地产公司工程前期经理职责
地产公司工程前期经理岗位职责
1、负责了解土地信息,为公司储备地块做好信息收集。
2、负责工程项目的各类文件的申报和审批,制订缴付各项费用计划。
3、负责完成拟定投资项目的各类申报文件工作。
4、负责工程前期所有与相关业务部门沟通协调工作,并落实各有关部门的各项申报批准事宜。
5、综合协调公司与政府各部门及相关人员关系,最大限度保障公司利益;
6、协调处理工程建设中的突发事件,确保工程建设的顺利进行;
7、认真完成上级交办的其它各项工作。
篇2:岗位职责说明书:房地产前期部经理
房地产前期部经理岗位职责说明书
岗位基本信息
岗位名称前期部经理所属部门前期部岗位职等
直接上级项目公司经理直接下属
岗位概要:负责组织开展公司指定项目的前期工程、后期配套、预售证、大产证等申报领证及建立与维护良好政府关系
职责描述
重点工作
1.计划管理:根据项目公司拟订的开发项目的具体实施方案,组织拟订项目前期工作计划及后期配套工作计划,提出各部门配合要求;根据项目所在地政策法规、项目实际进行前期费用预算和后期配套基础设施建设费用预算;负责前期部年(月)度工作计划的制订及工作总结的汇报、检讨;
2.组织领导:根据职能分工和部门工作计划,明确下属岗位职责和任务要求,并组织、指导下属开展工作;及时处理工作中出现的问题,确保本部门各项工作目标的实现;根据公司考核管理制度,负责做好对下属绩效考核管理工作;
3.前期管理:根据前期工作计划,指导、协助部属开展前期各项许可证等手续办理,并实施进度控制;负责审核各项前期费用及支付申请,严格管控弹性较大的前期费用;
4.后期配套:根据后期配套工作计划,指导、协助部属开展项目后期配套、交付使用、大产证、网上销售等多项许可证及手续,并根据实际情况,针对后期配套的地方特性,及时做好与技术中心的沟通,并将后期配套设计方案与施工图设计递交技术中心进行审核;负责审核后期配套费用及支付申请;
5.沟通协调:负责建立与政府房土局、住宅局、配套设施建设等政府相关部门的良好关系;负责与公司相关部门的沟通协调工作;协助其他部门做好对外公共关系的处理;
一般工作
1.信息采集:搜集与整理项目所在地政府相关政策法规,了解立项申报流程和各环节收费标准;
2.其他事项:及时完成上级交给的其它临时性任务;
主要责任
1.保证项目前期、后期配套进度如期达成;
2.保证前期、后期配套费用控制在预算范围之内;
3.保证及时准确传递和上报各项资料、信息;
4.保证本部门制定的各项计划和预算的规范性、可操作性;
5.保证本部门各项工作按制度正常、高效运作,无重大违规现象;
6.保证妥善处理前期、后期配套工作中出现的各种异常问题;
岗位权力
1.根据项目公司的工作需要,提出本部门和岗位设置,人员配备和设施投放要求和所需资金预算的权力;
2.根据项目前期、后期配套工作计划和公司项目开发流程规范,要求各部门及时配合的权力,对不能很好配合工作的部门和人员进行投诉的权力;
3.根据公司财务管理制度,按规定使用和审核预算范围内的前期、后期配套经费的权力;
4.在项目公司职能与权力范围内,按制度自主开展工作的权力;
5.根据公司制度有关规定,接受培训,享受薪酬和各项福利政策的权力;
6.按公司制度享有的其他权力;
任职资格
资历:建筑、项目管理等相关专业,大专及以上学历,具有三年以上相关工作经验;
能力:广泛的社会关系及良好公关能力、沟通协调能力、良好的语言表达能力;
品质:廉洁忠诚、工作敬业、责任心强,具有保密意识;
知识结构:熟悉房地产业务流程;
关键指标:计划进度、成本差异率、重大违规次数
篇3:房地产企业前期开发经理岗位描述
房地产前期开发经理岗位描述
工作职责:
1、负责提出房地产项目的拓展和开发管理工作计划和方案;
2、负责项目一级开发相关业务公关以及履行手续的报批工作;
3、负责房地产项目前期阶段的有关设计论证、协调,可行性方案分析;
4、负责对新项目进行可行性调研、评估分析以及征地拆迁工作的组织与协调;
5、负责与土地储备中心、规划委等部门的工作沟通与渠道建设;
6、负责与测绘勘探部门联系办理与设计图纸有关的建筑初勘测绘工作;
7、负责项目前期与有关部门的协调,并办理相关手续。
任职要求:
1、正规统招院校本科以上学历,房地产开发、经济、土地资源管理等相关专业;
3、五年以上房地产开发相关工作经验,
4、熟悉建设项目规划、审批及办理流程;
5、熟悉房地产开发的全部流程;
6、熟悉国家、地区与房地产相关的政策法规;
7、熟悉工程合同管理和招投标管理等专业知识及相关法律知识;
8、熟悉政府相关部门工作流程,有一定社会资源;
9、熟悉房地产主要开发流程,能独立完成相关报建工作
10、有丰富的项目可行性研究报告编制及撰写经验;
11、能独立完成项目的调研报告;
12、具有敏锐的市场意识,具备经济分析和统筹能力;
13、适应性强,能长期外派或出差;能在外地进行市场调研、考察、提报等工作。
14、具有相当强的公关能力和沟通能力,与相关政府部门具有良好的人脉关系;
15、具有商务谈判能力;
16、形象气质佳,谈吐优雅;