精装修监理验房项目标准

篇2：装修工程监理技术交底要点

装修工程监理交底要点

1、上报公司资质及人员资质、施工组织设计、质量保证体系、组织结构框架。

2、抹灰工程材料合格证、材料检测报告、进场验收记录和复验报告。

3、水泥的凝结时间和安定性复验。

4、抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施(钢丝网)。

5、外墙抹灰施工前应先安门窗框,墙上孔洞填实。

6、卫生间应采用防水砂浆。

7、按高级抹灰处理。

8、按检验验收500――1000平每层一验。

9、阴阳角先做出,混凝土面必须刷界面剂。

10、先做好灰饼并分层抹灰,。

11、不同材料交接处及砂加砌体采用钢丝网加强措施。

12、高级抹灰允许偏差3mm。

13、与总包单位进行交接验。

14、资料采用甬统表,按规定及时报审。

15、样板房必须报验并按程序验收。

16、管道、设备的安装及试验在装饰装修前完成。

17、门窗材料产品合格证书。

18、窗的复试报告:抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能。

19、卫生间地面防渗处理。

20、需要复试的项目:细木工板、水泥、海砂、室内花岗岩(天然)。

21、吊顶如用木质,如吊杆、木方及饰面板必须进行防火及防腐处理。(刷漆)

22、吊顶预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防腐处理。

23、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。

24、石膏板缝应进行板缝防裂处理,贴纸,并且钢钉进行防锈处理。

25、项目经理及五大员必须到岗到位。

26、安全上注重防火及临时用电安全,并上报安全防火方案,文明施工方案。

27、按程序施工,先水电安装开槽,后挂网粉刷。

28、排水、雨水管道的灌水(通水)试验,隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验。

29、给水管道通水试验,压力不大于1.0mp。

30、卫生器具满水,通水试验。

31、给水、消防、采暖管道水压试验及严密性试验,给水试验压力均为工作压力1.5倍,不小于0.6mp。

32、排水管道通球试验,室内排水、雨水立管通球试验。

33、管道系统冲洗。

34、电气接地电阻测试,防雷接地系统连成回路系统测试,电阻值符合设计。

35、线路绝缘电阻测试。

36、风管严密性检验,漏光法检验。

37、电梯机房、井道、安装交接检。

38、给排水管材产品质量合格证及检验报告。

39、给水管道材料卫生检验报告。

40、卫生洁具环保检验报告。

41、水表计量检定证书。

42、安全阀、减压阀调试及定压合格证书。

43、电线、电缆、导管、电缆桥架和线槽出厂合格证。

44、智能系统施工组织设计。

45、做好分户验收的基础工作。

46、每周例会,1标周二上午9点,2标周二下午1.30分钟。

47、每周文字汇报资料上报,周例会中提交,月计划每月25号提交、总计划开工前提交。

**1#、2#地块定书项目监理部

总监理工程师:**

篇3：装修工程监理业务范围

装饰装修工程监理业务范围

一、工作内容

施工准备阶段的监理工作:

施工准备阶段是装饰装修工程产品定位阶段,此阶段的监理工作对装饰装修工程起保障作用,是装饰装修工程的重要阶段。

施工准备阶段的监理工作内容:

1、审核设计图纸:在切实领会业主装修思想、理念的前提下,对设计方案的合理性进行审核,对装修项目进行分析,对设计中不合理方案进行纠正,删减不合理项目。对上述监理意见填写对应记录:《装饰装修工程设计审核意见》。

2、审核装修工艺做法:对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见,对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正,并提出相应的解决方案。对环保工艺做法予以审核,对不符合环保的工艺做法予以纠正。对上述监理意见填写对应记录:《装饰装修工程设计审核意见》。

3、审核装修工程预算:填写对应记录:《装饰装修工程预算审核报告》。

4、审核施工进度计划:对进度计划中不合理处予以纠偏,保证工程在合理工期内完工。填写对应记录:《监理通知单》。

工程施工阶段的监理工作:

工程施工阶段是装饰装修工程产品形成的阶段,施工阶段各方面工作的好坏对装饰装修产品优劣的影响是难以更改的。因此,这一阶段的监理工作至关重要。

施工阶段的监理工作内容:

组织进行设计交底:填写对应记录:《现场交底记录表》。

第一次工地会议:组织业主、施工单位召开第一次工地会议,内容为明确监理职能、监理的权利;明确施工单位工长的职责及义务;会议各方协商确定协调的方式。填写对应记录:《会议纪要》。

注:第一次工地会议与设计交底一同进行。

依据施工合同和设计文件审查工程中使用的材料、构配件和设备的质量、规格和标准,审查签认。填写对应记录:《工程材料报验表》。

做好工程质量的控制工作,督促检查施工单位严格执行工程施工合同和工程技术标准、规范,严格按设计图纸施工。填写对应记录:《监理巡查记录表》、《监理日志》、《监理通知单》、《工程质量报验表》、《不合格项处置记录》。

督促检查安全施工,检查施工技术措施和安全防护措施。填写对应记录:《监理巡查记录表》、《监理通知单》。

会签设计变更和工程洽商;填写对应记录:《装修项目增减洽商记录》。

监督管理工程施工合同的履行,主持协商合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理索赔事项;填写对应记录:《监理通知单》、《监理备忘录》、《装修项目增减洽商记录》。

验收分项分部工程,签署验收意见和付款意见。填写对应记录:各专业《验收记录表》、《工程款支付证书》。

做好工程进度的控制工作,督促承包单位按照施工承包合同所定日期完成任务,督促完成每月的施工进度计划;填写对应记录:《监理通知单》。

组织业主和施工单位共同对工程进行检查验收,参与工程竣工预验收,并签署监理意见。填写对应记录:《装饰装修工程预验收报验表》、《家装监理验收报告》《竣工移交证书》。

督促施工单位整理竣工图纸,进行工程档案资料的归档工作。填写对应记录:《水、电竣工图》、《工程监理档案》。

向业主提交工程档案资料。

保修阶段监理工作内容

1、工程进入保修期,对业主进行定期回访。填写对应记录:《保修期业主回访记录》。

2、对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理。

3、监理工程师检查施工单位在保修书规定的内容和规范内缺陷修复的质量。

4、做好保修期监理工作记录。

业主委托的其它服务工作

对于在监理合同中业主委托的其他监理工作,监理工程师在工程进行中及时与业主保持沟通,服务质量监督部门在业主回访中注意询问此项工作的实施情况,以保证此项工作正常进行。

二、工作流程

装饰装修施工准备阶段监理流程图

装饰装修工程施工阶段监理流程图

装饰装修保修阶段监理流程图

三、项目报价

序号工程概算M(万元)施工阶段监理取费b(%)

1M<=206<=b

220<=M<=1006<=b<=5.5

3100<=M<=3005.5<=b<=4

4300<=M<=5004<=b<=3

篇4：装修工程监理工作内容工作流程图

装饰装修工程监理工作内容以及工作流程图

(一)监理工作内容

1.建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人,也是项目总监的助手,每周监理例会时,提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案,为总监理提供每周报表的资料。

2.建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制,对工程质量进行监督、检查,对施工安全进行督促,如发现有违章违规现象,首先口头提出,不改者再进行函件警告(监理通知)。对可能发生质量事故、人身安全等问题,应检查施工承包人的预控方案和措施,发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令,整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。

3.建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审,检查本专业施工图纸与相关专业(特别是安装专业)图纸是否有关矛盾之处,会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方,并组织图纸会审,经各方共同确认后,与图纸一起使用。

4.审核专业承包人的施工资质证件,各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。

5.对装饰装修材料检查验收,并对部分材料进行抽样、见证、送检,对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。

6.检查装饰装修工程的轴线与标高,对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。

7.审核质检资料,对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收,对评定分部工程质量等级提出意见。

8.整理汇编装饰装修专业监理资料和记录,归档。

(二)监理工作流程图

1.施工监理工作程序

2.进度控制的基本程序

注:如总进度计划为施工组织设计的一部分,可不单独审批。

篇5：建筑装修工程施工前准备工作监理

建筑装饰装修工程施工前准备工作监理

施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。

(1技术准备

对建筑装饰装修工程,开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。

1.建筑装饰装修工程必须进行专业设计,并提供完整的施工图纸和设计文件;承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质,并建立健全的质量管理体系。

2.建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定;监理人员在熟悉图纸和技术要求时,应及时组织图纸会审和设计院图纸交底;

3.承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。

(核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理,要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度;施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。

5.审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批,是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等;对涉及结构安全和人身安全的内容,是否有明确的规定和相应的措施;施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认;各分项工程检验批划分是否合理等。

(2技术管理

施工单位选择的施工设备是否合理,是保证施工顺利能否的重要环节;监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备,不符合工艺要求,可能影响工程质量和工期的设备不准进场。

推行样板引路,指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前,要求施工方先制作样板件、样板间,请有关单位参加评定,符合质量和工艺要求、满足使用效果的,可以大面积铺开。

(3材料准备

施工单位拟用于本工程的装饰装修材料,必须做好报验工作,监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制,监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。

1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定,严禁使用国家明令淘汰的材料。

2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。

3.所有进场材料,监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告,进口产品应按规定进行商品检验。

(建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按GB50210规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。

6.对需要见证取样的材料,要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作,符合要求的试验结果经报审通过,材料方允许使用。

监理人员对材料的控制应按系列两图进行。

工程材料、构配件和设备质量控制基本程序见图1。

原材料、成品、半成品验收监理工作流程见图2。

图1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

图2原材料、成品、半成品验收监理工作流程

(4施工现场准备

1.施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。

2.施工前应逐级进行施工交底,并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。