外墙板渗漏工程修复施工工艺
预制钢筋混凝土外墙板有两种使用类型:一是全装配大板建筑外墙板;二是外挂内浇大模板建筑外墙板。这两种外墙板在防水设计处理上同时又分别采用空腔构造防水和材料密封防水两种做法。
目前,已建的旧建筑空腔构造防水渗漏不少。主要是由于自然温差影响、材料干缩、墙板质量、施工质量等诸多因素造成。
外墙板空腔渗漏主要表现有:(1)竖横向墙板之间、外墙板与水平墙板之间连接点构造防水不合理或构造防水破坏。(2)墙板的立缝、平缝、十字缝空腔被堵塞,背衬材料破坏,空腔减压作用失效,无法切断板缝处毛细管的通道而引起渗漏。(3)上、下墙板及楼板与墙板安装时连接处的混凝土或砂浆强度低,辅设不密实导致渗漏。
本文就已建外墙板渗漏工程谈谈修复方法。
1.墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水等部位渗漏,应将损坏及周围酥松部分剔除,用细丝刷清理,冲水洗刷于净。基层干燥后,涂刷一遍基层处理剂,用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙,新旧缝隙接头处应粘结牢固,横平竖直,厚薄均匀,无空漏。
2.墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时,应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物,冲水洗净。缝内位移的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置,损坏和老化部分应更换。板缝护面砂桨应分2~3次勾缝,用力适度,避免塑料条、砂浆挤人空腔内。十字缝的四方必须保持通畅,勾缝时,缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。
1.首先应剔除原勾缝砂浆,清除空腔内填塞的塑料条、油毡条、砂浆、杂物,用钢丝刷冲水洗刷干净,然后缝隙处用1:2~1:2.5水泥砂浆填实找平,缝槽应平直、宽窄、深浅一致。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备,灌注水泥砂浆嵌填找平,填背衬材料后,应用基层处理剂涂刷缝两侧,待干燥后分二次嵌人密封材料,嵌人深度为缝宽的0.5~0.7倍,操作方向宜由左至右,由下至上,接头呈斜槎,见图1、2。封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝,保护层可直接用涂膜层作粘结层,亦可在涂膜固化干操后进行。
2.墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏,应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料,清理并冲水刷洗。待基层干燥后,用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝。封贴保护层要求同前述。
将墙板板面渗漏、板面风化、起酥部分剔除,冲水清理干净,用聚合物水泥砂浆分层抹补,压实收光,表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍。板面蜂窝、孔洞周围松动的混凝土应剔除,清理干净,冲水湿透,灌注C20细石混凝土,用钢钎插人捣实养护,待干硬后用1:2水泥砂浆压实找平。嵌填密封材料及封贴保护层同前述。
1.清理基层:铲除墙面渗漏部位的粉刷层,裸露出混凝土墙板板面,清理平整、干净,铲除范围应大于渗漏周边300mm。
2.找平层:墙面浇水湿透,用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补,应平整、干燥。
3.防水层:冷涂基层处理剂一道,干燥后涂刮一道密封材料。第一道厚度为1.5~1.8mm,待涂膜固化干操后,涂刮第二道,厚度为I.0~I.2mm,二道涂层操作应相互垂直,涂刮范围应大于渗漏周边I50mm。
4.粘结过渡层:第二道涂膜完成后,应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒,用铁板轻压,使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层。
5.保护装饰层:待涂膜完全干燥固化后,选择与原内墙相同或相近的材料与色泽,用1:2水泥砂浆作粘结层,补修装饰面层。
1.上、下墙板连接处、楼板与墙板连接处坐浆点不密实、风化、酥松引起的渗漏修复,可采用内堵水维修。应剔除松散坐浆点,清理干净,浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平,空隙部位较深,人工操作困难时宜采用压力灌浆,灰浆应密实,填满空隙,最后应用密封材料分二次嵌缝。
篇2：卫生间渗漏防治措施
卫生间渗漏的防治措施
(一)派专人负责卫生间的防水施工,选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工,施工前认真进行技术交底明确各操作步骤应达到的质量标准,严格检查每道工序,严格把关,让每个工序都符合要求,不合格的坚决返工。
(二)有些卫生间墙体电管孔洞较多,给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水,砌该处墙时最好在电管较多处加加拉结盘,每50cm加一道拉筋,墙砌好后,清除电管孔洞内的砂浆杂物,清除干净支上模板,灌入C20细石混凝土,插捣密实。
(三)把好堵洞关。卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部漏处,因此要充分重视堵漏关。我们把楼地面穿管部位作为关键部位进行处理,严格把关,确保质量。
(四)堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后,且管子在地漏高度位置处已校验合格,不可堵未经校正好的管子,避免管子重复移位而造成渗漏。
(五)堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛,凿去灰浆及浮石,剔去盒子口边高出的沿子,并用水冲洗干净。
(六)将上下两层的立管用木模固定住,防止跑模移位。
(七)用木吊模,对有套管的管子要将套管调整好位置、标高,套管顶部高出地面的高度要符合要求,套管底部与板底平。
(八)将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度801胶水泥浆,并用10-20mm厚的1:2水泥砂浆将洞边捣实。
(九)将C20细石混凝土灌入模内,混凝土表面比洞口低20mm,同时用小铁棍轻轻插捣密实,24h不准碰动并养护1-2d。
(十)拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去,防止锈蚀后水沿铅丝渗漏,铅丝头用水泥砂浆抹平,待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道,要涂刷均匀,然后再用1:2水泥砂浆将洞口抹平。
(十一)堵洞完毕后第三天,将管洞边围堰,做蓄水试验,24h不渗不漏无阴湿现象,则表明堵洞合格,予以通过,否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收,并做记录,分析、统计。
(十二)做好卫生地面找平层。为增强卫生间的防水能力,卫生间宜采用防水砂浆做找平层,水泥砂浆找平层做完后,要及时养护,防止干缩产生裂缝。
(十三)进行地面找平层前,首先要仔细清理干净地面,剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净;其次,为增强结合效果,刷水灰比为0.5的素水泥浆;然后铺找平层,并顺势抹出指向地漏的排水坡度,使整个卫生间地面成盘子状。同时,距地面30mm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。
(十四)现浇卫生间地面时,要保证混凝土密实,这是根本。为此,在结构施工时,混凝土要加强振捣,防止漏震或过震,混凝土原材料要合格,拌制时严格按照配合比搅拌均匀,混凝土坍落度要符合施工要求,混凝土浇筑后要及时用木模搓平、压实,混凝土终凝后要养护7d以上。
篇3：洋房工程防治渗漏技术措施
花园洋房工程防治渗漏技术措施
1外墙
(1)外墙面梁支模穿墙横楞洞:铲除预留洞四壁残余渣,洞中垃圾和灰尘须清除干净,充分洒水湿洞,预留洞四壁刷一度108胶水泥浆(108胶掺量为水泥用量15%),并对洞的四壁刮抹3~5mm厚1∶3水泥砂浆(稠度8~10cm)。将一块隔夜充分湿润的砖,从长度向中间一斩为二,在砖的四周侧面刮抹上10mm左右厚1∶3水泥砂浆,分别从外墙内外侧嵌入预留洞中,务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合。山墙上洞的外半洞不用砖镶嵌,而是嵌捣C20细石混凝土(坍落度6~8cm),边捣边捻实细石混凝土。或全部用C20细石混凝土嵌捣密实。模板支成畚箕状,拆模后将凸出墙面混凝土凿去。
勒去外墙外侧面洞口镶嵌的砖和细石混凝土四周缝约10mm×12mm,嵌实1∶2水泥砂浆,凹左右,缝面嵌实抹平。
(2)外墙砖头缝:砖或砌块隔夜大堆充分浇水湿润,冲除表面灰尘和垃圾。
外墙砖墙砌筑时头缝不准"装头缝",务必满刮头缝砂浆,砌块外侧头缝用1∶2水泥砂浆嵌5mm左右厚。不能有瞎头缝。如发现个别瞎眼头缝,必须开凿出宽大于5mm,深50mm头缝,清除缝中垃圾、灰尘污垢后,用石棉水泥嵌实。
(3)修补外墙螺杆孔具体工艺外墙补支模洞应由专人负责施工,专人检查,并做好隐蔽验收,每道工序均须经监理人员验收认可后方或进行下道工序施工,总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程,其补洞方法如下:砖墙支模洞:里面一半用半砖镶补,外面平半浇灌C20细石砼。镶补前必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实,C20细石砼坍落度为6-8cm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润,细石砼面凹进砖墙
10-15mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛;混凝土墙支模洞:先用冲击锤扩大孔,将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木模塞堵深50mm,然后用1:3水泥砂浆由里往外塞嵌密实,隔天,拔除木塞,将防水油膏由外向里嵌15mm厚,然后分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
2屋面
(1)泛水处:屋面泛水等防水层必须铺贴,且必须做到泛水底,还要用水泥砂浆压牢。
(2)落水头处:女儿墙里侧面弹出+500mm(屋面结构面以上)
水平标高线、供做落水头和天沟找坡用。落水口标高要比防水层窝低10~15mm。屋面找坡时,先做塌饼,用以控制屋面泛水。
(3)落水头窝法:专人负责窝。凿除洞四壁松动物,将垃圾和灰尘清除干净,支好底模,充分洒水湿润,刷一度108胶水泥浆。
先捣10~20mm厚1∶2水泥砂浆,后捣实略高于原级配细石混凝土,细石混凝土面比洞口低20mm左右,表面稍刮平和打毛。
窝洞后挂牌明示:24h内不得碰动。
隔1~2d后,刷二度951防水涂料(后1~1.5mm)或刷一度避水浆。用1∶2水泥砂浆嵌平洞口,表面夯实锉毛。做屋面防水层时,务必从落水口开始,先涂刷防水粘结材料,后做防水层。
3穿楼地面管:专人负责补洞。凿除预留洞四壁松动物,清除干净垃圾和灰尘,支好底模、充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度108胶水泥浆,趁湿润及时补洞。
先做10~20mm厚1∶2水泥砂浆,后嵌捣略高于原级配细石混凝土,比洞中低20mm左右,表面压实,抹平、打毛、窝洞后挂牌明示,24h内不得碰到管子。
隔12d,刷厚1~1.5mm的951防水涂料或刷一度避水浆。待951防水涂料成膜后,用1∶2水泥砂浆嵌实,表面与楼地面基层平。
待做好楼地面后,在管子洞四周用1∶2水泥浆做好"小馒头"。
4水盘、地漏落水头外四壁
水盘、地漏等落水头外四壁先绕3~5mm厚麻丝白漆,然后用1∶1水泥砂浆,嵌密实。
窝后挂牌明示,24h内不准碰动,不准盛水。
5厕所间地坪倒泛水
在厕所间,四壁弹出+200mm墨线(结构面以上),利用透明塑料水管平尺或长水平尺加木直尺,按照四壁上水平墨线,对厕所间的0.5%泛水做出塌饼。浇筑厕所间细石混凝土楼地面时,先按塌饼出竖头,再根据竖头从离门口远处向近处摊细石混凝土。最后对门口脚印处务必填补细石混凝土,使之满足落水口泛水要求。
6厕所间地面与墙相接阴角处渗水漏水在阳台地面两短边和厕所地面四边阴角处应除垃圾,灰尘,充分洒水湿润,随粉随刷一度108胶水泥浆(108胶掺量为水泥用量的15%),用1∶2水泥砂浆分两皮抹一条三角带,两次间隔12h以上。
篇4：洋房建筑创建无渗漏工程措施
花园洋房建筑创建无渗漏工程的措施
本期工程为高档住宅,其工程质量和其它产品质量一样,既关系到房地产及业主事业的发展,又关系到广大居民的切身利益。工程最突出的是防止渗漏、裂缝问题。现本工程创建无渗漏工程技术措施叙述如下:
1钢筋混凝土楼面开裂
(1)产生原因
a.混凝土早期养护不好,表面游离水分,蒸发过快,产生急剧的体积收缩,而此时混凝土的强度很低,还不能抵抗这种变形应力而导致开裂。
b.水泥用量过多,或使用过量的粉砂或混凝土水灰比过大。
c.模板过于干燥,吸水大。
d.楼板混凝土浇筑完毕后,荷载上去过早。
(2)技术措施
a.配制混凝土时,严格控制水灰比和水泥用量,选择级配良好的石子,减小空隙率和砂率。
b.混凝土要振捣密实,并注意对板面进行二次抹压,以提高抗压强度,减少收缩量。
c.混凝土浇捣前,应将模板浇水湿润。
d.加强砼的早期养护,并适当延长养护时间。
2混凝土穿墙螺栓孔渗漏水
(1)产生原因柱、梁模板对拉螺栓孔处未填补好。
(2)技术措施对于柱、梁的对拉螺栓孔,分两次进行堵孔,然后再刷951防水涂料,直径比螺栓孔大4cm确保无渗漏。
3砖墙与砼外墙接缝渗漏
(1)产生原因
a.砂浆和易性差,砌筑时挤浆困难,砖与砂浆粘结差。
b.不挤碰头灰或不打碰头灰造成竖缝透亮或瞎缝。
c.铺灰过长,砌筑速度快,砂浆中的水分被底砖吸收。
d.干砖上墙,砂浆早期脱水,与砖粘结差。
(2)技术措施
a.严格执行施工配合比,保证砂浆搅拌时间,改善和易性,砂浆应随拌随用。
b.推行"三一"砌砖法,不准采用推砖铺灰法或摆砖砌法。
c.严禁干砖上墙,砌筑前应提前浇水。
d.竖缝要求满刀砌筑,每砌完一步架砖应进行紧缝的刮缝和塞缝,减少外墙渗漏。
e.填充墙至梁底、板底时,应留下10~15mm空隙,隔一定时间后在抹灰前,采用玻璃丝铅塞,以防产生顶部水平缝渗水。
f.框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在粉刷施工前用钢板网在接缝处加强,确保不产生裂缝。
4屋面防水渗漏
(1)产生原因
a.卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收口不好引起渗漏。
b.卷材搭接长度不够,搭接处没有粘结牢固,封闭不严,有翘边和空隙现象,上下搭接缝没有错开,铺贴接缝不严密时往下渗漏。
c.屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态,日久之后,鼓泡穿孔,造成雨水浸入基层,导致屋面渗漏。
(2)技术措施
a.砖墙防水膜泛水收头,应在砖墙上留凹槽,防水膜收头应压入凹槽,固定密封,凹槽距屋面高度不应小于250mm。墙体为混凝土时,卷材的收头可采用金属压条钉牢,并用密封材料封固,同时金属压条应做好防腐处理。
b.基层、防水膜间粘结牢固。施工前应保证基层表面干燥,在没有潮湿情况下,防水膜施工时应将下面空气排净,加适当压力使其粘牢。
c.要保证防水膜搭接宽度和粘结力。
d.有保温层的屋面,应做排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩,防止雨水浸入。
5地下室外墙结构渗漏
(1)产生原因
a.外墙收水裂缝引起渗漏。
b.外墙混凝土变形引起渗漏。
(2)技术措施
a.严格控制外板墙钢筋的垂直度及保护层厚度。
b.选用水化热小的水泥,如矿渣水泥等,以减小砼内外温差,防止因温差大而产生裂缝。
c.外墙砼中掺加"UEA",可减少砼收缩。
d.在不改变外墙钢筋总量的情况下,对外墙水平钢筋进行等截面代换,将原来的粗钢筋大间距改成细钢筋小间距,从而防止地下室外墙产生裂缝。这种措施我们曾在几个工程中采用,效果较好。
e.控制商品砼的坍落度,在不影响砼浇捣的情况下选用坍落度较小的商品砼,砼用砂必须采用连续级配的中粗砂。
f.适当延长外墙内外模板拆除时间。
6厨房、卫生间地漏渗水
(1)产生原因
a.地漏处补洞混凝土不密实。
b.补洞前施工缝未处理好。
(2)技术措施
a.补洞前需凿除洞口四周的浮浆及垃圾,并用水冲洗干净。
b.补洞采用细石混凝土,分层补洞。
c.补洞后需做盛水试验,确保地漏不渗水后,才能进行下道工序施工。
篇5：防治住宅质量通病技术措施:屋面防渗漏
防治住宅质量通病的技术措施:屋面防渗漏
一、设计
1、应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限,明确防水等级
2、对女儿墙、高低跨、人孔、变形缝、出气管等节点应有防渗构造详图。
3、水落管内径不应小于75mm,一根水落管屋面最大汇水面积不应大于200mm。
二、材料
1、防水涂料应采用高聚合物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料。
2、保温材料当采用有机胶结材料时,保温层的含水率不得超过5%,当采用无机胶结材料时,保温层的含水率不得超过20%。
三、施工
1、为防止找平层开裂,空鼓,基层清理后,找平层在基层混凝土终凝之后随即进行;同时控制好分格缝的设置和压光时间,终凝后应及时对找平层覆盖和养护。
2、进行聚氨酯涂膜施工时严格控制基层的含水率在9%以下,防止涂膜产生气泡。
3、控制平屋面的排水坡度,使排水畅通。
4、对出屋面管道、烟道、落水斗、女儿墙、变形缝应严格控制施丁质量,防止周围产生积水。基层与突出屋面的结构交接处以及转角处,找平层均要做成园弧形。此处易渗漏部位宜增设一道防水措施。防水施工完成后,应做蓄水或淋水试验。
制度专栏
