某物业园区消防报警系统巡视维护规定
物业园区消防报警系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1消防主机/联动柜每月1.机柜清洁。
2.从显示屏上检查各回路运行情况是否正常,如有故障点、警告点,查明地址,及时处理。1.外观清洁,无损伤。
2.开机时绿色灯亮,报警时红色灯亮。
3.回路卡输入电压为36VDC。
4.显示屏正常显示,能正确显示、打印、报警情况。
5.能正确进行报警控制。
每季/年1.消防主机通信检查1.外观整洁,无损伤。
2.正常时电源指示灯亮,报警时相关联动部分指示灯亮。
3.报警时能准确联动相应设备。
2烟、温感知器每月1.检查外观是否整洁。
2.检查安装是否牢固,有无松脱现象。
3.指示等是否闪亮
4.安装倾斜不大于45度1.感知器输出输入电压均为36VDC。
2.单一回路线路总电阻不超过15Ω,电容不大于0.5μF。
3.外表清洁,内腔室干净无尘。
4.底座牢固,安装倾角不大于45度。
5.火灾时能正确报警。
每季/年1.抽取5%感知器试验以检查能否正常报警。
2.检测感知器底座输入输出电压是否正常。
3.检测感知器线路的电阻、电容是否正常。
4无源介面每月1.清洁表面。
2.检查线路是否有松脱现象。
3.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。
2.输入、输出电压应为36VDC。
3.四个端口正常时应为开路状态。
每季/年1.整理线路,紧固接头。
2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。
5有源介面每月1.清洁表面。
2.检查电源、电池是否正常。
3.检查电路接头是否有松脱现象。
4.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。
2.输入、输出电压应为36VDC。
3.四个端口正常时应为开路状态。
4.电池正常电压为12VDC。
每季/年1.整理线路,紧固接头。
2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。
3.更换失效电池。
7手动报警器每月1.安装是否牢固
2.有无破损
3.数量齐全
4.任选2个手动报警桉钮,模拟实验。1.盒体牢固、整洁。
2.线路接头接触良好。
3.手动时能正确报警。
每季/年1.固定底座,更换破损玻璃。
2.检查线路是否接触良好。
3.抽取不低于5%的手动报警器,测试能否正确报警。
4.逐个测试能否正常报警。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
8风机每月1.清洁风机表面灰尘。
2.检查风机电动风叶有无碰壳现象。
3.检查电动机风机轴承运行情况。
4.控制柜接线头紧固。1.风机、控制箱整洁、牢固。
2.报警时能准确启动。
3.机械部分运转正常。
4.润滑油足够。
每季1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。
2.交流接触器灭弧罩内碳化物、金属颗粒清理。
3.清理交流接触器铁心上的
每年1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。
9消防广播电话每月1.检查主机柜及现场各喇叭、对讲电话机是否清洁、牢固。
2.检查广播话筒、喇叭是否有杂音。
3.检查主机与各楼层电话机是否一一对应,通话是否清晰。1.外表清洁。
2.广播声音清晰,音量适中,楼层准确。
3.电话声音清晰,楼层准确。
每年1.清洁主机内各电路板,整理柜内线路。
2.处理各接线端子。
3.对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接。
4.对现场电话机、喇叭接线进行紧固。
10紧急疏散灯每月1.检查外观是否清洁。
2.检查荧光显示屏是否清晰。
3.检查工作状态是否正常。1.有电时,亚亮度工作。
2.停电时,高亮度工作。
每季1.检查电池是否失效。
2.荧光显示屏是否正常。
11喷淋泵消火栓泵喷淋稳压泵
消火栓稳压泵参见供水系统参见供水系统参见供水系统
12水流开关每月1.检查水流开关是否完好、无损。
2.检查电线接头有无脱落,电线有无破损、断线情况。
3.检查喷淋水管压力是否正常。1.管道内水一旦流动,水流开关即动作,将信号正确反馈到消防主机。
每年1.紧固水流开关接线盒内接头。
2.检查开关是否动作,启(闭)是否灵敏。
3.检查管路有无漏水现象。
13喷淋头每月1.检查外表是否完好,有无漏水现象。1.喷淋头温度超过(68~70℃)时,喷头玻璃破碎,水流喷射而出。
每年1.更换破损喷淋头。
2.对漏水部位进行密封处理。
14消防箱每月1.检查箱体是否清洁完好无损。
2.检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按钮是否齐备。
3.检查箱门封签是否完好。1.箱内阀门开闭灵活,无漏水。
2.水管、水带、水枪、小锤、按钮、指示灯齐全完好。
3.击碎报警按钮玻璃应能启动消火栓泵。
4.箱门封签完好。
每季1.处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况。
2.清洗、晾干水带。
3.检查电线接头、按钮、指示灯是否正常。
4.检查完毕后在《消火栓检查表》上进行记录,无异常情况直接在消火栓箱体与笨门处
贴上“封”签,有异常情况及时处理完毕后贴上“封”签。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表二)
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
15电接点
压力表每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。
2.管道内压力超出设定范围(0.12~0.2Mpa)时,电接点压力表可靠动作,控制喷淋(消火栓)稳压泵。
每半年1.紧固线路接点。
2.检查电接点压力表触头有无灼伤、烧蚀。
3.测试电接点压力表能否可靠动作。
4.校验电接点压力表。
16湿式报警系统每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。
2.除喷淋管道水流波动外,湿式报警阀动作并延迟15秒后,压力开关能将信号反馈到消防主机。
每半年1.紧固线路接点。
2.测试压力开关能否可靠动作。
3.喷淋末端试水或喷淋头炸开后,湿式报警阀能灵活打开。
2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把《消防监控中心值班日巡记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《消防系统月检查保养记录表》、《消防系统年(季)检查保养记录表》、《风机例保记录表》、《风机一级保养记录表》、《风机二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》
3.0支持性文件及记录
3.1《设备管理程序》
3.2《设备维修记录》
3.3《派工单》
3.4《消防系统月检查保养记录表》
3.5《消防系统年(季)检查保养记录表》
3.6《风机例保记录表》
3.7《风机一级保养记录表》
3.8《风机二级保养记录表》
篇2：物业园区气体消防系统操作规程制度
物业园区气体消防系统操作规程
1.0二氧化碳气体灭火系统操作规程
1.1灭火操作
1.1.1自动灭火
A.检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动释放”、“电源”、“发电机房报警”、“油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯,只有“电源”“手动”指示灯亮。
B.气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“OFF”位置。
C.手/自动转换开关置于“AUTOMATIC(自动)”位置,面板上“AUTOMATIC”旁的黄色指示灯亮。
D.保护区内发生火灾,两个独立报警回路的某一回路(假设为A区)探测器检测到火灾信号时,安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响,气体控制器面板“A区报警”旁的红色指示灯亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。
E.对于二氧化碳气体灭火系统:保护区两个独立报警回路的另一报警回路探测器(假设为B区)也检测到火灾信号时,气体控制器面板“B区报警”旁的红色指示灯亮,系统进入延迟阶段,安装于保护区内墙壁的气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后,二氧化碳气瓶(氮气启动瓶)瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,电磁阀所在气瓶放气通路打开,气体开始释放,部分二氧化碳(氮气)高压气体通过专用管路到达其他气瓶,迫使顶针动作,其他储气瓶放气通路也打开,自动释放气体。
G.气体释放后,手/自动转换开关面板上“气体释放”位置旁的红色指示灯亮。
H.拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“ON”位置,警铃停止鸣响。
I.事后充装气体并拨动气体控制器箱内“复位”开关置于“ON”位置,待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“OFF”位置。
1.1.2手动灭火
A.检查气体控制器面板上“中断自动”、“气体释放”、“电源”、“发电机报警”、“油箱报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯,只有“电源”绿色指示灯。
B.气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“OFF”位置。
C.工作人员进入防护区前,将手/自动转换开关置于“MANUAL(手动)”位置,面板上“MANUAL”旁的绿色指示灯亮,气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。
D.保护区内发生火灾,防护区内的工作人员撤除防护区外后,打开位于防护区入口位置的手动释放开关,安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息,气瓶瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,电磁阀所在气瓶放气通路打开,气体开始释放,部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他储气瓶,迫使顶针动作,其他气瓶放气通路打开,自动释放气体。
E.重复1.1.1中G-I步骤。
F.将手/自动开关置于:“AUTOMATIC”(自动位置)。
1.1.3机械应急启动操作
A.检查系统各气瓶瓶头阀保险插销。
B.拔出电磁阀所在气瓶瓶头阀保险插销,压下按扭,顶针动作,电磁阀所在气瓶放气通路打开,气体开始释放,部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他气瓶,迫使顶针动作,其他气瓶放气通路打开,自动释放气体。气体释放后,手/自动转换开关面板上“GASDISCHARGE(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。
C.重复1.1.1中G-J步骤。
1.2系统测试
1.2.1气体控制器内“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“OFF”位置,“电磁阀断路”开关置于“ON”。
1.2.2检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动放气”、“电源”、“发电机报警”、“油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯只有“电源”、“电磁阀断路”。
1.2.3手/自动转换开关置于“AUTOMATIC(自动)”位置,面板上“AUTOMATIC”旁的黄色指示灯亮。
1.2.4拆开电磁阀顶针头,再将“电磁阀断路”开关置于“OFF”,气体控制器面板上“电磁阀断路”和“系统故障”旁黄色指示灯熄灭。
1.2.5向某一报警回路(假设A区)的烟感吹入烟雾(或温感加温),模拟保护区内发生火灾,其探测器检测到火灾信号时,安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响,气体控制器面板“A区报警”旁的红色指示灯亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。
1.2.6向另一报警回路(发电机或油箱间区)的烟感吹入烟雾(或温感加温),模拟保护区内发生火灾,其探测器检测到火灾信号时,气体控制器面板“B区报警”旁的红色指示灯亮,系统进入延迟阶段,安装于保护区内墙壁的气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后,二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,模拟放气。
1.2.7模拟气体释放后,手/自动转换开关面板“GASDISCHARGE(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。
1.2.8拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“ON”位置,警铃停止鸣响。
1.2.9将手/自动转换开关置于“MANUAL(手动)”位置,面板上“MANUAL”旁的绿色指示灯亮,气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。
1.2.10打开位于防护区入口位置的手动释放开关,安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息,二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,模拟放气。
1.2.11拨下电磁保险销,压下按纽,顶针动作,模拟放气。
1.2.12测试结束后,恢复手动释放开关,将气体控制器箱内“复位”开关置于“ON”位置,待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“OFF”位置,重新装好电磁阀。
1.3注意事项
1.3.1正常情况下,气体消防系统手/自动选择开关必须置于“自动”位置。
1.3.2当有人进入保护区内工作前,气体消防系统手/自动选择开关必须置于“MANUAL(手动)”位置,当工作人员离开时,选择开关重新置于“AUTOMATIC(自动”位置。
1.3.3目击发生火灾时,在确认防护区内无人时,不管手/自动转换开关处于何种状态,均可以打开防护区入口位置的手动释放开关,拉下面板,或者以机械应急启动的方式,释放气体灭火救灾。
1.3.4系统试灯和检修前,“电磁阀断路”开关置于“ON”位置。
1.3.5不
管何时发现手/自动转换开关面板上“GASDISCHARGE(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮,均不能随便闯入保护区内,以防窒息伤亡。
1.3.6拨动“试灯”开关于“ON”位置时,气体控制器面板上除“系统故障”指示灯外,其余指示灯均亮。
1.3.7氮气启动瓶的压力应为60~80Kgf/cm2。
篇3：某物业园区气体消防系统巡视维护规定
物业园区气体消防系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1二氧化碳气体消防每日1.检查控制箱各种指示灯是否显示正常。
2.检查气瓶安全插销是否正常。
3.检查警铃是否正常,重量杠杆行程开关是否正常。
4.检查气体房内正常和事故照明是否完好。
5.检查温、烟感知器是否良好。1.控制器及消防主机反馈信号显示正常。
2.配套设施良好。储气瓶压力正常。
3.系统在火灾发生时能准确、及时启动报警。
每周1.巡视气瓶重量杠杆是否平衡,信号反馈行程开关是否牢固。
2.清洁控制箱,紧固控制箱内及警铃、行程开关、电磁阀等设备的接线端头。
半年1.清洁喷嘴,保证无异物阻碍气体释放。
2.随机抽取5%的感知器进行试验,检测信号是否能及时准确反馈到消防监控室,同时消防警灯是否亮、警铃是否响,电磁阀是否动作。
3.紧固管道连接件,对系统进行除锈、油漆。
每年1.对全部感知器进行联动试验,检测其灵敏度。
2干粉灭火器每月1.检查灭火器箱(架)是否完好无损。
2.检查灭火器压力指针是否在绿色范围内。
3.检查标志牌及合格证是否完好无损。1.灭火器设置位置合理,便于随时取用。
2.整洁、美观,各种标志齐全。
3.保证灭火器能随时投入使用。
每季1.维修或更换损坏的灭火器箱(架)。
2.清洁灭火器箱(架),更换损坏的标志牌及合格证。
3.更换压力降低超出正常范围的灭火器。
2.0根据《设备设施管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录到《值班记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《消防系统月检查保养记录表》、《消防系统年(季)检查保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》
3.0支持性文件及记录
3.1.《设备管理程序》
3.2.《派工单》
3.3《消防系统年(季)检查保养记录表》
3.4《消防系统月检查保养记录表》
3.5《设备维修记录》
篇4：学校园区人员控制管理规定
公共安全(学校园区人员控制与管理规定)
一、中小学校园区人员的控制与管理
(一)中小学校园区人员的控制
1、学校实行门卫制度和会客登记制度;
2、24小时严密监视护卫对象的各种情况,非本校教职员工、学生未经允许不得进入学校园区;
3、教职员工须正确佩带好校徽或携带好教职员工证/卡,智能化管理学校,教职员工刷卡进入;
4、学生在正常上课期间须穿校服,正确佩带好校徽或携带好学生证/卡,智能化管理学校,学生刷卡进入;
5、学生上放学期间,巡逻岗或领班配合大门岗值勤。
(二)中小学校园区人员的管理
1、住校教职员工及家属的管理
参照《住宅区人员管理》
2、学生的管理
(1)走读生的管理
①按时上放学,在非上课时间留校的应当说明理由,经监护人或学校相关老师的同意;
②学生须提前离校的应当说明理由,经监护人同意或学校相关老师签字;
③智能化管理的学校学生进校离校实行刷卡制度,通过传输器在家长设置的手机或座机上显示孩子到校和离校时间;
(2)寄宿生的管理
①寄宿生须家长同意,到学校开据寄宿证明,持证明到内宿老师处登记备档;
②寄宿生退宿须家长同意,到学校开据退宿证明,持证明到内宿老师办理退宿手续;
③学生未经学校同意不得私自在校留宿和留宿外人;
④学生须提前离校的应当说明理由,经监护人同意或学校相关老师签字;
⑤学生在规定外时间外出应当说明理由,经监护人同意或学校相关老师的签字;
⑥智能化管理的学校学生进校离校实行刷卡制度,通过传输器在家长设置的手机或座机上显示孩子到校和离校时间;
3、来访人员的管理
(1)教学时间对来访人员的管理
①按学校相关规定,上课期间学生谢绝会客,特殊原因须经学校同意;
②教职工居住区域人员来访管理参照《住宅区人员来访管理》;
③办公区域人员来访管理参照《办公楼人员来访管理》;
(2)非教学时间人员来访的管理
①学生实行会客登记制度;
②教职工居住区域人员来访管理参照《住宅区人员来访管理》;
③办公区域人员来访,请其在办公时间来访或直接与被访人联系。经确认同意后参照《办公楼人员来访管理》;
4、新生入学管理
新生入学凭学校《报到通知单》和本人的有效证件。
5、学校场地外借时人员的管理
(1)学校场地一般为封闭式管理,外部人员借/租用场地须到学校相关部门申请,申请内容包括活动时间、项目,场地具体位置,人数等基本内容,持学校相关部门开据证明方可进入;
(2)进入学校场地人员不得在非申请活动区域内逗留;
(3)进入学校场地人员须服从管理人员的安排。
二、大学园区人员的控制与管理
(一)封闭式大学园区人员的控制与管理
封闭式大学园区人员的控制与管理参照《中小学校园区人员的控制与管理》;
(二)开放式大学园区人员的控制与管理
1、开放式大学园区人员的控制
(1)实行区域性门卫制度和会客登记制度,24小时严密监视护卫对象的各种情况;
(2)学校大门岗对特殊人员(乞丐、精神病患者等)谢绝入内;
2、开放式大学园区人员的管理
(1)学生的管理
①学生公寓/宿舍实行定点上锁制度,对规定外时间外出的学生实行有效证件登记制度;
②阶段性的配合校学生工作处对晚上学生住宿情况进行检查;
③公寓/宿舍在留宿外来人员须有辅导员或本楼楼管会开据的证明并签字;
(2)住校教职员工及家属的管理
参照《住宅区人员管理》
(3)校内经商人员的管理
①凭有效期内的租赁合同到物业管理单位办理相关人员资料登记;
②经商者必须遵守学校及物业管理单位的管理规定;
③经商工作人员须向物业管理单位提供所在地派出所开据的《无犯罪记录证明》;
(4)来访人员的管理
①教职工、学生居住区域人员来访管理参照《住宅区人员来访管理》;
②办公区域人员来访管理参照《办公楼人员来访管理》;
(5)新生入学管理
新生入学凭学校《报到通知单》和本人的有效证件;
(6)学校场地外借时人员的管理
学校场地一般为封闭式管理,外部人员借/租用场地须到学校相关部门申请,申请内容包括活动时间、项目,场地具体位置,人数等基本内容,持学校相关部门开据证明方可进入;
篇5：学校园区物品控制管理规定
公共安全(学校园区物品控制与管理规定)
一、学校园区物品的控制
进入学校区域的物品,值班员应加以询问确认。除法定情形外,不得将非教学所须的有毒、有害、易燃、易爆等危险品或者动物及受治安管制的枪支、器具带进学校;
二、学校园区物品的管理
(一)学生物品的管理
1、学生生活区域非寒暑假期间物品外出,须学生本人到分管老师处办理《物品放行通知单》;
2、学生生活区域寒暑假期间贵重物品(如:电脑)外出,须学生本人到分管老师处办理《物品放行通知单》;
(二)教学物品器材的管理
教学物品器材外出,须到相关部门(后勤部/处)办理《物品放行通知单》并由相关工作人员签字并盖章;
(三)教职员工物品的管理
教职员工物品外出,须到相关部门(后勤部/处)办理《物品放行通知单》并由相关工作人员签字并盖章;
(四)管理单位员工物品的管理
管理单位员工物品外出,须到管理单位办理《物品放行通知单》并由相关工作人员签字并盖章;
(五)商店物品的管理
1、过期和返还产商的物品
过期和返还产商的物品外出,由商店出示物品清单,到管理单位办理《物品放行通知单》并由相关工作人员签字并盖章;
2、即时物品
由商店开具证明,凭送货清单外出;
(六)产品的管理
校内生产产品外出,由生产部门开具产品外出证明,加盖公章并由相关人员签字。
制度专栏
