Z高层楼宇消防管理方案

篇2：Z电信城商户消防管理规定

电信城商户消防管理规定

为了加强消防工作,保护公共财产和广大租户生命财产安全,根据《中华人民共和国消防法》和市有关消防条例,特制订本规定:

1、消防工作贯彻“预防为主,消防结合”的方针,管理公司指定防火责任人和义务消防员。其职责如下:

1)认真贯彻执行消防法规和政府有关消防工作指示,开展防火宣传,普及防火知识;

2)组织逐级防火责任制,落实有关防火措施;

3)纠正违章、整改火险隐患,监护动火作业;

4)管理消防器材设备,做到定期检查,确保各种消防器材和装置处于良好状态,保持防火通道畅通。

5)接到火警后,在向消防机关准确报警的同时,组织制定紧急状下的疏散工作,迅速启动消防设施进行扑救,并协助消防部门查清火灾原因。

2、实行租户防火责任制。各自助户的负责人为当然的防火责任人,应做好自所属范围的防火安全工作(消防安全责任书另行签订)

3、严禁在消防通道上堆放杂物,保持消防区及楼梯通道和出口畅通无阻,任何单位或个人不得占用或封堵。

4、不准损坏消防器材,妥善维护楼样、走道和出口安全。

5、严禁租户携带和储放易燃、易爆物品;新世界电信城内不准燃烧香火,严禁摆放易燃易爆物品。

6、严禁超负荷使用电器,遵守安全用电管理规定。

7、新世界电信城各商铺须备干粉灭火器20个,并放置于易于取用的固定位置。

8、发生火警,应迅速通知管理公司及拨火警电话119,关闭所有电器开关,迅速撤离现场。禁止使用电梯,工作人员应有序地从楼梯疏散人群,切勿惊慌拥挤。

9、有下列情形之一的,如造成他人损失的,须负全部赔偿责任,造成重大经济损失者,上报公安消防机关处理。

1)占用或封堵消防者、楼梯、走道或疏散出口的;

2)封闭或损坏消防标志、消防设备和设施;

3)乱拉、乱接,电器线路的;

4)擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。

10、各租户必须服从消防机关和管理公司有关放火方面的管理。

如刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督人员工作时,依法追究刑事责任;

篇3：Z物业管理公司火警及消防管理制度

物业管理公司火警及消防管理制度

1.保卫人员应熟悉自己的岗位环境、操作的设备及物品情况,清楚安全出口的位置和消防器材的摆放位置,懂得消防器材的具体使用方法,做好职责范围内消防器材设备的维护保养工作。

2.发现有异味、异声、异色等现象要及时报告,并采取措施处理。

3.保持楼梯、走道和出口畅通,妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示照明设施;严禁贮存烟花炮竹、炸药、雷管等以及各类腐蚀性、剧毒物品。

4.任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵、稳压泵、送排烟阀及消防玻璃按钮,不得随意动用消防器材和消防用水。

5.接到火警通知后,要保持镇定,不可惊慌失措,应要求报警人员讲明地点、燃烧物质、火势情况、房号及姓名等,马上派专人带对讲机到现场了解情况,确认火灾程度。

6.确认后,就近用灭火器材灭火,并关闭附近煤气阀、电源,有人受伤时,要先救人后救火,并报告部门经理。

7.火势扩大到三级(猛烈阶段),按动消防玻璃按钮,启动消防水泵,同时应通知附近业主离开房间,指挥业主从消防楼梯安全疏散,抢救贵重物品,禁止乘客乘搭电梯,消防救护人员可乘坐消防电梯。

8.发现火灾现场有毒气爆炸危险时,首先应采取防毒措施之后再救火。

9.无自救能力时,应立即通知公安消防部门进行抢救,并向社会求助。

10.积极协助做好火灾现场保护工作。

篇4：消防报警信号处理程序(13)

消防报警信号处理程序(十三)

一、消防监控中心当值监视人员收到消防报警信号或电话报警时:

1、用对讲机通知巡逻安护人员或管理员即时到现场核实。

2、即时向当值安护领班报告,讲清报警地点。

3、将监控镜头定在报警楼宇监视,并将情况及时向当值安护领班报告。

二、巡逻安护人员或管理员接到消防监控中心当值监视人员呼叫后,以最快速度赶到报警地点核实,并且遵循以下规则:

1、报警地点在停车场等公共地方,直接进入报警地点检查。

2、报警地点在客户单元内,先按门铃,向客户简要说明理由后,进入报警地点检查。

3、报警地点在街面商铺,与商铺客户一起进入报警地点检查。

4、报警地点在客户单元或独立商铺且上锁,即时报告当值安护领班,并留守注意观察,等待当值安护领班到场后决定是否破锁进入检查或报火警119。

三、当值安护领班接到消防监控中心监视人员报告后,即时带领机动人员以最快速度赶到报警地点现场检查。

1、经到报警地点现场检查,确认属误报,即时通知消防监控中心当值监视人员复位,向客户解释清楚,至歉后方可离开。

2、报警地点在客户单元内或独立商铺且已上锁时,若观察到有明火或烟,应请示管理处主任是否报警,并由服务中心通知客户。

3、经现场检查确认为火警后,即刻报告管理处主任并报火警119,按火警处理程序处理。

四、消防监控中心当值监视人员收到当值安护领班指令后将信号复位,并做好记录。

篇5：写字楼保安与消防管理制度

写字楼保安与消防管理

1.保安管理

(1)贯彻保安管理的基本原则是:

①宾客至上,服务第一。

②预防为主。

③谁主管,谁负责。

④群防群治,内紧外松。

(2)建立保安部的组织机构。

(3)制定严密的保安规章制度,明确本部门各类人员的岗位职责。

(4)加强治安防范。主要是加强保安措施,配备专门保安人员和保安设备(报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等),加强写字楼内部及外围保安巡逻,加强对停车场的保安及交通指挥。防止人为破坏治安秩序,杜绝各类可能发生的事故。

2.消防工作

(1)消防工作的指导思想是:以防为主,宣传先行,防消结合。

(2)一般写字楼的消防系统主要有:

①干式消防系统:自动报警系统,联动总控制屏,BTM气体灭火系统。

②湿式消防系统:自动喷淋系统,消防栓系统(消防泵)。

③消防联动机构:消防送风和排烟风机的功能和联动试验;空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验;消防电梯的功能试验。

④火灾报警系统:自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火灾报警、感光式火灾报警),手动报警系统(包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报警)。

(3)消防工作的展开:

①进行消防宣传。宣传的形式有:消防轮训,利用标语或牌示进行宣传,发放消防须知(防火手册)。宣传的内容有:消防工作的原则,消防法规,消防须知。

②建立三级防火组织,并确立相应的防火责任人:管理公司总经理、部门经理、班组长。

③把防火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负所属物业范围的防火责任。

④明确防火责任人的职责,根据《中华人民共和国消防条例》的规定,制定防火制度。

⑤定期组织及安排消防检查,根据查出的火险隐患发出消防整改通知书,限期整改。

⑥制定防火工作措施,从制度上预防火灾事故的发生。

⑦配备必需、完好的消防设备设施。

⑧发动大家,及时消除火灾苗头和隐患。

⑨建立自防、自救组织。包括:建立义务消防队;建立专职消防队;抓好消防训练,每年组织一次写字楼全体人员消防演习。

⑩明确火灾紧急疏散程序。做好疏散的准备工作,人员疏散为主为先,转移危险品、抢救贵重财产在后。B11建立消防档案。B12制订灭火方案及重点部位保卫方案,每个房间安装消防走火示意图。