机械要尽量选择低污染型,同时做到合理操作、妥善保养,避免因非正常使用带来噪音或不良影响。

3.9做到文明施工。对粉尘大的材料搬运时,注意适当洒水润湿,砂石等散装材料注意不要装得过满,以防止遗洒。工地内和工地进出口附近的道路,设专人每天清扫、洒水,保持道路清洁。

篇4：综合业务楼装修工程成品保护措施

综合业务楼装修工程成品保护措施

1、确定成品保护的期限:从工程开始直至工程竣工交付业主使用签字为止。重点为装修和安装各工序间的有效实施。

2、现场内所有施工人员必须接受项目的成品保护措施,并依据措施办理成品交接手续,承担成品保护责任。

3、成品保护的范围:装修工序产品:面砖、墙地面、门窗、木制品等。

4、成品保护措施:

5、装修阶段,分层分段设专人24小时负责成品保护。并负责钥匙保管和看门工作。

6、工序交接全部采用书面形式由双方签字认可,由成品保护人员同时签字确认并保存工序交接书面材料,成品保护人员对成品的污染损坏或丢失负全面责任。

7、加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时,双方上道工序的成品须进行检查并办理书面移交手续。

8、根据施工程序绘制施工流程表,明确各自工作内容及完成时间,非该工种人员许可不得进入施工区域。

篇5：综合业务楼装修工程质量保证措施

综合业务楼装修工程质量保证措施

1.施工准备阶段

1.1.认真审核图纸,优化施工组织设计。

1.2.所有原材料、半成品必须有合格证或出厂检验报告,需复试的材料,送检合格后方可使用。

1.3.强化全面质量意识,采取灵活多样的形式对全员进行质量教育。

2.施工过程

2.1技术系统及时做好各分项工程施工方案和技术交底,加强检查、指导,把质量隐患消灭在萌芽状态,尽量避免返工损失。

2.2施工过程中执行自检、互检、交接检制度,每道工序由施工队自检,检查人填写《分项工程验收记录》,由专职质检员,检验合格后,方可进行下道工序。

2.3各分项的检验和试验按照公司《过程检验和试验工作程序》及《最终检验和试验工作程序》进行。

2.4对影响工程质量的关键部位,重点工序,要设立质量管理点,并成立技术攻关小组。

2.5实行质量分级负责制,责任到人,哪个环节出了问题就由该环节负责人承担;各专业施工队的每月工费与其质量挂钩,奖优惩劣。

2.6工程与技术人员及相关人员作好每日施工记录,在工程例会中强调各班组间的交接,评比,并对施工作业面上的质量情况定期进行通报。

2.7各专业及各部分,对进场的材料及有关设备作好标识,机械使用机械应作好台帐。