住宅楼工程监理工作程序
住宅楼工程监理工作程序--监理工作流程
(一)成立项目监理机构
公司法人下达总监任命书,公司经营部将项目资料移交工程监理部,监理部协同总监组成项目监理机构进场正式开展工作。办公室负责后勤支持。
(二)收集监理资料,熟悉现场情况,编写监理规划、监理细则
1.监理资料
项目监理机构收集以下资料:
1)施工投标书及相关文件、合同
2)设计图纸,工程勘察报告
3)政府相关的批文
4)相关法律、法规、规范
2.熟悉现场情况
1)场地情况:场地"三通一平";周边建筑物;场地土质;场地地下管线;周边道路管制规定;
2)人员情况:建设单位人员;施工人员;组织;
3)资料情况:图纸;合同;技术规范;政策;法规;
4)规划局测量放线点。
3.编写监理规划
总监主持编制,专业监理工程师参加。经总监、总工程师签署后报建设单位。
4.编写监理细则
由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。经总监理工程师批准后实施。对重大及技术含量高的项目,监理细则须经公司技术部门批准方可实施。
监理细则应符合监理规划的要求,并应结合工程项目的特点,做到详细具体,具有可操作性。
监理实施细则包括以下主要内容:
1)专业工程的特点;
2)监理工作的流程;
3)监理工作的控制要点依据及目标值;
4)监理工作的方法及措施。
(三)召开第一次工地会议
建设单位主持召开第一次工地会议。建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟通渠道。各方项目负责人(合同指定的人选)必须参加。会议包括以下内容:
1.建设单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员及其分工;
2.建设单位介绍工程开工准备情况(主要是场地五通一平、报建手续、外部环境、设计图纸到位等);
3.建设单位根据委托监理合同宣布对项目总监理工程师的授权;
4.施工单位介绍对本工程施工准备情况(人员、设备、材料、临时设施、技术等);
5.建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出相关意见和要求;
6.总监理工程师介绍监理规划和有关监理工作程序的主要内容;
7.确定各方在施工过程中参加工程例会的主要人员,以及工程例会召开的周期、地点及主要议题。
8.各方签署文件权限声明
9.文件收发人
(四)开工前的若干工作
1.核对建设单位需提供的条件:
1)合同签订情况;
2)"三通一平"--泛指通水、通电、通道路、通通讯、通煤气,场地平整等相关施工条件;
3)资金到位情况;
4)施工许可证;
5)图纸是否已满足施工需要;
6)规划局放线、放线册;
7)建设单位针对本项目的组织情况;
2.图纸会审
由建设单位或监理公司主持,施工单位记录整理。
3.对施工单位的审核
1)对其资质的认定
2)组织机构及质量管理体系
3)施工组织设计(专项施工方案)
4)人员到位情况
5)施工设备及原材料到位情况
(五)开工
施工单位在具备开工条件后,提出开工申请,填写相应表格报监理公司,总监签署意见后报建设单位,建设单位同意后由总监签署开工令,开始计算工期。
(六)施工过程控制
1、对材料的控制
1)材料供应
合同中指定的品牌按合同采购;合同中未指定的,由施工单位提前提供若干符合设计要求的产品报建设单位选择;
2)材料检验
对进场材料,施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外,还需在监理的现场监督下按规定比例送检。
检测单位按政府规定选取,须有相应资质。送检时由我公司持有"见证员证"的监理人员陪同见证。
检验结果出来后,施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备案。
对检验不合格的产品,监理有权要求施工单位清理退场。
2、施工工序的控制
1)对组织及施工人员的控制
管理员及其效率;技术人员的到位情况;人员的持证上岗,技术熟练程度;施工交底情况。
2)施工方案
施工单位除了总体施工方案外,还必须在施工之前编制专项施工方案,专业监理工程师审核后由总监审定批准执行。
3)旁站及巡视监理
对重要及重点部位以及隐蔽项目,监理将派员旁站监理,监督施工全过程。其它情况采用巡视的办法,定时不定时现场巡查。
4)停止施工的命令
可能危及生命安全及重大财产损失时,或者施工质量严重失当经警告施工单位拒不改正时,监理将发出停工指令。除非紧急情况,监理将事先询问建设单位意见再发出停工令。
隐患消除后,施工单位填写表格申请复工,监理检查无误后报建设单位,建设单位同意后下达复工指令。
停工令及复工令必须由总监签发。
3、分部分项验收
1)子项的验收
施工单位自检合格后提出申请,监理知会建设单位参加子项验收。建设单位不参加时,由监理直接验收。
子项验收由总监或总监指定的专业工程师负责并签署文件。
重要子项的验收应知会设计单位与质监站,由其决定是否派员参加。
验收不合格的项目责令施工单位返工修补或重做。
2)分部验收
由总监组织施工、设计、建设等单位共同验收,质监站派员参加,重要分部施工单位须事先按质监站的规定申报,质监站批准后方可验收。
4、对工期的控制
项目监理机构依据合同条件对施工工期进行控制,后面章节有专题论述。
5、对投资的控制
项目监理机构依据合同条件对投资进行控制,后面章节有专题论述。
6、安全与文明施工的控制
项目监理机构依据合同条件对安全与文明施工进行控制,后面章节有专题论述。
(七)工程例会
施工过程中,总监理工程师依第一次工地会议约定的时间、地点、内容、参加人员定期召开工地例会。通常包括以下内容:
1、检查上次会议事项的落实情况,分析未完事项原因。
2、施工单位汇报工程质量、进度、投资情况。
3、监理及建设单位对当前情况的及指示。
4、对施工单位提出问题的答复。
5、其它需要协商的事宜。
(八)专题协调会
根据需要召开。
(九)竣工验收
施工单位施工完毕后,须做好自检及资料整理工作,然后经监理审查同意后,由监理组织初步验收,其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收。具体操作步骤请参阅政府的相关文件。
(十)资料整理
1、监理用表(表格目录见后面附录)
我公司根据《建设工程监理规范》编制的监理表格,用于规范施工单位的申报格式及内容,同时也是监理控制的一个手段。
2、监理日志
监理内部使用的日记。
3、监理月报
项目监理机构每月以书面形式向建设单位汇报工程的有关事项。完成的工作、质量、进度、投资情况、存在问题及建议、原材料进场情况、施工人员情况、重要事件记录等等。
施工阶段的监理月报包括以下内容:
1)本月工程概况;
2)本月工程形象进度;
3)工程进度;
(1)本月实际完成情况与计划进度比较;
(2)对进度完成情况及采取措施效果的分析。
4)工程质量:
(1)本月工程质量情况分析;
(2)本月采取的工程质量措施及效果。
5)工程计量与工程款支付:
(1)工程量审核情况;
(2)工程款审批情况及月支付情况;
(3)工程款支付情况分析;
(4)本月采取的措施及效果。
6)合同其他事项的处理情况:
(1)工程变更;
(2)工程延期;
(3)费用索赔;
7)本月监理工作小结:
(1)对本月进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价;
(2)本月监理工作情况;
(3)有关本工程的意见和建议;
(4)下月监理工作的重点。
4、对施工单位资料的监督
监督原则是,施工单位工程技术资料管理必须达到及时、准确、齐全、按时备案验收。监理依有关的验收规定要求定期检查施工单位资料的归档工作,对必需的施工中间记录亦要求做好签证保存工作。
5、监理内部资料的管理
项目监理机构自行收集保存工程资料,作为对工程的记录及见证,当发生索赔情况时,监理依据自己收集的资料对索赔作出独立公正的判断,监理收集的资料主要如下:
1)建设单位提供的招标文件、施工单位投标文件、图纸、设计变更、会审资料(原件)、合同、政府批文
2)施工过程中的会议记录及决议
3)施工单位的申报材料及批复留底
4)施工单位提供的证明及检验结果复印件
5)监理指令留底(原件)
6)监理日志
7)向建设单位提供的月报、备忘录等等资料原件。
8)监理往来文件
6、资料移交
施工单位按规定向政府有关部门提供竣工资料,同时亦按约定向建设单位提供一份竣工资料归档。
(十一)保修期监理
保修期内出现质量问题时,监理将对质量问题展开调查,并出具处理意见。由于施工单位的原因引起的问题,施工单位应立即进行修补,并由监理及建设单位验收,合格后予以封闭。由于建设单位的原因引起的问题,施工单位应提出修补方案,由监理审核后实施,并进行造价核算。
篇2：分项工程控制核心监理程序
以分项工程为控制核心的监理程序
1.目的
分项工程是公路工程项目在建设实施的基本单元。建立以分项工程为控制核心的监理程序,有利于项目评定、验收,提高投资效益和工程管理水平。
2.单位、分部、分项工程划分
根据国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标隹》、《公路工程质量检验评定标准》划分。
2.1单位工程:
在建设项目中,根据签订的合同,具有独立施工条件,可以单独作为计算对象的工程。
2.2分部工程:
在单位工程中,应按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务划分为若干个分部工程。
2.3分项工程:
在分部工程中,应按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等划分为若干个分项工程。
3.分项工程管理程序(略)
篇3：建设工程监理工作程序
建设工程监理四大工作程序
开展工程监理时,应依据相应程序开展工作,确保监理目标的顺利开展。下面由z建基简述建设工程监理的四大工作程序。
第一,监理单位按照《建设工程监理规范》和相关行业监理规范要求,编制含有安全监理内容的监理规划和监理实施细则。
第二,在施工准备阶段,监理单位审查核验施工单位提交的有关技术文件及资料,并由项目总监在有关技术文件报审表上签署意见;审查未通过的,安全技术措施及专项施工方案不得实施。
第三,在施工阶段,监理单位应对施工现场安全生产情况进行巡视检查,对发现的各类安全事故隐患,应书面通知施工单位,并督促其立即整改;情况严重的,监理单位应及时下达工程暂停令,要求施工单位停工整改,并同时报告建设单位。
安全事故隐患消除后,监理单位应检查整改结果,签署复查或复工意见。施工单位拒不整改或不停工整改的,监理单位应当及时向工程所在地建设主管部门或工程项目的行建设单位管部门报告,以电话形式报告的,应当有通话记录,并及时补充书面报告。检查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志、监理月报中。
监理单位应核查施工单位提交的施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施等验收记录,并由安全监理人员签收备案。
第四,工程竣工后,监理单位应将有关安全生产的技术文件、验收记录、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要及相关书面通知等按规定立卷归档。
篇4：项目监理规划的编审工作程序
项目监理规划的编审程序
为编制符合规定要求、满足监理工作需要的项目监理规划,据以规范监理工作,全面履行监理合同,对质量目标、进度目标、投资目标实施有效控制,对施工安全生产实施有效的监理,达成项目建设目标,完成监理任务。
1职责分工
监理规划由总监理工程师主持,专业监理工程师参加编制,公司技术负责人审批。
2工作流程与内容
2.1监理规划的内容
监理规划应包括以下主要内容:
1)工程项目概况;
2)监理工作范围
3)监理工作内容;
4)监理工作目标;
5)监理工作依据;
6)项目监理机构组织形式;
7)项目监理机构人员配备计划;
8)项目监理机构人员岗位职责;
9)监理工作程序;
10)监理工作方法及措施;
11)安全生产监理规划;
12)建筑节能方面监理工作;
13)监理工作制度;
14)监理设施;
15)环保与健康监理方面的工作。
2.2工作流程
依据合同文件汇总各专业意见
及《施工组织设计》
有问题无问题
项目监理部
报总工办、总工审查
3封面设置与标识
3.1《监理规划》封面(见1),审批按《监理规划审批表》(2)执行;
3.1.1公司总工程师审查同意实施的监理规划,在相应图框打"√"并签字,审批意见栏中不填写内容;
3.1.2公司总工程师审查认定修改后重新报审规划,在相应图框打"√"并签字,审批意见栏中应列出需修改条项,项目监理机构应修改后重新上报;
3.1.3公司总工程师审查认定不同意实施的监理规划,在相应图框打
"√"并签字,审批意见列明不同意理由,项目监理机构应重新编制后上报;
3.1.4《监理规划》具体装订及封面图片设置由项目部自主决定。
3.1.5《监理规划》按公司质量认证体系支持性文件QS-01-02(文件资料编号方法)加注标识。
4保存与发送
《监理规划》及最终《监理规划审批表》报建设单位一份,项目部存留一份。报公司总工办一份(包含监理规划全部审批表)。
篇5：某某旅游综合体监理程序技术交底
编制(监理工程师):
审核(总监理工程师):
Z工程咨询监理有限公司
Z旅游综合体监理部
二○一二年二月
某旅游综合体监理程序、技术交底
本工程执行现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20**。一、工程开工前要求施工单位做好以下工作:
1、收集工程开工前期相关资料,并备放现场以便检查。
2、提交企业施工技术标准,编制项目部质量管理体系,填报施工现场质量管理检查记录,报监理方审核。
3、办理开工手续,填报(浙建监A1-1)。提供建设工程施工许可证、开工报告、施工单位资质证书复印件、项目部管理人员资质证书复印件、特殊工种资质证书复印件及联系电话等。
4、招标时的施工组织设计不符合实际工作情况,应重新编制。并同步编制各专项施工方案(土方开挖工程、基坑支护与降水、脚手架工程、模板工程、起重吊装工程、施工用电、幕墙工程)。经施工单位总技术负责人审批后,填报(浙建监A2),报监理方审核。
5、根据实际情况,编制施工总进度计划,并根据该进度计划编制劳动力、材料进场计划,交监理、业主审核,填报(浙建监A5)。
6、根据GB50300-20**,编制建筑工程分部(子分部)工程、分项工程及检验批划分,报监理单位审核。
7、根据设计混凝土、砂浆强度等级提供混凝土、砂浆配合比设计报告,提交同条件养护试块留置组数、部位的方案。并按要求设置标准养护室。
二、工程开工后施工单位应做好以下工作
1、现场管理
1).材料堆放整齐有序
(1)砌砖砂、混凝土用砂、石子、钢筋等材料均应隔开整齐堆放。(用50厘米左右高的砖砌体隔离)
(2)各种材料均应设有材料标注牌,注明材料名称、产地、是否检验合格。
2).混凝土、砂浆配比牌应美观、规范、标注内容齐全。(应标注工程名称、浇捣部位、浇捣日期、理论配比、实际配比、含水率、砂含石子率、石子含砂率、混凝土强度等级、浇捣数量、掺外加剂、坍落度等)
3).计量工具齐全、摆放到位。一台混凝土搅拌机至少配二台磅称、一台砂浆搅拌机至少配一台磅称。磅称应设在搅拌机的正前方、计量台面和地面平。坍落度筒应设置到位。
4).安全标牌、安全措施悬挂、落实到位。
5).试块养护室要规范,温度计、湿度计齐全、空间适宜。试块标识内容应包括幢、编号、等级、日期。
2、进场材料、构配件、设备报验填报(浙建监A10)。
1)水泥:每次进场需提供材料质保证书(3天强度、28天补强报告),并按规定程序和抽样数量取样送检,试验合格后方可使用。结块、过期水泥不得用于工程。
2)钢材:每次进场需提供材料质保证书(原质保证书复印件和手抄件),并按规定程序和抽样数量取样送检,试验合格后方可使用。手抄件必须反映:生产厂家原出厂证号、炉号、钢号、钢材力学性能和化学成份指标,具体工程名称,实际进场数量,手抄单位及经办人全名。抄件不允许再转抄。同一批次60吨为一组,不足60吨按一组取样试验。闪光对焊接头,500个同级别、同直径接头作一个验收批,不足的按一批计,每批至少试验一次。电弧焊、电渣压力焊相同。
3)砖块:每次进场需提供有效的出厂合格证,并按规定程序和抽样数量取样送检,试验合格后方可使用。砖:普通水泥砖每10万块试验一组、烧结多孔砖每5万块一组。砖块进场前必须进行检测,尺寸偏差大的、破损严重的、欠火砖、过火砖必须退场。
4)防水材料:每批进场需提供材料质保书,并按规定程序取样送检,试验合格后方可使用。
5)其它材料:进场材料质量必须符合设计及规范要求,必须进行报验,严禁不合格材料进场使用。
3、进场施工机械设备报验填报(浙建监A5-1)
机械设备按计划在使用前进场报验,并提供合格证和相关部门验收合格证,经查满足施工要求后使用。
4、测量放线报验填报(浙建监A5-2)
工程定位放样,工序测量和标高经自检合格后,通知监理人员测量复核后方可进入下道工序。
5、检验批、分项、分部、单位工程质量报验填报(浙建监A5-3)
1).隐蔽工程按规定时间提前24小时通知监理人员验收,要求提交隐检资料和自检资料,经验收合格签字后方可进入下道工序施工。混凝土浇捣需书面提交混凝土浇捣申请,经验收合格签字后方可进入下道工序施工。
2).地基验槽必须经设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位等有关人员验收,签署验槽记录后方可进入下道工序施工。
3).其他(检验批)工程完成后,填写相关资料通知监理人员验收后方可进入下道工序施工。
4).阶段性任务(子分部工程)完工后,填写相关资料,要求提前三天报监理方,组织现场验收并签署初验意见。
6、建筑施工安全检查报验
工程开工时报验一次,以后每月一次,报验时要求提供安全检查评分表。各专项施工方案必须报我方审查。
7、工程款支付
按照合同付款方式规定,填报工程款支付申请表(浙建监A6),经我方核实向业主填报工程款支付证书(浙建监B3)后,由业主确认支付。
8、进度计划报验
开工之后,施工单位应根据总进度计划要求,按时编制月、周进度计划报监理方审核。
9、工程设计变更
凡涉及本工程结构、造价变更的必须经设计、总监、业主认可。填报(浙建监C2)
10、资料要求
1)本工程所用监理资料均采用浙江省建设厅规定的统一文本。
2)所有报验资料要求与工程同步填报,不得补报或事后填写。
3)所有资料必须采用A4纸张,原件一式三份。
11、各工序施工前要求施工单位技术人员进行技术交底工作(包括质量和安全措施),重点工序交底应报我方审查。各专项工程施工前应提供专项施工方案并报审。
12、各工序施工完成后必须经施工方自检、互检、专检三级检查,经施工单位自检合格后填报监理方验收,否则我方有权不予验收。隐蔽工程必须经监理人员验收,否则我方将不予认可。
13、施工试验要求
1)原材料进场按有关规定取样送检,监理方到现场见证认可。
2)混凝土、砂浆按规范规定现场取样制作试块,监理方到现场
见证认可并做好监理见证标识。试块试验结果应及时报监理人员。
3)钢筋焊接试验应根据不同类型按规定取样送检,监理方到场见证认可并做好监理见证标识。试验结果应及时报监理人员。
4)其它试验按国家现行有关规范和工程实际情况而定。
三、工程完工后施工单位应做好以下工作:
1、做好成品保护,及时做好各阶段工程验收准备。
2、工程竣工后,按质量保修规定填写保修书;按合同规定和备案要求提交完整资料。
3、做好质量回访工作,发现问题及时维修。
四、施工单位、监理单位的有关质量责任和义务:
按照《建设工程质量管理条例》有关规定,要求如下
1、施工单位不得转包或违法分包工程。
2、施工单位应建立质量责任制,确定工程项目经理、技术负责人和施工管理负责人。如因实际施工项目机构与招标文件不符,要求施工单位提供相关证明资料并经业主及行政主管部门批准。
3、施工单位必须按照工程图纸和施工技术标准施工,在施工过程中发现设计文件和图纸有差错,应及时提出意见和建议。
4、施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验。
5、施工人员对涉及结构安全的试块、试件及有关材料,应当在监理监督下现场取样,并送有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
6、未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装,施工单位不得进行下道工序施工;未经总监理工程师签字,建设单位不得拨付工程款,不得进行工程验收。
五.如有未尽事项,按现行有关规定执行。
交底单位:Z工程咨询监理有限公司负责人:
签收单位:
施工单位:Z集团有限公司A标段负责人:
Z集团有限公司B标段负责人:
Z建设工程有限公司负责人:
Z水利建筑工程有限公司负责人:
建设单位:ZZ置业有限公司负责人:
制度专栏
