S酒店闭路电视监控系统的管理和维护程序

篇2：酒店消防器材的管理维护保养制度

酒店消防器材的管理、维护、保养制度

一、酒店消防器材的种类

1、酒店有干粉灭火器、消防毡、泡沫灭火器摆放在酒店各部门重要及显眼位置。

2、室内消防栓是接于消防供水管道上的阀门装置,供给灭火用水;室内消防栓基本安装在楼层过道的墙壁上,并用显眼的中、英文字体标上"消防栓"和"HR"的字样。

3、防毒面具摆放在酒店客房的衣柜内。

4、烟感报警器、自动喷淋安装在酒店区域各部位。。

5、燃气报警系统及自动火灾报警系统安装在酒店消防监控中心。

二、手动灭火器的使用和管理

正确掌握各种灭火器材的性能及灭火种类及正确使用方法,才能发挥其功能。灭火时注意以下几点:

1、在进行灭火时,要迅速和正确地判断风向,站在顺风的位置,打开灭火器,对准火焰根部喷射,不要逆风而上。

2、如果火势较大,可组织多人同时进行扑救,迅速把火扑灭,不要各自为政。

3、火势扑灭后,仍需要提高警惕,防止死灰复燃,直到火种彻底消灭,方可离开。

三、自动报警系统日常使用管理

1、酒店自动灭火系统有专门人员负责操作、检查、维修和管理。

2、每日当班应检查消防监控室的主机设备,值班员发现异常情况时,可先进行复位操作或消声操作;若异常情况依然存在,则及时通知工程技术人员检查排除故障,保证系统正常运行。

3、当系统发生自动报警时,值班人员应迅速看清楚发生报警的位置(楼层、厨房等及报警代码);立即调派人员赶赴现场,查看情况,及时进行现场处理。

4、无论系统是正常报警或因为环境、设备缘故而产生误报,都必须做好值班记录。

5、交接班时,必须当面交接。前一班人员应该将发生情况、处理方式及结果转告下一班人员,以便继续关注,直至安全无恙。

6、配合工程部对系统进行定期的检查和测试,以保证灵敏可靠。配合专业的消防维保工程公司,定期进行系统设备的维护保养工作,测试和调整系统参数,确保系统安全、正常地运行。

四、定期维护保养

火灾自动报警系统应定期进行维护保养,主要内容如下:

1、每月一次清洁、保养各区域烟感探测器。拆卸烟感探测器进行清抹吹尘,减少烟感探测器因污染而产生误报。清抹吹尘干净后,装如系统进行测试。检测烟感探测器的灵敏度,确保所保养之烟感探测器能正常工作。

2、每月一次清洁、保养特殊区域的温感探测器,对高温、高湿环境使用的温感探测器进行清洁保养,用布轻擦拭温感探测头。

3、每季度对消防监控中心的各控制主机进行清洁保养。拆卸各台主机内部,用毛刷净尘。检查显示器,观察各接口是否接触良好,使其保持良好状态。

4、每月一次进行对监控系统全面维护保养工作,使其保持良好状态。

5、每年一次与物业联系对酒店消防系统进行整体联动测试。利用气体或烟

雾,对某一烟感探测器进行测试。使消防联动控制信号,警铃、疏散灯,紧急消防广播、迫降电梯、停空送风、启动消防水泵等功能是否正常运作。

篇3：某小区项目公共秩序维护管理措施方案

小区项目公共秩序维护管理措施方案

一、安全形式分析

**.凤凰城地处城郊结合部,在治安防范方面存在以下一些难点和重点,如:

*在入伙期间小区内将存在大量的临时装修施工人员。

*周边多个新近开发的小区和小型工厂、出租屋等,闲杂人员及外来务工的流动性大、数量多。

*小区建筑密集,在消防方面的管理压力大。

*公共设施的安全使用方面需要特别关注。

上述不利因素的存在,给我们的安全管理工作提出了较高的要求。为此,我们将在安全护卫员的素质培养、安全防范体系的设定等方面采取对应措施,确保小区内的安全秩序。

二、安全管理的措施及对策

1、努力保证安全护卫员的综合素质

*素质管理。对护卫员实施准军事化管理,采用我们在实践中总结的一整套安全人员管理程序,做到“五统一”“三集中”,即统一作息、统一出操、统一上岗、统一着装、统一装备以及集中招聘、集中培训、集中管理。

*意识培养。努力培养护卫员的服务意识,树立“业主需要就是工作”的观念,改变原来护卫员单一的护卫功能,使我们的护卫员成为“护卫员、迎宾员、服务员”的有机统一体。

2、安全管理体系的建立

*我们将采用固定岗和机动巡逻岗相结合的方式对小区进行安全管理。机动巡逻我们重点在小区内死角的巡逻,确保管理不出现盲点。

*在巡逻上,采用电子巡更系统,通过科技手段保证巡逻工作效果。

*在防范的策略上强调与周边小区的联防联动。

*强调全员安全管理。我们要求管理处其他员工亦应担负起安全管理和防范的义务,建立起“安全护卫为主,全员联动支援”体系。

3、安全管理的重点转移

*接管入伙期,我们主要以人防为主,技防为辅。安全管理对象主要针对周边施工人员、现场装修人员及外来可疑人员。这一时期的工作重点是杜绝违章装修,制止破坏公共设施以及保证小区环境的干净整洁。

*正常居住期,安全防范逐步走向人防、技防相结合,着重体现技防的威力。安全管理对象主要针对外来闲杂人员,工作重点是杜绝闲杂人员进入小区,上下班高峰期重点疏导车辆,做好家庭防盗、防火和公共秩序维护。

4、充分用好技防措施

*我们将充分利用好小区闭路电视监控系统、电子巡更系统等安全防护设施做好小区的安全管理。

三、消防管理

消防责任重于泰山,同时消防管理又是小区物业管理的重要一环,因此,我们将认真做好以下工作,确保小区消防事故率为零。

1、消防教育宣传工作

管理处将在小区宣传栏内不间断地传播消防法规、防火知识,并邀请消防中队前来举办消防知识讲座。小区入伙时,我们还将向每户业主发放印有消防知识的《住户手册》,同时联系部分消防器材商家到居住区定点服务,建议业主配置灭火器。

2、做好消防培训及演练工作

重点加强护卫员的消防培训与演习,每年组织两次义务消防队员和业主共同参与的消防疏散演练,提高全员的“自救”意识和能力,防患于“未燃”。

3、加强二次装修的消防管理

对二次装修审批时,要求装修施工单位按标准配备灭火器材方可入场施工。对于复杂装修、大面积装修及相关商铺的装修,要求施工单位必须提供消防报批手续,方可开工。在入住期间,我们将通过设专人巡逻监管、安置挡车桩、安置指示标识等办法,着重解决违章占用消防通道的问题,保证消防通道的顺畅。

4、建立消防快速反应分队

结合以往的工作经验,我们将在护卫员中选拨一批队员组建**.凤凰城管理处“消防快速反应分队”,以保证一旦出现火警时,我们能迅速作出反应,立足“自救”,最大限度地减小火灾损失。

四、车辆及交通管理

1、机动车辆管理方案

在业主入住的上下班高峰期,增设临时车管员在主要出入口协助疏导车辆进出。同时,要求护卫员对进入小区的车辆进行正确引导,加强巡视安排车辆合理停放,为办妥长期停车证的客户提供相对固定的车位,地下车库只为业主提供长期停车服务(特殊情况需临时停车,应由管理处经理批准后方可停车)。辅助、引导车主安全停车,提醒车主勿将贵重物品遗忘在车内,勿忘关闭车窗车门。并检查车辆状况,如发现漏油、破损等情况应立即提示车主,同时向管理处报告。

小区地面可提供临时停车服务的地段,执行限额发证制度,先到先停,停满为止,并确保已办证车辆的停车。

2、道路交通管理方案

小区出入口及行车主干道地面用白色油漆划出交通指引标志,指明行车方向;道路转弯处及大门口设置交通禁令、警示、禁鸣、限速等标志,确保道路车辆行驶畅通、安全。

行车道路两边侧油漆黄色标志,表示禁止停车;油漆黑黄相间(30cm间距)标志,表示允许临时停车,确保管理区域内无违规停车现象,道路路面应保持整洁、无损、通畅。

小区道路上允许停车的位置,用白色油漆标志停车位及编号,标识应清晰、醒目、完整。对进入管理区域内的特种车辆应予以引导,并指挥车辆按规定车位停车。小区行车道应油漆黑白相间减速条标志,警示车辆减速缓行。

3、停车库(场)管理方案

在停车库(场)地面用白色油漆划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。合理规划地下停车场的使用管理,防止乱停、乱放。同时,建立完善的管理制度,确保**.凤凰城小区文明、有序的生活环境。

对驶入车库的车辆,均限速5公里以下,严防高速行驶,并有专人指引按规定存放到指定区域,做到车辆停放规范、整齐,分类科学合理、安全有序,以完善细致的管理,进行安全有序的服务,防止乱停乱放现象发生。

完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的安全护卫监控紧密配合,保证无控制盲点。贯彻技防为主、人防为辅的原则,做好停车场的出入口控制,建立车辆停放登记制度,严防被盗事件发生,同时,停车场防止无关人员进入和逗留。关注已停车辆,查看有无损坏、漏油、漏水情况,做好相关记录,若出现损坏、漏油、漏水等,尽快与使用者联系,减小损失。

在停车库的进出口上方醒目处,挂禁令标志、限高标志、收费标志。停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。保持停车库环境整洁、无渗漏水、地面平整,无积水。

4、自行车管理管理方案

对于自行车的管理,管理处将会根据小区实际情况,划出专位由专人进行管理。为进入管理区域内的非机动车辆

提供指定区域有序停放的服务,避免小区内非机动车乱停、乱放。对收费的非机动车库实行出入牌制度(收费标准按所在地物价局规定执行)并有序停放。

其他安全管理措施与制度流程详见Z物业安全操作手册文件。

篇4：某物业项目秩序维护部主管岗位职责

物业项目秩序维护部主管岗位职责

1负责物业秩序维护部工作,并向经理助理和经理负责;

2依据《物业管理条例》,《治安管理条例》等相关法规,以及"物业服务协等,提供规范服务。做好辖区秩序维护工作。

3带头遵守公司各项规章制度,执行准军事化管理,并有效实施。

4执行24小时门岗和巡逻服务,对外来人员及车辆执行出入证管理。

5了解辖区布局、结构、重点区域合理配备人员,作到秩序维护无盲点。掌握业主情况,接待、解决业主有关秩序维护问题和投诉。

6执行消防法规要求,制定消防安全管理制度,掌握辖区消防设施,定期消防演练。

7负责对秩序维护员的培训工作,全面提高队伍素质,与业主建立良好的服务、沟通关系。

8执行车辆管理制度,并进行严格盘查。对可疑人员、车辆进行监控及时处理或及时上报公安机关。

8熟练掌握各种突发应急预案,严格执行应急预案程序。

9坚持门岗规范的站立服务,巡逻认真到位,全面提升公司形象。

10对装修业户的装修人员的出入、防火、噪音、证件等进行管理。

11负责秩序维护部用品、用具等的检查、保管、申请、上报。

12完成经理助理和经理交办的其他任务。

篇5：某物业项目秩序维护班长岗位职责

物业项目秩序维护班长岗位职责

1负责秩序维护班的各项工作,对主管负责。

2遵守公司各项规章制度,耐心处理解答业主及外来人员各种问题,指导队员使用礼貌用语、行为规范。

3按规程完成各项工作,处理值班发生的各类情况与问题,遇重要、重大情况或问题时,及时上报。

4熟悉辖区物业分布、消防设备等状况,遇突发事件执行应急预案,快速反应,妥善处理、维护现场并及时上报。

5抓好班内的学习、训练工作,掌握队员的思想动态,做好思想教育工作,提供规范化的秩序维护服务。

6做好队员的培训、监督以及考勤、考评等工作,发现违规违章及时纠正,并记录在案。

7做好门岗、巡逻、交接等各项工作记录,做到交接清楚责任明确。

8完成上级交给的其他各项工作任务。