物业项目消防监控中心操作规程制度

篇2：小区消防监控室工作规程（5）

小区消防监控室工作规程(五)

一、电源开关的操作与维护

1、当需要开起电源及所用的电器设备时,应先关掉所用设备的电源开关,后再开起电源开关,发现有电源开关合不上的开关,及有烟雾、有火花、有热量的开关,马上停止使用,并通知维修。

二、监视器的操作与维护

1、监视器在室内工作时,应开启空调,保证机内温度不超过45度,在开起监视器时,应该每开起一台后,等一分钟,再开起另外一台。特别注意:(不要把亮度开关调到太大,因亮度过高会烧坏显像管,会降低使用寿命),控制键盘与监视器经常保持清洁,无油污、无水积、无垃圾等,控制键盘特别注意:(快球操作杆需要垂直停放,不得有任何角度,不然所对应的快球摄像机会不停的转动,会降低使用寿命)。

三、对讲主机的操作与维护

1、对讲主机应经常保持复位状态,以便随时接听业主呼叫及求救信号,严禁长期使用对讲主机,严禁把对讲主机当电话使用。当需要呼叫某房业主时,先拨楼栋主机号,然后拨分机号,使用完毕后请挂好主机。

四、报警电脑的操作与维护

1、报警电脑应该经常查看报警记录及故障原因,报警电脑的报警音箱应长期打开,以便随时听到求救信号。注意:(要随时处理报警文档,并及时做好报警记录资料,如不及时处理报警文档、资料,电脑会出现死机状况)。

五、监控中心的清洁与保养

1、监控中心应保持干净、清洁、卫生、空气流通,不得存放腐蚀食物品及腐蚀气体,不得在监控中心吃饭、抽烟、喝温开水(只能喝冷开水),因热饭、热水及烟雾会被电脑风扇吸入电脑机箱,而造成电脑主板短路及损坏,同样也会对其它的电子原件造成损坏。特别注意监控中心不得摆放垃圾桶。(不得摆放与监控中心无关的物品,特别是在电脑桌面及抽屉不得摆放与电脑无关的纸张及物品)。

篇3：别墅项目消防监控中心岗位工作规程

别墅项目消防监控中心岗位工作规程

1.0目的

为规范监控中心岗位日常工作行为和各项操作,提高其工作效率,有效发现并指挥处理各类应急事件。

2.0适用范围

消防监控中心岗位适用

3.0管理职责

3.1工作负责人:消防监控中心秩序维护员。

3.2领班负责对消防监控中心秩序维护岗位工作给予指导、监督。

4.0定义(无)

5.0操作规程

5.1操作细则

5.1.1消防监控值班时间为24小时制两班运作,分为早班(08:00-20:00);晚班(20:00-08:00)。

5.1.2接班后检查对讲机、监控设备、消防设备等所有设备是否正常,发现情况立即通知领班并填写工程维修单送工程部。

5.1.3值班人员要掌握消防监控中心各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作,熟练掌握各系统操作,如消防主控设备、监控系统、电梯控制系统、煤气报警系统、门禁系统、消防广播系统、巡更系统等。掌握消防器材的使用方法,熟悉小区结构,熟记消防应急程序。

5.1.4当值期间保持高度警惕,严禁延误火灾信号,发现消防主机报火警:(2)立即查看报警位置,按下音响停止键;(2)立即通知巡逻队员前往查看,并不断催促队员使其在3分钟内或更快的速度到达现场;(3)如属误报将主机复位。如属火灾按消防值班中心火灾处理规程规定进行,并进行记录。

5.1.5当值发现煤气泄露报警器报警:(2)立即查看报警位置,按下消音键;(2)立即准备煤气检漏仪通知巡逻队员前往查看;(3)告之队员煤气泄露的准确位置;属误报将主机复位,如属实按煤气泄漏应急程序处理。

5.1.6对于门禁报警,须立即按面板指示通知现场巡查人员及报警区域的秩序维护员到场处理同时严密监控相应的监控录像画面,并通知就近巡逻人员并确认报警原因,如门禁受破坏,则立即通报值班领班封锁所有出入口,进行追查;对于误报情况,应予消音处理,并确认原因、如实记录;对于报警属实情况,应全程跟进处理结果,并如实记录。

5.1.7当电梯监控系统出现故障时,立即通过对讲机或电话通知当值领班和工程部前去处理。

5.1.8监控中心管理规定:

(1)消防监控中心的门日常应保持关闭状态。

(2)消防监控中心每日由夜班队员清理一次卫生。

(3)消防监控中心内严禁吸烟。

(4)严禁闲杂人员进入消防监控中心。

(5)各当值秩序维护员应保持消防器材、工具摆放整齐,消防器材不得随意外借和挪作他用;

(6)除工程部消防维修人员,当值领班以外的其他无关人员,严禁擅自操作任何设备。

(7)消防值班中心电话为火警报警电话,严禁非工作原因使用。

(8)对公安机关通缉和上级通知的嫌疑人员及犯罪、灾害现场实施跟踪或定点录像。

(9)监控系统值班员每周保养一次,每周全面清理一次室内卫生。

(10)监控中心值班人员应佩带防护眼镜,减少辐射对眼睛的损害。

5.1.9消防监控中心严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐.

5.1.10查看录像:

(1)除公司领导、值班主管查看录像外,其他人员查看录像必须经秩序维护主管批准;

(2)公安机关查看录像时当值班长应给予配合,同时立即通知秩序主管。

5.2.11对当值情况要在记录本上详细记录,交班前30分钟检查值勤用具和设备,详细交接,出现交接不清而引发问题的,追究交接人员责任。

篇4：华联大厦消防监控设备操作规程

金融大厦消防、监控设备操作规程

1目的

确保操作之安全性,正确性。

2适用范围

适用于消防设备、保安闭路电视系统。

3职责

中控室安保员负责中控室机电设备操作。

4工作程序

4.1消防设备操作程序

4.1.1消防报警

a.系统自检

主机按"自检"所有灯亮为正常。

b.警报复位

按"复位"键→按警报所在区。

c.火情确认后,向管理处负责人通报;并按手动报警器;如消防电脑运行正常,则按"确认"键,使消防系统联动。消防电脑不能正常运行,应通知启动风机,打开火警层及上下层排烟口、送风口。并且迫降电梯;用背景音乐报出火警提示,切除火警层及上下层的电源。

4.1.2消防泵

a.自动启动:消防泵控制柜处于"自动"位置,当有"火情"时在楼层击碎"消火栓报警盒"报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。

b.手动启动:在水泵房消防泵控制柜上把选择"自动/手动"置于"手动"位上按"启动"钮即可手动启动消防水泵。

4.1.3喷淋泵

a.自动启动:喷淋泵控制柜处于"自动"位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。按"停止"钮停泵。

b.手动启动:在水泵房喷淋泵控制柜上把"自动/手动"选择开关置于"手动"位置上,按"启动"钮即可手动启动喷淋泵,按"停止"钮停泵。

4.1.4消防送风风机

a.自动启动:消防送风风机现场控制柜处于"自动"位置,在中控室收到报警信号并经确认后,联动柜动作,发出声光报警,同时送风风机启动送风。消防前室及通道送风口自动打开。

b.手动启动:将消防送风风机控制柜"自动/手动"选择开关置于"手动"位置上,按"启动"按钮即可手动启动风机,按"停止"钮手动停机。

4.1.5消防排烟风机

a.自动启动:消防排烟风机现场控制柜处于"自动"位置,在中控室收到报警信号并经确认后,相关楼层排烟阀(风口)自动打开。

b.手动启动:将消防排烟风机控制柜"自动/手动"选择开关置于"手动"位置上,按"启动"按钮即可手动启动风机,按"停止"钮手动停机。

4.1.6消防广播

a.在消防柜上,按某楼层消防广播按钮,指示灯亮。

b.把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播。

c.一旦发生火警需要进行疏散时,放"疏散指挥"录音带进行广播引导疏散。

4.1.7消防电话

a.将电话插入楼层专用消防电话插孔,消防中心(中控室)主机收到声响,即可拿起电话与楼层对话。

b.中控室主机消防电话,可按各分机号码与楼层对话。(对方须有电话)

4.1.8消防电梯(客梯)

a.自动:发生火警时,消防设备联动,客梯自动迫降到一楼停止运行。

b.手动:按1楼电梯厅消防迫降按钮,消防梯正常运行。

c.在中控室复位后,可使用消防梯运输消防队员及物资进行灭火。

4.2保安闭路电视系统操作工作程序

4.2.1电梯、停车场进出口录像

a.闭路电视录像

按POWER'放入录像带'按REC

b.放闭路电视录像

按POWER'放入录像带'按PLAY

4.2.2电梯闭路电视

a.摄像头24小时监控。

b.必要时接入录象机录像。

4.2.3停车场闭路电视

a.摄像头24小时监控。

b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为7天。

4.2.4大堂各进出口闭路电视

a.摄像头24小时监控。

b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为30天。

4.2.5各楼层消防通道、客梯进出口闭路电视

a.摄像头24小时监控。

b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为30天。

篇5：华联大厦消防监控设备运行管理规程

金融大厦消防、监控设备运行管理规程

1、目的

确保监控、消防设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

2、适用范围

适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的运行管理。

3、职责

3.1中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2维修工负责中控室设备维修保养。

3.3管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。

3.4管理处负责人对上述工作进行检查监督。

4、工作程序

4.1管理人员的工作程序

4.1.1中控室安保员

a.中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当故障发生时,及时通知工程维修工进行维修。

c.将每班运行情况记录于《安保(中控室)交接班记录》。

d.在工程维修电协助下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次。

e.在工程维修工的配合下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.

4.1.2工程维修工

a按《设备年度维修维护计划》要求按时进行中控室设备的维修保养,并做好记录。

b负责向管理处申报备品、备件的采购计划。

c每月按时对消防应急器材进行检查并记录。

d负责编制中控室设备台帐、设备卡。

4.1.3管理员

a负责对中控室设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外协修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

b每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,每季进行一次,并按运行情况制定中修、大修计划。

4.2管理处主任

a.进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。

b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表,中修、大修计划。

4.3中控室管理工作程序

4.3.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填写《安保(中控室)交接班记录》。

4.3.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要填写《外来人员登记表》。

4.3.3各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。

4.3.4每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

4.3.5中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班班长、领导组织灭火。

4.3.6中控室内的一切设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报管理处领导,经批准后及时更换。

4.3.7室内要保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。

4.3.8消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

4.3.9常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

附1:中控室电脑管理规定

1中控室电脑主要用于中控室的安全消防工作,是消防设施的重要组成部分,严禁任何人(含中控室管理人员)擅自使用电脑;

2中控室管理人员必须进行系统的岗前培训,达到对该消防监控系统能够进行熟练的操作;

3中控室管理人员只允许对已经安装好的监控系统进行日常操作,严禁利用电脑做与工作无关的事情,尤其是玩电脑游戏。一经查实即严肃处理;

4电脑设备由当班人员进行依次交接,接班人员必须将电脑打开进行检查,如有问题须及时反映,及时解决。如因人为因素造成的损坏,则由当班人员负责修理和赔偿;

5电脑由中控室管理人员进行日常的保养和维护,由当班人员负责对其进行清洁保养;

6对经过管理处领导同意后使用电脑的,中控室管理人员必须做好使用记录。

相关质量记录:

1.《安保(中控室)交接班记录》ZC-11/B08

2.《外来人员登记表》ZC-11/B11