工程建设资料审核工作指引

篇2：工程建设进度款审批工作指引

房地产开发工程建设管理工作指引之进度款审批

十四、进度款审批

1、审批时限规定

工程部在接到施工单位报送的工程进度款申报表后必须在24小时内经监理工程师、项目经理、工程部经理审批完毕并经主管领导审批后提交预决算部。

2、进度款审批的其他规定

严禁出现重复申报工程进度款、超实际工程进度申报、未达到合同付款条件批准付款的(按借款程序通过审批的除外)现象。

篇3：工程建设交楼工作指引

房地产开发工程建设管理工作指引之交楼

十三、交楼

1、工程部必须在竣工前召集物业公司、营销部及施工单位进行分户验收并整改完毕。

2、每期工程竣工前必须保证通水、电、煤气、电视、电信、邮政、智能化和紧急备用电源,完成相关道路、环境配套工程,并取得电梯、消防、煤气验收合格证以及单位(子单位)工程质量验收记录。交楼前七天,由交楼领导小组对拟交物业的工程及清洁情况进行验收,确保达到五星级标准。

3、营销部必须在实际交楼30天前牵头组织成立交楼领导小组,并在成立当天召开综合协调会。会议由地区公司董事长主持,讨论确定交楼方案(含交楼时间、进度、地点、应收费用、现场布

篇4：工程建设竣工验收工作指引

房地产开发工程建设管理工作指引之竣工验收

十二、竣工验收

(一)竣工验收单位的划分

竣工验收原则上以和我司签订的施工合同来划分,每个施工合同均须进行专项竣工验收。

(二)各专项竣工验收要求

(1)组织要求

竣工验收由工程部牵头组织,主管工程的公司领导主持,工程部、总工室、工程技术部、营销部、预决算部、合同管理部、物业公司等部门的相关人员参加。

(2)验收内容

完成合同及设计文件规定的所有工作内容及承诺;所完成的工作内容均达到合同约定的验收标准与国家规定的验收标准;各种材料、设备是否符合要求;各种工程、档案资料收集齐全,并符合GB50328-20**建设工程文件归档整理规范。

(三)施工单位履约质量和履约能力评价

每项工程竣工验收后10天内,工程部组织总工室、工程技术部、预决算部、合同管理部召开参建施工单位履约质量和履约能力评价会,并将对参建施工单位评价意见报送招投标中心、管理中心及当地公司招投标部,且将评定为不合格的参建单位报集团监察室备案。

不合格单位主要表现为:队伍的资金实力、技术力量、管理水平等很差,造成工期严重延误或被迫更换施工企业,以及经招投标程序中标后所供的主要工程材料及设备,在同等价格下质量特别差的材料供应商。

(四)证照办理

开发部必须在毛坯竣工后30天内取得《规划验收合格证》。

工程部必须在毛坯竣工后75天内取得《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案认可书》。

开发部必须在毛坯竣工后85天内取得《竣工验收备案表》。

开发部必须在毛坯竣工后90天内取得该期楼宇的《房地产权属证明书》及全部分户图。

篇5：工程建设道路管网工作指引

房地产开发工程建设管理工作指引之道路管网

十一、道路管网

(一)工作要点

1、道路的划分

依照主次关系将道路划分为:区内主干道,包括规划道路、公建路、组团与组团之间道路,区内次干道,包括组团内道路,区内支道,包括宅行支路和消防通道。

2、综合管网的组成

室外综合管网包括排水管网(雨水系统和污水系统)、供水管网、消防管网、热力管网(一次供热系统和二次供热系统)、燃气管网、电力管网(高压电系统和低压电系统)、弱电管网(有线电视系统、电话系统、移动通讯系统、网络系统、智能化系统、消防报警系统等)、园林绿化喷灌系统管网,部分项目还有建筑中水系统管网,山地楼盘还有排洪系统管(管、沟、渠)。

3、道路施工时机选择

(1)区内主干道是小区交通枢纽,将作为主要施工道路和销售通道,因此在主体开工时,甚至在土方施工阶段就要安排区内主干道的施工。作为施工道路使用时,在主体开工时或土方施工阶段按设计要求施工到水稳层,沥青面层视情况可暂缓施工;作为销售通道使用时,除按设计要求施工到水稳层外,开盘前沥青面层须施工完成。

(2)区内次干道施工时间根据楼盘的类型决定。别墅楼盘应在基础部分结构施工完成且土方回填后进行别墅区道路基层施工,别墅封顶后可进行水稳层施工,交楼前安排沥青面层施工;其他楼盘可在外排栅拆除完成后进行次干道基层、水稳层、沥青面层的连续施工,交楼前1个月完成。但样板房区域应在开盘前完成沥青路面施工。

(3)区内支道可在外排栅拆除后施工,交楼前1个月完成。

4、管网施工时机选择

在道路两侧地下埋设的主要管网有:排水主干管网、给水主干管网、室外消防管网、供热主干管网、电力管网、弱电管网、燃气主干管网等,应在道路施工前进行施工,其他埋设绿化带和人行道下且较浅的管道可在绿化带和人行道施工前施工。

(1)区内主干道两侧管网,宜在主体开工时,甚至在土方施工阶段施工。

(2)区内次干道和区内支道管网施工时间安排按以下顺序:别墅楼盘应在基础部分结构施工完成进行管网施工,然后基础回填,场地平整;非别墅楼盘样板区域应在基础部分结构施工完成后穿插管网施工,然后基础回填,场地平整;非别墅楼盘非样板区可在外排栅拆除完成后进行管网施工。

(3)建筑物周边管网施工时间安排按以下顺序:别墅楼盘在主体封顶后,首层砌筑前进行建筑物周边管网施工,然后进行±0.00以下砌筑施工基础梁至±0.00的回填施工;非别墅楼盘建筑物周边管网与区内次干道和区内支道管网一同施工。

5、施工道路尽量与小区永久道路重合,施工道路只能施工至水稳层,直至即将交楼时,再进行道路面层(沥青)的铺设、路缘石、排水篦子、截水沟的安装。

(二)控制要点

1、地下管线埋