工程建设园林绿化工程工作指引
房地产开发工程建设管理工作指引之园林绿化工程
十、园林绿化工程
(一)工作要点
1、熟悉绿化图纸及相关合同。
2、做好施工组织计划,包括苗木采购、施工人员、机械设备等组织计划。
3、落实施工养护用水,结合项目实际情况做好安排。
4、检查进场苗木的规格、品种及数量是否与合同要求一致,并及时在报送的《苗木进场验收明细表》上签字确认。
5、检查施工机械型号、台班,并做好记录,于第二天上午在施工单位报送的《机械台班登记表》上签字确认。
6、与施工单位一起复核施工人数,并做好记录,于第二天上午在施工单位报送的《临时用工登记表》上签字确认。
7、做好场地交接,注意交叉作业的成品保护。
8、做好苗木养护管理,控制好成活率,与施工单位共同确认已经死亡、需报损的苗木。
(二)控制要点
1、种植土
(1)种植土要求:结构疏松、通气、保水,保肥能力强,无建筑垃圾。如塘泥、田泥;山泥、红泥、与泥炭土的拌合比例为五比一。
(2)园林植物种植的最低土层厚度:草坪地被植物30cm;灌木45cm;乔木90cm~120cm;深根乔木150cm以上。
2、绿地整形
(1)绿化地形堆坡的形状、坡度、标高等必须符合设计要求及效果要求。
(2)绿地地形应考虑绿地的排水,往便于排水的方向找坡。
(3)绿地地形坡向与井口井盖交接久按高出井5cm接顺。绿地井口井盖与地形交接处应随地形设
篇2：工程建设园建工程工作指引
房地产开发工程建设管理工作指引之园建工程
九、园建工程
(一)、工作要点
1、开工前专业工程师必须熟悉项目相关图纸和合同,组织相关人员召开图纸会审。
2、组织项目组成员、施工单位现场负责人、各施工班组负责人、主要施工员进行交底。交底内容包括:有关的工程管理制度、材料管理要求、样板先行、工序报验要求、签证规定、进度款支付、工程验收等规定。
3、督促施工单位及时办理甲供材料的申报及乙供材料样板确认工作。
4、督促施工单位结合开盘时间要求做好施工组织设计。
5、协调相关单位及时做好场地交接工作。
6、对重点工序施工进行旁站监理。
7、对黄蜡石摆放等景观要求较高的要求设计师现场跟踪。
8、对于已完工及时做成品保护。
9、中心园林施工时,为避免其他施工单位对园林园建施工的影响、干扰,有利于成品保护,要求对中心园林施工区进行围蔽。
(二)控制要点
1、场地平整、基础开挖
(1)、核对施工单位定点放线,特别是边界线、标高的控制必须符合设计要求。
(2)、土方开挖前,跟有关部门联系,明确开挖的地段地下是否有管线,并向施工单位交底。开挖时要求施工单位派专人负责指挥,特别是对管线埋设不明确的地方,应先试探后开挖。
(3)、根据挖土的深度及土质要求,按规范要求放坡或者用挡土墙支撑。
(4)、开挖达到标高后进行夯实,回填土应分层夯实,夯实的密实度达到设计或者规范要求,如果碰到是软基,必须换填处理或打木桩处理。
2、垫层施工
(1)、水泥石粉层石粉与水泥必须捣拌均匀,混合物的含水率要达到规范要求(一般用手捏放开后不散为准),摊铺时应计算出虚铺的厚度(设计上的厚度是指压实后),以便压实层标高过低,要认真检查标高及厚度。
(2)、混凝土层
先制模扳,打标高点,每2米一个,监理工程师检查边界线、标高、桩高及排水坡度。
混凝土浇捣前用水淋湿石粉垫层,监理工程师必须旁站,检查混凝土标号,浇捣时棒式振动器及平板振动器配合使用。
3、防水层(防水膜或防水毯)施工
(1)、材料:检查是否与设计及验收样板要求相符,是否具有产品合格证及出厂检验报告。
(2)、基层验收:基层符合设计要求,是否存在石块、树枝等针锐物。
(3)、防水层搭接(或烫接)是否符合设计要求,注意检查收水井、驳岸及管线收口处的搭接质量。
(4)、保证做好防水层的成品保护,并及时做好防水保护层施工。
4、面层施工
由于材料及其铺装形式的不同,形成了不同类型的园路及广场;可分为:块料面层、碎料面层、步石、汀步、台阶和蹬道等。
(1)块料面层
材料验收:石材各种规格必须符合设计要求,是否与样板相符;
砂浆标号符合设计要求,特别注意含水率(用手捏,放手成团,不散开),厚度一般3-6cm。
铺前先确定排水坡度,考虑接口,收口的处理。
铺贴时,必须先挑选石材,通线、砂浆浇拌均匀,先摊铺砂浆并夯实,在石材底面涂一层水泥膏,再铺贴;对污染的石材马上处理,两天后必须填缝。
伸缩缝所留的位
篇3：工程建设豪装工程工作指引
房地产开发工程建设管理工作指引之豪装工程
八、豪装工程
1、工作要点
(1)样板先行
豪装工序大面积开始施工前,须先做施工样板,按制度要求,经过验收、批准同意后,才能进行大面积施工。
(2)材料计划
及时准确地制定各种甲供材料计划,根据进度计划,按照《洋房各户型室内甲供材使用量参考标准》(*地司管函字[2010]第059号)、《三月材料计划申报指引》(*地司管函字[2010]第077号)等文件、制度要求,合理制定各种甲供材料计划。
豪装单位进场前一个月完成甲供材料计划申报,施工单位进场前,甲供材料必须进场。
督促施工单位尽早制定乙供材料计划、保证材料及时到场。
(3)材料进场验收
除了按标准、设计要求对进场材料对板验收外,还应对照合同要求的品牌、技术参数进行验收。
(4)橱柜等定制定做类材料须尽早进行制作尺寸的测量、确定。
(5)合理安排各种装修工序的施工,做好各种成品的保护,尤其木门、门套线等投诉热点,必须有可靠的保护措施,尽可能避免刮伤、碰损。
(6)在使用电梯运材料前,须做好电梯内饰的保护,且安排专业人士管理运行电梯,防止电梯因使用不当而造成损坏。
2、控制要点:
(1)材料验收
根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收,对材料的外观及各种技术参数进行检查,按规定见证取样、送样做实验。
对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收,尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。
墙地砖材料进场时应对板验收。
门类材料验收:对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位
篇4：工程建设钢结构工程工作指引
房地产开发工程建设管理工作指引之钢结构工程
(二十一)钢结构工程
1、工作要点:
(1)、钢结构施工单位的确定
根据年度施工计划,充分考虑钢结构的定标时间、钢结构设计周期,尽早进行钢结构设计、施工合同立项,以便及时确定设计施工单位。
(2)、钢结构施工图纸的下发
仔细审核钢结构施工图,确保钢结构施工图必须符合已施工建筑物的建施图、结施图等图纸及各项设计变更。
(3)、工作面移交
注意检查预埋件的位
篇5：工程建设地暖工程工作指引
房地产开发工程建设管理工作指引之地暖工程
(二十)地暖工程
1、工作要点
(1)砌体批荡完成后,可开始穿插进行地暖施工。
(2)清理结构面浮渣、杂物并干燥。
(3)按设计要求分别铺设绝热层、辐射层(可选)固定网架、加热管。
(4)完成填充层浇捣后,安装集水器、分水器及其调节阀门、恒温控制装
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